SANDNES Skogsbakken 34

Tomt
517m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger flott til i en av Sandnes mest attraktive gate, et boligområde som har vært svært ettertraktet i alle år. Området anses som meget barnevennlig, og det er blant annet umiddelbar nærhet til barnehage, barneskole, idrettshall og kirke - rett og slett et flott sted å vokse opp. Her bor du tett på sentrum, men samtidig tilbaketrukket i et grønt og trivelig miljø. Sandvedparken ligger også i gangavstand fra boligen og gir et avslappende pusterom i hverdagen, med grønt gress, vannspeil, tilrettelagte turstier og volleyballbane. Den store lekeparken ble oppgradert i 2018, og er et barneparadis med varierte lekeområder og spennende klatrestativ. Like ved den store lekeplassen finner du Parkkafeen som selger noen av de beste bollene du finner i Sandnes. Fra parken kan du følge turstien til Stokkalandsvannet eller motsatt retning til Sandens sentrum. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi og Rema 1000. Ønsker du et større utvalg er det kort vei til Langgata og sentrum med et godt shoppingtilbud. I sentrum finner du i tillegg kino, kulturhus, samt et godt utvalg av kafeer og restauranter med mer. Kvadrat ligger i kort avstand og er et av de største kjøpesentrene i Norge.

Adkomst
Se vedlagt kart. Det vil bli godt skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling ved fellesvisning.

Standard
Velkommen til denne gjennomtenkte og attraktive boligen i Skogsbakken 34, som ligger i et etterspurt område. Denne boligen er en drøm som blir til virkelighet. Kvalitet og stil er gjennomgående i hele boligen, med nøye utvalgte farger, rene linjer og en standard som vil imponere selv den mest kresne kjøper. 1. etasje: Entreen er det første rommet du møter når du trer inn i hjemmet, og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Det er gjennomgående bruk av kontraster med lyse vegger og sorte detaljer. Alt sammen i stilrent design, som er perfekt avstemt og skaper et knivskarpt minimalistisk uttrykk. Gulvvarme i hele 1. etasje. Romslig bi-inngang/vaskerom med god oppbevaringsplass. Skyvedørsgarderoben sørger for at vaskekluter, bøtter, langkost, støvsuger og annet «rot» holdes skjult og bidrar til å holde rommet ryddig. Med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, er klesvasken unnagjort på et blunk. At det i tillegg er direkte utgang til carport er gull verdt! Her kan du gå tørrskodd inn! I denne etasjen finner du 3(4) soverom. For en barnefamilie er det fint å ha soverommene på samme plan. Rolige og delikate soverom med gjennomgående bruk av beige farge på veggene. Skap ro der du trenger det mest. Behagelige jordnære farger gir en varm og lun følelse, det være seg et arbeidsrom, soverom eller et bibliotek. Tv-stuen/hagestuen er en ekstra bonus. Et kjekt rom som kan brukes til så mangt. Kanskje lesekrok, lekerom til barna, tidenes underholdningsområde, ett ekstra soverom når dere får gjester på besøk eller et kjekt hobbyrom for hele familien. Her er det bare kreativiteten som begrenser. Mulighetene er i hvert fall gitt! Bad nr. 1 er lyst og lett med grått baderomsbelegg på gulvet. Rommet er innredet med vegghengt wc, vask i servantskap, dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Vegghengt baderomsinnredning er en nett og stilig løsning samtidig som det gjør rengjøringen enklere. Bad nr. 2 er fra 2023 og er i kult design som gir skikkelig spafølelse. Dette badet er en oase av velvære, med vegghengt wc, dobbel dusj, moderne dobbel vask i skuffeseksjon, samt opplegg for badekar. Fargen på de lyse flisene blir hentet igjen i ulike detaljer på badet, blant annet i den svarte armaturen. Gulvvarmen gir en ekstra luksuriøs følelse. 2. etasje: Stuen er stilfull og innbyr til sosiale sammenkomster, familietid og avslapping. Med åpen himling får du en helt annen romfølelse - her kommer den generøse takhøyden til sin rett. De store vindusflatene gir masse naturlig lys. Rommet har en god planløsning hvor du enkelt kan innrede i flere soner. Her kan man tilrettelegge for gode samlingsrom for små og store. Fargene er stort sett lyse, men krydret med innslag av sorte detaljer. Beige er en farge som passer med det meste, og det finnes en nyanse for alle. Med denne fargepaletten har du et lunt bakteppe for ditt interiør. Wow-effekten brer seg fra stuen og videre inn på kjøkkenet i en åpen sosial planløsning. Med en åpen kjøkkenløsning blir hverdagen gjerne mer praktisk, og hyggelige middager blir mer sosiale og avslappende. For en barnefamilie kan det være nyttig å ha en åpen løsning slik at du kan bruke kjøkkenet til å dekke flere funksjoner. Et kjekt allrom hvor hele familien kan samles og gjøre alt fra lekser til å kose seg med venner og en bedre middag. Dette er kjøkkenet som har alt: et praktisk og moderne design kombinert med et eksklusivt utseende. Kjøkkenet er nytt og ble montert i 2023. Med integrerte hvitevarer får du et stilrent kjøkken med rene linjer slik at du skaper et helhetlig uttrykk. Rett og slett et kjøkken som oppfyller enhver kjøkkendrøm! Boligens 2 siste soverom finner du i 2. etasje. Når ungene blir større kan foreldrene flytte opp. Rommene er arrangert på en enkel, organisert måte i lyse, dempede farger som gir en luftig og romslig følelse. Svarte vegger fremstår så sofistikert og elegant at kontrasten til røffe og upolerte flater blir ekstra effektfull. Innred rommene etter deres egne behov og ønsker. Det ene soverommet har utgang til terrasse. Badet innredet med vegghengt wc, dusjkabinett og vask i servantskap. Bruk av tidløs fargekombinasjon av hvitt, svart og grått. Her kan du enkelt sette ditt eget preg på rommet Uteområdet Fra både kjøkken/stue og det ene soverommet er det utgang til solrik terrasse. Inne- og uteområdene er knyttet sammen på en god måte slik at du enkelt kan bevege deg inn og ut. Uteområdet fremstår lekkert og lettstelt. Terrassene er plassert på flere sider av boligen med tanke på de beste solforhold, og kan enkelt brytes opp i flere soner. Et lunt og godt uterom som forlenger stuen på sommertid. Vår og sommer er synonymt med lange dager utendørs, og solfylte ettermiddager og late helgedager tilbringes gjerne på terrassen. Svært gjennomført og skjermet - helt optimalt for deg som verdsetter privatliv, har dyr eller små barn. Utomhus: Boligen inkluderer en carport, samt parkeringsplass på egen tomt, noe som gir deg optimal komfort og plass til bilen. I boden i bakkant av carporten kan du samle alt av hageutstyr, uteleker og lignende! Med en bod og andre oppbevaringsmuligheter får du raskt et trivelig utendørsmiljø. Denne boligen er en unik mulighet til å eie en moderne, stilfull og gjennomtenkt eiendom med kjekk beliggenhet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det anbefales montering av snøfangere på tak over områder hvor ferdsel foregår vintertid.   Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Bad, 2. etasje: Overflater gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulv mot sluk under dusjkabinett. Koneskvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Utbedring av fallforhold anbefales satt i sammenheng med eventuell fremtidig oppgradering av våtrommet. Forhold som har fått TG3: Utvendige trapper: Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Parkering
Parkering i carport. Ellers gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Diverse
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
9 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 225 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 000 000,00))   244 140,- (Omkostninger totalt)   9 244 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Varmpepumpe. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
22356

Kommunale avgifter år
2024

Formuesverdi primær
1472002

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5593607

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/40/307: 02.11.2023 - Dokumentnr: 1223040 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:306 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m 02.11.2023 - Dokumentnr: 1223106 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:306 02.11.2023 - Dokumentnr: 1224579 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:306 19.05.2010 - Dokumentnr: 356921 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:73 01.01.2020 - Dokumentnr: 231261 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:40 Bnr:307 02.11.2023 - Dokumentnr: 1223106 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:306

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 27.04.2012 og ferdigattest for terrasse over carport datert 13.11.2023.

Vei, vann og avløp
Offentlig. Eiendommen har felles private vann- og avløpsledninger med andre eiendommer.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål iflg. reguleringsplan for Stangeland l, samt del av Skeiane, PlanID 79117, vedtatt: 06.09.1983, siste endring: 19.08.2021. Iflg. Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 ligger eiendommen i hensynssone H190_1 og hensynssone H220 (gul støysone T-1442). Området mot sør og vest er iflg. kommuneplanen avsatt til tjenesteyting. På nabotomten mot øst er det en enebolig under oppføring.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 225 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 000 000,00))   244 140,- (Omkostninger totalt)   9 244 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
244140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- og oppgjørshonorar kr 5 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.