SKIPTVET Vollveien 13

Tomt
19711.1m²

Beskrivelse av tomt
Andel av felles tomt på 19 711,1 kvm. Eiendommen er skående og er opparbeidet med plenareal og noe beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i etablert boligfelt i Skiptvet. Vollfeltet er et attraktivt boligfelt med nærhet til sentrum. I Skiptvet sentrum finnesbarneskole, ungdomsskole, barnehage, SFO, matbutikker, bibliotek, bensinstasjon, idrettshall og treningssenter m. m. Fra boligen er det også kort vei til lysløype og friluftsområder. Fra Skiptvet går det busser til Sarpsborg og til Spydeberg/ Askim. Fra Spydeberg/ Askim går det hyppige tog- og bussavganger til Oslo.

Adkomst
Adkomst via offentlig vei.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Byggemåte
Rekkehus med underetasje og 1. etasje. Veggene har betongkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon i tre, type saltak. Taktekkingen er fra rundt 2015. Vinduer har rammer og karmer av tre og PVC. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 2001 og 2011. Balkong på 9 m², vendt mot syd, med tilgang fra stue. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Terrasseplatting utenfor boligen mot øst, med tilgang fra hage og stue. Det er lagt betongheller mot grunnen. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport av Moen takst for nærmere beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Boligen består av: 1.etasje: Entré, gang, 2 soverom, innredet rom, bad/vaskerom, toalettrom og bod. Garasje. 2. etasje: Stue og kjøkken.

Standard
Boligen holder en eldre stil innvendig - det vil være naturlig med noe modernisering. Kjøkken: Kjøkken med plass til spisegruppe. Kjøkkeninnredning av type Sigdal kjøkken, fra ca. år 2000. Innredningen har profilerte fronter i tre og laminerte benkeplater. Oppvaskbenken i rustfritt stål, inneholder vaske- og skyllekum. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til komfyr og er ført ut i det fri. Det er montert belysning og det er lagt fliser på veggen mellom skapene. Bad: Bad/vaskerom i underetasje, pusset opp ca. 1996. Det er fliser på gulvet og malte plater samt fliser på veggen. Rommet er innredet med servantinredning (generelt slitt), med lyse fronter samt overhengende speil, belysning og sideskap. Det er også montert utslagsvask i rustfritt stål. Dusjkabinettet er plassert i hjørnet og har dører i glass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det opplegg og plass til oppvaskmaskin i rommet. Stråleovn på veggen varmer opp rommet. Badet/vaskerommet ventileres naturlig via ventil i vegg. Spesialrom: Toalettrom i boligens 1. etasje, med belegg på gulvet. Rommet er innredet med enkel servant, belysning og toalett. Panelovn på veggen varmer opp rommet. Ventileres naturlig via ventil i himlingen. Overflater: 1. etasje: Gulv: Teppe og belegg. Vegger: Malte/tapetserte plater. Himlinger: Malte plater. Underetasje: Gulv: Belegg. Fliser i bad. Vegger: Malte/ tapetserte plater og panel. Dels fliser i bad. Himlinger: Malte plater. Diverse: Luft/luft varmepumpe, type Mitsubishi, fra 2020. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, plassert under kjøkkenbenken, alder er ukjent, men ser ut til å være over 20 år. Sikringsskap med manuelle sikringer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Takkonstruksjon/ Loft: Takkonstruksjon i tre, type saltak. Tilgang til loft via luke i stue. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder i undertak/ takkonstruksjonen. Konsekvens/ tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak, dog anbefalt å holde konstruksjonen under oppsikt. Etasjeskille/ gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt dekke mot grunnen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. TG 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/ tiltak: For å få TG 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong på 9 kvm, vendt mot syd, med tilgang fra stue. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Terrasseplatting utenfor boligen mot øst, med tilgang fra hage og stue. Det er lagt betongheller mot grunnen. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverk. Rekkverket er dog iht. krav på oppføringstidspunktet. Konsekvens/ tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Overflater: 1. etasje: Gulv: Teppe og belegg. Vegger: Malte/tapetserte plater. Himlinger: Malte plater. Underetasje: Gulv: Belegg. Fliser i bad. Vegger: Malte/tapetserte plater og panel. Dels fliser i bad. Himlinger: Malte plater. Vurdering av avvik: Hovedsaklig eldre overflater i boligen, og bærer dels preg av dette. Overflater er dog i en normal stand og forfatning alder tatt i betraktning. Konsekvens/ tiltak: Det er ikke behov for tiltak, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større en dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverket skal være maksimum 0,10 m opp til en høyde på mimimum 0,75 m. Trapper bør ha tette stusstrinn. Ønsker man likevel åpne stusstrinn, bør ikke åpningen være større enn 100 mm. Konsekvens/ tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger til dagens krav. Overflater og innredning toalettrom: Toalettrom i boligens 1. etasje, med belegg på gulvet. Rommet er innredet med enkel servant, belysning og toalett. Panelovn på veggen varmer opp rommet. Ventileres naturlig via ventil i himlingen. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/ tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber, fra byggeåret. Stoppekran og vannmåler er plassert i bad. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. TG 2 gis med bakgrunn av i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Kosnekvens/ tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast, fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Konsekvens/ tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, plassert under kjøkkenbenken, alder er ukjent, men ser ut til å være over 20 år. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år. Konsekvens/ tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken funerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Andre VVS-installasjoner: Luft/luft varmepumpe, type Mitsubishi, fra 2020. Vurdering av avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. For å sikre varmepumpens levetid, anbefales det å utføre service hvert 2. eller hvert 3. år. Konsekvens/ tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med manuelle sikringer. Stråleovn i bad, ellers panelovner. Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeider utført på det elektriske anlegget, takstmannen anbefaler derfor at det utføres en utvidet el-kontroll på det elektriske anlegget. Terrengforhold: Skrående tomt. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget har stedvis ikke fall fra grunnmuren, dette kan føre til unødig fuktbelastning mot grunnmuren. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Konsekvens/ tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsledninger er av plast. Utvendige vannledninger er av jernrør. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Konsekvens/ tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur og plater. Hulltakning er foretatt, og det er påvist avvik i konstruksjonen, indikasjon viser høye fuktverdier. Hulltakning er foretatt i innredet rom. Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltakning påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Påvist svartstopp. Merkbar fukt på gips i bakkant mot betong. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Grunnmuren er en Multimur. Grunnmuren er en særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens. Multimurelementet var en vanlig byggemåte på 1980-/1990-tallet, men har en høyere risiko for fukt-, mugg- og råteskader. Årsaken til dette er at multimuren består av et betongytre med organisk kjerne. Hvis det går hull på betongen, vil muren absorbere fukt og få skader. Konsekvens/ tiltak: Takstmannen anbefaler at innforede vegger rives inn til betong for å forhindre videre skadeutvikling. Med tanke på alder til drenering, bør murvegger ikke kles inn, men heller ha så god luftsirkulasjon som mulig for å forhindre fuktskader. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom i underetasje, pusset opp ca. 1996. det er fliser på gulvet og malte plater samt fliser på veggen. Rommet er innredet med servantinnredning (generelt slitt), med lyse fronter samt overhengende speil, belysning og sideskap. Det er også montert utslagsvask i rustfritt stål. Dusjkabinett er plassert i hjørnet og har dører i glass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det opplegg og plass til oppvaskmaskin i rommet. Stråleovn på veggen varmer opp rommet. Badet/vaskerommet ventileres naturlig via ventil i vegg. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav. Konsekvens/ tiltak: Totalrenovering er kun en anbefaling grunnet alder, badet kan tåle forsiktig bruk med tett dusjkabinett, det er dog ingen garantier. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettsjikt/membran samt skader på rør. Drenering: Drensfunksjon fra byggeåret. Av naturlige årsaker, er kontroll av drenerende masser og drenering begrenset, men antatt utført i henhold til praksis fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Dersom dreneringen nærmer seg/eller er over en alder på 40 år, vil drenssvikt kunne være forventbart. Påvist høye fuktverdier i veggen etter hulltaking, tegn/indikasjon på at dreneringen har svært begrenset/ingen effekt. Kondensvann varmepumpe bør ledes bort fra grunnmuren. Konsekvens/ tiltak: Det må foretas ytterligere undersøkelser samt gjøre de utbedringer som må til, om dette gjelder hele dreneringen eller tettheter i rør er ikke lett for takstmannen å konkludere. Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG IU: Hulltakning er ikke foretatt, da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltakning i vegg bak våtsone.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering skjer i garasje som er tilknyttet boligen samt gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer
87659454

Radonmåling
Radon, TG 2: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/ tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 300 000 (Prisantydning) 267 947 (Andel av fellesgjeld)   2 567 947 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 6 800 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   18 040 (Omkostninger totalt)   2 585 987 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Stråleovn i bad, ellers panelovner. Vedovn i stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
597236

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2269498

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3116/56/143: 02.01.1976 - Dokumentnr: 300015 - Rettigheter iflg. skjøte Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt
fra kommunen/kommunalt tomteselskap
10.03.1975 - Dokumentnr: 302012 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3116 Gnr:56 Bnr:94
22.02.1977 - Dokumentnr: 990029 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr 56 Bnr 144
01.01.2020 - Dokumentnr: 66903 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0127 Gnr:56 Bnr:143
01.01.2024 - Dokumentnr: 844200 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3015 Gnr:56 Bnr:143


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Vann og avløp er tilknyttet offentlig nett via privat fordelingsnett.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplanens arealdel, 20160003: Området er regulert i arealdelen med arealformål: Dersom aktuelt: LNF, landbruks-, natur og friluftsområder. Kommunedelplan for sentrum, 20200001: Boligbebyggelse, konsentret småhusbebyggelse. Tomten ligger innenfor henssynsone for fare for kvikkleire.

Adgang til utleie
Bruksoverlating: (1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. (2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: Andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år Andelseieren er en juridisk person Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. (3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. (4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 300 000 (Prisantydning) 267 947 (Andel av fellesgjeld)   2 567 947 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 6 800 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   18 040 (Omkostninger totalt)   2 585 987 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
18040

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.