SKARNES Blåbærbakken 17

Tomt
5174.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plen og beplantet fellesarealer. Asfaltert innervei og biloppstillingsplasser. Utsikt og meget gode solforhold. Oppgitt areal er omtrentlig og felles for sameiet.

Beliggenhet
Leiligheten er beliggende i Blåbærbakken 17 på Østerengbråten på Skarnes. Dette er et nyere boligområde med nærhet til fine turområder og med gangavstand til sentrum, togstasjon, skoler og barnehage. Leilighetsbygget ligger i sydvest i skrående terreng. Skarnes er kommunesenter i Sør- Odal og her finnes det meste man trenger. Her finnes en koselig gågate og et lite kjøpesenter med flere forretninger, restauranter, bibliotek og rådhus. Skarnes har også endel koselige små og lokale forretninger. Fra Skarnes til Oslo bruker man 1t med bil. Til Gardermoen 45 minutter. Skarnes har også gode togforbindelser til bla. Oslo slik at man også kan benytte seg av kollektivtransport. Til Kongsvinger by kjører man på 20 minutter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger og flermannsboliger.

Barnehage/skole/fritid
Området sokner til storskolen på Skarnes (Glommasvingen skole. 1.-10.trinn). Avstand dit er 2,4 km. På Skarnes er det også videregående skole med flere studieretninger (Skarnes VGS). Avstand dit er 2,9 km. På Skarnes finnes 2 barnehager (Tronbøl- og Korsmo barnehage). Til Tronbøl barnehage er det 1,1 km. Skarnes har et godt aktivitetstilbud for barn- og unge. Kulturskolen i Odalen tilbyr kurs innenfor flere musikkfag, samt dans, teater og husflid. Skarnes har også en stor idrettshall. På Skarnes og tilliggende steder er det tilbud om fotball, håndball, kickboksing, vannski, volleyball, speider m.m.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca 0,8 km til bussholdeplass på Tronbøl. Skarnes har også gode togforbindelser til bla. Oslo slik at man også kan benytte seg av kollektivtransport. Til togstasjonen er det 1,6 km.

Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter bygget i 2019. Vinduer med 3-lag isolerglass og gjennomgående horisontal sprosse. Utvendig Zip screen solavskjerming (2022). Malt slett inngangsdør (EI30) med glass i dørblad. Malt terrassdør med 3-lag isolerglass og horisontal gjennomgående sprosse. Zip screens solavskjerming (2022) på terrassedør. Terrasse v/stue i trekonstruksjoner med spaltegulv. Galvanisert stående rekkverk med håndlist i rustfritt stål. Spaltegulvet er beiset i 2022. Utvendig byggning er ikke vurdert, og er ikke en del av tilstandsrapporten. Carport fundamentert på betongplate med ensteins grunnmur. Uisolerte bindingsverkskonstruksjoner med stående imp. panel. Pulttak i trekonstruksjoner tekket med takpapp. Innlagt strøm med stikkontakt. Utvendig bod, fundamentert på betongplate. Vegger og tak i trekonstruksjoner som innvendig er tekket med OSB plater. Plassbygde hyller. Inngangsdør. Stikkontakt og taklys.

Innhold
Leiligheten på 36 kvm BRA-i inneholder gang, teknisk rom, bad/vaskerom, stue, kjøkken og soverom. Balkong utenfor stuen på 8 kvm. I tillegg en utebod på 2 kvm BRA-e og carport i rekke på 16 kvm BRA-e. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Standard
Nyere og meget godt vedlikeholdt leilighet med pene innvendig overflater. Bygget har standard fra 2019 og er oppført etter TEK 17. I 2022 ble det montert Zip Screen solavskjerming på alle vinduer og terrassedør og terrassegulvet ble beiset. Overflater: Overflater har en bruksslitasje som er mindre enn man kan forvente. Gulv med eikeparkett (m/varme i gang, kjøkken og stue) og fliser (m/varme i bad/vaskerom). Vegger med malte mdf veggplater og fliser (bad/vaskerom). Tak-ess i himlinger. Malte lister. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Malte fyllingsdører. Skyvedør mellom stue og soverom. Garderobeskap i soverom. Bad/vaskerom. Fliser med varme på gulv, fliser på vegger og tak-ess i tak. Badet inneholder benk med heldekkende vask, speil, innebygget klosett og dusjhjørne med 2 glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Takhøy kjøkkeninnredning med melaminbelagte skrog. Malte fyllingsdører og fronter. Et høyskap. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Glassplate bak oppvaskkum og platetopp, mellom benk og overskap. Innebygget platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Komfyrvakt. Water Guard. Ventilator montert over platetopp. Teknisk installasjoner: Vannrør i rør i rør system på hele anlegget Avløpsrør av plast Balansert ventilasjonsanlegg 170 l varmtvannsbereder, plassert i teknisk rom. Sikringsskap med automatsikringer og 400 V. Ny strømmåler. Skjult anlegg. Fiber bredbånd. Brannslukker og røykvarslere i leiligheten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Alle forhold har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik). For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort i senere år: 2022 - Zip Screen solavskjerming på alle vinduer og terrassedør 2022 - Beiset terrassegulv.

TV/Internett/bredbånd
Fiber bredbånd.

Parkering
Parkering i felles carportanlegg. Det er også gjesteparkering på området.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 56 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 250 000,00))   70 690,- (Omkostninger totalt)   2 320 690,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten har elektrisk varmekabler i gulv på bad, gang, kjøkken og stue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10400

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Renovasjon kr 3 491,- Eiendomsskatt kr 2 283,- Ab.Gebyr vann kr 1 770,- Ab.Gebyr avløp kr 2 856,- I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 19,98 og forbruk avløp per m3 kr 35,98 Kommunen opplyser om gebyr på feiing og tilsyn på kr 669,-, men det er ikke pipe i leiligheten. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
475019

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1805072

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Felleskostnader, kommunale avgifter, strøm, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
36/928

Felleskostnader pr. mnd
500

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer strøm på fellesområde + carport, forsikring, snømåking og fremtidig vedlikehold.

Om sameiet
Sameiet består av 17 boligseksjoner. Sameiet er lite og har ikke regnskapsfører. Det foreligger vedtekter og protokoll fra sameiemøte i 2023. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Styrevervene skal gå på omgang innad i sameiet og styremedlemmene får derfor ikke lønn. Det er opprettet en vedlikeholdsgruppe for fellesområdet, og denne gruppa har ansvar for å innkalle til dugnad ved behov.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i laget.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men styret må informeres om ny eier.

Sameiets forsikringsselskap
LY forsikring

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3415/41/575/14: 31.05.1932 - Dokumentnr: 900165 - Elektriske kraftlinjer Sør Odal komm.el.verks ledn.nett. Overført fra: Knr:3415 Gnr:41 Bnr:575 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.1960 - Dokumentnr: 3345 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:3415 Gnr:41 Bnr:575 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1961 - Dokumentnr: 3342 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3415 Gnr:41 Bnr:575 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.1965 - Dokumentnr: 1552 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3415 Gnr:41 Bnr:271 Overført fra: Knr:3415 Gnr:41 Bnr:575 Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.1968 - Dokumentnr: 1216 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3415 Gnr:41 Bnr:288 Overført fra: Knr:3415 Gnr:41 Bnr:575 Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.1968 - Dokumentnr: 5577 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3415 Gnr:41 Bnr:575 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2017 - Dokumentnr: 547224 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Eidsiva Nett AS Org.nr: 981 963 849 Avtale om rettigheter og plikter ved høyspenningskabelanlegg Overført fra: Knr:3415 Gnr:41 Bnr:575 Gjelder denne registerenheten med flere 29.07.2019 - Dokumentnr: 870014 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 36/928

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Stort frittliggende boligbygg på 2 etg. Det foreligger ferdigattest datert 29.12.2021. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til friområde, nåværende, boligbebyggelse, nåværende og veg, nåværende. Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldende reguleringsplaner: PlanId 0419201501 - Eplehagen Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 19.11.2020 Delareal 183 m RPHensynsonenavnH220_5 Delareal 262 m Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn BKS07 PlanId L12-23 - Greina Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.04.2004 Delareal 4 m Formål Offentlig friområde Delareal 4 901 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Delareal 8 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 20.03.24 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie skal styret informeres om leietaker.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 56 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 250 000,00))   70 690,- (Omkostninger totalt)   2 320 690,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
70690

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,90 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9900,- og visninger kr 2500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 42 750,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.