SALTNES Saltnestoppen 2

Tomt
1081m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling. Se også vedlagt dokument vedrørende Kart- og oppmålings- samt skylddelingsforretning side 85 i salgsoppgaven. Eiendommens yttergrenser er merket med bolter i fjell i 3 av hjørnene samt et kryss i fjell. Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast fra ca. 2000. Se vedlagt tilstandsrapport.

Beliggenhet
Hytta ligger fint til på Saltnestoppen i Fredrikstad kommune, med kort vei til sjøen og flotte bade- og fiskemuligheter. I kort avstand fra eiendommen finner du Saltholmen ? en populær badeplass med sandstrand og flytebrygge, perfekt for late sommerdager. Kyststien går rett forbi området og inviterer til flotte turopplevelser langs svaberg og skjærgård. Det er også merkede turstier rett bak hytta. I nærområdet finner du dagligvarebutikker og andre servicetilbud, og med kun ca. 20 minutter med bil til Fredrikstad sentrum har du også enkel tilgang til byliv, shopping og restauranter. Det går buss i området for deg som ønsker kollektiv transport. For den aktive byr beliggenheten på både båthavner i kort avstand og Onsøy Golfklubb kun 3,5 km unna.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Byggegrunn av fjell. Ringmur av Leca. Etasjeskillere av tre. Yttervegger i bindingsverk med stående kledning. Saltakkonstruksjon tekket med papp. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Heldekkende beslag over pipe. Vinduer og verandadør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Mulig minimal lekkasje ved lufterør sjekkes. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Montering av kran for vaskemaskin Skifte dusjbatteri Nytt toalett Påsetting av vann samt montering av vaskemaskin. Vinterklargjøring Sette på sommervann. Arbeid utført av: Engelsviken rør, dokumentasjon sendt megler. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Renset. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? - Nei. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Krypkjeller med innsig av vann ved regn og fuktighet hele året, varmtvannsbereder plassert i krypkjeller tømmes hver høst. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Ikke i hovedhytte, men mulig noe drypp v lufterør i anneks 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja. Problemer med døren i peisovn. håndtaket har rustet fast. må skiftes. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Det har vært muserede i isolasjon i veggen. isolasjon og panel er skiftet og musene borte. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Nytt sikringsskap og oppretting av en kurs til Erstattet rustne nebb klemmer Dokumentasjon sendt megler. Arbeid utført av: Rolvsøy elektriske AS og Slevik elektriske as 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Det elektriske anlegget er kontrollert av inspektør fra Fredrikstad kommune? Feievesenet har også utført kontroller. Fredrikstad kommune? 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Talgø: Skiftet takbelegg, samt pipehatt m bue, vindskier og beslag. Navestad: Fjerne gml panel og isolasjon, erstatte m nytt. Bygd platting samt trapp m rekkverk og porter mellom hytte og anneks. Gunnarsson: Vasket og malt hytte, anneks og mur. Edvartsen: Anlagt parkeringsplass. Solberg: Ryddet tomta. Dokumentasjon sendt megler. Arbeid utført av: Talgø tømrerservice AS, Byggmester Magnus Navestad AS, Malerfirmaet Lars Gunnarsson, Steinar Edvartsen, Solberg hage og anlegg. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja. Da det ble lagt inn vann, bygde eiere før meg anneks med soverom, bad og redskapsbod. De skiftet også to vinduer på sørveggen i hovedhytta. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja. Ingen dokumentasjon på arbeider utført av tidligere eiere, men annekset har eget grunn og bruksnr så det må vel være i orden. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. Skriftlig avtale om to biloppstillingsplasser utenfor egen parkering, som følger eiendommen. Dokumentasjon sendt megler. Private veier må vedlikeholdes: "Vei Saltnes øst" og "Saltnestoppen hyttevelforening" som tar seg av Saltnestoppen. Tilleggskommentar: Lyspæren i redskapsbod går veldig fort. bør kanskje sjekkes Div dokumenter er avbildet og sendt megler. Se vedlagt egenerklæringsskjema for ytterligere informasjon.

Innhold
Hytte: Stue, kjøkken og to soverom. Anneks: Bad, soverom og bod.

Standard
Velkommen til Saltnestoppen 2 ? en sjarmerende sommerhytte beliggende i et fredelig og naturnært område på Saltnes i Fredrikstad kommune. Her kan du senke skuldrene og nyte livet i rolige omgivelser, med både sjø, kyststi og populære badeplasser på Saltholmen i kort avstand. Hytta inneholder to soverom, et kjøkken og en lys stue med direkte utgang til en romslig vestvendt veranda på ca. 35 kvm. Her får du svært gode solforhold og god plass til både spisegruppe, solsenger og hyggelige sammenkomster. Ved inngangspartiet er det også en egen platting på ca. 12 kvm som gir en lun og skjermet plass for morgenkaffen. På eiendommen finner du i tillegg et praktisk anneks som rommer bad, ekstra soverom og bod ? perfekt for overnattingsgjester eller som et privat fristed. Tomten er solrik og pent opparbeidet, omgitt av natur som gir en avslappende atmosfære og følelsen av å være tett på kystlandskapet. Fra eiendommen er det kort vei til populære badeplasser som Saltholmen, båthavner og kyststien som byr på flotte naturopplevelser. Det er også merkede turstier rett bak hytta. I tillegg er det kun ca. 3,5 km til Onsøy Golfklubb for deg som liker en runde på greenen. Dagligvarebutikker og andre servicetilbud ligger i nærheten, og med bil tar det ca. 20 minutter inn til Fredrikstad sentrum. Området har også offentlig kommunikasjon via buss. Her ligger alt til rette for fine sommerdager og gode minner ? enten du søker ro, aktivitet eller nærhet til sjøen. Opplysninger hentet fra tilstandsrapport: Fritidsbolig opprinnelig oppført i 1962. Anneks oppført i 2000. God og innholdsrik planløsning på 1 plan. Standarden er normal. Krypkjeller med innvendig adkomst via luke i gulvet. INNVENDIG På gulv er det overflater av heltre gulv og malt heltre gulv. Veggoverflater av malt mur, hvittet trepanel og tapet. I tak er det slettmalte flater. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med ukjent alder. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Frittstående komfyr og kjøl/fryseskap, benkoppvaskmaskin. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør av kobber og flexislange. Avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 120 liter fra ca. 2017. Sikringsskap med automatsikringer. ANNEKS: Oppført på Leca pilarer. Vegger av bindingsverk samt isolasjon fra byggeår. Saltak tekket med papp fra 2022. Kledning ble sist behandlet i 2015 av malerfirma, med produkt med varighet i 10-12 år. Noe etterslep på vedlikehold, kledningen bør behandles på nytt innen rimelig tid. Tilstandsgrad settes til 2 ut i fra en helhetsvurdering hensyntatt alder, observasjoner og normal forventet levetid. Da tilleggsbygninger ikke har full undersøkelse og fritidsboligens bad ligger her noteres det følgende: badet ikke er oppført som et fullverdig våtrom og hadde fått tilstandsgrad 3 opp mot ny forskrift om det hadde vært inne i boligen. Det benyttes dog dusjkabinett som gjør at rommet isolert sett fungerer med dagens bruk på en fritidsbolig. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 samt ikke undersøkt.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig veggkonstruksjon: Kledningen samt isolasjon ble skiftet ut i 2014 av fagfolk. Alt av treverk utvendig (kledning, terrasser, rekkverk etc.) ble sist behandlet i 2015 av malerfirma, med produkt med varighet i 10-12 år. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass 1990-tallet, 2004, 2013 og med ukjent alder. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder verandadør. - Innvendig overflater: Stedvis noe avvik utover normal slitasjegrad. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er noe synlig fuktinnsig i krypkjeller som vurderes som relativt normalt når det er synlig fjell. Det måles noe forhøyede verdier i etasjeskillere mot 1. etasjen som indikerer at etasjeskillere blir noe påvirket av miljøet i krypkjeller. - Vannledninger: Vannrør av kobber og flexislange. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Enkelte skjøter er teipet. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 120 liter fra ca. 2017. Montert i krypkjeller. Avrenning er ok da bereder er montert til grunn. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: Basert på alder på en del elektriske komponenter anbefaler takstmannen at det avholdes en el-kontroll. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Noe utsigelser under grunnmur under veranda. Forøvrig noe sprekker og løs puss. - Overflater og innredning på kjøkken: Rommet fungerer, dog er det eldre og noe utidsmessig med stedvis slitasje. - Avtrekk på kjøkken: Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taket er tekket med papp fra ca. 2022. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stue er det adkomst til veranda på 35 kvm. Terrasse mellom byggene på 12 kvm. Bygget i 2014 av fagfolk. Alt av treverk utvendig (kledning, terrasser, rekkverk etc.) ble sist behandlet i 2015 av fagfolk, med produkt med varighet i 10-12 år. Tilstanden på terrassebordene vurderes normal, dog må det påregnes behandling innen rimelig tid. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt til ca. 90 cm. I henhold til dagens krav skal rekkverk være minimum 1 meter. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales. Forhold som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Ikke eget loft å undersøke da taket innvendig går helt til mønet. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Vaskemaskin følger ikke med.

Parkering
Biloppstillingsplass for to biler. Se vedlagt erklæring vedrørende biloppstilling.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
3415936

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 350 (Omkostninger totalt) 82 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 666 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 682 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 685 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Anmerkning fra feievesen: Ildstedet mangler lås på døren. Se vedlagt dokument.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
13533

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon, branntilsyn.

Formuesverdi primær
335975

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/125/112: 15.11.2001 - Dokumentnr: 14462 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Utdrag fra dokument: I forbindelse med legging av hovedledning for vann og kloakk, inngås følgende avtale: 1. Partene forplikter seg gjensidig til at hovedledning og eventuelle sideledninger kan gå over de enkelte eiendommer. 2. Partene er gjensidig likt økonomisk forpliktet til nødvendig drift, vedlikehold og reparasjoner. 3. Framtidige opparbeidelser av haver eller annet skal ikke hindre fremkommelighet for nødvendig senere vedlikehold og reparasjoner. 4. Eventuelle makeskifte av delarealer, samt eventuelle utskillelser og derpå følgende salg og nyopparbeidelser av eiendommer langs ledning, skal ikke være til hinder for fremkommelighet for drift, vedlikehold og reparasjoner. 5. Avtalen følger eiendommene og ved eventuelle salg av eiendommer er ny eier forpliktet etter avtalen. 6. Ved eventuell ekspropriasjon av ledningen eller deler eller hele område og det gis oppgjør for dette til partene, skal oppgjøret fordeles utfra den enkeltes økonomiske investering i hovedledningen. 7. Avtalens punkt 2 og 6 gjelder kun hytter/eiendommer som knytter seg til anlegget. 15.10.1960 - Dokumentnr: 304566 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:125 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1450045 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:125 Bnr:112 01.01.2024 - Dokumentnr: 734603 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:125 Bnr:112

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger for hytte og uthus fra kommunen. Innholdet i byggetegningen for hytta er i samsvar ikke med dagens bruk. Det er flyttet/fjernet flere innvendig vegger og det har blitt ny rominndeling. Det som i dag benyttes som soverom, er i tegningene angitt som stue, mens dagens stue tidligere var betegnet som soverom og et annet rom. Byggetegning for uthus stemmer med dagens bruk. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen (både for hytte oppført i 1962 og anneks oppført i 2000), og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av: Kommuneplan Fredrikstad 2023 ? 2035 Formål/Hensynssone: 5200 - LNF - spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse. Godkjent/Vedtatt: 15/6-23 27 Fritidsbebyggelse i LNF-B, jf pbl. § 11-11 nr. 2 Utdrag fra Kommuneplanens arealdel 2023-2035: Oppføring av ny fritidsbebyggelse er ikke tillatt. Riving- og gjenoppføring av fritidsbebyggelse og utvidelse av eksisterende lovlig bebyggelse tillates innenfor rammene angitt i punkt a-n under bestemmelse 26 Fritidsboliger og bestemmelse 13 Kulturminner og kulturmiljø. Bruksendring til bolig tillates ikke. Bruksendring og innredning av eksisterende bygninger, for eksempel boliger, sjøboder, uthus, landbruksbebyggelse eller lignende, til fritidsbebyggelse tillates ikke. Eiendommen er ikke regulert. Det er ikke registrert planer innenfor den aktuelle eiendommen. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Områdeanalyse: Usikker aktsomhetsgrad for radon på eiendommen. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 350 (Omkostninger totalt) 82 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 666 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 682 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 685 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66350

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 950 Fotograf 3 250 Garantipremie/inneståelse 5 750 Kommunale opplysninger 19 950 Markedspakke 6 450 Oppgjørshonorar 1 650 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. 15 750 Tilstandsrapport (faktureres direkte) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 113 300   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.