SKARNES Holtvegen 1

Tomt
1712.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er tilnærmet flat med asfaltert biloppstillingslass og betong beleggningsstein i gangveier. Opparbeidet med plen, samt div. prydbusker. Gode solforhold. Asfalt og belegningsstein er i en dårlig forfatning. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Tronbølfeltet, like utenfor Skarnes sentrum. Huset ligger øst/vestvendt, med tilnærmet flatt terreng og gode solforhold. Her har man nærhet til barnehage, skoler, idrettsanlegg, forretninger, spisesteder og togstasjon mm. Det er kort vei til fine turområder. I nærområdet er det også flotte tur- og friluftsområder. Skarnes er kommunesenter i Sør- Odal og her finnes det meste man trenger. Her finnes en koselig gågate og et lite kjøpesenter med flere forretninger, restauranter, bibliotek og rådhus. Skarnes har også endel koselige små og lokale forretninger. Fra Skarnes til Oslo bruker man 1t med bil. Til Gardermoen 45 minutter. Skarnes har også gode togforbindelser til bla. Oslo slik at man også kan benytte seg av kollektivtransport. Til Kongsvinger by kjører man på 20 minutter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Enebolig med en 1. etasje og underetasje bygget i 1977. På eiendommen er også en garasje og en grillstue. Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Området sokner til storskolen Glommasvingen skole, 1.-10.trinn. Avstanden dit er ca 2,4 km. På Skarnes er det også videregående skole med flere studieretninger (Skarnes VGS). Avstanden dit er ca 2,5 km. På Skarnes finnes 2 barnehager (Tronbøl- og Korsmo barnehage). Det er ca 400 m til Tronbøl barnehage. Skarnes har et godt aktivitetstilbud for barn- og unge. Kulturskolen i Odalen tilbyr kurs innenfor flere musikkfag, samt dans, teater og husflid. Skarnes har også en stor idrettshall. På Skarnes og tilliggende steder er det tilbud om fotball, håndball, kickboksing, vannski, volleyball, speider m.m.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste holdeplass for buss er Tronbøl, ca 100 m. Skarnes har gode togforbindelser til bla. Oslo slik at man også kan benytte seg av kollektivtransport.

Byggemåte
Enebolig fra 1977: Tak tekket med takshingel fra 2013. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med 10 cm mineralull. Stående utvendig malt panel. Huset malt i 2023. Valmet tak i trekonstruksjoner isolert med 10 cm mineralull. Det er gulv på deler av loftet. Tørt og luftig loft. Gode lagringsmuligheter. Loft over stue var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen. Vinduer fra byggeår m/2-lag isolerglass i stue (ventiler i vindus karm vanskelig å åpne). Vinduer med nye 2-lag isoler glass fra 2018. Vinduer fra 2006 m/2-lag isolerglass i soverom mot øst. Vinduer i kjeller fra byggeår m/2-lag isolerglass. Ett rømningsvindu i kjellerrom fra 2018 m/2-lag isolerglass. Malt inngangsdør i 1 etg. og inngangsdør med glass i dørblad til kjeller leilighet, dørene er fra byggeår. Terrassedør med 2-lags isolerglass fra byggeår i stue og en nyere terrassdør i gang 1 etg. Delvis takoverbygget terrasse v/stue på 45 m2, i trekonstruksjoner fundamentert på betongpilarer. Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Tett levegg mot øst. Trapp til terreng. Spotlight i takutstikk. Rekkverk og levegg er fra 2023. Delvis takoverbygget inngangsparti med trapp og repos i betongkonstruksjoner. Kjellernedgang med trapp i betongkonstruksjoner. Rekkverk med liggende spiler og håndlist rundt trappehull. Byggegrunn er ikke kjent. Husets grunnmur er drenert på nytt (ukjent når), utenom ved inngangsparti der vaskerom er. Betongfundament og grunnmur av lettklinkerblokker som innvendig og utvendig er pusset. Vann og avløpsrør er fra byggeår. Dobbel garasje fra 1979: Dobbel garasje fundamentert på betongplate med ensteins grunnmur. Bindingsverkskonstruksjon i tre. Stående malt utvendig panel. Skillevegg mellom garasjene. Valmet tak i trekonstruksjoner med rupanel undertak, tekket med takshingel. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Garasjer: To vippeporter. Vegger og tak tekket med gipsplater. Verksted: Panel på vegger i verksted. Utebod med betonggulv m/sluk. Innlagt strøm med stikkontakter og taklys. Grillhytte fra 2010: Grillhytte, fundamentert på betongplate, direkte på terreng. Vegger i trekonstruksjoner med utvendig liggende malt panel. Kjegletak i trekonstruksjoner, tekket med takshingel. Vinduer. Inngangsdør m/glass i dørblad. Innvendig er det plassbygget benker og en grill.

Innhold
Eneboligen med 1. etasje + kjeller inneholder: 1. etasje: Entré, gang m/trapp, WCrom, bad, 3 soverom, stue og kjøkken. Kjeller: Trapperom, hobbyrom, gang, vaskerom, bod og kjellerrom Kjellerleilighet: Entré, gang, soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue

Standard
Boligen har normal standard og er godt vedlikeholdt opp i gjennom. Huset er noe oppgradert de to siste årene; de fleste overflater er malt på nytt i år, huset ble malt utvendig i fjor, nye panelovner i 1. etasje, nytt gulv i entré og gang, oppgradert toalettrom og nytt rekkverk og levegg på terrassen. Noe gjenstår, så det bør påregnes noe vedlikehold av boligen. Overflater: Pene innvendig overflater. De fleste tak er malt 2024. Vegger er overflatebehandlet - noe i 2018, resten i 2024. Kjellerleilighet har ny overflatebehandling i tak (ikke i entre) i 2024. Gulv med eldre laminat m/noe svell i skjøter, laminatgulv fra 2024, fliser, vinylklikk i entre i 1. etg., malt betong (kjeller), lakkert furugulv og vinylbelegg. Vegger med slette malte flater, malte mdf. veggplater, spilevegg i eik, malt glassfiberstrie, malt brystningspanel, malt panel og panel. Tak med Tak-ess, malt slett tak, malt panel og panel. Malte lister. Svingtrapp med tette opptrinn, lakkert furuvanger og trinn. Malte håndlister. Formpressede dører. Malte fyllingsdører. Furu fyllingsdører. Dør med sprosseglass mellom stue og gang samt mellom entre og gang. Bad i 1. etasje: Pent flislagt bad fra 2008 med varme på gulv malt panel i tak. Badet inneholder benk med to heldekkende vasker, to speil m/overlys, vegghengt toalett og dusjkabinett. Veggmontert elektrisk styrt vifte. Bad i kjellerleilighet: Bad/vaskerom fra 2014. Det er fliser med varme på gulv, fliser og lakkert panel på vegger samt tak-ess i tak. Badet inneholder benk med heldekkende vask, overskap m/speildører og overlys, frittstående toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Veggmontert elektrisk styrt vifte. 120 l varmtvannsbereder. WCrom i 1. etasje: Rommet har laminatgulv (m/noe svell i skjøter v/klosett), slette malte vegger og tak-ess i tak. Inneholder porselensvask og frittstående toalett (2019). Takventil. Vaskerom i kjeller: Enkelt, men praktisk vaskerom fra byggeår med malt betonggulv og vegger samt panel i tak. Rommet inneholder plastvask, opplegg for vaskemaskin, 200 l varmtvannsbereder, vannmåler og stoppekran. Veggventil. Kjøkken i 1. etasje: Boligen har et romslig og koselig kjøkken med kjøkkenøy og god plass til spisebord. Kjøkken er noe oppgradert i 2018. Innredning med malte fyllingsdører og fronter. Vitrineskap med blyglass i dør. Laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er mosaikkfliser mellom benk og overskap. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Messing ventilatorhette over komfyr. Kjøkkenet er malt i 2018. det ble også montert nye laminat benkeplater i 2018. Kjøkken i kjellerleilighet: Kjøkkeninnredning fra 2018 med melaminbelagte skrog og slette dører og fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Kitchen wall plater mellom benk og overskap. Opplegg for komfyr og oppvaskmaskin. Ventilator over komfyr. Bod og garderober: Stort garderobeskap i hovedsoverom. Skyvedørsgarderobeskap i soverom og entré. Garderobeskap på soverom i utleieleiligheten. Bod med plassbygde hyller. Tekniske installasjoner: Vannrør i rør i rør system samt kobberrør fra byggeår på hoveddelen av anlegget. Vannmåler og stoppekran i vaskerom. Utevannkran. Avløpsrør av plast Ventilasjon gjennom veggventiler, ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Naturlig avtrekk på vaskerom og toalettrom. Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. 200 l varmtvannsbereder fra 2018, plassert i vaskerom. 120 l varmtvannsbereder fra 2002, plassert i bad/vaskerom i kjeller leilighet. Sikringsskap med skrusikringer og to automatsikring. Ny strømmåler. Fiber bredbånd. Brannslukker og røykvarslere i boligen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid. Vinduer - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Mere enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer i stue 1. etg. og i de fleste rom i kjeller. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør påregnes utskifting av vinduer stue og kjeller, da de har en normal levetid på 20-30 år Dører - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på inngangsdører og terrassedør v/stue. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes en oppgradering av inngangsdører og terrassedør v/stue. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Vaskerom > Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Bad/vaskerom kjeller> Sanitærutstyr og innredning - Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke mekanisk avtrekk på toalettrom og vaskerom. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Monter mekanisk avtrekk på vaskerom og toalettrom. Drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser. Terrengforhold - Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Takkonstruksjon/Loft - Loftet over stue var ikke tilgjengelig på befaringsdagen. Noe fuktmerker i ventilasjons gjennomføringskasser på tak. På befaringsdagen var det ikke fukt i kassene, så dette kan være eldre fuktmerker. Konsekvens/tiltak: Om mulig lag bedre tilgang til loft over stue. Overvåk tilstanden og sjekk om det er lekkasje i beslag rundt luftepipe. Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. I bod i kjeller er det fukt/salt utslag på nederste lecastein v/gulv. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Bad i 1. etasje> Sanitærutstyr og innredning - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er mer enn halvparten av forventet brukstid på kobber rør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. 120 l varmtvannsbereder plassert på bad/vaskerom i kjellerleilighet er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg - El. anlegg fra byggeår. Det foreligger ikke kontrollrapport fra offentlig myndighet fra de siste 5 år. Ved omsetning av bolig vil man få endring i bruk av elektrisk anlegg. Derfor anbefales det på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte. Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU - Ikke undersøkt: Vaskerom - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik). Det er ingen forhold som har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Hvitevarer på kjøkken medfølger. Disse er ikke funksjonstestet av selger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort i senere år: 2006 - Nye vinduer m/2-lag isolerglass i soverom mot øst (1 etg.) 2006 - Ny peisovn i stue. 2007 - Ny luft til luft varmepumpe 2008 - Nytt bad i 1 etg. 2013 - Ny takshingel og beslag. 2018 - Nye 2-lag isolerglass i vinduer i 1 etg. (utenom i 2 soverom mot øst, stuevindu i 1 etg., samt vindu med blyglass i stue 1 etg.) 2018 - Nytt rømningsvindu i kjellerom. 2018 - Ny 200 l varmtvannsbereder 2018 - Malt vegger og tak i kjøkken og hobbyrom 2023 - Malt utvendig 2023 - Nytt rekkverk og levegg på terrasse v/stue 2024 - Nytt laminatgulv i entre og gang 1 etg. 2024 - Nytt klosett og porselensvask på toalettrom. 2024 - Malt vegger og tak i entre, gang, 3 soverom, stue i 1 etg. og trapperom, vaskerom og kjellerrom i kjeller. 2024 - Malt tak i bad 1 etg. 2024 - Nye panelovner i 1 etg. Kjellerleilighet 2002 - Ny 120 l varmtvannsbereder i bad/vaskerom. 2014 - Nytt bad/vaskerom 2018 - Nytt kjøkken i kjellerleilighet 2024 - Malt tak i entre, gang, soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue.

TV/Internett/bredbånd
Hoveddelen er tilknyttet fiber fra Eidsiva. Utleiedel har ikke tilknytning.

Parkering
Dobbel garasje med veksted/hobbyrom.

Forsikringsselskap
Eika

Diverse
Feiervesenet har registrert avvik eller anmerkninger på eiendommen. Siste utførte boligtilsyn var 22.11.2022 og følgende ble anmerket: Slokkeapparat må byttes, eldre enn 10 år. Må monteres i kjeller. Selger opplyser at dette er gjort. Selger opplyser at det er noe dårlig lydisolert mellom hoveddel og utleiedel. Noe smeltevann renner inn i garasje på vår pga hell i terreng. Dette kan og skje ved mye regn. Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 190 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 104 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 190 000,00))   123 890,- (Omkostninger totalt)   4 313 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen varmes opp med panelovner (2024) og elektrisk varmekabler i gulv på bad, og i alle gulv i kjellerleilighet. Varmekabler i stue utleiedel anses å være defekte. Luft til luft varmepumpe fra 2007. Toløps elementpipe i lecastein med peisovn m/glassdør fra 2006 i stue og plassbygget åpen peis i stue fra byggeår i kjellerleilighet. Plassbygget åpen peis i kjeller leilighet er ikke i bruk, da det er dårlig trekk i pipe. I følge tidligere leietaker så kan varmepumpen til tider stoppe (uvisst årsak). Selger erkjenner ikke garantiansvar. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Det er kun gjort forenklet energimerking. Energimerkingen er derfor ikke hensyntatt nyere tiltak for energieffektivitet som evnt etterisolering og nyere vinduer m.m. Boligen i de tilfellene slike tiltak er gjort, således kunne få bedre score.

Kommunale avgifter
24800

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Fordeling: Eiendomsskatt kr 7 895,- Feiing/tilsyn kr 669,- Renovasjon 2 stk kr 6 983,- Ab.Gebyr vann 2 stk kr 3 540,- Ab.Gebyr avløp 2 stk kr 5 713,- I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 19,98 og forbruk avløp per m3 kr 35,98. Kommunale avgifter gjelder for 2 boenheter, Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig m/hybel/sokkelleil. Garasjeuthus anneks til bolig. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse kan bety at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er dog ikke uvanlig i kommunen at det mangler både ferdigattest og midlertidig brukstillatelse på eldre eiendommer uten at dette er problematisk.       Det foreligger ferdigattest på bruksendring av kjeller til egen boenhet, datert 03.06.2004. Det foreligger følgende godkjente tegninger hos kommunen: Enebolig nybygg, 1976. Tegninger samsvarer ikke med dagens bruk. Kjelleretasjen er endret ifm bygging av kjellerleilighet (Senere godkjent tegning på denne). I 1. etasje er to opprinnelige soverom slått sammen til ett større og ett soverom er slått sammen med omkledningsrom. Det er også åpnet opp mellom forstue og spisestue, og mellom kjøkken og vaskerom. Garasje nybygg, 1979. Tegning samstemmer med dagens bruk. Hybelleilighet kjeller, 2004. Tegning samstemmer med dagens bruk. Det er etter 2018 pusset opp og innredet et rom i kjeller. Rømningsvinduer er montert. Dette er ikke byggesøkt/bruksendret. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende boligbebyggelse og veg. Eiendommen ligger i et regulert område. Reguleringsplaner: Id 197501 - Skarnes del 1 og 2 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 17.09.1975 Delareal 91 m Formål Annen veigrunn Delareal 153 m Formål Kjørevei Delareal 1 324 m Formål Boliger Id L12-1 - Navn Tronbøl X Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 27.04.1995 Delareal 114 m Formål Kjørevei Delareal 30 m Formål Annen veigrunn Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 08.03.24 Det gjøres oppmerksom på Nye Veier er i gang med planlegging av vegstrekningen E16 Kløfta - Kongsvinger. Det tas forbehold om at eiendommen kan bli berørt da traseene ikke er bestemt og det foreligger flere forslag. Interessenter bes undersøke planleggingen nærmere. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Boligen er godkjent med utleiedel i kjeller. Kommunale avgifter faktureres for 2 boenheter. Utleiedelen har tidligere vært utleid for 8500kr/mnd. Dersom man bor i hoveddelen selv er denne leieinntekten skattefri. En god ekstrainntekt som dekker inn en del av egne bokostnader. Utleiedelen har undermåler (strøm) og faktureres sammen med hoveddel med en nettleie. Det er ikke foretatt radonmåling. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Dette blir ny eiers ansvar. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 190 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 104 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 190 000,00))   123 890,- (Omkostninger totalt)   4 313 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
118890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Kr. 108 150,- Dersom handelen ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn- og markedspakke samt utlegg.