Fløgstadneset 24

Enebolig med flott beliggenhet i Sauda | Nærhet til skog og mark | 3 soverom | Behov for oppgraderinger

• Innhold

  Velkommen til Fløgstadneset 24 – presentert av eiendomsmegler Alexander Kvalevaag Skree v/ Aktiv Eiendomsmegling!

  En innholdsrik enebolig som kombinerer klassisk sjarm med praktisk planløsning. Boligen går over tre etasjer og byr på en lys og luftig stue, et romslig kjøkken med godt med skapplass, to flislagte bad og tre komfortable soverom av god størrelse. Eiendommen har en flott tomt med mange muligheter for videre utvikling og flott utsikt mot sjø og naturskjønne omgivelser.

  Nabolaget er et populært og veletablert boligområde – perfekt for familier. Her bor du med kort vei til skoler, barnehager og flotte turområder, samtidig som Sauda sentrum med alle sine fasiliteter kun er få minutter unna.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  415.4m²

  Beskrivelse av tomt

  Arealet er hentet fra eiendomskart levert av Sauda kommune.

  Tomten er angitt å uklare grenser og og avvik ved oppmåling vil forekomme. Før en eventuell byggesøknad, må man kartlegge grensene. Kostnad ved oppmåling tilkommer. Kjøper påtar seg risikoen og eventuelle pålegg relatert til dette.

  Beliggenhet

  Fløgstadneset 24 ligger i et rolig og familievennlig nabolag på Fløgstad/Saunes – et etablert område kjent for sitt trygge og trivelige bomiljø. Her bor du i fredelige omgivelser med lite trafikk og en god atmosfære, noe som gjør dette til et ideelt sted for både barnefamilier og andre som verdsetter ro og godt naboskap.

  Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med umiddelbar nærhet til skog og natur, perfekt for deg som liker friluftsliv gjennom alle årstider. I tillegg er det enkel tilgang til kollektivtransport, og nærområdet har et godt utvalg av skoler, barnehager og fritidstilbud.

  Dagligvarebutikker og servicetilbud finnes i komfortabel nærhet, og med kun et par minutters kjøretur til Sauda sentrum har du rask tilgang til alle byens fasiliteter – inkludert butikker, kafeer, helsetjenester og øvrige servicetilbud som gjør hverdagen både enkel og effektiv

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Eiendommen ligger i et område hovedsakelig bestående av boligbebyggelse.

  Byggemåte

  Fra tilstandsrapport:

  Eneboligen har en grunnmur bestående av stedstøpt betong og blokker, oppført på en byggegrunn av ukjent materiale. Grunnmuren er konstruert av stedstøpt betong og blokker. Dreneringen rundt boligen er av ukjent type, og det er ingen synlig fuktsikring. Bygningens yttervegger er en trekonstruksjon av ukjent utførelse, kledd med liggende bordkledning. Boligen har et saltak i trekonstruksjon, som er tekket med skifer. Etasjeskillerne er antatt å være et trebjelkelag, og gulvet på grunn er antatt å være av betong. Vinduene er laget av tre med isolerglass, og ytterdørene er i tre.

  For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2014.

  Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

  Ja

  Beskrivelse: Mangler membran i baderom oppe, var lekasje. Men er fikset.

  Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

  Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad

  Beskrivelse: Det er ikke lenger lekkasje men membran må man fikse.

  Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

  Ja

  Beskrivelse: Kan vaere fukt mellom etasje baderom oppe og nede.

  Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

  Ja

  Beskrivelse: Garasje er alt må mann rive ut.

  Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Skorstein er bra men må mann vaske inni med fagmann.

  Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Det naturstein ute må mann fikse, den veien oppe. Og naturstein hos eingang må mann fikse.

  Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Var mus mange år siden.

  Kommentar fra selger: Hus er utleiget i dag, og jeg var ikke for 2 år. Jeg vil selge huset mit med utleier hvis mulig være.

  Innhold

  Leiligheten strekker seg over tre plan og inneholder:

  1.etasje:

  • Hall m/trapp, bad/vaskerom, kjøkken og stue.

  2.etasje:

  • Gang, bad og tre soverom.

  Kjeller:

  • Fem boder og toalettrom som ikke er i bruk.

  Standard

  1.etasje:

  Stuen er lys og luftig med spotter i tak som gir godt lys. Rommet har gode møbleringsmuligheter, og det er plass til både sofakrok og spisebord. En klassisk vedovn med flispanel på vegg gir både varme og en lun atmosfære. Fra spiseområdet har du nydelig sjøutsikt fra vinduet.

  Romslig kjøkken med god skapplass og funksjonell innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate. Av hvitevarer er rommet utstyrt med frittstående fryseskap, kombiskap, oppvaskmaskin og komfyr (disse medfølger i handelen).

  Lyst og funksjonelt bad/vaskerom med flislagte overflater og spotter i taket som gir god belysning. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett, servant med underskap som gir god oppbevaringsplass, samt opplegg for vaskemaskin. Et praktisk rom med kombinerte funksjoner.

  Romslig hall med entrè og trapp opp til 2.etasje. Deler av rommet som tilhører entrèen har praktiske fliser på gulv og god plass til oppheng av yttertøy.

  2. etasje:

  Lyst og delikat bad med flislagte overflater. Badet er innredet med et flott, integrert hjørnebadekar, dusjkabinett, gulvstående toalett og servant med underskap. I tillegg er det et praktisk høyskap som gir ekstra oppbevaringsplass.

  Tre soverom av god størrelse hvorav det ene er innredet med stort garderobeskap.

  Luftig gang med trapp ned til 1.etasje.

  Kjeller:

  Fem boder for praktisk oppbevaring.

  Toalettrom som ikke er i bruk.

  Overflater i denne boligen er hovedsaklig innredet med:

  Gulv: Parkett og laminat.

  Vegger: Tapet.

  Himling: Malte plater.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Forhold som har fått TG2:

  • Utvendig – Taktekking

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er enkelte knekte taksten. Stedvis knekt/løs stein.

  • Utvendig – Nedløp og beslag

  Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

  • Utvendig – Veggkonstruksjon

  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.

  · Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

  Det er manglende / løst innfestet musebånd. Stedvis manglende musebånd. Kledning går under terreng og tilfredsstillende lufting kan ikke påvises. Det kan se ut som det er lagt nyere kledning direkte utenpå eldre kledning.

  • Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

  Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tilfredsstillende lufting iht. anbefaling kan ikke påvises, da det er isolert oppimot taket. Det mangler dampsperre på yttervegger gavl.

  • Utvendig – Vinduer

  Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noen vinduer er skrudd igjen, slik de ikke kan åpnes.

  • Innvendig – Overflater

  Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist fuktskader på overflater. Leietager opplyser at det er mus inne i konstruksjonen (vegger / etasjeskiller)

  • Innvendig – Pipe og ildsted

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

  • Innvendig – Innvendige trapper

  Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

  Det er påvist andre avvik: Skade i trapp.

  • Våtrom – Etasje 1 > Bad/vaskerom – Overflater Gulv

  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

  • Våtrom – Etasje 1 > Bad/vaskerom – Sluk, membran og tettesjikt

  Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.

  • Våtrom – Etasje 1 > Bad/vaskerom – Sanitærutstyr og innredning

  Utstyret er gammelt.

  • Våtrom – Etasje 1 > Bad/vaskerom – Ventilasjon

  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  • Våtrom – Etasje 2 > Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Det er våt gips og utslag for fukt i underliggende himling. Årsak er ikke kjent, men basert på bruk av fugemasse og annet på badet, ser det ut som dette har pågått i lengre tid.

  • Kjøkken – Etasje 1 > Kjøkken – Overflater og innredning

  Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøleskap er tilkoplet med skjøteledning o.l.

  • Tekniske installasjoner – Vannledninger

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering.

  • Tekniske installasjoner – Avløpsrør

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Evt. rør som ikke er skiftet siste 25 år.

  • Tekniske installasjoner – Ventilasjon

  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  • Tekniske installasjoner – Varmesentral

  Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannstank

  Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  • Tekniske installasjoner – Elektrisk anlegg

  Ja Basert på følgende anbefales det en kontroll av person med elektrofaglig kompetanse:

  a. leietager opplyser at det er feil ved det elektriske anlegget / spotter på bad o.l.

  b. Det er mangler noen lokk til el-punkt.

  c. Det er ikke lagt opp kontakt til kjøleskap o.l.

  d. Bruk av skjøteledning.

  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

  • Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter

  Grunnmuren har sprekkdannelser.

  • Tomteforhold – Terrengforhold

  Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

  Forhold som har fått TG3:

  • Utvendig – Dører

  Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Flere dører kan ikke åpnes. Det er fuktighet rundt dører.

  • Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Leietager opplyser om det er råteskader på terrasse 2.etg som det ikke er tilgang til pga. dør ikke vil åpnes.

  • Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn

  Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det måles ca. 60 mm skeivhet gjennom hele rommet på gang 2.etg.

  Etter å ha påvist tilfelle av TG3 er det ikke foretatt ytterligere målinger.

  Flere skeivheter må påregnes.

  • Innvendig – Rom Under Terreng

  Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Spor av skadedyr. Det er funnet lort fra antatt rotte. Det er spor av mott i konstruksjonen

  • Våtrom – Etasje 2 > Bad – Generell

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Evt. Sluk under badekar er ikke tilgjengelig for kontroll eller rengjøring. Badekaret er forøvrig opplyst å være defekt. Det er ufagmessig arbeid på dette badet og sluken. Det er påvist funksjonssvikt og fukt i underliggende himling.

  • Tekniske installasjoner – Branntekniske forhold

  Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja

  Er det skader på røykvarslere? Ukjent

  • Tomteforhold – Forstøtningsmurer

  Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Flere murer og lødd stein krever åpenbart tiltak for å sikres. Det er vesentlige skeivheter. Det kan se ut som enkelt stein kan rase.

  Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Av hvitevarer er rommet utstyrt med frittstående fryseskap, kombiskap, oppvaskmaskin og komfyr (disse medfølger i handelen).

  Parkering

  Det følger med enkel garasje til eiendommen men vei opp har behov for utbedring. Det benyttes nå soneparkering ca. 200 meter nedi veien.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring
  • Södeberg & Partners
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
  • Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  19 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  21 140 (Omkostninger totalt)

  38 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  40 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

  ---

  811 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  828 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  830 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Varmepumpe og vedovn i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  26233

  Kommunale avgifter år

  2024

  Info kommunale avgifter

  Herav:

  Avløp: Kr. 9 978,-

  Eiendomsskatt: Kr. 2 363,-

  Feiing: Kr. 473,-

  Vann: Kr. 7 938,-

  Renovasjon: Kr: 5 480,-

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Formuesverdi primær

  460157

  Formuesverdi primær år

  2023

  Formuesverdi sekundær

  1840628

  Formuesverdi sekundær år

  2023

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1135/28/220:

  12.10.1939 – Dokumentnr: 1286 – Bestemmelse om gjerde.

  MEGLERS KOMMENTAR: En avtale fra 1939 hvor eier av denne eiendommen fikk kjøpt et stykke av gårdsveien til naboeiendommen med rett til å opparbeide kjørevei over naboens eiendom. Videre sier avtalen at det kan legges vann- og kloakkledning over selgerens/naboens eiendom (eiendommen er i dag påkoblet offentlig vann og avløp). Eier av denne eiendommen har gjerdeplikt (plikten til å sette opp og vedlikeholde gjerde).

  26.09.1939 – Dokumentnr: 1238 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:1135 Gnr:28 Bnr:1

  Ferdigattest/brukstillatelse

  I følge opplysninger fra kommunen foreligger det hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på opprinnelig bolig, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Dog. foreligger det godkjente bygningstegninger datert 30.05.2008.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Det er registrert avvik fra byggemeldte tegninger:

  1.etasje:

  Dagens gang/hall var tidligere to separate rom. I dag er dette åpent opp til en stor gang som strekker seg fra entrè, rundt badet og frem til kjøkkenet. Deler av byggemeldt bad er tatt bort til fordel for denne gangen.

  Kjeller:

  Kjeller er opprinnelig byggemeldt som grovkjeller uten innredning og er i dag innredet med 4/5 boder, gang og toalettrom som ikke fungerer.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst via privat vei og er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et uregulert område og er omfattet av følgende planer:

  Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sauda, ikrafttredelse 25.03.2022. 415 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.

  Kopi av kart og bestemmelser kan sees hos megler.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Eiendommen er per dags dato utleid for Kr. 8000 ,- i måneden. Kjøper overtar utleieforholdet.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen er ikke konsesjonspliktig

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  19 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  21 140 (Omkostninger totalt)

  38 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  40 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

  ---

  811 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  828 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  830 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  21140

  Betalingsbetingelser

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastprisbasert vederlag for gjennomføring av salgsoppdraget. Fastpris kr. 65 000,-

  I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  Kr. 6 000,- Fotograf

  Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 17 900,- Markedspakke

  Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar

  Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr

  Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk. – maks 2 stk.

  Kr. 260,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk

  Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 121 005,-

• Prisantydning inkl. omkostninger

  790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  19 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  21 140 (Omkostninger totalt)

  38 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  40 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

  ---

  811 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  828 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  830 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave