Krunemyr 9, leil. 208 H0208
Romslig 3-roms endeleilighet med gode solforhold og parkering i lukket anlegg - Rolig og skjermet bomiljø!
- Prisantydning
- kr 2 150 000
- Omkostninger
- kr 9 796
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 3 291 936
- Eierform
- Andel
- Byggeår
- 2007
- Soverom
- 2
- Andel fellesgjeld
- kr 1 132 140
- Felleskostnader
- kr 11 227
- Tomt
- 7 295 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Krunemyr 9 leil. 208 er en lys, fin 3-roms endeleilighet fra 2007, på et rolig boligfelt i grønne omgivelser. I kort gangavstand ligger butikksenter og busstopp, og det er påkjøring på E39 like ved, hvilket er ypperlig for pendleren. Sandnes sentrum ligger under 10 minutter unna, og man når Stavanger på ca. 20 minutter.
Leiligheten ligger i 2.etg med heisadkomst og har en dels overbygd balkong med fint utsyn til nabolaget. Planløsningen er gjennomgående, og det samme gjelder stilen, hvor det er parkett på alle gulv og lysmalte vegger.
Leiligheten består av en luftig stue med åpen, tidløs kjøkkenløsning og plass til spisebord. Videre er det et flislagt bad med dusjhjørne, separat vaskerom, 2 romslige soverom og en entré med garderobeskap. Bod i tilknytning til p-plass!
Velkommen!
Tomt
7295m²
Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellestomt.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og skjermet boligområde på Bogafjell i Sandnes kommune. Enkel påkjøring på E39 gjør det raskt og enkelt å ta turen til sentrum, Forus, Stavanger og Ålgård.
Det lokale idrettslaget har over 1000 medlemmer fordelt på fotball, håndball, barnetrim og dametrim. Bogafjellhallen er en flerbruks- og kulturhall med klatrevegg, kafé og en rekke morsomme arrangementer. Ellers har Sandnes anlegg for en rekke idretter, og i 2020 åpnet en ny svømmehall ved Iglemyr.
Bogafjell er et naturskjønt område med variert turterreng. Bogafjellet – Helgeland og Hundeskogen har kupert skogsterreng og en rekke fine utsiktspunkt, som fra toppen av Bogafjellet (182 moh.). Stokkelandsvannet ligger også i nærheten, med fine turløyper og et rikt fugleliv. I Melshei finner du Sandnes arena med ski- og lysløyper, og det som trolig er Norges flotteste anlegg for rulleski.
Søndagsturen kan legges til Kongeparken og Gråtassland, som ligger 10 min unna med bil. Her er morsomme karuseller, snekkerverksted, sjokoladefabrikk, såpekokeri og show, og i 2014 vant Gråtassland prisen for verdens beste parkområde under THEA Awards i Los Angeles. I tillegg har Sandnes egen golfklubb et flott anlegg med 18-hulls bane i fine omgivelser.
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Meny på Bogafjellsenteret eller Rema 1000. Bogafjellsenteret har også apotek, frisør, legekontor, Europris og solsenter.
Sandnes har forøvrig gode shoppingmuligheter på Maxi, Norwegian Outlet eller Kvadrat kjøpesenter som er et av Norges største. I Sandnes sentrum er det i tillegg også kino, kulturhus, samt et godt utvalg av kafeer og restauranter.
Nærmeste bussholdeplass er Kruneli som ligger ca. 170 m fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 9 min til Sandnes sentrum, 10 til Kvadrat, 13 min til Ålgård, 13 min til Forus og 20 min til Stavanger.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Skolekrets
Konf. Sandnes Kommune
Byggemåte
Boligen er en leilighet i en leilighetsblokk oppført i betongkonstruksjon. Fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere er plasstøpt betong, og balkongene er utført i betongkonstruksjon med fliser. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Hovedytterdør og skyvebalkongdør er malt tre med 2-lags isolerglass. Taket er flatt. Rapporten opplyser at yttervegger, takkonstruksjon, taktekking, drenering, grunnmur og fundamenter er underlagt sameiets/borettslagets ansvarsområde og ikke er tilstandsvurdert.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Det registreres værslitasje på vinduer med grønske, krakelering i overflater og stedvis avflassing.
- Innvendig > Overflater – gulv
Avvik: Det registreres stedvis overflateslitasje/skader i gulv.
- Våtrom > Vaskerom > Overflater gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulv har fall mot sluk, men dette er mindre enn referansenivå. (1:100)
- Våtrom > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Membranoppbrett ved terskel er ikke tilgjengelig for kontroll. Det kan derfor ikke bekreftes om det er tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør.
- Våtrom > Bad > Overflater, vegger og himling
Avvik: Det er påvist mindre riss i flisfuger i våtsonen.
- Våtrom > Bad > Overflater gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulv har fall mot sluk, men dette er mindre enn referansenivå. (1:100)
Det registreres misfarging i flisfuger i dusjsonen.
- Våtrom > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Membranoppbrett ved terskel er ikke tilgjengelig for kontroll. Det kan derfor ikke bekreftes om det er tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør.
- Kjøkken > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Det registreres noe overflateslitasje og mindre skader på kjøkkeninnredning/fronter, noe som vurderes som normal bruksslitasje iht. alder.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Rør-i-rør fordelerskap mangler tilstrekkelig merking/kursoversikt.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er tilkoblet med støpsel i stikkontakt. Løsningen er ikke i samsvar med dagens forskrift, da varmtvannsberedere skal ha fast tilkobling.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Våtrom > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Elektrisk anlegg:
Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Anlegget ble installert i 2007.
Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen.
Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år.
Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
Manglende dokumentasjon gjør det ikke mulig å verifisere at alle arbeider er utført i samsvar med gjeldende regelverk. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon eller få anlegget kontrollert av registrert elektroinstallatør.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?
Ja
Beskrivelse: Har observert ett skjeggkre 1 gang iløpet av 2 år som boende.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?
Ja
Beskrivelse: Salgsoppgaven fra da jeg kjøpte i 2024.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
BRA-i 63 kvm: Entré / gang, vaskerom, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og bod
BRA-e 5 kvm: Bod
TBA 11 kvm: Terrasse og balkongareal
Standard
Entré
Leiligheten ligger i andre etasje med heisadkomst til etasjeplan og inngang fra en overbygd svalgang. Entreen er innredet med parkett på gulvet og en lys veggfarge som gjenspeiler en tidløs stil som i de øvrige boligrommene. Her er det god plass til yttertøy og sko.
Stue og kjøkken
Stuen og kjøkkenet ligger i samme rom og kan møbleres med blant annet sofahjørne og en større spisegruppe. Rommet har gode vindusflater som gir masse dagslys og skyvedører til balkong. Stuegulvet har eikeparkett og veggene er malt i harmoniske og behagelige fargetoner, med en mørkere vegg i stuen som gir rommet litt ekstra særpreg. Et rom som virkelig innbyr til hygge og velbehag.
Fra stuen er det utgang til en romslig og delvis overbygd balkong. Frisk luft og naturutsikt!
Kjøkkeninnredningen er plassert i vinkelform og har en lys og tidløs innredning kombinert med en mørk benkeplate som gir et stilrent uttrykk. På kjøkkenet er det et smalt karakteristisk vindu mellom benkeplaten og overskapene som tilfører kjøkkenet et spennende særpreg og slipper inn ekstra dagslys på en elegant måte. Det er integrert fryse- og kjøleskap, komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og vinskap som medfølger i handelen.
Bad/wc/vaskerom
Badet har hvite fliser på veggene og grå fliser på gulvet. Baderomsinnredningen består av servantskap, veggskap, speil og belysning. Badet har ellers vegghengt toalett og dusjhjørne med skyvedører. Badet har gulvvarme for den beste start på dagen.
Separat vaskerom.
Soverom og garderobe
Leiligheten har 2 romslige soverom med inngang fra entreen. Soverommene har parkett på gulvet og lysmalte veggflater. Det er god plass til garderobekskap og ulike hylleløsninger i begge soverom.
Parkering/bod.
Det er parkering i lukke anlegg og det medfølger elbil lader. I tillegg til boden inne i leiligheten er det en bod i tilknytning til parkeringen.
Et lyst og luftig hjem med en rolig og innbydende atmosfære.
Kan dette være noe for deg?
Velkommen til en hyggelig visning!
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.
TV/Internett/bredbånd
Fiber fra Lyse/Altibox
Parkering
1 p-plass i lukket anlegg. Mange gjesteparkeringer like utenfor blokken.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 150 000 (Prisantydning)
Kr 1 132 140 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 282 140 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 291 936 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 300 836 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 303 636 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Oppvarming
Elektrisk.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Formuesverdi primær
359755
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
1439020
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
18
Part.obl.nr.
983261302
Felleskostnader pr. mnd.
11227
Andel fellesgjeld
1132140
Andel fellesgjeld per dato
2026-10-01T22:00:00Z
Avdrag fellesgjeld
0
Andel fellesformue
31917
Andel fellesformue per dato
2026-10-01T22:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Firkløver I Borettslag
Borettslagets org.nr
983261302
Om borettslaget
- Lavblokk 4 etasjer med tilsammen 26 leiligheter.
- Parkeringshall og boder i 1.etg/underetg.
- Parkeringshall og boder i 1 etg/underetg.
- Tilrettelagt for lading av el bil. Kontakt styret for mer informasjon.
- TV/internett – har kollektiv avtale. Kontakt selger/styret for mer informasjon.
- Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS
- Husdyrhold er tillatt, men må søkes styret.
- Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn
Gebyr forkjøpsrett
8406
Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd med frist torsdag 05.11.26 kl.12.00. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 67143558415, Nordea Bank ABP, Filial i Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.10.2026: 5.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 85
Saldo per 02.10.2026: 16 804 586
Andel av saldo: 1 093 901
Første termin: 30.03.2008Første avdrag: 30.03.2018 ( siste termin 30.12.2047 )
Nibor 3 mnd.+ margin
Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon.
Lånenummer: 60308115006, Nordea Bank ABP filial i Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.10.2026: 5.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 23
Saldo per 02.10.2026: 984 500
Andel av saldo: 38 239
Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 30.06.2032 )
Reparasjon av tak, fasademaling og opparbeiding uteområdet
Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS.
Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring
Polisenummer felles forsikring
SP562794
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Det er tillatt å holde hund og katt. Tillatelse gis av styret etter skriftlig søknad under forutsetning av at andelseier underskriver erklæring med regler for dyrehold.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1108/33/793:
02.10.2006 – Dokumentnr: 466671 – Bestemmelse om veg
02.10.2006 – Dokumentnr: 466671 – Bestemmelse om parkering
30.10.2007 – Dokumentnr: 875645 – Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om vedlikehold av fellesarealer og lekeplasser.
Gjelder denne registerenheten med flere
30.10.2007 – Dokumentnr: 875645 – Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om telefonledning/telesentral
Gjelder denne registerenheten med flere
20.06.2001 – Dokumentnr: 6094 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1108 Gnr:33 Bnr:406
14.09.2004 – Dokumentnr: 9485 – Målebrev
23.05.2006 – Dokumentnr: 245722 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1108 Gnr:33 Bnr:868
24.11.2006 – Dokumentnr: 582163 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1108 Gnr:33 Bnr:870
24.11.2006 – Dokumentnr: 582163 – Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 – Dokumentnr: 1899326 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1102 Gnr:33 Bnr:793
22.01.2007 – Dokumentnr: 143847 – Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:33 Bnr:868 Snr:28
Bestemmelse om vedlikehold av fellesarealer og lekeplasser.
22.01.2007 – Dokumentnr: 143882 – Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:33 Bnr:868 Snr:29
Bestemmelse om vedlikehold av fellesarealer og lekeplasser.
22.01.2007 – Dokumentnr: 143920 – Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:33 Bnr:868 Snr:30
Bestemmelse om vedlikehold av fellesarealer og lekeplasser.
22.01.2007 – Dokumentnr: 143978 – Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:33 Bnr:868 Snr:31
Bestemmelse om vedlikehold av fellesarealer og lekeplasser.
22.01.2007 – Dokumentnr: 144073 – Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:33 Bnr:868 Snr:32
Bestemmelse om vedlikehold av fellesarealer og lekeplasser.
22.01.2007 – Dokumentnr: 144101 – Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:33 Bnr:868 Snr:33
Bestemmelse om vedlikehold av fellesarealer og lekeplasser.
22.01.2007 – Dokumentnr: 144126 – Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:33 Bnr:868 Snr:34
Bestemmelse om vedlikehold av fellesarealer og lekeplasser.
22.01.2007 – Dokumentnr: 144147 – Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:33 Bnr:868 Snr:35
Bestemmelse om vedlikehold av fellesarealer og lekeplasser.
22.01.2007 – Dokumentnr: 144181 – Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:33 Bnr:868 Snr:36
Bestemmelse om vedlikehold av fellesarealer og lekeplasser.
22.01.2007 – Dokumentnr: 144199 – Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:33 Bnr:868 Snr:37
Bestemmelse om vedlikehold av fellesarealer og lekeplasser.
22.01.2007 – Dokumentnr: 144223 – Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:33 Bnr:868 Snr:38
Bestemmelse om vedlikehold av fellesarealer og lekeplasser.
22.01.2007 – Dokumentnr: 144318 – Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:33 Bnr:868 Snr:39
Bestemmelse om vedlikehold av fellesarealer og lekeplasser.
22.01.2007 – Dokumentnr: 144373 – Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:33 Bnr:868 Snr:41
Bestemmelse om vedlikehold av fellesarealer og lekeplasser.
22.01.2007 – Dokumentnr: 144400 – Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:33 Bnr:868 Snr:43
Bestemmelse om vedlikehold av fellesarealer og lekeplasser.
22.01.2007 – Dokumentnr: 144435 – Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:33 Bnr:868 Snr:44
Bestemmelse om vedlikehold av fellesarealer og lekeplasser.
22.01.2007 – Dokumentnr: 144471 – Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:33 Bnr:868 Snr:45
Bestemmelse om vedlikehold av fellesarealer og lekeplasser.
22.01.2007 – Dokumentnr: 144496 – Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:33 Bnr:868 Snr:46
Bestemmelse om vedlikehold av fellesarealer og lekeplasser
22.01.2007 – Dokumentnr: 144521 – Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:33 Bnr:868 Snr:47
Bestemmelse om vedlikehold av fellesarealer og lekeplasser.
22.01.2007 – Dokumentnr: 144699 – Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:33 Bnr:868 Snr:49
Bestemmelse om vedlikehold av fellesarealer og lekeplasser.
22.01.2007 – Dokumentnr: 144736 – Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:33 Bnr:868 Snr:51
Bestemmelse om vedlikehold av fellesarealer og lekeplasser.
22.01.2007 – Dokumentnr: 144766 – Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:33 Bnr:868 Snr:52
Bestemmelse om vedlikehold av fellesarealer og lekeplasser.
22.01.2007 – Dokumentnr: 144795 – Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:33 Bnr:868 Snr:53
Bestemmelse om vedlikehold av fellesarealer og lekeplasser.
13.02.2007 – Dokumentnr: 194796 – Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:33 Bnr:868 Snr:40
Bestemmelse om vedlikehold av fellesarealer og lekeplasser.
13.02.2007 – Dokumentnr: 194916 – Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:33 Bnr:868 Snr:48
Bestemmelse om vedlikehold av fellearealer og lekeplasser.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 03.12.2007. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: Noe asfaltarbeid utvendig, samt ferdigmelding fra rørlegger. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført.
Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Private avløpsledninger er separert.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Gjeldende planer:
PlanID 202005 – Kommuneplan Sandnes 2023-2038 (støysone gul/rød – T-1442)
PlanID 95306-02 – Bebyggelsesplan for Bogafjell delplan 2, felt B4, Krunemyr – vedtatt dato: 11.08.1999. Dato for siste endring: 26.08.2003.
PlanID 2008108 – Endret regulering for busstopp og miljøstasjon på Bogafjell – vedtatt dato: 09.12.2008. Dato for siste endring: 19.06.2008.
PlanID 95106 – Reguleringsplan for Bogafjell, delplan 2, (området sør for motorveien – E-18) – vedtatt dato: 12.03.1996. Dato for siste endring: 12.03.1996.
PlanID 97110-01 – Reguleringsplan for Bogafjell, delplan 4, Bjønnbåsen G/S veg – Ikrafttredelse: 16.12.1997.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 150 000 (Prisantydning)
Kr 1 132 140 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 282 140 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 291 936 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 300 836 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 303 636 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Omk. kjøper beløp
9796
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr.19.900,- oppgjørshonorar kr. 7.900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 2 150 000 (Prisantydning)
Kr 1 132 140 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 282 140 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 291 936 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 300 836 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 303 636 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Besøk oss