SETSKOG Hallangsåsen 75

Tomt
1838.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en god beliggenhet i hyttefeltet som gir både flotte solforhold og vidstrakt, naturskjønn utsikt. Tomten er på romslige 1839 kvm, hvor hytta ligger på et tilnærmet flatt platå omkranset av skrånet terreng. For øvrig er tomten en kombinasjon av naturtomt og delvis opparbeidet areal. Langs tre sider av hytta strekker det seg en terrasse tre på hele 85 kvm. Terrassen er delvis overbygd mot nordvest, og har rekkverk med liggende spiler, samt levegg mot sydøst. Hytta har også en overbygd terrasseplatting på 7 kvm ved inngangspartiet.

Beliggenhet
Hytta ligger i et rolig og veletablert hytteområde ved innsjøen Hallangen på Setskog i Aurskog-Høland kommune. Området byr på flotte turmuligheter i nærliggende skog og mark, og ikke minst gode fiske- og bademuligheter i Hallangen og andre, nærliggende vann. Hytteforeningen har bruksrett på et område rett ved innsjøen Hallangen, hvor det også er felles brygge. Områdets naturskjønne beliggenhet og flotte utfartsområder gir god rekreasjon året rundt. Løypenettet i området har tilkobling til både Rømskog og Mangenfjellet med fint terreng, enten du vil gå turer i skogen eller sykle på skogsveier uten biltrafikk. Vinterstid kjøres det opp skiløyper i området. Setten er en stor innsjø som ligger ved Setskog. Denne naturperlen byr på mange viker og mindre øyer, og er et yndet sted for kanopadlere, sportsfiskere og turister. Her er det i tillegg fine sandstrender og gode bademuligheter. Det er ca. 6,5 km til Setskog som har Joker butikk. Til Bjørkelangen tar det ca. 20 min å kjøre med bil, og her er det kjøpesenter med et variert utvalg og fine konsepter. Det er for øvrig ca. 40 min å kjøre til grensehandel i Tøcksfors, 1 time til Charlottenberg og Lillestrøm, samt 1 t og 20 min til Oslo.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Nærområdet består av fritidsboligbebyggelse, skog og innsjøen Hallangen.

Byggemåte
Grunnmurselementer med støpt plate på mark. Yttervegger i trekonstruksjon med stående trekledning. Vindskier av tre med beslag. Saltak med sperrekonstruksjon i tre og luftet kneloft (rom mot yttervegger under skåtak) på hems med innvendig tilgang. Høy himling i stue og hems. Taktekking av betongtakstein med forenklet undertak. Takrenner, nedløp og beslag i metall utførelse. Takstige og feieplattform. Sidehengslet trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Ytterdør med 2-lags isolerglass til entré. Terrassedør av tre med 2-lags isolerglass fra stue til terrasse. Terrasse i trekonstruksjoner på tre sider av bygningen, delvis overbygget mot nord/vest, rekkverk med liggende spiler og levegg mot sør/øst. Overbygd terrasseplatting til inngangsparti i trekonstruksjoner. Etasjeskille av trebjelkelag og det er støpt plate på grunn. Elementpipe med kleberstein vedovn og sotluke i stue. Heldekkende beslag over tak. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Sommer 2022 oppdaget vi sukkermaur ved sluk på vaskerom og på kjøkkenbenken.Vi behandlet med maurkverk, og maurene forsvant. Vi har ikke oppdaget maur inne i hytta etter dette. Det er velkjent på hyttefeltet at det har forekommet maur i mange hytter der. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Sommer 2022 satte vi opp en levegg på enden av bakketerasse mot øst. Tilleggskommentar: Det ble foretatt renovering av bad og kjøkken av forrige eiere. Det er ukjent hva som ble utført eller av hvem.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, gang, bad og teknisk rom. Hems: Hems på 24 kvm gulvareal. Entré Hytta har et tiltalende inngangsparti med adkomstterrasse, overbygg på søyler og hvit inngangsdør med sprossekledd vindu. Entreen ligger åpent inn mot stue og kjøkken, og gir et flott førsteinntrykk av hytta med sorte fliser på gulv, panel på vegger og hvitmalt trapp til hems. På begge sider av inngangsdøren er det knagger hvor man kan henge av seg yttertøyet. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen med en barløsning som et fint skille mellom rommene. Innredningen er i moderne design, men passer likevel godt inn i den lune stilen i hytta. Frontene er glatte i en mørkebrun fargetone og det er benkeplater i sort stein med underlimt oppvaskkum. I tillegg er det lagt plate i bakkant av kokesonen for enkelt renhold. Kjøkkenet har ellers integrerte hvitevarer i form av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut. Stue Stuen er et herlig rom med laminatgulv, panelte overflater, ekstra takhøyde og vindusflater på tre sider for behagelige lysforhold. Her er det også god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til den store terrassen der sol og vidstrakt, naturskjønn utsikt kan nytes til fulle. Klebersteinsovnen gir rikelig med varme på kjølige dager og er i tillegg pen å se på. Hems Fra entreen er det en hvitmalt tretrapp med trinnmatter og rekkverk opp til en flott hems. Hemsen har lav skråhimling og todelt planløsning. Den ytterste delen ligger åpent mot stuerommet med hvitmalt rekkverk. Den innerste delen har adkomst via dør og er på ca. 15 kvm med skråhimlinger og vindu på endeveggen. Bad/wc/vaskerom Badet ble oppgradert i 2020 og gir et delikat inntrykk med store fliser på gulv, vegger kledd med mikrosement og himling med mørkt, behandlet trepanel. Den stilrene innredningen har sorte, glatte skuffefronter, lys benkeplate og sort skålservant med sort garnityr. Videre har badet veggmontert toalett, dusjhjørne med regnfallsdusj, gulvvarme og elektrisk fuktstyrt vifte. Vegg-i-vegg med badet ligger et teknisk rom med direkte tilgang fra bad. Rommet fungerer også som vaskerom, og har fliser på gulv med plastsluk, fliser på vegger og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Hytta har to fine soverom som ligger tilknyttet samme gang som badet i en egen soveromsavdeling. Soverommene er holdt i samme trivelige stil som øvrige rom med beiset panel på vegger og himling. Det store hovedsoverommet har vindusflater på to sider og en romslig skyvedørsgarderobe. Det er rikelig med ekstra lagringsplass i et uthus på 11 kvm. Kort fortalt - Lettstelt hytte fra 2009. - Oppgradert i nyere tid. - Parkering i forkant av hytta. - Stor tomt på over 1,8 mål. - Solrikt og vidstrakt utsikt. - Stor terrasse på 85 kvm. - Overbygd mot nordvest. - Entré med flislagt gulv. - Hems med adskilt rom. - Åpen kjøkkenløsning. - Integrerte hvitevarer. - Stuen har høy himling. - Plass til spisebord i stue. - Klebersteinsovn i stuen - Lekkert bad fra ca. 2020. - Badet har regnfallsdusj. - Opplegg for vaskemaskin. - To soverom tilknyttet gang. - Lagring i uthus på 11 kvm.

Standard
Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt: Tekniske installasjoner > Varmesentral Legalett luftbåren gulvvarmesystem i 1.etasje med inspeksjonsluke i flislagt entré gulv. Det foreligger ingen dokumentasjon eller opplysninger om anlegget og er ikke videre vurdert utover at det observert Legalett termostater og luke i gulv, som ikke er åpnet da den er fuget igjen. Det anbefales at det innhentes opplysninger og dokumentasjon for drift og eventuell service av anlegget. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Saltak med sperrekonstruksjon i tre og luftet kneloft (rom mot yttervegger under skåtak) på hems med innvendig tilgang. Høy himling i stue og hems. Kneloft vest inspisert fra luke, kneloft øst stengt med vindtettplate og ikke inspisert. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke tilgang kneloft øst. Dampsperre bak luker til kneloft er ikke tette. Konsekvens/tiltak: Det anbefales isolerte kottdører til kneloft for inspeksjon. Eventuelt må dampsperre utbedres for at ikke varmluft skal trenge inn i konstruksjon og skape fuktskader, samt gi tilgang til kneloft for inspeksjon. Innvendig > Innvendige dører Innvendige malte trefyllingsdører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører tar i karm eller terskel. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vegger er behandlet med Mikrosement e.l., himling har behandlet trepanel. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er i våtsonen til dusj, uten synlig fuktsikring. Våtsone til dusj er 1m fra dusjens ytterkanter. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dører eller vinduer som er plassert i våtsoner, må være beskyttet mot fukt for at de ikke skal ta skade. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk i dusjhjørne. Vegger er behandlet med det som kan se til å være Mikrosement, som er godkjent vanntett produkt på våtrom. Membran på gulv under fliser er ikke kjent, da det ikke foreligger dokumentasjon. Vurdering av avvik: Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. På bakgrunn av at det ikke foreligger dokumentasjon for membran/tettesjikt og ikke synlig membranmansjett i sluk, kan det ikke konstateres fuktsikkert våtrom. Vannlås i sluk kan ikke demonteres for rengjøring grunnet at det er smurt lim e.l. i overgang ned til vannlås. Eventuell klemring er ikke synlig. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes om lokal utbedring er mulig. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Om mulig bør det innhentes dokumentasjon om type membran/tettesjikt det er benyttet på våtrommet. Vannlås bør kunne demonteres for rengjøring, det anbefales videre undersøkelser av fagmann for eventuelle utbedringer. Kostnadsestimat er kun for videre undersøkelser. Tekniske installasjoner > Vannledninger Synlige vannrør av plast med rør-i-rør system, ekspansjonskar, fordelerskap med drenering er plassert på teknisk rom. Ekspansjonskar er skiftet 2023, iht. Boligmappa.no. Vurdering av avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det mangler tettemuffer i benkeskap på kjøkken. Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Ved manglende tettemuffer i enden av varerør og eventuell lekkasje på vannrør, kan vann renne ut i rom som ikke er fuktbeskyttet. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner, nedløp og beslag i metall utførelse. Takstige og feieplattform. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger mot nord/vest, rekkverk med liggende spiler og levegg mot sør/øst. Overbygd terrasseplatting til inngangsparti i trekonstruksjoner. Terrassegulv er delvis snødekt og begrenset inspisert. Det er vurdert at terrasse ikke er over 0,50 m fra grunn og sikkerhetskrav for rekkverk er ikke relevant. Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverk har skjevheter. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Innvendig > Radon Det er ikke opplyst om det er foretatt radonmålinger eller om bygget er utført med radonsperre. På generelt grunnlag informeres følgende: I egen bolig før TEK10 tredde i kraft er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales. Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye. Radon skal måles i vinterhalvåret, mellom midten av oktober og midten av april, og skal foregå over et tidsrom på minst to måneder. Mer informasjon: https://dsa.no/radon/slik-maler-du-radon. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Sanitærutstyr og innredning består av: Dusjhjørne med fast og hengslet glassvegger og dusjgarnityr på vegg, vegghengt toalett, servantskap med bolleservant og speil. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. De fleste innebygde sisterner skal ha synlig drenering for å synligjøre eventuell lekkasje fra sisterne i vegg eller kasse. Drenering består oftest av en mindre spalte på vegg under toalettskål nede ved gulvet. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Hvis mulig innhent dokumentasjon for toalettsisterne, om det er behov for drenering av denne typen. Ved behov, bør det iverksettes tiltak av faginstans. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Synlige avløpsrør av plast. Avløpslufting over tak. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er ikke observert stakeluke for avløpsrør. Iht. dagens krav skal installasjoner ha nødvendige rensepunkter for rengjøring. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Installasjoner skal ha nødvendige rensepunkter (stakeluker e.l.) for rengjøring. Avløpsrør skal være selvrensende. Det bør gjøres nærmere undersøkelser om det finnes løsning for dette. Lovlighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er tilsendt tegninger datert 29.5.2006 fra byggeår med enkelte endringer: 1.etasje pipe/ildsted flyttet til gavlvegg, garderobe er endret til gang, del av soverom er endret til teknisk rom, utvidelse av terrasse er ikke tegnet inn. Del av hems er adskilt med vegg og dør med kneloft under skåtak, dette er ikke tegnet inn. Iht. tegning er hems beskrevet som stue. På befaringsdagen er rom på hems innredet som soverom. Hems tilfredsstiller ikke krav til "Rom for varig opphold", som innbefatter bl.a stue og soverom, grunnet lavere takhøyde enn 2,20 m, som er dagens krav. Hemsen er dermed ikke godkjent for overnatting. Det foreligger ferdigattest datert 6.7.2009. Rømningsvei fra rom på hems (uavhengig om rommet er godkjent eller ikke) er vurdert som godkjent med rømning til åpen avsats på hemsen. Det foreligger ikke tegninger på uthuset. Diverse: Det har nylig vært brann- og feier inspeksjon hvor alt er funnet i orden. For spørsmål knyttet til det elektriske anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Fra takst: På befaringsdagen er rom på hems innredet som soverom. Hems tilfredsstiller ikke krav til "Rom for varig opphold", som innbefatter bl.a stue og soverom, grunnet lavere takhøyde enn 2,20 m, som er dagens krav. Hemsen er dermed ikke godkjent for overnatting. Rømningsvei fra rom på hems (uavhengig om rommet er godkjent eller ikke) er vurdert som godkjent med rømning til åpen avsats på hemsen. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Henning Fagersand, datert 25.02.2024. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er vei helt frem og god plass til parkering på egen tomt i forkant av hytta.

Forsikringsselskap
Sparebank 1

Polisenummer
25019057

Radonmåling
Det er ikke opplyst om det er foretatt radonmålinger eller om bygget er utført med radonsperre. På generelt grunnlag informeres følgende: I egen bolig før TEK10 tredde i kraft er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales. Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye. Radon skal måles i vinterhalvåret, mellom midten av oktober og midten av april, og skal foregå over et tidsrom på minst to måneder. Mer informasjon: https://dsa.no/radon/slik-maler-du-radon

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,00))   81 640,- (Omkostninger totalt)   2 581640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Hytta er oppvarmet med panelovner og Legalett luftbåren gulvvarmesystem i første etasje med inspeksjonsluke i flislagt entrégulv. I tillegg er det en klebersteinsovn i stuen.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2160

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør hytterenovasjon og feiegebyr samt eiendomsskatt. I tillegg betales kr. 12.000 til hytteforeningen for felles drift og vedlikehold av felles anlegg og utstyr. Kommunale avgifter vil variere.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomsskatt i Aurskog Høland kommune på 3 promille.

Formuesverdi sekundær
685465

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdi gjelder for sekundærbolig.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, m.m.

Årlig velavgift
12000

Velforening
Alle hytteeiere er automatisk medlemmer i Velet og bl.a. felleskostnader organiseres gjennom dette. Årlig gebyr vedtas på årsmøtet. Følgende er opplyst i informasjonsskriv fra Velet september 2023: Styret har undersøkt i markedet om det finnes firma som kan levere renseanlegg i den størrelsen som trenges for Hallangen hyttefelt. Det ser så langt ut til at Biovac Environmental Technology AS er eneste leverandør. Styret ber om et møte med aktuell leverandør for både å få bedre kunnskap om resterende levetid på dagens anlegg, løsninger på litt lengre sikt og ikke minst kostnader forbundet med utbedring eller fornyelse. Det er grunn til å anta at utbedring eller fornyelse av renseanlegget vil medføre økte utgifter. Styret ble pålagt i siste årsmøte å lage en betalingsplan for fremtidig årsavgift for å øke egenkapitalen (fondet). Styret håper å kunne legge frem dette for diskusjon og beslutning i neste årsmøte.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/152/43: 22.07.2010 - Dokumentnr: 551009 - Jordskifte. Jordskiftesak 0200-2009-0037. Gjelder denne registerenheten med flere. 05.04.2005 - Dokumentnr: 2708 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:152 Bnr:27. 01.01.2020 - Dokumentnr: 888920 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0221 Gnr:152 Bnr: 43. 01.01.2024 - Dokumentnr: 144772 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:3026 Gnr:152 Bnr: 43. Heftelsene omhandler jordskiftesak med bruksrett for eiendommen til adkomstveien til hyttefeltet ihht. kart, registering av grunnen og omnummering ved kommunesammenslåing.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 06.07.2009. Gjelder: Nybygg hytte.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei og har privat vann- og avløpsanlegg. Avløpet er koplet til et felles avløpsanlegg for Hallangen hyttefelt og hytta har vann fra felles borebrønn. Hallangsåsen Vel har felles privat borevann og renseanlegg for eiendommer på feltet. Det må påregnes kostnader for veivedlikehold, snømåking mm av vei samt kostnader til drift og vedlikehold av privat vann- og avløpsordning. Felles septiktanker/renseanlegg for hyttefeltet. Anlegg driftes av hytteforening. For nærmere opplysninger om vann og avløpssystem på hyttefeltet anbefales det å kontakte hytteforeningen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i reguleringsplan for "Hytteområde, Hallangen nord, gnr. 152 bnr. 1,2 og 3." Avsatt i kommuneplanen til nåværende fritidsbebyggelse. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,00))   81 640,- (Omkostninger totalt)   2 581640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
85390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr g oppgjørsgebyr kr 23.500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 8.675,-. Utleggene omfatter foto og kommunal info. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.