SKJEBERG Gressdalveien 68

Tomt
743m²

Beskrivelse av tomt
Høyt beliggende, solrik eiet tomt på 783 kvm. med flott utsikt til sjøen. Nydelig tomt med kombinasjon av naturtomt med skog øst for hytta og nyplantede grøntområder med solide steintrapper, støttemurer og terrasser, utført av Mestermur. Tomten har mange solrike og lune uteplasser. Fra kjøkken er det direkte utgang til hagen og morgensol og fra stuen og hall er det utgang til sydvestvendte terrasser forblendet med naturskifer og elegante utvendige rekkverk i syrefast stål med gjennomsiktig glass som ivaretar utsikt. Fjernstyrt flott markise gir skjerming for solen på varme sommerdager og bidrar til lune kvelder med hjelp av varmelampene. Gruset parkeringsplass med el-bil lader og plass til flere biler på hyttetomten.

Beliggenhet
Fritidseiendommen ligger solrikt, vestvendt og med vakker skjærgårdsutsikt i ferieparadiset Gressdal rett ved Løkkevika. Like på nedsiden, bare få minutters gange fra hytta ligger idylliske badeplasser med svaberg og sandstrender. Her går også Kyststien med mange turmuligheter og fine badeplasser og langsmed hele ruten. Løkkevika er godt kjent for seilermiljøet, Sarpsborg seilforening har hatt klubbhus her ute siden 1939. Nå er det ny reguleringsplan for Seilerbakken på høring hvor det bl.a. legges til rette for nytt klubbhus, oppgradering av bryggeanlegg og utvidelse av eksisterende småbåthavn. Løkkevika ligger et godt stykke ut i Skjebergkilen som går over i Singlefjorden i samme farvann som Hvalerøyene til vest og svenskekysten og Skagerak rett syd. Med båt byr skjærgården på et mylder av idylliske øyer, spennende naturopplevelser og et biologisk mangfold. Ønsker du en deilig matopplevelse ligger Edholmen og Skjærhalden på Hvaler eller Salt i Høysand bare en liten båttur unna. I Høysand ligger også ISIbar med verdens beste softis, minigolf bane, sandvolleyballbaner mm. Interesse for fritidseiendom nær Singlefjorden har vært sterk økende de siste årene. Firefelts motorvei nesten helt frem, uten kø gjennom byer og bomringer foretrekkes av stadig flere. Også kort vei til svenskekysten og Sverige. Da 18 nye fritidstomter ble lagt ut for salg i 2020 var interessen enorm, selger var imidlertid heldig og fikk tilkjent en de best beliggende tomtene.

Adkomst
Skjebergkilen som går over i Singlefjorden ligger i samme farvann som Hvalerøyene like ved svenskekysten og øker i populæritet for hvert år. Lett tilgjengelig med Firefelts motorvei nesten helt frem, uten kø og bomringer gjennom byer foretrekkes av stadig flere. Ta E6 mot Sør (Svinesund) Ta av ved skilt Løkkevika og følg Løkkevikveien som går over i Gressdalveien. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område med hovedsakelig fritidsboliger.

Byggemåte
Leverandører Arkitekt SG Arkitekter v/Per Stenseth, Fredrikstad Utstikking Park&Anlegg AS v/Jim Valleraune Graving og grunnarbeid Freddy Mathisen AS, Varteig Hovedentreprenør bygg og tre Mesterbygg Sarpsborg AS, Sarpsborg Hovedentreprenør mur og flis Mestermur Sarpsborg AS, Sarpsborg Blikkenslager Skjeberg Blikk AS, Skjeberg Elektrikerarbeider Elisenberg Elektro AS, Halden Rørleggerarbeider Østlandske Rør AS, Varteig Malerarbeider Rekkverk terrasser Langsholdt Glass AS, Skjeberg Skifertak Stone-Art AS, Larvik Utvendige steinheller Flis&VVS, Sarpsborg Kjøkken Strai Kjøkken, Sarpsborg Fliser gulv og vegg stue/bad Flis&VVS, Sarpsborg Innvendig solskjerming/duett Monstad, Sarpsborg Markise Fasadeprodukter, HD-Solskjerming, Molde Garderobeskap Soverom 1: Rotpunkt Fredrikstad, Soverom 2 og 3: Bohus skap Beskrivelser Fundamentering hytte: Leca ringmur, såleblokk, armert i henhold til Lecas anvisninger. Utvendig pusset. Frostisolert med EXP. Utvendig knotteplast mot tilbakefylling med drenerende masser. Grunnmur: Leca grunnmur i teknisk rom kjeller. Utvendig knotteplast mot tilbakefylling med drenerende masser. Gulv på grunn: Avrettet pukkflate, exp-isolasjon, armering og 15cm betonggulv med varmekabler istøpt betongen. Sluk nedstøpt i betongen i baderom og i vaskerom, samt i teknisk rom kjeller. Avrettet med flytesparkel før flislegging i stue/kjøkken, gang og bad/vaskerom og parkettlaminat overflater i soverom. Bindingsverk: Bindingsverk 150mm med mineralull, samt krysslagt 50mm innvendig utforing for fremføring av rør til elektriker. Utvendig vindtettplate, kledd med luftet lektepanel, malt 2 strøk med maling. Takverk: Takverk av tretakstoler, saltak fra Are Bruk. Loftsgulv isolert med 250mm mineralull. Kaldt luftet loft med loftslukeadkomst fra soverom. Tak påforet med luftet skifertekking fra Stone-Art, lagt av spesialarbeidere fra Stone-Art, inkl. snøfangere. Blikk og takrenner utført av Skjeberg Blikk etter anvisn. fra Stone-Art. Vinduer: Solar Lux Ecoline vinduer med 2x4mm glass, U-verdi 1,1. Vindusdører/foldedører: Solar Lux Ecoline foldedører og 2-fløyede dører med 2x4mm herdet sikkerhetsglass, U-verdi 1,1. Ytterdør: Lurs Dørr, montert av Mesterbygg. Elektronisk Dorman kodelås som er forriglet med Verisure alarmsystem. Kjøkken: Strai kjøkken i malt utførelse, integrert utstyr; Miele oppvaskmaskin, Bora steketopp med ventilator i steketoppen, AEG komfyr, 2-delt vinskap (hvitt/rødt), AEG kjøleskap med grønnsaksskuffer, eget AEG kjøleskap og fryseskap i tillegg. Rikelig med skuffer og glass overskap med integrert belysning. Vaskekum og armatur i sort. Komfyrvakt integrert med bryter i tak, levert av Strai kjøkken. Baderom: Flislagt gulv med mosaikkfliser i dusj og veggsluk. Veggmontert toalett med egen spyleslange. Glassdør mot dusjnisje. «Waterfall» dusjhode fra tak. Scala Bad speilskap baderomsinnredning med servantbenk og skuffer. Vaskerom: Flislagt gulv og vegg. Veggmontert toalett. Innredning med høyt skap for vaskemaskin og tørketrommel, benkeskap med utslagsvask og kum, overskap. Utgang til terreng/utedusj. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventiler i alle rom. Mekanisk avtrekksvifte fra bad og vaskerom, automatisk regulerbar med fuktighet og temperatur. Avtrekksvifte fra komfyrtopp (se kjøkken). Elektro: Elektroinstallasjon er utført av Elisenberg Elektro i under-entreprise fra Mesterbygg Sarpsborg. El-installatør: Mårten Varga. Inntak fra 400V trafo, opplegg til hovedtavle med 3-fas hovedsikringer på 40A. I tillegg 14 kurser for lys og forbruks-varme, med jordfeilbrytere. Egen kurs til elbil-lader på 25A-3-fas. Forriglet komfyrvakt over komfyr. Opplegg for strømuttak med stikkontakter, både innvendig og utvendig. I alt vesentlig innfelt led-belysning i himlinger. Belysnings-styrke kan reguleres med brytere i de fleste rom. Utvendig belysning, delvis med innfelte spotter i raft. Flere USB-uttak på kjøkken og soverom for lading av smart-telefoner og nettbrett. Varme: Elektriske varmekabler i alle rom, adskilt med egne termostater fra Elko, fjernstyring av temperatur og tid, samt av/på med egen app. Elbil-lader Det er installert Easee el-billader. Laderen har en egen kurs på 3-fas 25A 400V. Det innebærer at den kan levere ca 17kW ved maksimal ladeeffekt. Det betyr at en bil med batteri¬pakke på 80 kWh lader fra 30% til 80% på under 2,5 timer. Alarmanlegg: Det er montert alarmanlegg fra Verisure med oppkobling mot alarmsentral. Bevegelseskamera i stue, gang og bod, samt detektorer på vinduer og ytterdører. Røykvarslere er koblet direkte til anlegget med varsling til alarmsentral. Rørlegger Rørleggerarbeid er utført av Østlandske Rør AS som underentreprise fra Mesterbygg Sarpsborg. Rørlegger har vært Jørgen Andersen. Leveransen omfatter kvernpumpe for kloakkanlegg med leveranse til trykkavløpsrør felles for 5 hytter i denne klynga. Kvernpumpa har montert flottør som varsler evt. opphopning eller tette rør som krever tiltak. Videre er levert 200l VV-bereder og koblingsanlegg i teknisk rom kjeller. Spyleslange på bad har forhåndsinnstilt temperatur som reguleres fra teknisk rom. Forbruksvann rør-i-rør system til bad, vaskerom og kjøkken, til utedusj og til utevanningskran. Det er elektronisk stoppekran med bryter for av/på i gang, lett tilgjengelig ved avreise og ankomst til hytta. Terrasser: Utvendige terrasser er murt i Leca, med forblending av naturskifer, utført av Mestermur Sarpsborg. Støpt betonggulv på løs Leca og drenerende masser. Frostsikre steinheller levert av Flis&VVS lagt på regulerbare klosser i hvert hjørne, slik at regnvann dreneres vekk. Frostsikker utførelse. Rekkverk: Utvendig rekkverk i syrefast stål med sikkerhetsglass, levert av Langsholdt Glass AS etter mål på stedet. Markise Levert av Fasadeprodukter, med motordrift og fjernstyring. Det er ikke installert automatikk ved vindkast ? etter anbefaling fra leverandør. Lydanlegg: Innfelte høyttalere i himling i kjøkken/spiseavdeling, vaskerom og baderom. Klargjort for Sonos lydanlegg. Tele/data: Opplegg/røranlegg for internett/tele/data. Samlet ved TV-plass i stue. Utvendige trapper og støttemurer: Murt på stedet av Mestermur Sarpsborg med stein fra Stensetting AS, Greåker. Støttemurer er satt opp av Freddy Mathisen AS som også har forestått plannering av gressplen. Før bud inngis på eiendommen må vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann Lars Petter Bjerkebekk gjennomgås.

Innhold
Arkitekttegnet hytte tilpasset terreng over to plan. På øverste plan ligger kjøkken med egen utgang til liten spiseplass og morgensol og stuen med store dører ut til overbygd terrasse. Nede er det entrè/hall, flislagt delikat bad, praktisk flislagt vaskerom med direkte utgang til utedusj skjermet av skog i bakkant, 3 gode soverom hvorav hovedsoverom har to-fløyede dører ut til veranda med utsikt til sjøen. Bod med utvendig adkomst. Hytta innehar alle nødvendige fasiliteter for bruk over lengre perioder.

Standard
Ny, tradisjonell og arkitekttegnet helårshytte med gjennomgående solid og høy standard på interiør og eksteriør, oppført etter Tek`17. Klassisk, stilren og nøye planlagt gjennomføring. Lyse og tiltalende rom med store vindusflater med solskjerming og utsikt til sjø og natur. Hytta følger terreng og går over to plan hvorav kjøkken med utgang til hagen og stue med skyvedører ut til overbygd terrasse som blir en forlengelse av stuen. Sonos lydanlegg med innfelte høytalere i himling i kjøkken/spisestue, vaskerom bad. Nydelig Strai kjøkkeninnredning i dus grå utførelse. Integrerte kvalitetshvitevarer medfølger bl.a. Miele oppvaskmaskin, Bora steketopp med ventilator i steke toppen, AEG komfyr, 2 delt vinskap (hvitt/rødt) AEG kjøleskap med grønnsaksskuffer, samt ekstra AEG kjøleskap og fryseskap i tillegg (for store selskap). Rikelig med skuffer og glass overskap med integrert belysning. Vaskekum og armatur i sort. Komfyrvakt integrert med bryter i tak. Over kjøkken er det en romslig hems. På nedre plan ligger stor entrè/hall med Solar Lux Ecoline foldedører og 2-fløyede dører med herdet sikkerhetsglass ut til den solrike terrassen med terrassevarmere og markise. 3 gode soverom hvorav hoved soverom har to fløyene dører til veranda med utsikt til sjøen. Delikat flislagt bad med duse store kvadratiske fliser. Eksklusiv glassdør inn til dusj med mosaikkfliser på gulv og waterfall dusjhode fra tak. Veggmontert toalett med egen dusjslange. Nydelig Scala baderomsinnredning med nedsenkede servanter i benkeskap speilskap i overkant. Flislagt og praktisk vaskerom med vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, skap og vaskekum nedfelt i benkeskap. Fra vaskerom er det liten dør til teknisk rom og direkte utgang til utedusj hvor skogen skjermer for innsyn. Informasjon om standard er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS. UTVENDIG: Nedløp og beslag, TG3 Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Det er montert snøfangere på fremsiden av hytta hvor det er terrasser/inngangsparti. Eiere gjorde et bevist valg å ikke benytte snøfangere på baksiden, siden dette uteområdet for eiere ikke har vært naturlig å oppholde seg vinterstid. Det er imidlertid krav om snøfangere på hele taket der hvor takvinkelen for skifer er mer enn 14 grader, og på bakgrunn av dette får hele denne bygningsdelen TG 3 etter NS 3600. Tiltak: - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. VÅTROM: Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det registreres fall mot sluk, både innenfor og utenfor nedsenk, men fallet er mindre enn 1:100, og nedsenk er mindre enn 10 mm. Tiltak: - Foreta ytterligere undersøkelser. Eier opplyser imidlertid at det ikke oppleves særlige problemer med at vann kommer videre ut på gulvet utenfor nedsenk ved dusjing.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tele/data. Opplegg/røranlegg for internett/tele/data. Samlet ved TV-plass i stue.

Parkering
Stor gruset gårdsplass med plass til flere biler. Elbil-lader Det er installert Easee el-billader. Laderen har en egen kurs på 3-fas 25A 400V. Det innebærer at den kan levere ca 17kW ved maksimal ladeeffekt. Det betyr at en bil med batteri¬pakke på 80 kWh lader fra 30% til 80% på under 2,5 timer.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
839008

Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

Diverse
I vedlegg til verditakst ligger tomtekart over området. Som kartet viser er det en ubebygd tomt på nedsiden av hytta, dersom det oppføres en hytte på tomten vil det redusere noe av sjøutsikten.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 790 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 169 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 790 000,00))   188 890,- (Omkostninger totalt)   6 978 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektriske varmekabler i gulvet.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Rød C

Kommunale avgifter
21104

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Se implementert spesifikasjon om prognose kommunale gebyrer implementert i prospekt, Kommunale avgifter er kr. 21 104,- for 2023 hvorav kr. 11390,- i eiendomsskatt er inkludert i beløpet.

Formuesverdi primær
1500000

Formuesverdi primær år
2022

Årlig velavgift
250

Velforening
Pliktig medlemskap i velforening

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3003/1109/204: 26.02.2009 - Dokumentnr: 139178 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sarpsborg Kommune Org.nr: 938 801 363 Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3003 Gnr:1109 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.2010 - Dokumentnr: 313985 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Hafslund Nett Øst AS Org.nr: 979 904 371 Bestemmelse om frittstående nettstasjon Bestemmelse om ryddebelte Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3003 Gnr:1109 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.2010 - Dokumentnr: 313985 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Hafslund Nett Øst AS Org.nr: 979 904 371 Overført fra: Knr:3003 Gnr:1109 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.2010 - Dokumentnr: 313985 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Hafslund Nett Øst AS Org.nr: 979 904 371 Overført fra: Knr:3003 Gnr:1109 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.2021 - Dokumentnr: 90530 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Sarpsborg Og Omegn Boligbyggelag Org.nr: 848 720 712 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.2021 - Dokumentnr: 70973 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3003 Gnr:1109 Bnr:10 19.01.2021 - Dokumentnr: 71171 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3003 Gnr:1109 Bnr:10 19.01.2021 - Dokumentnr: 71171 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3003 Gnr:1109 Bnr:10 19.01.2021 - Dokumentnr: 71288 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3003 Gnr:1109 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:3003 Gnr:1109 Bnr:222 Rettighet hefter i: Knr:3003 Gnr:1109 Bnr:225 Rettighet hefter i: Knr:3003 Gnr:1109 Bnr:226 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.2021 - Dokumentnr: 71288 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3003 Gnr:1109 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:3003 Gnr:1109 Bnr:222 Rettighet hefter i: Knr:3003 Gnr:1109 Bnr:225 Rettighet hefter i: Knr:3003 Gnr:1109 Bnr:226 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for oppføring av fritidsbolig samt stikkledning, datert 20.06.2022.

Vei, vann og avløp
Sarpsborg kommune opplyser at eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er privat vei, forvaltet av Græsdal Veilag. Årlig veiavgift ca. kr. 250,- og pliktig medlemskap i velforening.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert i henhold til detaljreguleringsplan for Græsdal feriehjem datert 02.07.2021.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 790 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 169 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 790 000,00))   188 890,- (Omkostninger totalt)   6 978 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
188890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 250,- oppgjørshonorar kr  9 875,- og visninger kr 0, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 125 000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.