SKALLESTAD Berganveien 107

Tomt
1416.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plen, busker og hekk. Beregnet areal og oppgitt areal avviker. Oppgitt areal er 2005 m2. Eiendomsgrenser er mål med en nøyaktighet på 12. Det er fradelt en tomt fra denne eiendommen. Denne har vært ute for salg og det må påregnes at det føres opp bolig på denne tomten.

Beliggenhet
Velkommen til Berganveien 107 ? en attraktiv eiendom med flott beliggenhet på idylliske Skallestad i Færder kommune. Her bor du i et stille, veletablert og naturskjønt boligområde med kort vei til både sjøen, vakker natur og et rikt fritidstilbud ? perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til servicetilbud og aktiviteter. Skallestad er kjent for sin maritime sjarm og familievennlige atmosfære, og området byr på flere flotte badeplasser, svaberg og kyststier i umiddelbar nærhet. Med gang- og sykkelavstand til sjøen, har du enkel tilgang til skjærgården og gode muligheter for båtliv, bading og fisketurer. Det er også kort vei til idylliske turområder med merkede stier, skog og kulturlandskap ? perfekt for både hverdagsturer og helgeutflukter. Det er barnehage og skole i nærområdet, og til Teie sentrum er det kun ca. 5 minutters kjøretur. Her finner du dagligvarebutikker, apotek, lege, frisør, bakeri, spisesteder og andre nødvendige servicetilbud. Tønsberg sentrum nås på ca. 10?15 minutter med bil, hvor du finner et bredt utvalg av kulturtilbud, butikker, restauranter og byliv. Området har også gode kollektivforbindelser med buss, og det er lett adkomst til hovedveinettet videre mot både Tønsberg, E18 og øvrige deler av Færder og Vestfold. Berganveien 107 er et utmerket utgangspunkt for en rolig og behagelig hverdag med kort vei til det meste ? enten du søker en bolig nær sjøen, ønsker nærhet til naturen eller verdsetter et familievennlig bomiljø med gode fasiliteter. Velkommen til en eiendom med flott beliggenhet og mye å by på ? både til hverdags og fritid!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Barnas Have (1-5 år) ca. 0.4 km Hårkollen barnehage (1-5 år) ca. 0.7 km Skoler Oserød skole (1-7 kl.) ca. 1.2 km Borgheim ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 3.9 km Teigar ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 7 km Nøtterøy videregående skole ca. 3.9 km Færder videregående skole ca. 7.2 km

Skolekrets
Oserød skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Buss: Skallestad (Linje 112, 113B, N113) 0.1 km Tog: Tønsberg stasjon ca. 8.3 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca. 37 min med bil

Byggemåte
Frittliggende enebolig over to etasjer, samt loft og kjeller oppført i 1931. Tilbygget i 1977. Garasje bygget i 2008. Det ble utført oppgraderinger i boligen med nytt kjøkken i 2008, bad i 2. etg. fra ca. 2003, rehabilitert tak med ny takpapp og gjenbruk av skifertakstein i 2004, rehabilitert pipe med nytt stålrør og nye peiser, byttet ut enkelte vinduer i starten av 2000- tallet og ny innmat i sikringsskap i 2000. Det bør spesielt nevnes noen forhold som forventet levetid er medgått på bad i 1. etasje som er fra før 1997 og får da TG:3 og blir ikke nærmere undersøkt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takstein, nedløp/renner, enkelte vinduer, dører, kobberrør, enkelte avløpsrør og drenering som bør skiftes ut i nærmeste fremtid. Ved rehabilitering av eldre hus vil det alltid være fare for å avdekke feil og skader. Denne faren øker i takt med alder. Boligen ellers gir et godt inntrykk i forhold til alder med noe renoveringsbehov. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Taktekking Taket er tekket med skifertakstein. I 2004 ble taktekkingen renovert med ny takpapp og lekter. Samme skifertakstein ble renset og lagt på nytt. Siden taket (taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå og takvindu, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Alderen på skifertaksteinen er nærmere 100 år, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Stedvis noe mosegrodd og vindskier har avflasset maling, Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vindskier har behov for vedlikehold Nedløp og beslag Renner, nedløp og beslag av plastbelagt/lakkert stål og sink. Renner og nedløp på hovedtak mot nord skiftet samtidig som renovering av tak i 2004. På tilbygg fra 1977 og på balkong fra byggeår. Renner er ikke funksjons prøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Renner og nedløp til balkong fra byggeår bærer preg av alderslitasje. Det mangler bend i bunn av nedløp fra balkong og fra tak mot nord. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør monteres bend i bunn av nedløp der dette mangler, for å føre vann vekk fra grunnmur. Veggkonstruksjon Yttervegger over grunnmur av reisverksplank fra byggeår, ikke isolert og er utvendig kledd med liggende kledningsbord. Yttervegger på tilbygg av bindingsverk konstruksjon med 10 cm mineralull. Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er avflassing av maling på kledningsbord på vestside av boligen. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Boligen er av en slik alder at det er påregnelig med omkledning og det anbefales da i samme omfang at boligen etterisoleres og tilordner tilfredsstillende lufting. Takkonstruksjon/Loft Taktypen består av saltak med plassbygde takstoler av tre. Undertak av trebord. Adkomst via innvendig trapp. Det er noe spor etter tidligere fuktskader og ingen unormal fukt å måle ved befaring. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det ble påvist fuktskjolder og stedvis misfarging på undertak. På befaringsdagen ble det ikke påvist noe unormalt med fukt. Konsekvens/tiltak ? Lufting/ventilering bør forbedres. Grunnet fuktskjolder og misfarging på undertak, bør konstruksjonen jevnlig observeres. Vinduer Boligen har malte trevinduer. Vinduer med 2-lags isolerglass på bad i 1. etg. fra 1976, stuevinduer fra 1982, kjøkkenvindu fra 1999 og ellers fra rundt 2001. Malte trevinduer fra byggeår i spisestue med enkle glass og varerammer. Blyglass i trappegang. Vinduer i kjeller, loft og innglasset balkong fra byggeår med enkle glass, utenom kjellerstuevindu med 2-lags glass fra 2011 og Velux takvindu fra 2004. Vurdering av avvik: ? Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på enkelte vinduer. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på vinduer av eldre dato med slitte tettelister og noe værslitt treverk. To av glassene i karnappvinduer er punkterte. Antydninger til punkterte glass i trappevindu. Feil ved tettefunksjonen kan føre til kondens, nedsatt varmeisolasjonsevne og trekk. Listene utsettes for slitasje og nedbrytning i en naturlig aldringsprosess. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Utskifting av eldre vinduer med enkelglass, varevinduer, og punkterte vinduer lukker avvik. Eldre vinduer bør skiftes ut med mer energi effektive vinduer/glass. Dører Malt hovedytterdør av tre med sidefelt av glass fra 1977. Malt kjellerdør og dør til mellomgang av tre fra 1977. Malt balkongdør i tre med 2 dørblad og med enkelglass, trolig fra byggeår. Malt 2-fløyet terrassedør til innglasset balkong. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Balkongdør er vanskelig å åpne/lukke, værslitt og flere glass er knust. Det er utett mellom karm og dørblad til kjellerdør og dør til gang i 1. etg. Denne døren er også vanskelig å låse/lukke. Terrassedør til innglasset veranda har defekt lås. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av samtlige ytterdører nærmer seg. Balkongdør i 2. etg. skal skiftes til en brukt balkongdør av tre med 2-lags isolerglass fra 2003 en gang etter befaring. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong på 7,2 m² (3,86 x 1,86) med utgang fra soverom i 2. etg. Tettesjikt fra byggeår av sink. Stående spilerekkverk på 95 cm - 1 m. Innglasset veranda på 7,3 m² med inngang fra inngang fra spisestue og utgang til hage via tretrapp. Innvendig malt trepanel på vegg, malt trepanel i tak og malt tregulv. Malte trevinduer og terrassedør med enkle glass. Balkongen er fundamentert på støpte søyler. Uisolert og åpent trebjelkelag. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk ved balkonger skal være minimum 1,0 m etter dagens krav. Det er målt 1 m på langside, mens det går fra 95 cm til 1 m på kortside. Tettesjikt av sink er nesten 100 år og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tettesjikt på balkong må forventes å skiftes. Utvendige trapper Utvendig betongtrapp til inngangsparti med skiferstein i trinn. Sort smijernsrekkverk på 81 cm. Malt/behandlet tretrapp med stående spilerekkverk på hver side fra innglasset veranda. Vurdering av avvik: ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper mot vegg. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av håndløper mot vegg Overflater Gulver har malte tregulv. Beiset tregulv i stue og spisestue fra 1996. Vegger har malt trepanel, tapetserte overflater og malt glassfiberstrie. Tak har malt trepanel og malte flater. Det er utført noe overflateoppgradering i 2024: I TV-stue er tak og vegger malt. I spisestue er taket malt, og veggene tapetsert og malt. På minste soverom er taket malt, og veggene tapetsert og malt. To av soverommene med vegg til vegg tepper. Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik da det ikke er flyttet på innbo og løsøre. Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk, noe overflate oppgraderinger er påregnelig. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er stedvis hakk, sprekker og sår/merker. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er ikke registrert noen store skader. Kjøper bør selv vurdere tiltak. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område merket gult på områdekart for radonforekomst. Fargen gul sier moderat til lav forekomst av radon. Vurdering av avvik: ? Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige dører Det er innvendige malte tredører. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører er eldre og det er noe skjevheter i enkelte dørblad. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak ? Enkelte dører må justeres. 2. ETASJE > BAD Overflater vegger og himling. Det er flis på vegg og malt trepanel. Malt trepanel i innvendig tak. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Vurdering av avvik: ? Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Vinduet er utført i treverk, et materiale som er følsomt for fukt. Det bør ikke benyttes fuktømfintlige materialer i våtsoner. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket, men badekaret må brukes med varsomhet for å unngå vannsprut mot treverk. 2. ETASJE > BAD Overflater Gulv Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Gulvet på badet er tilnærmet flatt. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er flatt og det ikke er synlig oppkant av membran ved dørteskel. Bom i en flis ved dør. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak ? Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Bad fungerer med dagens avvik da det blir dusjet i kabinett og badekar der avløpsvann føres direkte til sluk. Bom i flis krever ikke noen umiddelbar utbedring. Årsak kan være at flislim ikke har fått kontakt på hele flisflaten, eller det kan være at flisene løsner fra underlaget. Konsekvens av bom i flis kan være at fuger sprekker og og flisene løsner som igjen vil kreve tiltak. Forholdene bør derfor holdes under oppsikt. Det er viktig med forsiktig bruk å påse regelmessig rengjøring av sluk. Det at det ikke er tilfredsstillende fall kan medføre fuktskade på utsiden av våtrommet 2. ETASJE > BAD Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og synlig banemembran med ukjent/udokumentert utførelse. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 2. ETASJE > BAD Sanitærutstyr og innredning Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett, dusjkabinett og badekar. Vurdering av avvik: ? Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. ? Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Det er krakelering og små hakk i servanten. Konsekvens/tiltak ? Skadede deler av innredning/utstyr må skiftes ut/utbedres. 1. ETASJE > KJØKKEN Overflater og innredning Kjøkkeninnredning fra 2008 med profilerte fronter og heltre benkeplate med oppvaskkum i porselen. Flislagt mellom benk og overskap. Det er integrert komfyr, micro, platetopp, kjøleskap. Opplegg til oppvaskmaskin. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist sprekk i platetopp. Fuktsveller på innredning ved platetopp og i underkant av vaskekum. Konsekvens/tiltak ? Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. 1. ETASJE > TOALETTROM Overflater og konstruksjon Det er malt trepanel på vegger og innvendig tak. Malt tregulv. Rommet inneholder servant, vegghengt speil og vegghengt toalett. Det er avtrekksvifte i tak. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. ? Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekksviften fungerer, men har høy lyd ved bruk. Deler av taklister mangler. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. ? Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Det anbefales å skifte ut eksisterende avtrekksvifte med en nyere og mer stillegående modell, for å bedre komfort og redusere støy ved bruk. Det anbefales å montere taklister for å gi et mer fullført og estetisk uttrykk i rommet. KJELLER > TOALETTROM Overflater og konstruksjon. Det er malte betongvegger, malt tregulv og malt tak. Rommet inneholder servant, vegghengt speil og gulvmontert toalett. Det er friskluftsventil i vegg. Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. ? Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Friskluftsventil i vegg er gjenmalt og er vanskelig å åpne. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom Vannledninger Vannrør er i kobber og plast/rør i rør system fra forskjellige aldere. Enkelte kobberrør til kjøkken fra 2008, til bad i 1. etg fra 1976, plastrør til bad i 2. etg. fra 2003. Stoppekran plassert i kjeller. Rørfordelingsskap til bad i 2. etg. plassert i gang i 2. etg. med lekkasjevannsrør og siklemikk montert på bad. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Røropplegg er ikke kontrollert i sin helhet. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. ? Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Deler av vannledninger i boligen har passert halvparten av forventet brukstid. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er merket med nummer, men det finnes ingen kursfortegnelse. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Innvendig avløp er av plast fra forskjellig alder. Eldre støpejern i kjellergulv i rom med varmtvannsbereder. Avløp fra 1977 til bad i 1. etg. 2003 til bad i 2. etg. Stakeluke plassert i kjeller Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av avløpsledninger i boligen har passert halvparten av forventet brukstid. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er ikke montert friskluftsventiler på to av soverommene og i innglasset veranda. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmesentral Montert luft til luft varmepumpe i spisestue fra 2009. Vurdering av avvik: ? Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Ukjent/udokumentert når det var sist service på varmepumpe. Konsekvens/tiltak ? Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Varmepumper må påregnes regelmessig service, 2 hvert år og inne del må støvsuges regelmessig. Fuktsikring og drenering Nedgravde drenssystemer er ikke synlige, men ut i fra tidligere eiers opplysninger er det lagt ny drenering mot øst og deler av nordside i ca. 1998. Dreneringen er av platon utvendig fuktsikring og perforerte drensrør i plast. Taknedløp ved tilbygg og mot nordøst er ført til oppstikkende drensrør. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er tegn i kjeller at dreneringen har begrenset effekt. Dreneringen er avsluttet ved kjellervindu på nordside. Ikke synlig platon mot tilbygg, men ifølge tidligere eier ble det drenert med perforerte drensrør i plast ved tilbygg. Konsekvens/tiltak ? Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det bør etableres ny grunnmursplast og drensledninger mot sør, vest og nordside av boligen Grunnmur og fundamenter Grunnmur oppført av betong med sparestein. Lecablokker til tilbygg. Utvendig pusset. Boligen er fundamentert med betongplate / såle Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er en sprekk over kjellerstuevindu. Stedvise riss/løs puss innvendig og utvendig. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. Sprekker/riss og løs puss må tettes/utbedres og observeres over tid. Terrengforhold Boligen ligger skrått terreng med fjell mot øst, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Alt takvann anbefales ledes bort fra huset i egne drensrør og ikke kun rett ned i bakken ved huset. Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas terrengjusteringer. Uten tilstrekkelig fall bort fra grunnmur kan vann samle seg nær grunnmuren og føre til fuktinntrengning. Det anbefales arrondere terreng rundt bygning slik at det etableres fall fra bygget eller alternative tiltak. Ideelt bør det være fall på 1:50 på 3 meter ut fra bygning Utvendige vann- og avløpsledninger Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, tilkoblet det offentlige. Vannledninger fra bolig og ut til offentlig ble fornyet i 2007 ifølge tidligere eier. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Ukjent alder på avløpsledninger inn i bolig. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Merknad fra kommunen: Eiendommen vil få pålegg om separering av avløp i nær fremtid Forhold som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med bærende undergulv av gulvbord, etter byggemåte trolig isolert med stubbeloftsfyll av leire. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende retningsavvik ble registrert: 22 mm innenfor 2 m på kjøkken. 15 mm gjennom hele, og 10 mm innenfor 2 m i stue. 24 mm gjennom hele, og 17 mm innenfor 2 m i soverom 1. Forholdene må sees i sammenheng med alder. Dette er ikke å betrakte som et vesentlig konstruksjonsmessig negativt avvik. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak Rom Under Terreng Gulv i kjeller av betong, yttervegger av betong og lecablokker. Parkett på gulv i kjellestue og malte panelplater på vegg. Malt trepanel i boder. Fuktmåling er foretatt i bunnsvill i innforet vegg i kjellerstue og det er påvist avvik i konstruksjonen. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Det bemerkes spesielt at rom under terreng er en risikokonstruksjon og er avhengig av en velfungerende utvendig drenering/tettesjikt. Vurdering av avvik: ? Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. ? Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Ved befaring var det regnvær utvendig og der rant vann langs fjell i tilbygget. Fukt har trukket opp i trepanel i bod som har ført til råteskader. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Det anbefales en oppgradering av utvendig fuktsikring av grunnmur og drenering. Kostnadsestimat er fordelt på punkt med drenering. Fuktskadet trepanel må skiftes ut. Innvendige trapper Det er innvendig malt/behandlet tretrapp mellom etasjene. Det er montert rekkverk til 2. etg. og til loft, men mangler rekkverk til kjeller. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Det er ikke montert rekkverk. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk i kjellertrapp. Rekkverk i trapp til 2. etg. har rekkverkshøyde på 84 cm. Konsekvens/tiltak ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. 1. ETASJE > BAD/VASKEROM Generell Bad i tilbygg fra 1977 inneholder servant, speil, dusjhjørne med forheng, opplegg til vaskemaskin og veggmontert panelovn. Det er linoleumsbelegg på gulv med oppkant, våtromsplater på vegg og folieduk i tak. Avtrekksvifte i vegg og tilluftspalte over dørblad. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er slitt. Det er fuktsveller i underkant av våtromsplater, hull i takfolie og hull i vegg bak vaskemaskin. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3 ihht ny lov og forskrift med tanke på levetid av membran/tettesikt. Våtrommet er normalt vedlikeholdt og er i daglig bruk. Det anbefales på generelt grunnlag at det installeres dusjkabinett. Det er viktig med forsiktig bruk å påse regelmessig rengjøring av sluk. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Elektrisk anlegg Ny innmat i sikringsskap i år 2000. Sikringsskap er plassert i gang i 2. etg. Hovedsikring på 63 amp. automatsikringer med 15 kurser og jordfeilbrytere. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Ny innmat i sikringsskap datert 09.06.2000 ifølge innholdsfortegnelse og bekreftelse av tidligere eier. Ukjent når anlegget ble fullstendig utskiftet fra inntakssikring og videre. Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei Montering av spotter i tak på kjøkken er gjort av ufaglært ifølge opplysninger fra tidligere eier. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det er fremvist samsvarserklæringer på elektriske arbeider som garasje fra 2008 og diverse arbeider i bolig. Ikke fremvist samsvarserklæringer på elektriske arbeider utført før dette. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap 10: Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Grunnet a det er observert strømførende løse ledere som stikker ut av koblingsboks i kjeller, løs stikkontakt i stue, noe ufaglært arbeid med spotter på kjøkken, defekte lys i underkant av overskap på kjøkken, manglende dokumentasjon på elanlegget, og det foreligger ingen tilsynsrapport de siste 5 år, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres med en NEK 405-2-3 rapport. Stedvise utskiftinger og oppgraderinger kan påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov. Takstmannen er ikke autorisert på El-anlegg. Kommentarer vedrørende dette punktet er basert på generell kunnskap. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid en kontroll av en autorisert elektriker. Spørsmål 1-7 er besvart av eier. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 26.06.2025 av Olav R. Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært - Installasjon av lamper og ny varmtvannsbereder. Arbeid utført av Nøtterøy elektriske og Færder elektro. Lagt vegg til vegg teppe på begge soverommene i 2.etasje. Malt og tapetsert tak og vegger i begge stuene i 1. etasje og et barnerom i 2.etasje.

Innhold
Boligen går over 2 etasjer og har loft og kjeller. I 1. etg har man Vindfang, Hall m/trapp, Toalettrom, TV- stue, Spisestue, Kjøkken, Soverom, Gang, Bad/vaskerom 2. etg: Gang, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Bad Loft: Uinredet loftrom, Bod 1, Bod 2 Kjeller: Kjellergang, Toalettrom, Vaskekjeller, Kjellerstue, Bod 1, Bod 2, Bod 3 På eiendommen har man også garasje og uthus.

Standard
Vi har gleden av å presentere denne nydelige eneboligen på Skallestad ? Berganveien 107. Det er som å gå inn i en egen hemmelig hage idet du runder hjørnet på garasjen. Det blomstrer i alle retninger med klatreplanter, blomsterbed og vakre trær. Inne i denne sjarmerende idyllen finner du bolighuset ? en villa fra 1932. I bakkant av den doble garasjen er det bygget en stor uteplass under tak. Her kan man virkelig dekke på til langbord og fest, eller innrede med flere sittegrupper ? slik som nå. Denne plassen gir en forlengelse av sesongene og skjermer for en regnværsdag på sommerstid. Inngangspartiet til huset har klatreplanter som rammer inn trappen. Innenfor døren er det en liten gang med sittebenk og garderobeoppheng. Videre inn kommer man til en større gang med praktiske kott under trappen samen en nedgang til kjelleren (enklere adkomst utenfra). Innerst i gangen finner man et koselig lite gjestetoalett. Det gjøres oppmerksom på at veggen bak speilet ikke er pen. Selger tar med speilet ved salg. Inn til høyre i gangen kommer man til kjøkkenet. Et flott kjøkken med profilerte fronter ? akkurat slik det bør være i et gammelt hus. Det er godt med både skap- og benkeplass og et lite spisebord ved vinduet. De to stuene er avdelt med en flott gammel skyvedør. Store vinduer og peisovn i den ene stuen. De er i dag innredet med spisestue og sofagruppe, og variasjonen med hva man putter hvor er opp til deg selv. Gulvene er slipt og malt, det er malte slette flater på vegg og i tak hvor man også har flotte rosetter til lampene. Om du vil finne fullstendig ro, går du og setter deg i vinterhagen. De vakre vinduene som går rundt hele det lille rommet, solen som faller inn gjennom de gamle glassene? det må oppleves! Utgangsdøren leder til trappen til hagen på baksiden av boligen. I første etasje er det også ett soverom med tilknytning til bad/vaskerom. Soverommet er perfekt til et gjesterom eller kontor også. Dersom du ikke trenger 4 soverom i huset er jo dette en ypperlig lekestue/tv-stue. God plass til dobbeltseng og garderobe slik det står i dag. Badet er lite, men akkurat plass til dusjhjørne og servant i tillegg til vaskemaskin. En liten gang med direkte utgang til hagen kan benyttes til å utvide badet ved oppussing. I dag er det ekstra hylle-/skapplass til lagring. Trappen opp til 2.etg buer seg vakkert med sitt gamle gelender og trinn. 2 etasjen har full takhøyde og rommer bl.a 3 soverom. 2 av rommene er meget store og har dobbeltseng, garderobe og plass til både garderobeplass og likevel gulvplass. Soverommet innerst til venstre har også utgang til en stor balkong. Her har man morgensolen og kan f.eks nyte frokosten her en varm sommerdag. Badet i 2.etg er helfliset og innredet med armaturer og porselen som matcher huset. Med britisk stil har moderne toalett, badekar og servant fått gammeldags utførelse. Legg merke til f.eks håndtaket til spyleren på toalettet. Her er alt gjort med tanke på en gjennomgående stil. Store vinduer slipper inn rikelig med lys. I gangen i denne etasjen er det flere innebygde garderobeløsninger som kommer godt med. Trappen strekker seg også videre opp til loftet. Dette er uinnredet, men kanskje man kan finne på noe gøy med dette arealet? Det er i hvert fall god plass til lagring. Kjelleren har inngang både utenfra og fra en smal trapp under trappen inne i huset. Det er et stort rom som er innredet til en stue. Dette er ikke byggemeldt og må anses som lagerrom. Ellers er det svært godt med lagringsplass i hele kjelleren. En stor flott matbod med hyller kommer godt med. Uthuset er med på å ramme inn hagen og uteplassene. Det er hovedsakelig brukt som lager i dag, men hva med et lite hobbyrom eller en kontorplass? Drivhuset er perfekt for deg med grønne fingre.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og ellers på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Landkreditt og Storebrand

Diverse
Følgende medfølger ikke: Lamper, utemøbler og vaskemaskin. Robotklipper medfølger, men eier kjenner ikke til tilstanden på denne. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 147 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 148 850 (Omkostninger totalt) 164 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 167 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 048 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 064 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 067 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Termostatstyrte varmekabler på bad i 2. etg. Veggmontert panelovner. Det ble utført tilsyn på fyringsanlegget den 17/01-2023. Det ble avdekket avvik: ildfast hvelv plate i brennkammer i ildsted er defekt. Dette har eier ordnet. Det ble utført feiing 17/1-2023.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20692

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer; vann, avløp. renovasjon helårs og feiing.

Formuesverdi primær
1557922

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6231688

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» o påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3911/40/31: 04.03.1976 - Dokumentnr: 1418 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.1931 - Dokumentnr: 900017 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3911 Gnr:40 Bnr:5 01.01.2018 - Dokumentnr: 94509 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0722 Gnr:40 Bnr:31 01.01.2020 - Dokumentnr: 1030656 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0729 Gnr:40 Bnr:31 01.02.2022 - Dokumentnr: 121302 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3811 Gnr:40 Bnr:74 Elektronisk innsendt 02.02.2022 - Dokumentnr: 128300 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3911 Gnr:40 Bnr:201 Elektronisk innsendt 01.01.2024 - Dokumentnr: 473885 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3811 Gnr:40 Bnr:31 27.01.1931 - Dokumentnr: 900451 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:40 Bnr:5 ---------- Diverse påtegning Vedkommer ikke gnr. 40, bnr. 47 18.09.2020 - Dokumentnr: 3044546 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:46 Bnr:70 Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:46 Bnr:395 Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:46 Bnr:396 Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:46 Bnr:397 Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:46 Bnr:398 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.2020 - Dokumentnr: 3044558 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:46 Bnr:70 Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:46 Bnr:395 Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:46 Bnr:396 Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:46 Bnr:397 Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:46 Bnr:398 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen vedr. hovedhuset, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av skorstein datert 25/2-2007. Det foreligger ferdigattest på riving av eksisterende garasje og oppføring av ny garasje , samt overbygget uteplass datert 7/5-2007 Det foreligger byggetegninger i kommunens arkiver på ny dobbelt garasje og overbygget uteplass datert 17/10-2006. Det foreligger byggetegninger på utvidelse av eksisterende bolig datert 5/5-1978 Ref avsnitt om byggemåte er ikke tegninger i tråd med dagens bruk, og dette er ikke byggemeldt. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for bruksendring og sende nye tegninger til kommunen. Boligens fasade må anses som bevaringsverdig.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Det er registert slamavskiller på eiendommen, men det er ikke kommunal slamtømming. Kommunen informerer om at det vil komme pålegg om separering/ utbedring av avløp. Det går kommunale ledninger over eiendommen. Iflg 18.09.2020 - Dokumentnr: 3044546 - Bestemmelse om veg er det tinglyst veirett for gbnr. 40/74 og 40/31. Veiretten gjelder privat vei ihht kart vedlagt i salgsoppgaven. Rettighetshaver er ansvarlig for nødvendig drift- og vedlikehold av vei i takst med drift- og vedlikehold av Skallestadveien. Eiendommen er tilknyttet kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan vedtatt 06.09.2023 for Boligbebyggelse - Nåværende KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til i Kommuneplanens arealdel (6.9.2023): Boligbebyggelse - Nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Ras- og skredfare Status reguleringsplan Eiendommen ligger i regulert område som er regulert til Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse og veg Navn på plan: 283 - Rv. 309/Skallestadveien - Rv. 309/Ulvøveien GJELDENDE REGULERING Eiendommen ligger i et regulert område: 3911 283 Rv 309/Skallestadveien-Rv309/Ulvøveien (11.6.2003) Bevaring kulturmiljø 158.33m2 3911 283 Rv 309/Skallestadveien-Rv309/Ulvøveien (11.6.2003) Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse 1407.15m2 3911 283 Rv 309/Skallestadveien-Rv309/Ulvøveien (11.6.2003) Gul sone iht. T-1442 590.32m2 - gjelder støy. Kommentar fra kommunen: Detaljregulering nr. 2016006 Løkkeåsveien 20 og 22A-D ligger like nordøst for eiendommen. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for fortau langs Løkkeåsveien samt endre arealformålet i reguleringsplanen slik at det samsvarer med dagens bruk.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 147 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 148 850 (Omkostninger totalt) 164 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 167 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 048 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 064 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 067 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
148850

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9000 ,- oppgjørshonorar kr 6900 ,- og visninger kr 3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.