SANDEFJORD Kullerødsvingen 19 H0102

Tomt
2525.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameiet.

Beliggenhet
Boligen ligger sentralt til med kort vei til det meste samt Fokserøds nye handlesenter med byggvarer og dagligvare handel m.m. Med boligens beliggenhet i bakkant av tomten og hekk mot naboeiendom har den en fin og tilbaketrukket beliggenhet med kort vei til Coop-Obs, Shell, McDonalds og Sandefjord sentrum. Ellers kort vei til Torp Flyplass, E-18 og gode bussforbindelser til nabobyene. Det går tursti på nedsiden av boligfeltet, som går over mot Hjertås. Det er også mye fine stier på andre siden av E-18 hvor du kan krysse i undergang eller over miljøtunnelen. Stiene går over mot Napperød og Bjørndalen. For den matglade er det flere gode restauranter i Sandefjord. Brygga 11, Del Mare og Kismat kan fort bli dine soleklare favoritter, for å nevne noen. Er det sushi som er favorittmaten i huset kan Sandefjord by på flere spennende sushirestauranter. På sommerstid er det yrende liv på bryggekanten. Det er flere nærliggende barnehager og trygg skolevei med sykkelsti helt frem. Det er flotte turområder med turstier og oppkjørte løyper vinterstid. Her bor man sentralt om man f.eks. jobber i Sandefjord, Vestfold, Oslo eller til og med utlandet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Seksjonert selveierleilighet i første etasje i firemannsbolig som er oppført med isolert bindingsverk over støpt plate på mark. Boligen har utvendig liggende trekledning og pulttak. Det medfølger en biloppstillingsplass i carport med mulighet for elbil lader og det medfølger en utebod på 5,4 m² som begge er oppført på samme tid som boligen. Boligen er bygget i 2018. Boligen opplyses å være oppført ihht datidens byggeforskrifter, TEK-10. Beskrivelsen av de enkelte punkter og konklusjon baserer seg på objektet i den stand og slik den fremstod på befaringsdagen. Befaringen ble gjennomført med de begrensninger av at boligen var møblert og bebodd, det er ikke flyttet på innbo og løsøre. Stedvis overflateavvik kan forekomme og ansees som normalt ved vanlig bruk. Dette er en forenklet tilstandsrapport som bare tar for seg de innvendige flatene tilknyttet denne leiligheten. For utvendig vedlikehold samt vedlikehold av fellesarealer vises til sameiets vedtekter og budsjetter. Utvendig: PVC vinduer med 3-lags isolerglass. På grunn av god isolasjonsverdi vil dugg på utsiden av glasset forekomme, avhengig av temperatur og luftfuktighet. Isolert og formpresset ytterdør. Malt skyveterrassedør og terrassedør i PVC med 3 -lags isolerglass. Delvis overbygget terrasse på 23,51 m² (7,99 x 2,94) med utgang fra stue med støpt dekke og rekkverk fra 2019 av tre. Platting på 9,2 m² (3,04 x 3,04) med utgang fra soverom, oppført i 2019. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på løsmasser. Innvendig: Gulver har flis og laminat. Vegger har malte gipsplater og malte panelplater. Tak har malte/behandlede gipsplater. Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik da det ikke er flyttet på innbo og løsøre. Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk. Isolerte gulver av betong på grusmasser. Retningavvik er kontrollert. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innefor +/- 5 mm - normalt iht. alder. Etasjeskiller består av trebjelkelag med lydbøyler og to-lags gipshimling. Boligen er utstyrt med radonsperre mot grunn. Det er standard innvendige behandlede profilerte dører. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Våtrom: Vaskerom: Flislagt bad med vannbåren gulvvarme fra byggeår levert av utbygger med uavhengig kontroll i prosjektet. Dokumentasjon er en del av ferdigattesten når denne utstedes på boligen. For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter av 2010 (TEK 10) som legges til grunn. Det er baderomsplater på vegg og malt innvendig tak. Gulv er tekket med vinylbelegg på støpt gulv med vannbåren gulvvarme. Det er bra fall mot sluk med 1:100 (1cm fall pr meter). Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt og dokumentasjon ligger i at det er utført ferdigattest og under denne prosess må det foreligge kontrollerklæring, for at ferdigattest kan utstedes. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Fuktmåling er foretatt i bunnsvill fra vannbåren varme fordelingsskap uten å påvise unormale forhold. Bad: Flislagt bad med vannbåren gulvvarme fra byggeår levert av utbygger med uavhengig kontroll i prosjektet. Dokumentasjon er en del av ferdigattesten når denne utstedes på boligen. For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter av 2010 (TEK 10) som legges til grunn. Det er flis på vegg og malt innvendig tak med innfelte downlights. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Det er flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Det er bra fall mot sluk i dusj med 1:50 fall. Det er synlig membran i sluk og dokumentasjon ligger i at det er utført ferdigattest og under denne prosess må det foreligge kontrollerklæring, for at ferdigattest kan utstedes. Inneholder innredning med dobbel servant, vegghengt speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Hulltaking er foretatt fra bod uten å påvise unormale forhold. Kjøkken: HTH kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Våtromsplater mellom benk og overskap. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Montert waterguard under kjøkkenbenk. Komfyrvakt montert. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk. Tekniske installasjoner: Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørfordelerskap, plassert på vaskerom. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Innvendig avløp er av plast. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Balansert ventilasjon med varmegjennvinning. Ventilasjonsaggregat plassert på vegg i vaskerom. Det er inspisert i aggregat. Anlegg er ikke videre kontrollert. Fungerte normalt på befaringstidspunkt. Regelmessig bytte av filter er noe som må påregnes, min 1 gang pr år. Varmtvannsbereder på 194 liter, plassert på vaskerom. Vannbåren gulvvarme i samtlige gulv med unntak av bod. Rørskap plassert i vaskerom. Begrensede kontrollmuligheter. Fungerte normalt på befaringstidspunkt. Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i gang. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 11 kurser i henhold til kursfortegnelse, 32A hovedsikring. Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat. Bod: Bod i felles rekke på 5,4 m². Oppført i betongblokker og bindingsverk. Pultakkonstruksjon. Gulv av betong. Malt tredør. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Bod: Det foreligger ikke tegninger Informasjon ovenfor er hentet fra tilstandsrapport avholdt 11.04.2024 av Olav Kvilhaug. Se vedlagt rapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema.

Innhold
Romfordeling: Gang: 14,9 m² Bod: 3,5 m² (s-rom) Soverom 1: 8,9 m² Soverom 2: 12,2 m² Vaskerom: 6,2 m² Bad: 6,7 m² Soverom 3: 7,7 m² Stue/kjøkken: 33,9 m² Utvendig sportsbod i felles rekke på 5,4 m² (bra-e). Arealangivelser er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt 11.04.2024 av Olav Kvilhaug.

Standard
Velkommen til denne lettstelte og praktiske leiligheten. Fin beliggenhet med sol fra morgen til kveld på de to terrassene. Inngangspartiet er overbygget med svalgangen fra etasjen over. Det hindrer mengder med snø og regn når du skal låse deg inn. Innenfor døren er det en romslig gang med plass til å henge fra seg jakker og sette skoene. Den praktiske boden umiddelbart til venstre kan fint brukes som garderoberom også. Totalt har boligen tre gode soverom. To av de ligger med vindu ut bak boligen og derfor på høyre side av gangen. Hovedsoverommet har godt med garderobeløsning og har utgang til verandaen til morgensolen. Det er nylig satt inn spesialtilpasset garderobe fra HTH. Videre inn gangen finner man både et praktisk vaskerom, badet og det tredje soverommet. Badet er delikat innredet med fliser på gulv og vegg, dusjhjørne, servantskap med dobbel servant og god plass til garderobeløsning. Vegghengt toalett og varme i gulvet. Vaskerommet er praktisk innredet med både servant i innredning og et vegghengt toalett. Våtromsbelegg på gulv og baderomsplater på vegg. Her er det plass til vaskemaskin og tørketrommel samt godt med plass for garderobeløsning. Tekniske installasjoner som vv.bereder og ventilasjonsanlegg er plassert her. Stuen og kjøkkenet finner du innerst i leiligheten med stor og fin, åpen løsning. Store vinduer gir godt med lys. Det er plass til å innrede både med sittegruppe og spisestue. Utgang til stor terrasse med adkomst til plenarealene ute. Kjøkkenet har ekstra skapinnredning som var tilvalg da leiligheten var ny. Dette gir svært god skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Utvendig medfølger en utvendig bod og egen parkering i carport. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Ingen. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV og Internett fra Sandefjord bredbånd er inkludert i felleskostander. Fiber er lagt inn i leiligheten.

Parkering
Boligen har parkering i carport merket 9. Den enkelte seksjonseier kan for egen regning installere ladestasjon for elbil/hybrid i egen carport. Ladestasjoner skal tilkobles privat strøm. Styret har satt opp en ny avtale med Laddel i forbindelse med El- bil fakturering og betaling.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 700 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 700 000,00))   106 940,- (Omkostninger totalt)   3 806 940,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i samtlige gulv med unntak av bod.

Energiklasse
B

Info kommunale avgifter
Fellesregning sendes sameiet. På generalforsamling i 2024 ble det foreslått å ta kommunale utgifter ut fra felleskostnader. Se info under "Regnskap/Budsjett"

Formuesverdi primær
1132751

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4304455

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Felleskostnader, strøm, innboforsikring. Obs: Dette er ikke en uttømmende liste.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
97/858

Felleskostnader pr. mnd
3622

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader har forfall den 1. i måneden. Felleskostnader dekker blant annet kommunale avgifter, grunnpakke tv og Internett, felles strøm, snøbrøyting-/ rydding, forretningsførsel og løpende vedlikehold. Det er mulig det blir en økning av felleskostnader, men når dette blir avklart og evt. iverksatt er ikke klart. Dette kommer av et underskudd i budsjettet for 2024 på kr. 8096,- hvor det ble vedtatt å øke felleskostnader tilsvarende for å dekke underskuddet. På generalforsamling i 2024 ble det foreslått å ta kommunale utgifter ut fra felleskostnader. Se mer info under "Regnskap/Budsjett"

Om sameiet
Kullerødtunet eierseksjonssameie består av 10 boligseksjoner, fordelt på 3 tomannsboliger og 1 firemannsbolig. Styreleder er Sara Jahren Revisor er Saga regnskap og rådgivning, avd Sandefjord. Styrets arbeid 2022/ 2023/ 2024: - I oktober 2022 opprettet sameiet en avtale på ventilasjonsfilter med Exvent filter til alle seksjonene. Kostnaden trekkes via felleskostnader. - Det ble enstemmig vedtatt på årsmøtet at vi ikke øker fellesutgiftene og velger å videreføre malingspenger fra 2022 som i utgangspunktet skulle avsluttes desember 2023. Dette fordi kommunale avgifter har økt en del. - Det ble enstemmig vedtatt at fremtidige vedlikehold med maling av utvendig bygg ikke skal gjøres under dugnad. Det skal leies inn fagfolk til å male. - Styret fikk et forsikringstilbud fra Tryg. Vi valgte å takke ja til dette tilbudet da vilkårene, dekning og pris var bedre enn tilbudet vi hadde i IF. - Noen seksjonseiere stenger utekran uansett årstid. Den skal være åpen da 2 etasjen skal kunne ha tilgang til den ved behov. - Styret har ikke bestemt noen store vedlikeholdsplaner for året 2024, annet enn vanlig dugnadsarbeid og vaske byggene utvendig en gang i året. Inkludert boder, søppelhus og carport. Sameiet må spare penger til fremtidig male jobb som skal gjøres med byggene utvendig, dette er en stor kostnad for sameiet og skal bli gjort av fagfolk. - På generalforsamling i 2024 ble det foreslått å ta kommunale utgifter ut fra felleskostnader. Det ble vedtatt at sameiet skal innhente informasjon fra kommunen på hvordan de går frem med dette, hvordan beløpene på kommunale avgifter og fellesutgifter blir, ved å beholde felles som renovasjon og containere i felleskostander. Det blir holdt avstemning pr. e-post med alle seksjonene når informasjon er mottatt fra kommunen. - F.o.m vårdugnad t.o.m høstdugnad rulleres det når det gjelder vasking av søppelcontainere. - Seksjon 7 har sagt at hun kan ha ansvar for gressklipping i 2024 for beboere i 17-19. Beboerne avtaler direkte med seksjon 7 vedr. det økonomiske.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke felles lån.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskapet for 2022 viste et resultat på kr. 31 452,- i underskudd. Resultatet for 2023 var kr. 112 987,- i overskudd. Budsjettet for 2024 er kr. 81 904,- i overskudd, men i dette inngår leietillegg maling fellesområdet er em «sparing» til fremtidig utvendig maling av seksjonene og fellesområder på kr. 90 000,-. Trekkes disse kr 90 000 ut så blir det et budsjettet underskudd på ca kr. 8 000. Disse ca kr 8 000,- er det vedtatt på årsmøte 18. mars 2024 å dekke inn via felleskostnadene. På generalforsamling i 2024 ble det foreslått å ta kommunale utgifter ut fra felleskostnader. Det ble vedtatt at sameiet skal innhente informasjon fra kommunen på hvordan de går frem med dette, hvordan beløpene på kommunale avgifter og fellesutgifter blir, ved å beholde felles som renovasjon og containere i felleskostander. Det blir holdt avstemning pr. e-post med alle seksjonene når informasjon er mottatt fra kommunen.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter: - Hver eierseksjon representerer en ideell eierandel i eiendommen gnr. 34, bnr. 122 i Sandefjord kommune med en tilknyttet rettslig råderett over en bestemt tinglyst bruksenhet i eiendommen som inneholder en bolig (hoveddel) og tinglyste tilleggsdeler (bygninger: carport og utvendig bod). Ref. tinglyst seksjonsbegjæring med tilhørende tegninger og grunnboksinformasjon hos Kartverket for eiendommen (Gnr: 34 Bnr: 122) og for hver seksjon (Gnr: 34 Bnr: 122 Snr: 1, Gnr: 34 Bnr: 122 Snr: 2, osv.). - Seksjonseier kan ikke å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer og fellesanlegg uten å forhåndsmelde dette til styret, eventuelt til godkjenning. Både utvendige og innvendige bygningsmessige forandringer eller installasjoner skal godkjennes av styret. - Dersom en seksjonseier leier ut sin seksjon eller deler av seksjonen, skal seksjonseieren påse at leieren skriftlig aksepterer å følge sameiets vedtekter og vedtak fattet av årsmøtet og styret. - Det ikke er lov med kullgrill eller bålpanne på terrasse eller balkong. På fellesområdene må det brukes med en avstand på minst 4 meter fra byggene for å redusere risikoen for brann. - Uteområder på fellesareal var opparbeidet av utbygger ved overdragelse, med plen på vestsiden av boligene, som avmerket på vedlagte områdeplan for Kullerødsvingen 13- 19. På (bak)siden av boligene, mot vegger med soveromsvinduer i 1. etg (øst/syd/nord siden), grov-planerte utbygger området med leir-/steinholdige «stedlige masser». Områder utlagt med «stedlige masser» er avmerket på vedlagte områdeplan for Kullerødsvingen 13 ? 19. - Det gis rett til seksjoner å oppgradere fellesområder fylt ut med «stedlige masser» med tilhørende enerett til bruk av oppraderte områder. Eneretten er begrenset i eierseksjonsloven «om seksjonseierens rett til å bruke bruksenheten og fellesarealer» § 25, femte ledd. Bruksretten er begrenset til tretti år, med vedlikeholdsplikt og vedlikeholdskostnader båret av seksjonene som har bruksretten til område oppgradert av seksjonseier. Bruksrett tilligger den som til enhver tid er eier av den seksjon som har fått retten. Bruksretten kan til enhver tid endres i vedtektene. - Sameiet plikter å holde bruksenhetene og andre bygg på eiendommen behørig forsikret. Styret er ansvarlig for at forsikring tegnes og at forsikringspremie betales. Boligeiendomsforsikringen har individuelle rettigheter (pr. eierseksjon) og forsikringsavtalen gjøres tilgjengelig for seksjonseierne. - Egenandel ved bruk av bygningsforsikring betales av seksjonseier hvor vedlikeholdet ligger til seksjonen, eierseksjonsloven § 32. Egenandel belastes «felleskostnadene for vedlikehold» hvor vedlikeholdet hviler på sameiet i eierseksjonsloven § 33 hvor vedlikeholdet ikke er tillagt eierseksjon i eierseksjonsloven § 32, ledd seks. - Maling av alle yttervegger skal gjennomføres av fagfolk. Styret er ansvarlig for å leie inn fagfolk som kan ta på seg denne type jobb og få riktig papirer på jobben som er gjort. - Sameiet skal holde sin del av ansvaret for vedlikehold og opparbeiding av områder (stier, grøntområder, lek og opphold) som følger av bestemmelser i reguleringsplan knyttet til eiendommen. - Felleskostnader er alle kostnader ved eiendommens drift og vedlikehold som ikke gjelder den enkelte bruksenhet eller andre arealer seksjonseieren har enerett til å bruke. - Et fond bygges opp på sameiets konto for å finansiere større vedlikeholdstiltak utover vanlig/løpende vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen, jf. eierseksjonslovens § 29 tredje ledd. Årsmøtet vedtar avsetning til fondet. De beløp seksjonseierne skal innbetale, innkreves i det månedlige à kontobeløp. Deler av overskudd i sameiet over regnskapsåret kan tilføres vedlikeholdsfondet etter vedtak i årsmøtet (godkjenning av fremlagt regnskap). Dette er kun et utdrag fra vedtektene. Se vedlegg i salgsoppgave for utfyllende reglement.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Styret innkaller til dugnad ved behov. Tidspunkt for vårdugnad er satt til 4./5. mai. F.o.m vårdugnad t.o.m høstdugnad rulleres det når det gjelder vasking av søppelcontainere

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/34/122/9: 23.09.2016 - Dokumentnr: 867758 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sandefjord Kommune Org.nr: 916 882 807 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde vannledninger mv Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3907 Gnr:34 Bnr:122 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2017 - Dokumentnr: 1420761 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 97/858

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boenhet i firemannsbolig, seksjon 9, datert 29.08.2018. (definert som seksmannsbolig i søknad/vedtak) Det foreligger innvendige tegninger av firemannsbolig, datert 30.11.2016. Det foreligger fasadetegninger av firemannsbolig, datert 30.11.2016. Det foreligger områdetegning og innvendige tegninger fra seksjonering i 2017.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei.  Vann/avløpsledninger ligger over tomten og tilsynelatende under bygget og denne seksjonen, iflg tegninger. Ledningene er private stikkledninger. Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan/ Kommunedelplan: Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (21.09.2023) er avsatt til: - Gul sone iht. T-1442 (gjennomsnittlig støybelastning) - Ras- og skredfare - Blå/ grønnstruktur, fremtidig - Boligbebyggelse, nåværende Reguleringsplan: Eiendommen ligger i et regulert område med planID 20120005 plannavn Raveien 433 - 435 (25.09.2014) hvor reguleringsformålet er: - Friområde - Annen veggrunn, teknisk anlegg - Boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse - Kjørevei - Turvei - Lekeplass Det er regulert til større næringsområde i nærheten av eiendommen.

Adgang til utleie
Dersom en seksjonseier leier ut sin seksjon eller deler av seksjonen, skal seksjonseieren påse at leieren skriftlig aksepterer å følge sameiets vedtekter og vedtak fattet av årsmøtet og styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 700 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 700 000,00))   106 940,- (Omkostninger totalt)   3 806 940,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
106940

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000,- oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger kr 3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utgifter ifm utført arbeid.  Alle beløp er inkl. mva.