Olivinveien 11
Sandved - Kjekt rekkehus over 2 plan for de over 55 år - Utsikt - Solrikt - 2 terrasser - garasje i fellesanlegg!
- Prisantydning
- kr 3 490 000
- Omkostninger
- kr 88 640
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 3 578 640
- Objektstype
- Rekkehus
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 1986
- Soverom
- 2
- Tomt
- 160.6 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
- Ikke spesifisert
Leter du etter en bolig der hverdagen er både enkel og sosial?
Denne boligen på Sandved fremstår som et koselig rekkehus med en romslig stue med utgang til en lun terrasse med ettermiddag og kveldssol, kjøkken med utgang til balkong med morgensol og utsikt, 2 soverom, samt 2 bad og flere boder. Her blir du en del av Olivinveien & Onyksveien seniorklubb, et inkluderende naboskap der ukentlige samlinger skaper gode relasjoner. Boligen er forbeholdt beboere over 55 år.
Du vil bo i et rolig og grønt område med velstelte utearealer, kort vei til Gand kirke, Sandvedparken og sentrum. I nærområdet finner du også flotte turstier, dagligvarebutikker, gode kollektivforbindelser og et hyggelig nærmiljø som gjør det enkelt å trives året rundt.
Velkommen til en hyggelig visning.
Tomt
160.6m²
Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet og beplantet.
Beliggenhet
Boligen ligger i et attraktivt og etablert boligområde på Sandved, ca. 2,5 km utenfor Sandes sentrum. Her bor du tett på sentrum, men samtidig tilbaketrukket i et rolig og grønt miljø. Det er enkel adkomst til RV44/E39, som raskt tar deg til rundtliggende regioner, arbeidsplasser og flotte turområder.
Boligen er forbeholdt beboere over 55 år og har et trygt, sosialt og inkluderende nærmiljø. Her møtes naboene jevnlig til ukentlige sammenkomster, som gir mulighet til å bli kjent og opprettholde et godt fellesskap, uten at det er noe krav om deltakelse. Området er rolig og oversiktlig, med uteplasser og grøntarealer som blir godt vedlikeholdt gjennom hele året. Det gir et trivelig nærmiljø der du kan nyte uteområdene uten å måtte tenke på egen drift og vedlikehold. I kort gangavstand finner du Gand kirke, som er et naturlig møtested for mange i lokalmiljøet.
Sandvedparken ligger 1 km fra boligen eller en liten sykkeltur fra boligen og gir et avslappende pusterom i hverdagen, med grønt gress, vannspeil, tilrettelagte turstier og volleyballbane. Den store lekeparken ble oppgradert i 2018, og er et barneparadis med varierte lekeområder og spennende klatrestativ. Fra parken kan du følge turstien til Stokkalandsvannet eller motsatt retning til Sandnes sentrum.
Sandneshallen ligger kun 400 meter fra boligen, og tilbyr et flott innendørs friidrettsanlegg, klatrevegger, boblefotball og styrkerom.
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på daglivarebutikkene Helgø Meny Sandved, Rema 1000 Sandved og Joker Sandved. På Helgø finner en også apotek, frisør, legesenter og fysioterapaut. Ønsker du et større utvalg er det kort vei til Langgata og sentrum med et godt shoppingtilbud. I sentrum finner du i tillegg kino, kulturhus, samt et godt utvalg av kafeer og restauranter med mer. Kvadrat ligger i kort avstand og er ett av de største kjøpesentrene i Norge.
Området har et godt tilbud på offentlig transport, og nærmeste bussholdeplass ligger ved Sandved skole, 4 minutters gange fra boligen. Skeiane er nærmeste togstasjon.
Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
Byggemåte
Boligen er en enebolig fra 1986 oppført med ringmur/grunnmur i betong, og byggegrunnen er opplyst som ukjent. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Taket har saltaksform med takkonstruksjon av W-takstoler i tre, undertak av sutakplater og tekking av betongtakstein. Takrenner og nedløp er av plast, og pipe er fra byggeår med opprinnelig beslag rundt overgangen mot taktekking. Drenering og fuktsikring er fra 1986. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Det er malte trevinduer med 2-lags isolerglass, ytterdør i treverk og balkongdør i treverk med 2-lags glass. Det er etablert balkong i impregnert trevirke, platting på terreng inntil boligen og en lakkert tretrapp innvendig.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Taktekking
Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
- Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Avvik: Det registreres mindre riss i skorstein over tak. Forholdet kan over tid medføre økt fuktpåvirkning og frostsprengning dersom vann trenger inn.
Det er ikke montert snøfangere på tak.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det registreres fuktmerker og misfarging på sutaksplater. Det er hull i flere av platene.
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: Det er registrert råte i et kledningsbord ved takrennen over terrassedøren.
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Enkelte vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
- Utvendig > Ytterdører
Avvik: Det registreres at terrassedør er noe stri og tar i karm ved åpning/lukking.
- Innvendig > Overflater – gulv
Avvik: Det registreres stedvis overflateslitasje/skader i gulv.
- Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Det registreres noe overflateslitasje og mindre skader på kjøkkeninnredning/fronter.
Det registreres svelling på undersiden av benkeplaten over oppvaskmaskinen. Skaden er typisk for fukt og vanndamp som slipper ut når maskinen åpnes etter bruk.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Hovedstoppekran er ikke merket.
Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Avvik: Plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Avvik: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i tak/vegg og vinduer, noe som var normalt ved oppføringstidspunktet. Manglende tilluftspalter under innvendige dører begrenser luftsirkulasjonen mellom rommene og kan redusere ventilasjonens funksjon.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Avvik: Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon.
- Tomteforhold > Terrengforhold
Avvik: Fallforhold under terrassen lot seg ikke kontrollere visuelt, og det kunne derfor ikke bekreftes at det er tilstrekkelig fall bort fra bygningskroppen.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes på grunn av alder for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Elektrisk anlegg:
Anlegget er installert i 1986. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn.
Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen.
Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år.
Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Manglende dokumentasjon gjør det ikke mulig å verifisere at alle arbeider er utført i samsvar med gjeldende regelverk. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon eller få anlegget kontrollert av registrert elektroinstallatør.
Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Jeg kjenner ikke til eiendommen.
Dette er et dødsbo og jeg har aldri bodd i denne eiendommen.
Innhold
1. Etasje:
BRA-i 55 kvm: Stue, kjøkken, soverom og bad
BRA-e 6 kvm: Bod
TBA 43 kvm: Terrasse og balkongareal
Underetasje:
BRA-i 49 kvm: Entré, gang, bad/vaskerom, soverom, hobbyrom og 2 boder
Standard
Denne boligen på Sandved fremstår som et koselig rekkehus med en romslig stue med utgang til en lun terrasse med ettermiddag og kveldssol, kjøkken med utgang til balkong med morgensol og utsikt, 2 soverom, samt 2 bad og flere boder. Boligen er forbeholdt beboere over 55 år og har et trygt, sosialt og inkluderende nærmiljø.
Entré:
Fra et steinsatt og flott opparbeidet gårdsrom ligger inngangspartiet skjermet under tak. Lyse vegger i en romslig gang gir et ryddig og godt førsteinntrykk. Her er det god plass til yttertøy og sko.
Stue:
Stuen er boligens naturlige samlingspunkt. Et hyggelig rom som legger til rette for både avslapning og sosiale sammenkomster med familie og venner. Stuen fremstår som et generøst og lyst oppholdsrom. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, slik at man enkelt kan samle venner, barn og barnebarn til hyggelige måltider og sosiale stunder. Store vindusflater gir rikelig lysinnslipp, mens vedovnen skaper et naturlig skille mellom stuedelen og spisestuen og bidrar med ekstra varme og en lun atmosfære på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse mot vest, hvor du kan nyte solen utover de sene kveldstimer.
Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i hovedetasjen, litt tilbaketrukket fra stuen, men med åpen forbindelse som gir god kontakt mellom rommene. Løsningen er vinkelformet, med rikelig benke- og skapplass. En praktisk kjøkkenløsning med god plass til både matlaging og oppbevaring. Vinduene og åpningen mot stuen gir rikelig dagslys, og fra kjøkkenet er det utgang til en balkong med vidstrakt utsikt. Et herlig sted å nyte morgensolen.
Bad:
Badet i hovedetasjen er romslig og har direkte adkomst fra hovedsoverommet. Det er belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Mulighet for å installere dusj/badekar.
Bad/vaskerom i sokkeletasjen har behov for betydelig modernisering.
Soverom
Boligen har to soverom, ett i hver etasje. Begge soverommene er romslige og har god plass til garderobeskap og ulike hylleløsninger.
Boder og lagringsplass
Boligen har svært gode oppbevaringsmuligheter, med et romslig loft, 3 boder i sokkeletasjen og en stor utebod.
Uteområde
Det første en møter er et flott opparbeidet gårdsrom, der stein og frodig beplantning er fint kombinert. Dette gir et ryddig og innbydende førsteinntrykk når en kommer hjem. På baksiden av boligen, med utgang fra stuen, er en stor terrasse som vender mot vest. Her er det gode solforhold, og terrassen er lun og skjermet. På terrassesiden er det også tilgang til en romslig bod.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Garasje. Flere gjesteparkeringer.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Boligen er medlem i Olivin & Onyksveien Seniorklubb. Interessenter må lese vedtektene som ligger vedlagt salgsoppgaven. For å kjøpe boligen må en være over 55 år og ikke ha hjemmeboende barn under 18 år. Pliktig medlemskap i velforeningen. Kr 2.500,- pr. år pr 2026. Dette går til vedlikehold av fellesområde. Hver beboer står selv for all drift og kostander knyttet til egen bolig og garasje.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Boligen vil ikke bli ytterligere utvasket til overtakelse.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 87 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 88 640 (Omkostninger totalt)
Kr 100 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
10754
Kommunale avgifter år
2026
Formuesverdi primær
814407
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3257628
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, medlemskap i Olivin & Onyksveien Seniorklubb, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Årlig velavgift
2500
Velforening
Olivin & Onyksveien Seniorklubb
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1108/41/262:
13.05.1986 – Dokumentnr: 5032 – Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
17.02.2020 – Dokumentnr: 2118527 – Forbud mot salg uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Olivin&onyksveien Seniorklubb
Org.nr: 924 400 412
Eiendommen kan ikke selges til personer under 55 år
17.02.2020 – Dokumentnr: 2118527 – Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
13.11.1985 – Dokumentnr: 12986 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1108 Gnr:41 Bnr:242
01.01.2020 – Dokumentnr: 1401506 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1102 Gnr:41 Bnr:262
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.01.1986.
Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest:
- Leiligheter: Utenfor leilighet 3 (brn.268), 7 (264), 17 (254) og 21 (250) skal det bygges skjermvegger for å sikre 8 m avstand mellom vinduer.
- Velferdsbygget: a:Ventilasjonsanlegget er ikke tilkoblet, b: Røykvarsler monteres i tak 2. etg., c: Nødlys/rømningslys monteres over utgangsdører.
Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 21.01.1985. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Kommunen mangler opplysninger om privat avløp er separert.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.
Gjeldende planer:
PlanId 82312-01 – Bebyggelsesplan for del B 15, Kolbeinshaugen – Sandnes boligspareklubb for eldre. Vedtatt dato: 23.01.1985.
PlanId 202005 – Kommuneplan for Sandnes 2023-2038. Ikrafttredelse: 15.05.2023
Areal 160.64 kvm
Bestemmelseomrnavn Parkeringssone 2
Kpbestemmelsehjemmel 12 – Fysisk utforming av anlegg
Areal 36.98 kvm
Hensynsonenavn H370
Kpfare 370 – Høyspenning
Areal 160.64 kvm
Hensynsonenavn H190_1
Kpsikring 190 – Andre sikringssoner
Reguleringsplan med bestemmelser oppbevares på meglers kontor og interessenter oppfordres på generelt grunnlag til å gjennomgå dokumentene.
Adgang til utleie
Det tillates utleie av boligen, men de som leier må være over 55år og ikke ha hjemmeboende barn under 18 år. Dette må i tillegg godkjennes av styret.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 87 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 88 640 (Omkostninger totalt)
Kr 100 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
88640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- oppgjørsvederlag kr 7 900 ,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 30 000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnader med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.Alle beløp er inkl. mva.
Kr 3 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 87 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 88 640 (Omkostninger totalt)
Kr 100 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Besøk oss