SØRSKOGBYGDA Langholsvegen 901

Tomt
24481.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har et pent opparbeidet hageanlegg med plen og variert beplantning som skaper en innbydende og frodig atmosfære. Ved inngangspartiet er det belagt med brostein og steinheller som gir et solid og stilfullt førsteinntrykk. Innkjørselen og parkeringsområdet er gruset, noe som gir god fremkommelighet og rikelig med plass til biloppstilling. Tomten er delvis innhegnet med gjerde, noe som både gir et skjermet preg og økt trygghet. På eiendommen finner man også flere dammer som tilfører uteområdet et unikt og idyllisk særpreg. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i rolige omgivelser i Langholen/Rølåsen som er et landlig skog og landbruksområde. Her bor du i et usjenert og naturskjønt område med gode solforhold og utsyn over nærliggende områder. Umiddelbar nærhet til flotte friområder med turmuligheter gjennom hele året. Ca. 12 km til Elverum sentrum med alle byfasiliteter. Bussholdeplassen Langholen Rølsåsen ligger kun ca. 350 meter fra eiendommen. Fra eiendommen er det ca. 8,2 km til Sørskogbygda barneskole og det går skolebuss som stopper ved Langholsvegen. Ved skolen er det også stadion med fotballbane og muligheter for annet ballspill. På vinterstid er det en flott skistadion hvor det foregår aktiviteter for store og små. Her er det oppkjørte skiløyper og traseer for tur og trening. Sørskogbygda kan by på mange aktiviteter for barn i alle aldre, bla. fotball, håndball, skiskyting og langrenn. I Sørskogbygda finnes også et samfunnshus som blir brukt til festligheter, konserter, skoleavslutninger og utleie. Landlige område med fine turområder i skogen. Det også kun en kort kjøretur til Bergesjøen og Lisjøen, som begge har muligheter for bading og vannaktiviteter som kano/ kajakk på sommerstid. På Lisjøen er det også tilrettelagt for grilling, samt oppført en stor gapahuk som kan benyttes fritt.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: Ukjent byggeår på eldre del. Tilbygg med byggeår 2000. Yttervegger av stavlaftkonstruksjon. Yttervegg kledd med stående panel. Antatt isolerte konstruksjoner. Yttervegg er forblendet med naturstein ved inngang. Yttervegger av laftet tømmer. Synlige lafteknuter. Saltakkonstruksjon. Tretakkonstruksjon. Åstak. Lukket og kledd takkonstruksjon. Antatt isolert med mineralull. Lukket og kledd takkonstruksjon. Himling antatt isolert med mineralull. Byggegrunn antatt med jord - morenemasser. Støpt plate på mark og støpt ringmur. Antatt isolert under betonggulv og utførelse med fuktsperre mot grunnen. Utvendig er grunnmur forblendet med fasadestein. Grunnmuren under del med stue/kontor og soverom er eldre enn byggeåret. Anneks - Byggeår: ca. 1920. Fundamentert på lettklinkerblokker. Fundamentene er besiktiget under yttervegg, begrenset besiktigelse muligheter. Yttervegg kledd med stående panel. Del med liggende panel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med torv. Gulvflater med tregulv. Trebjelkelag, antatt isolert med mineralull. Overflater med malt panel og panel. Oppført i bindingsverk, antatt isolert med mineralull. Himling med panel. Lukket og kledd takkonstruksjon. Laftet badstue - Byggeår: ca. 1990. Støpt plate på mark. Yttervegger av laftet tømmer. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med torv. Plassbygget ytterdør. Gulvflater med skiferstein. Overflater med panel og laftet tømmer. Åstak. Lukket og kledd takkonstruksjon. Himling antatt isolert med mineralull. Låve - Byggeår: ca. 1990. Støpt plate på mark. Yttervegg kledd med stående villmarkspanel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med takpanner. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Plassbygget porter og ytterdører. Oppført i bindingsverk, uisolert. Deler av ytterveggene er antatt isolert med mineralull. Delvis kledd med malte plater. Antatt isolert med mineralull i himling over stalldel. Plassbygget takkonstruksjon. Understøttet med limtredragere. Undertak med duk. Uthus - Ukjent byggeår. Yttervegg kledd med stående og liggende panel. Pulttakkonstruksjon. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Overbygget areal for lagring av ved. Understøttet med søyler av rundtømmer Gruset gulv. Del med støpt gulv. Oppført i bindingsverk, uisolert. Sperretakkonstruksjon. Understøttet med stolper ned på støpte fundamenter. Plassbygget porter. Brakke - Byggeår: ca. 1980-tallet. Fundamentert på jernbanesviller. Yttervegg kledd med liggende panel. Pulttakkonstruksjon. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Gulvflater med malt tregulv, vinylbelegg og teppe. Trebjelkelag, antatt isolert med mineralull. Overflater med malt panel og panel. Oppført i bindingsverk, antatt isolert med mineralull. Himlinger med malte plater. Jordkjeller - Byggeår: ca. 2005. Yttervegg er utvendig forblendet med murt naturstein. Takflatene er tekket med torv og mose. Gulvflater med pukk. Yttervegger av murte lettklinkerblokker. Overflater med malt murpuss. Himling med malt murpuss. Himling understøttet med tresøyle. Buet betongtak. Panelt ytterdør. Utedo - Byggeår: ca. 1975. Fundamentert på pilarblokker. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med mose. Plassbygget ytterdør. Gulvflater med terrassebord. Oppført i bindingsverk, uisolert. Plassbygget takkonstruksjon. Bordet undertak. Overbygg for traktor - Ukjent byggeår. Overbygget areal for traktor. Gruset gulv. Understøttet med rundtømmer. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: UTVENDIG Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er påvist mosegroing på taktekking Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Dører - Terrassedør har behov for justering. INNVENDIG Overflater - Knirk i gulv i spisestue/kjøkken. Overflater - 2 - Skjevheter i himling over entré/gang. Vaskerom - Overflater vegger og himling - Ikke fuktsikre overflater i våtsonen over skyllekar. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Vaskerom - Overflater gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Slitt benkeplate. Løst blandebatteri. Slark i skapdører. Bad - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tett sokkel rundt dusjsone hindrer avrenning mot sluk fra baderommets restarealer, skal være et åpent felt. Eventuelt lekkasjevann utenfor sluksonen vil ikke renne fritt til sluk. Det er påvist muggsopp i overgang gulvflis/veggflis. Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Kjøkken - Overflater og innredning - Åpning i mellom benkeplate/benkerygg. Det er påvist fuktmerker i bunnplate under kum. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Vannledninger - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Elektrisk anlegg - Se tilstandsrapport. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Utvendig - Veggkonstruksjon - Svertesopp i gesims. Nedre del av yttervegg har behov for vedlikehold. Panel er ført helt ned mot vannbrett, fare for fuktopptrekk og forvitringer. Vaskerom - Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Overflater vegger og himling - Overflater er eldre enn normal levetid. Vindu i våtsonen, dusjdører hindrer direkte vannsprut på vindu. Bad - Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted - Det er påvist riss i ildstein. Del med manglende fugemasse i fuge. Eier opplyser: Blir påført fugemasse i fuge før salg. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Pipe og ildsted - 2 - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sotmerker på gulv under sotluke. Branntekniske forhold - Se tilstandsrapport. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? - Har vært tidligere, grunnet tørt sluk. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Har vært tegn på mus på eiendommen. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Byttet nylig varmtvannsbereder samt vannpumpe. Arbeid utført av: Elverum Rørservice AS. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Badstu ble satt opp av ufaglærte. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Forsterket kontruksjonen i garasje. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ble foretatt en tilstandsrapport i 2020 i forbindelse med salg av skog.

Innhold
Eiendommen er bebygd med flere bygninger oppført i ulike årstall. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré/gang, vaskerom, toalettrom, bad, stue/kontor, soverom, kjøkken/spisestue. Anneks: 1. etasje: Stue, soverom. Laftet badstue: 1. etasje: Omkledningsrom, badstue. Låve: 1. etasje: Garasje, Stallrom/gang, Stallrom 2, Stallrom 3, Hobbyrom. Uinnredet loft Uthus: 1. etasje: Garasje Brakke: 1. etasje: stue, dusjrom, soverom Jordkjeller Utedo Overbygg for traktor

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
I henhold til informasjon gitt av selger er det gravd og lagt ledning for fiber, alt grunnarbeid er gjort - men har ikke blitt påkoblet. Per i dag benyttes 5G for internett, som gir god dekning i området.

Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med moderat til lav aktsomhetsgrad. Det anbefales gjennomført radonmålinger. Evt tiltak må vurderes etter gjennomførte målinger.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2023, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2043. Feiing ble utført siste gang i 2022. Tilsyn ble sist gang utført i 2016. Ved tilsyn ble det anmerket mangler ved røykløp - det ble observert riss (sprekker under 2 mm) sett fra sotluke både på østlig og vestlig plassering, samt at sotluke på vestlig røykløp var for nær brennbart materiale. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 100 (Omkostninger totalt) 97 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 271 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 287 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 289 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
EL og vedfyring.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9704

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 9 704,- for 2023. I disse inngår eiendomsskatt,. Renovasjon utgjør kr 1 889,- og slamtømming utgjør kr 1 874,-, og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. Feie- og tilsynsgebyr utgjør kr 1 072,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne noe registrert formuesverdi på eiendommen (årsak er uviss). Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistret per 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-rom). For ytterligere informasjon oppfordres interessenter til å ta kontakt med Skatteetaten.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3420/158/410: 15.02.1923 - Dokumentnr: 900201 - Utskifting Overført fra: Knr:3420 Gnr:158 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.1932 - Dokumentnr: 900181 - Utskifting Overført fra: Knr:3420 Gnr:158 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1955 - Dokumentnr: 3019 - Jordskifte avl. av bruksretter Overført fra: Knr:3420 Gnr:158 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.1956 - Dokumentnr: 1223 - Skjønn overskjønn vedr. avløsning av husbehovsretter Overført fra: Knr:3420 Gnr:158 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.1956 - Dokumentnr: 1763 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: ELVERUM KOMMUNE Overført fra: Knr:3420 Gnr:158 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 22.07.1980 - Dokumentnr: 5108 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3420 Gnr:166 Bnr:3 Overført fra: Knr:3420 Gnr:158 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.1982 - Dokumentnr: 589 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: ELVERUM E-VERK Overført fra: Knr:3420 Gnr:158 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.2020 - Dokumentnr: 2929532 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3420 Gnr:158 Bnr:17 Elektronisk innsendt "Langholen skog" (gnr. 158, bnr. 17) er en fraskilt skogeiendom fra det aktuelle salgsobjektet. Disse heftelsene er også tinglyst på dette salgsobjektet (gnr. 159 bnr. 410) - vi legger til grunn at disse tinglyste heftelsene ikke påvirker den eiendommen som nå selges. Det er tinglyst en rett for Elverum elektrisitetsverk til fri og uhindret adgang for personer og materiell, både under byggetid og ved senere ettersyn og vedlikehold. Videre foreligger det rettigheter for nåværende og framtidige eiere av gnr. 166 bnr. 3 i Elverum til å ta vann fra en vannkilde, legge vannledning fra kilden, samt utføre nødvendige reparasjoner på eiendommen "Langholen skog", gnr. 158 bnr. 17 i Elverum. Elverum kommune har også en varig rett til å ha liggende vannledning over samme eiendom.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for tilbygg/bruksendring av bolig i 2001. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeåret, eventuelle andre tiltak eller øvrige bygg på eiendommen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt i bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Terrassen er ikke inntegnet på tegningene, ellers synes innholdet og samsvare med dagens bruk. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst fra offentlig til privat vei. Det er ikke tinglyst veirett over den private eiendommen. Eiendommen har privat vann fra kilde. Det er også en brønn på eiendommen. Eiendommen har privat avløpsanlegg med slamavskiller. Slamavskiller tømmes hvert 2. år og ble sist tømt 23.09.2024. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Elverum kommune 2011-2022, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF) hvor landbruk dominerer. Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 100 (Omkostninger totalt) 97 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 271 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 287 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 289 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 45.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visninger (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 18.900,-) samt innhenting av opplysninger (kr 15.500,-). Alle beløp er inklusive mva.