SKJOLD Tomt Steinhaugvegen + Nausttomt

Tomt
909.2m²

Beskrivelse av tomt
I salget inngår både boligtomt og nausttomt. Boligtomt (Gnr. 166, BNr. 210): 820,9 m2 Tomten er ikke opparbeidet (naturtomt). Nausttomt (Gnr. 166, Bnr. 77): 88,3 m2 Naturtomt som er delvis opparbeidet, med utfylte masser mot strandlinjen. Arealene er hentet fra eiendomskart mottatt fra Vindafjord kommune. Begge tomtene er oppgitt til å ha middels nøyaktige grenser, og avvik ved oppmåling kan forekomme. Før eventuell byggesøknad, kan man måtte kartlegge grensene. Kostnad ved oppmåling tilkommer.

Beliggenhet
Tomtene har en attraktiv beliggenhet i landlige og naturskjønne omgivelser i Skjold/Isvik i Vindafjord kommune. Boligtomten ligger i et etablert boligområde med kort avstand til nærmiljøets servicefunksjoner som dagligvarebutikk, skole, barnehage og gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Nausttomten har ettertraktet beliggenhet mot sjøen med tilknytning til Skjoldafjorden, en arm av Boknafjorden, og gir fine muligheter for båtliv, fiske og rekreasjon ved vannet. Fjorden og omkringliggende natur gir et flott bakteppe for friluftsliv og sjøaktiviteter. Tomtene kombinerer det beste av rolig, landlig livsstil med nærhet til butikk- og servicetilbud i Isvik samt gode veiforbindelser til omkringliggende tettsteder og regionens større byer.

Bebyggelse
Tomtene ligger i et området bestående hovedsakelig av bolig- og naustbebyggelse.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler har ikke sjekket strømkapasitet for området.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 35 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 36 390 (Omkostninger totalt) 53 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 56 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 436 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 453 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 456 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
Se punkt vei, vann og avløp.

Info om eiendomsskatt
Det kan påløpe eiendomsskatt på tomtene. Kjøper må selv gjøre seg kjent med gjeldende satser i Vindafjord kommune.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1160/166/210: 27.12.1988 - Dokumentnr: 11545 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1160 Gnr:166 Bnr:83 1160/166/77: 28.11.1969 - Dokumentnr: 6788 - Bestemmelse om gjerde MEGLERS KOMMENTAR: Skjøte. "Tomta kan ikke gjerdes inne. Kjøperen må selv sørge for avkjøring til og løyve til oppsetting av naust på tomta." 17.07.1992 - Dokumentnr: 4969 - Erklæring/avtale Best. om rett for Vegvesenet å fylle masse til utviding av vegen m.v. Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Vegvesenet har rett til å fylle ut masse i sjøen for å utvide veien, mot at det samtidig fylles ut minst tilsvarende areal foran hver nausttomt slik at det dannes en jevn strandlinje. Fyllingen skal ligge over høyvannsnivå. Vegvesenet får også kjøre over tomtene under arbeidet og skal merke opp tomtene i samråd med eierne etterpå. 21.04.1969 - Dokumentnr: 2088 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1160 Gnr:166 Bnr:3 16.12.2003 - Dokumentnr: 11145 - Målebrev Gjelder denne registerenheten med flere 14.07.2005 - Dokumentnr: 6130 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1160 Gnr:161 Bnr:18 Bestemmelse om veg MEGLERS KOMMENTAR: Eiendom med gnr. 161, bnr. 18 erklærer veirett over sin eiendom til fordel for nausttomtene. 14.07.2005 - Dokumentnr: 6131 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1160 Gnr:161 Bnr:5 Bestemmelse om veg MEGLERS KOMMENTAR: Eiendom med gnr. 161, bnr. 5 erklærer veirett over sin eiendom til fordel for nausttomtene. 02.10.2007 - Dokumentnr: 784888 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1160 Gnr:161 Bnr:7 Rettighet hefter i: Knr:1160 Gnr:161 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Eiendom med gnr. 161, bnr. 7 og 9 erklærer veirett over sine eiendommer til fordel for nausttomtene.

Vei, vann og avløp
Boligtomten har adkomst via offentlig regulert vei. Nausttomten har adkomst via privat vei (tinglyst bruksrett). Boligtomt: Ved oppføring av boligbygg på tomten må man koble seg på det offentlige vann- og avløpsnettet. Tilkoblingsavgift vil tilkomme, og det vil bli beregnet årlige, kommunale eiendomsavgifter. Grunnlaget for fakturering av kommunale avgifter er de enkelte satser som kommunestyret vedtar hvert år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Offentlig vann ligger i Steinhaugvegen i følge Vindafjord kommune. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp i følge Vindafjord kommune. Det må etableres godkjent avløpsløsning. Dette må bekostes og gjennomføres av kjøper for kjøpers regning og risiko. Kostnader, valg av løsning, prosjektering, søknad og godkjenning hos Vindafjord kommune påhviler kjøper. Det gjøres oppmerksom på at kostnader og krav til løsning kan variere. - Tilkoblingavgift vann per 2026: kr 18 400,- - Tilkoblingavgift avløp per 2026: kr 23 000,-(gjelder kun dersom offentlig avløp blir avklart og tilknytning gjennomføres. Avgiften og øvrige kostnader bæres av kjøper. Naustet tillates normalt ikke tilknyttet vann og avløp, med mindre særskilt godkjenning gis av kommunen. Kjøper overtar fullt ansvar og risiko for eventuelle krav, vilkår eller fremtidige pålegg fra offentlige myndigheter. Se for øvrig punktet om regulering med hensyn til krav om utarbeidelse av situasjonsplan.

Regulerings- og arealplanner
Tomtene er omfattet av følgende planer: Boligtomt: Kommuneplaner: Kommuneplan arealdel 2017-2029 Id 1160-2016-2026 Delareal: 821 m2 - KPHensynsonenavnH910, Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal: 821 m2 - Boligbebyggelse, nåværende Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplan - arealdel - under arbeid Id 1160202306 Planforslag Reguleringsplaner: Reguleringsplan for Isvik Hageby II Id 1160-82-07 Delareal: 821 m2 - Frittliggende småhusbebyggelse, 1- og 2- mannsbustad Reguleringsplaner under arbeid: Områdeplan i Skjold Planlegging igangsatt Områdeplan for Skjold er under arbeid og er en overordnet plan som skal styre en helhetlig og fremtidsrettet utvikling av tettstedet, med fokus på gode løsninger for boliger, trafikk, møteplasser, infrastruktur og bærekraftig utvikling. Utdrag fra reguleringsplanens bestemmelser: Byggeområde for boliger: - Bebyggelsen skal til vanleg bestå av frittliggende eneboliger eller tomannsboliger. 4-mannsboliger kan bygges på tomter som på plankart er satt av til en slik bebyggelse. - Eneboligene, tomannsboligenene og 4-mannsboligene skal vere på 1 etasje, med bygningsrådet kan for grupper av hus tillate 2 etasjer. - Bygningsrådet kan tillate at det innredes rom i loftsetasjen innenfor rammen av byggeforskriftene. Hvor tomtens naturlige fall er 200 o/oo eller mer kan kjelleretasje med beboelsesrom på samme måte tillates. - Bygningsrådet kan for hele feltet eller for tomtegrupper fatte vedtak om bestem møneretning, taktype, takvinkel, og farge på hus. - Bygningsrådet kan for tomtegrupper vedta bebyggelsesplan. - Tillatt tomteutnyttelsen , ene- og tomannsboliger, TU=20% Se vedlagte reguleringsbestemmelser for mer info. Tomten grenser til et uregulert område som i kommuneplanen er avsatt til friområde. Videre grenser tomten til én ubebygd tomt regulert til boligformål. Utbygging på nabotomten må påregnes. Nausttomt: Kommuneplaner: Kommuneplan arealdel 2017-2029 Id 1160-2016-2026 Delareal: 83 m2 - KPHensynsonenavnH910, Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal: 83 m2 - Andre typer bebyggelse og anlegg, nåværende Delareal: 38 m2 - KPHensynsonenavnH210, Rød sone iht. T-1442 Delareal: 88 m2 - KPHensynsonenavnH320 Flomfare Delareal: 5 m2 - Småbåthavn, nåværende Delareal: 50 m2 - KPHensynsonenavnH220, Gul sone iht. T-1442 Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplan - arealdel - under arbeid Id 1160202306 Planforslag Reguleringsplaner: Reguleringsplan for Isvik-Skjoldavik (sentr. plan) Id 1160-89-06 Delareal: 83 m2 - Annet spesialområde, N1, Naust/båtfeste Utdrag fra reguleringsplanens bestemmelser: - Området kan nyttast til naust, båtfeste og brygger. - Før det kan startast bygging av naust, skal det utarbeidast situasjonsplan for området, som viser storleik og plassering av naust, båtfeste, brygger og fellesareal. Utarbeidelse av plan og søknader skjer for kjøpers regning, og det kan ikke gis noen garanti for at nødvendig godkjennelse vil bli innvilget. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg spesielt godt inn i planer/kart og de gjeldende bestemmelsene for området.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Tomtene er ubebygde, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Konsesjonsfriheten er betinget av at tomtene blir bebygd innen fem år. Kjøperne er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndighetene ved utfylling av egenerklæringer om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 35 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 36 390 (Omkostninger totalt) 53 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 56 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 436 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 453 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 456 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
36390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende Kr. 40 000,- gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 5 000,- Fotograf Kr. 4 500,- Kommunale opplysninger kr. 17 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Kr. 290,- Grunnboks/tinglyste bestemmelser Totalt kr: 93 535,- Alle beløp er inkl. mva. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000,- for utført arbeid.