SKJOLD Tomt ved Haraldseidvågen

Tomt
1016.8m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet eiendom bestående av to parseller. Hovedparsellen er 1 016 m2. I tillegg medfølger det en parsell med sjølinje på 27 m2 som de avhendes en ideell andel på 1/4 av. Arealet er hentet fra eiendomskart levert av Vindafjord kommune.

Beliggenhet
Tomten har en idyllisk beliggenhet i Haraldseidvågen i Vindafjord. Her er du omringet av naturskjønne omgivelser og tomten ligger skjermet samtidig som det er kort avstand til fasiliteter. Det er ca 5 minutters kjøring til nærmeste dagligvare og forøvrig en kort kjøretur til idrettsanlegg og Knapphus senter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Tomten er ubebygd. Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av eneboliger og fritidsboliger.

Diverse
Sammendrag av selgers egenerklæring: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Nei. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? -Ja. Det er kun en tomt. Tilleggskommentar: -Tomten er arv. Husker ikke årstallet den ble overdratt. Har skrevet ca 30 år ------------------------------------------------------------------------- Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Om ønskelig kan husvogn selges sammen med eiendommen. Det bemerkes at det ikke gis noen garantier for husvognens stand og at interessenter må la det klart fremkomme fra budet at husvognen skal følge med i handelen.

Prisantydning inkl. omkostninger
500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 12 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 13 850 (Omkostninger totalt) 29 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 32 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 513 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 529 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 532 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info formuesverdi
Formuesverdi for tomten er oppgitt å være kr. 9 075 pr 2023.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Før eiendommen skjøtes over på ny eier vil det bli tinglyst følgende servitutt på eiendommen: Samtlige nåværende og fremtidige eiere av gnr 162 bnr 129 fraskriver seg forkjøpsretten til sameiet, slik at de ideelle andeler fritt kan avhendes uten at de andre i sameiet kan utøve forkjøpsrett. 1160/162/95: 05.04.1993 - Dokumentnr: 2266 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1160 Gnr:162 Bnr:23 Forlik i sak nr. 34/85 A ved Karmsund herredsrett om naust, grenser m.v. Overført fra: Knr:1160 Gnr:162 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.2019 - Dokumentnr: 991018 - Jordskifte Sak: 18-171591RFA-JSTO Haraldseid Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Eier av tomtene har gangveg langs gnr 162 bnr 37 sin nordre grense fra fylkesveg ned til sjøtomten. 28.09.2018 - Dokumentnr: 1335477 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1160 Gnr:162 Bnr:13 Rettighet hefter i: Knr:1160 Gnr:162 Bnr:141 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.2018 - Dokumentnr: 1335477 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:1160 Gnr:162 Bnr:13 Rettighet hefter i: Knr:1160 Gnr:162 Bnr:141 Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.2005 - Dokumentnr: 164 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:1160 Gnr:162 Bnr:111 Med flere bestemmelser Meglers kommentar: Naustet på bnr 111 eies i fellesskap med gnr 162 bnr 92 med en 1/2-part hver. Området mellom naustet og sjøen disponeres i fellesskap mellom bnr 111 og 92. Bnr 93, 94 og 95 skal ha rett til å dra båt på land på bnr 111 i området som ligger mellom eiendommen grense i sør, og nordover til 12 meter sør til naustets sørøstre hjørne. 06.01.2005 - Dokumentnr: 167 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1160 Gnr:162 Bnr:94 Meglers kommentar: eiendommen har veirett over bnr 94 frem til sin eiendom. 25.09.2015 - Dokumentnr: 882171 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1160 Gnr:162 Bnr:94 27.08.2019 - Dokumentnr: 991018 - Jordskifte Sak: 18-171591RFA-JSTO Haraldseid Gjelder denne registerenheten med flere

Vei, vann og avløp
Adkomst fra offentlig vei, samt over privat vei med tinglyst veirett. Ved oppføring av boligbygg på tomten må man koble seg på det offentlige vann- og avløpsnettet. Tilkoblingsavgift vil tilkomme, og det vil bli beregnet årlige, kommunale eiendomsavgifter. Grunnlaget for fakturering av kommunale avgifter er de enkelte satser som kommunestyret vedtar hvert år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Interessenter oppfordres til å ta kontakt med Vindafjord kommune for nærmere informasjon rundt tilkoblingsavgift.

Regulerings- og arealplanner
Tomten er omfattet av følgende planer: Gnr 162 bnr 95: Kommuneplaner: Kommuneplan arealdel 2017-2029-2030 Id 1160-2016-2026 Delareal: 1017 m2 Boligbebyggelse, Nåværende. Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplan - arealdel - Id 1160202306 Gnr 162 bnr 129: Kommuneplaner: Kommuneplan arealdel 2017-2029-2030 Id 1160-2016-2026 Delareal: 27 m2 Andre typer bebyggelse, Naust. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i planer/kart og de gjeldende bestemmelsene for området.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 12 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 13 850 (Omkostninger totalt) 29 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 32 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 513 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 529 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 532 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
13850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende Kr. 40 000,- gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 17 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 260,- Grunnboks/tinglyste bestemmelser Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 93 005,- Alle beløp er inkl. mva.Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.