SANDER Sandervegen 700

Arealbeskrivelse

Primærrom
1. etasje: 198 kvm



Tomt
884m²

Beskrivelse av tomt
Flat/svakt skrånende tomt som er pent opparbeidet med plen, prydbusker og gjerde på tre sider av eiendommen. Asfaltert innervei/biloppstillingsplass. Gode solforhold og utsikt til landskapet. Oppgitt areal er omtrentlig. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i åpent og landlig landskap på Sander i Sør-Odal kommune. Det er gode solforhold på eiendommen, og et fint utsyn over nærområdet. Eiendommen grenser til Sandervegen/FV 175. Ca åtte km til Skarnes med ungdomsskole, forretninger, spisesteder, offentlige kontorer m.m. Her er det kortreiste muligheter til både båt- og badeliv i mange av de nærliggende områdene, langs Glomma og helt opp i Storsjøen. Ellers gode turmuligheter i området, og idrettstilbud på Sandermoen for mange alderstrinn. Ca 14 km til Kongsvinger, ca 44 km til Jessheim og ca 81 km til Oslo. «Stille og rolig, fine turmuligheter i skogen, trygt og godt for barn å vokse opp her.» Sitat fra en lokalkjent

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk, og med boligfelt i nærområdet (Sanderhamna og Ulvenga).

Barnehage/skole/fritid
Nærmeste barnehage er Sander barnehage med tre avdelinger med 60 enheter for barn 0-6 år. Naboer til barnehagen er blant annet andedammen med sine ender, og elva Glomma med bru over til riksveg E16, Skarnes. Skogsplassen er ikke langt unna, og dit går de hver uke. Idrettsplassen er et annet mål som de sykler til. Barnehagen har en sentral beliggenhet midt mellom Kongsvinger og Skarnes. Glommasvingen skole er Sør-Odal kommunes skole for alle kommunens elever på 1.-10. trinn. Skolen sto ferdig til skoleåret 2019-2020. Skolen skal være fremtidsrettet både når det gjelder utforming av bygg, og når det gjelder tjenesteutvikling. Skarnes videregående skole har både yrkesfaglige- og studieforberedende utdanningsprogrammer. Øvrebyen videregående skole, Kongsvinger tilbyr utdanningsprogram for studiespesialisering, idrettsfag og salg, service og reiseliv.

Offentlig kommunikasjon
Kort vei til bussholdeplass med linjene 700 og 727. Fra Skarnes stasjon er det timesavganger med tog til bl.a. Kongsvinger og Oslo/Asker.

Byggemåte
Enebolig i 1 1/2 etasje + kjeller fra 1966. Bygningen er oppført etter bygningsregler/forskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Byggegrunn er ikke kjent. Drenering fra byggeår. Betongfundament og plasstøpt betong grunnmur. Vanlig bindingsverkskonstruksjon kledd utvendig med stående malt panel. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med flat betongtakstein fra byggeår. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Kald loft, med isolert etasjeskiller mellom 2. etasje og loft. Malte trevinduer fra 1981-83 med 3-lags isolerglass. 1 vindu fra 2018 med 2-lags isolerglass. Vinduer fra byggeår med koblet glass. Vindu med koblet glass, med innvendig blyglass. Teak inngangsdør med glass i dørblad. To-fløyet terrassedør fra 2009 med 2-lags isolerglass. Takoverbygget stueveranda på 10 m2 i betong og trekonstruksjoner. Betonggulv tekket med skiferheller og rekkverk i betong tekket med bruddskifer. Pulttak i trekonstruksjoner tekket med takshingel fra 2023. Tett lettvegg mot nord. Takoverbygget inngangsparti på 11 m2 i trekonstruksjoner, fundamentert på betongplate som er tekket med skiferheller. Trapp til terreng med repos og rekkverk i smijern ved inngangsdør. Takoverbygget bod/rom i trekonstruksjoner mellom hus og garasje. Garasje på 20 m2 fra 1973. Fundamentert på betongplate med en-steins grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre og kledd utvendig med stående malt panel. I front garasje er veggen tekket med bruddskifer. To søyler av teak i front garasje. Flatt tak i trekonstruksjoner, tekket med ny takpapp i 2016. Nedløp i lakkert metall. Teak vippeport. Fem vinduer. Innvendige vegger er tekket med diverse plater. Noen av platene er eternit (asbestprodukt). Utvendig panel og vinduer er i dårlig forfatning. Vippeporten bør påregnes en oppgradering.

Innhold
Enebolig over to etasjer + kjeller på 231 m2 BRA. 1. etasje på 92 m2 BRA-i inneholder entré, gang, kjøkken, stue og vaskerom. 2. etasje på 54 m2 BRA-i inneholder gang, tre soverom, bad, og to kott (ikke målbart areal). Kjeller på 85 m2 BRA-i inneholder trapperom, mellomgang, bad, kjellerstue, kjølerom, fyrrom og bod. Terrasse- og balkongareal (TBA) på 10 m2: Takoverbygget stueveranda. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Standard
Koselig enebolig i landlige omgivelser. Innvendige overflater har en normal bruksslitasje: Gulvflater med eikeparkett, laminatbelegg, lakkert furugulv og vinylbelegg. Skade i gulvbelegg i kjeller. Veggflater med malt panel/panel, malt glassfiberstrie, malt tapet, malt teglvegg/brannvegg og våtromsplater. Himlinger med tak-ess plater, slett malt tak og malt mdf takplank. Malte lister. Etasjeskiller mellom kjeller og 1. etasje i betongkonstruksjoner, mellom 1. og 2. etasje er det trekonstruksjoner. Svingtrapp med tette opptrinn fra 1. til 2. etasje. Malte vanger, rekkverk og håndlist. Trinn med vinylbelegg. Svingtrapp med tette opptrinn fra 1. etasje til kjeller. Lakkerte vanger, rekkverk og håndlist. Slett malt dør med pyntelist. Malt fyllingsdør. Slett finert skyvedør mellom kjøkken og stue. Dør med glass i dørblad mellom gang og entré. Branndør i fyrrom. Garderobeskap på soverom, i gang 2. etasje, gang i 1. etasje og i trapperom i kjeller. To kneloft i 2. etasje. Bod med plassbygde hyller. Pent og innholdsrikt kjøkken fra ca 1980 med mulighet for spiseplass ved vindu. Kjøkkeninnredning med eikefyllingsdører og fronter, vitrineskap med sprosseglass, to høyskap, laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, fliser over kjøkkenbenk, ventilator, samt integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Pent bad fra 2011 med gulvstående toalett, servant i skap-/skuffeinnredning, speil med innebygget lys og badekar med hånddusj. Veggventil. Retrobad i kjeller med gulvstående toalett, håndvask, speil, overskap og dusjhjørne med veggdusj. Veggventil. Vaskerom fra byggeår med gulvvarme, porselensvask, stålvask og opplegg for vaskemaskin. Veggventil. Vinylbelegg rundt sluk ligger løst. Plassbygget kjølerom i bod i kjeller med lakkerte tråhyller, kjøleaggregat og kjøledør. Innvendig gulv, vegger og tak i gran. Tekniske installasjoner: 300 l dobbelmantlet varmtvannstank med 120 l som benyttes til varmtvann i husholdningen. Utekran. Vannrør av kobber fra byggeår på hoveddelen av anlegget. Soilrør fra byggeår. Ventilasjon gjennom veggventiler, ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Naturlig avtrekk på bad og vaskerom. Mekanisk avtrekk på kjøkken. Luft-til vann varmepumpe og dobbelmantlet varmtvannsbereder. Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 2012. Ny strømmåler. Ny kurs til varmepumpe i 2019. Brannslukker og røykvarslere. To-løps teglsteinspipe. Feierluke i kjellerstue og på fyrrom. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3: TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom > 1 - Etasje > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er umulig å vurdere taktekking pga. snødekt tak. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er noen panelbord med begynnende råte og fukt på sydvegg og på ark på tak. Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Innvendig > Overflater Det er avvik: Vinylbelegg i kjeller har slitte overflater. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Våtrom > 2 - Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Våtrom > 2 - Etasje > Bad > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Ved omsetning av bolig vil man få endring i bruk av elektrisk anlegg. Derfor anbefales det på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: Loftet var ikke tilgjengelig på befaringsdagen. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk på veranda. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Pipe og ildsted Gå til side Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på våtromsplater. Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinylbelegg. Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er avvik: Eldre innredning Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tomteforhold > Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaging, er det påvist indikasjon på fukt i gulv. Tomteforhold > Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tomteforhold > Oljetank I følge eldre takst så skulle eier fjerne oljetank. Det er ukjent om tanken er fjernet. Tidligere eier opplyser at tanken er fjernet. Oljefyr kjele er fortsatt i fyrrom. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Robot gressklipper medfølger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende moderniseringer/påkostninger er gjort opp gjennom årene: 1980: Nytt kjøkken 1981-83: Nye vinduer med 3-lags isolerglass 1986: Tilbygget ark på tak 2009: Ny to-fløyet terrassedør i stue 2011: Oppgradert badet i 2. etasje Ny peisovn i stue 2012: Sikringsskap oppgradert med automatsikringer 2018: 300 l dobbelmantlet varmtvannsbereder Ny luft-luft varmepumpe Nytt vindu med 2-lags isolerglass på hovedsoverom Luft-vann varmepumpe anlegg 2019: Ny strømkurs til varmepumpe 2023: Ny takshingel på verandatak

Parkering
Garasje med takoverbygg til inngangsparti på bolig.

Diverse
Eiendommen har slamavskiller (Slam A). Tømmingen av denne er innunder kommunens tømmeordning og blir tømt fast en gang i året etter liste/turnus. Kunden kan selv bestille tømming ved behov, men blir det tømt mer enn 4 m3 i løpet av året så vil de bli ekstra fakturert per m3 på første faktura året etter. Slamgebyret er delt i to, en for tømming og en for tilsyn av tankene. Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Siste boligtilsyn 31.01.2024. Siste feiing 17.04.2023. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 600 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 65 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 600 000,00))   84 140,- (Omkostninger totalt)   2 684 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vegghengte radiatorer for vannbåren varme i de fleste rom. Peisovn med glassdør fra 2011 i stue. Vedovn i kjellerstue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
13784

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 3 932,- Feiing/tilsynsgebyr kr 669,- Renovasjon normalab. kr 3 978,75 Ab.gebyr vann kr 1 770,- Kontroll/tilsyn av slamtanker kr 462,- Slamtømming Kl. A kr 2 972,50 Det er montert vannmåler. Forbruksgebyr vann etter måler per m3 kr 19,98 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi primær
679857

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2583455

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3415/56/112: 25.02.1965 - Dokumentnr: 687 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt 29.10.1965 - Dokumentnr: 4547 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt 19.01.1965 - Dokumentnr: 197 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0419 Gnr:56 Bnr:7 25.08.1995 - Dokumentnr: 4097 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1527944 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0419 Gnr:56 Bnr:112 09.08.1974 - Dokumentnr: 4339 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3415 Gnr:56 Bnr:15

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattests på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk (TB) hos kommunen: Enebolig Garasjeuthus anneks til bolig, 01.01.2019 Det er ikke mottatt byggetegninger, kun enkel tegning av tilbygg. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig veg. Tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Septiktank med sand infiltrasjonsgrøft. Alle slamtanker i kommunen skal kontrolleres i løpet av de nærmeste årene, ved mangler vil det bli pålagt utbedring.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til LNRF areal. Id: 201205 Navn: Kommuneplan Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 29.10.2013 Delareal: 884 m2 Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende. Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen per 08.04.2024 Kopi av gjeldende arealplaner med bestemmelser og plananalyse kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 600 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 65 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 600 000,00))   84 140,- (Omkostninger totalt)   2 684 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
84140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og visninger kr 2 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 41 800,-. Utleggene omfatter grunnpakke, markedspakke, foto og oppgjørshonorar, Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.