STANGHELLE Åslia 12

Tomt
507.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er svakt skrånende, opparbeidet med murer, uteplass og tilkomstvei. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Åslia 12 har en sentral og meget populær beliggenhet på Stanghelle, med gangavstand til butikk, buss, togstasjon, skole og barnehage. Her bor du usjenert og solrikt til, i et trygt og familievennlig nabolag uten gjennomgangstrafikk. Flotte turmuligheter og natur like utenfor døren. Perfekt for barnefamilien eller for dem som ønsker å etablere seg. For hverdagshandelen er det naturlig å benytte seg av Coop Marked Stanghelle som ligger i 15 minutters gangavstand fra boligen. For ytterligere servicetilbud kan du kjøre til Dale på ca. 9 minutter. På Dale finner du flere butikker, lege, frisør, restauranter, cafeer, apotek og treningssenter m.m. Det er også kort kjøreavstand til Vaksdal og Vaksdal senter. Fra boligen er det gangavstand til Stanghelle sør busstopp og Stanghelle stasjon. Fra stasjonen går det tog til Voss på ca. 40 minutter, til Arna på ca. 30 minutter og til Bergen sentrum på ca. 40 minutter. I Arna finner du Øyrane torg med et godt servicetilbud - med spisesteder, butikker, vinmonopol m.m. I Voss sentrum finner man butikker, hoteller, restauranter og mange flotte aktiviteter for store og små. Av populære aktiviteter i området kan det trekkes frem Voss Paintball, Voss klatrepark, Fotballgolf og Voss rafting m.m. Voss er også omkranset av flotte turmuligheter, både på vinter- og sommerhalvåret. Rundt boligen er det gode turmuligheter i ulike vanskelighetsgrader. Fra inngangsdøren kan du gå rett til "Varde på Åsen" eller "Stutto". Ønsker du en litt mer krevende turer er f.eks. "Storafjellet" eller "Bjødnanebbet" bare en kort kjøretur unna. Rett utenfor huset ligger det også fotballbane og lekeplass. I tillegg finner du Stanghelle idrettsplass med aktivitetshall og fotballbaner ca. 1,8 km fra boligen. Fra boligen er det 5 minutter å gå på opparbeidet sti til Agnavika; en populær badeplass med sandstrand, sklie, benker og bålplass for grilling. Skoler og barnehager i området: - Stanghelle barnehage - Dale barnehage - Vaksdal barnehage - Stanghelle skole - Dale skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Veggkonstruksjon: Det er bindingsverk konstruksjon fra byggeår med liggende trekledning som er utlektet og har god lufting. Tak: Det er tekket med takstein og har tilstrekkelig helning og overganger ser stabile ut. Det er saltak i trekonstruksjon med kraftige sperrer og dragere. Vinduer: Vinduer med isolerglass fra byggeår. Dører: Ytterdør og terrassedør fra byggeår. Innvendige malte og umalte fyllingsdører fra byggeår. Etasjeskille / gulv mot grunn: Gulv mot grunn i betong og etasjeskille i trebjelkelag fra byggeår Grunnmur: Grunnmur og støpt plate på faste masser av sprengstein fra byggeår. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Husker ikke om dette var vis firma eller direkte til faglært. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Skifte av blandebatteri på vaskerom. Arbeid utført av Rørlegger Steinsbø. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? På taket ved skorsteinen. 1993, reparert . Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Mus i 2018, utbedret. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Sept 2024, utbedret, se vedlagt rapport. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Div flytting av stikkontakter, oppgradering i 2015 i forbindelse med nytt kjøkken, se vedlagt dokumentasjon. Sept. 2024 Tovi: kontroll av kjøkkenvifte, denne er helt i orden, tennet og spottet kjøkkenskap i orden, skiftet lampe på soverom i underetasjen. Arbeid utført av Sæterdal Elektro. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Se forrige svar. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Fjernet en utgangsdør, kledde igjen åpningen. Arbeid utført av Tømrer Fossmark. Tilleggskommentar: Feieluke: luken er flyttet fra garasje til 1.etasje ifølge brannforskrifter. Pipeløp under luken er tettet. Utført av murer Richard Solstad. Andre opplysninger fra selger: - Det er ikke lys over vasken på badet i underetasjen. - Sæterdal elektro skiftet alle spottene under kjøkkenskapene. Det er nå ny lyslist under alle kjøkkenskap.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Trapperom: 6,7 m² Stue: 44,8 m² Kjøkken: 11,2 m² Bad: 4,7 m² Soverom 1: 10,6 m² Soverom 2: 9,5 m² Loftsetasje: Trapperom: 3,7 m² Loftstue: 10,9 m² Kontor/gjesterom: 7,1 m² Underetasje: Vindfang: 2,1 m² Hall m/trapp: 17,4 m² Bad: 3,5 m² Vaskerom: 5,4 m² Soverom: 11,3 m² Bod 1: 10,9 m² Bod 2: 3,1 m² Innvendige overflater: Gulv: laminat, parkett, belegg og betong. Vegger: panel og tapet. Himling: panel og tapet.

Standard
Velkommen til Åslia 12! Dette er en flott enebolig i barnevennlige omgivelser, med fotballbane som «nærmeste nabo». Boligen ligger i en blindvei uten gjennomgangstrafikk, med rolige omgivelser som egner seg godt for barnefamilien. Boligen har en sentral og populær beliggenhet på Stanghelle, med gangavstand til butikk, buss, togstasjon, skole og barnehage. Ellers kan det trekkes frem herlig og usjenert uteplass og gode parkeringsmuligheter både i garasje og ellers på egen eiendom. Velkommen på visning! Stue: Boligens stue har et generøst areal på 44,8 m². Rommet har en praktisk utforming som gjør det enkelt å inndele i soner. Det generøse arealet gjør det enkelt å innrede med sofagruppe og et større spisebord ? perfekt for barnefamilien. Med rikelig lysinnslipp gjennom vindusflater og de lyse overflatene har rommet en innbydende atmosfære. Fra stue er det utgang til terrasse i trekonstruksjon. Denne strekker seg rundt store deler med boligen, med mulighet til å flytte seg etter solen og innrede med flere sittegrupper. Terrassen går over i plen; med god boltreplass for familien. Kjøkken: Stilfullt kjøkken fra 2015 med glatte fronter. Kjøkkeninnredningen er romslig med god lagringsplass i skuffer og skap, samt god arbeidsplass på kjøkkenbenk. Kjøkkenet har et areal på 11,2 m² og kan innredes med spisekrok om ønskelig. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys. Loftstue: Det er innredet med loftstue i loftsetasjen. Loftstuen er perfekt for ungdommen i hus som ønsker å samle venner til filmkveld. Rommet har et areal på 10,9 m² og kan innredes med sofagruppe og mediemøblement. Soverom: Boligen har 3 soverom på 10,6 m², 9,5 m² og 11,3 m². Soverom 1 og 2 finner du i hovedetasjen og soverom 3 i underetasjen. Soverommene kan innredes med standard soveromsmøblement. Et av de største soveromene blir naturlig benyttet som hovedsoverom. Resterende soverom egner seg godt til barnerom, gjesterom og/eller kontor. Det er også innredet med soverom på loftet. Rommet har et areal på 7,1 m². Bad: Bad i første etasje er helfliset og innredet med dusjhjørne, servant, møblement og toalett. Det er varmekabler i gulv og mekanisk ventilasjon. Bad i underetasje har fliser på gulv og vegg. Det er innredet med dusjhjørne, kabinett, toalett og benkeskap med nedfelt servant. Det er varmekabler i gulv. Vaskerom: Vaskerom fra byggeår med betong på gulv og ubehandlede plater på vegg. Det er utstyrt med enkel utslagsvask, plastsluk og opplegg for vaskemaskin. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales nedløpsrør til rør i bakken med god dimensjon. Utvendig > Veggkonstruksjon: Noe lokal slitasje og sprekker i treverk registrert. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, vedlikehold må påregnes Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Fuktskjolder i undertak og ved gjennomføring registrert. Må ses i sammenheng med tekking og beslag. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering påregnes på sikt. Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Noe slitasje i overganger registrert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Vindu på loft har slitasje. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører fra byggeår har bruks og aldersslitasje. Terrassedør har utvendig slitasje i nedre deler. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det må påregnes oppgradering av dører på sikt. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noe slitasje i dekke og rekkverk. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Vedlikehold må påregnes. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: Fungerer med dette avvik. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Noe slitasje i murpuss over tak. Eldre peisovn i stue. Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Vedlikehold og oppgradering av ildsted må påregnes. Innvendig > Rom Under Terreng: Noe forhøyet verdi målt i hulltaking. Må ses i sammenheng med drenering og fuktsperre mot grunn og terreng. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales. Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Gjelder trappeløp til loftsetasje. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Innvendig > Innvendige dører: Noe bruksslitasje på innvendige dører. Tiltak: Dører fungerer med dette avvik. Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Fuktskade påp listverk for vindu i våtsonen. Tiltak: Oppgradering må påregnes. Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det må påregnes oppgradering av bad i sin helhet. Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Våtrom > 1 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Noe bruksslitasje på innredning. Tiltak: Fungerer med dette avvik. Våtrom > 1 etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: Noe slitasje i overgang til vegg i dusj. Tiltak: Vedlikehold må påregnes. Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Mer enn halvparten av forventet brukstid på aggregat passert. Tiltak: Fungerer med dette avvik, vedlikehold må påregnes. Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Alle eldre anlegg bør med jevne mellomrom ha en utvidet uavhengig kontroll. Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er en typisk vaskerom slik de normalt ble etablert på byggetidspunktet og har fungert ihht formål. Dagens krav har andre tilnærminger og forventninger og disse i tillegg til alder ligger til grunn for avgitt tilstandsgrad. Tiltak: Det må dog påregnes oppgradering på sikt og frem til dette anses jevnlig tilsyn og vedlikehold som vesentlige tiltak. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Gjelder mur mot nabo. Tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og ellers på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Jernbanen bank og forsikring.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 490 (Omkostninger totalt) 103 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 593 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 596 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eldre peisovn montert i stue. Varmekabler i gulv på bad. Varmepumpe med ukjent alder.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
21238

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt. Renovasjon blir levert av ekstern aktør; BIR. Årlig renovasjonsgebyr er kr 2652,92,- I tillegg vil alle tømminger av restavfallsbeholderene, ut over 6 stk pr halvår pr beholder, faktureres etterskuddsvis på neste terminforfall. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
623438

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2369064

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4628/20/426: 11.06.1987 - Dokumentnr: 4194 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser - Skjøte fra 1987 med følgende vilkår: 1. Kjøperen har sett tomten og overtar slik den er, skal sikres mot utrasing og overvann. 2. Kommunen eller naboer har rett til om nødvendig å legge VA-ledninger over tomten, skade eller tap som følger av dette skal erstattes. 3. Det skal ikke plantest tre eller plasserast byggverk o.l. over ledningstraser. 4. Offentlig vei eller grøfter skal ikke uten tillatelse nyttest til opplagsplass, skader på slike anlegg skal skadevalderen erstatte. 5. Kjøperen må sørge for at støypekanter og gjerde tåler snø fra snøbryting. 6. Hekk kan bare tillates når de ikke hindrer fri sikt langs veien. 7. Ikke gjeldende. 8. Ved salg av tomten til andre har kommunen forkjøpsrett. 9. Ved overdrag av tomten etter pkt. 7. og 8. kan eieren bare kreve det han har betalt for tomten med tillegg av renter som for 1. prioritet pantelån i bank. 27.04.1984 - Dokumentnr: 2814 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4628 Gnr:20 Bnr:308 - Registrering med målebrev. 01.01.2020 - Dokumentnr: 961077 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1251 Gnr:20 Bnr:426

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse datert 09.08.1988. Det foreligger ikke ferdigattest. Det foreligger godkjente tegninger fra kommunen, men det er noe avvik fra disse. Loftsetasjen er opprinnelig tegnet inn som loft og ikke byggemeldt innredet. Derfor finnes det ikke dokumentasjon på at loftet er godkjent som rom for varig opphold. Det foreligger ingen søknad om bruksendring av arealet. I hovedetasjen er stuen forstørret ved at ta areal fra opprinnelig soverom. Ene soverommet i etasjen er omgjort fra hall og vindfang til soverom. Kommentar fra takstmann: Vinduer på loft tilfredsstiller ikke høyde mht rømning. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegninger sist revidert 25.05.1987. Tegningene er stemplet av Vaksdal bygningsråd som "Godkjent sak 128/87". - Byggemelding for nybygg bolig stemplet 17.06.1987. Byggemelding er stemplet av Vaksdal bygningsråd som "Godkjent sak 128/87". - Godkjent byggemelding på vilkår, datert 23.06.1987. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra brukstillatelse mottatt fra kommunen, samt matrikkelrapport med utgangspunkt i når boligen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vann- og avløpsledninger er normalt sett private, frem til offentlig ledningsnett. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg. En liten del av eiendommen er regulert til friluftsområde. Reguleringsplan: Reguleringsendring for Stanghelle vest, felt B2, vedtatt i 1992, Arealet er avsatt til boligbebyggelse etter kommuneplanen. Deler av arealet er i kommuneplanen berørt av faresone for ras- og skredfare. Gjennomføringssone i kommuneplanen: Krav om felles planlegging. Etter opplysninger fra kommunen arbeider de med en områdeplan for Stanghelle, som trolig blir vedtatt i 2025. Regjeringen har utarbeidet en statlig reguleringsplan for ny trasé for E16 og dobbelsporet jernbane fra Arna til Stanghelle. Målet for denne var å gi bedre trafikksikkerhet, forutsigbar transport, økt kapasitet for gods på bane og redusert reisetid. Denne omleggingen av traséene vil påvirke utviklingen av plassen Stanghelle, og kommunestyret i Vaksdal kommune vedtok derfor oppstart av områdeplan for Stanghelle stasjonsby i 2016. Overordnet mål med områdeplanen er økt attraktivitet og skape et framtidsrettet Stanghelle. Planprosessen har gått dels parallelt med den statlige reguleringsplanen. Områdeplanen består av 11 tiltak, og legg opp til utbygging av noen nye areal, i tillegg til at man viderefører plan for Tettaneset som ikke er fullt bygd ut. 1. Fortetting og transformasjon i Stanghelle sentrum 2. Boliger i sentrum 3. Utvikling av boligområde ved kyrkjegarden 4. Skoletomta 5. Transformasjon av sjøfront nord 6. Transformasjon, utbygging og utfylling av sjøfront sør 7. Transformasjon av banetraseen inkl. reparasjon gang/sykkelnett 8. Videreutvikling av friområde Litevika 9. Mulig utbygging av offentlig formål (brannstasjon) 10. Videreføring av midlertidig veg som turveg 11. Videreføring av eldre regulering Tettaneset

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 490 (Omkostninger totalt) 103 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 593 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 596 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,45 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 19 900,-, oppgjørshonorar kr 6 500,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, salgsoppgave kr 2 450,-, visninger kr 2 500,- og tinglysingsgebyr kr. 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 5 000,-. Alle beløp er inkl. mva