STANGHELLE Haugane 7

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
Kjeller: 24 kvm Soverom/stue/oppholdsrom.
1. etasje: 158 kvm Entré/trapperom, mellomgang, bad, stue, kjøkken, soverom og garasje.
2. etasje: 84 kvm Trapperom/gang, loftstue, bad og 3 soverom.
Primærrom
Kjeller: 24 kvm Soverom / stue / innredet rom.
1. etasje: 128 kvm Entré/trapperom, mellomgang, bad, stue, kjøkken og soverom.
2. etasje: 84 kvm Trapperom/gang, loftstue, bad og 3 soverom.



Tomt
907.7m²

Beskrivelse av tomt
Deler av tomten er forholdsvis flat og deler skrånende mot øst. Den er opparbeidet med murer, uteplass og tilkomstvei. Pent opparbeidet tomt og lett adkomst. Flat og pent opparbeidet plen som egner seg for fotballspilling og andre aktiviteter. Parkering for flere biler på egen tomt.

Beliggenhet
Haugene 7 har en flott og populær beliggenhet på Stanghelle med kort avstand til butikk, buss, togstasjon, skole og barnehage. Meget fin og pent opparbeidet badestrandstrand og meget fine turmuligheter/områder. Fra boligen er det gangavstand både til busstopp og til Stanghelle Stasjon. Fra Stanghelle stasjon kan man ta toget til Voss på ca. 34 minutter, til Arna på ca. 25 minutter og til Bergen sentrum på ca. 35 minutter. Kort kjøreavstand til Dale med det meste av servicetilbud. Her finnen en flere butikker, lege, frisør, restauranter, cafeer, apotok og treningssenter m.m. Også kort kjøreavstand til Vaksdal og Vaksdalsenter. I Arna finner man Øyrane torg med et godt servicetilbud - med spisesteder, butikker, vinmonopol m.m. Om man har behov for et bredere servicetilbud kan man reise videre til Bergen sentrum eller Åsane. For hverdagshandelen er det naturlig å benytte seg av Coop Marked Stanghelle som ligger i gangavstand fra boligen. I Voss sentrum finner man butikker, hoteller, restauranter og mange flotte aktiviteter for store og små. Av populære aktiviteter i området kan vi trekke frem Voss Paintball, Voss klatrepark, Fotballgolf og Voss rafting m.m. Voss er også omkranset av flotte turmuligheter, både på vinter- og sommerhalvåret. Skoler og barnehager i området: - Stanghelle barnehage - Dale barnehage - Vaksdal barnehage - Stanghelle skole - Dale skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Gangavstand til skole og barnehage på Stanghelle

Offentlig kommunikasjon
Togstasjon med hyppige avganger både mot Voss og Bergen.

Byggemåte
Tak: Det er tekket med decra plater. Det er saltak i trekonstruksjon med taksperrer og kaldt loft. Veggkonstruksjon: Det er bindingsverk konstruksjon fra byggeår og tilbyggingsår med liggende trekledning som er utlektet og har god lufting. Vinduer: Vinduer med isolerglass av ulik type og alder, senest fra 2023. Dører: Ytterdører og terrassedør med glassfelt. Innvendige dører av ulik type og alder med og uten glassfelt. Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn i betong og etasjeskille i trebjelkelag. Byggegrunn: Bygget er fundamentert på faste masser. Drenering: Opprinnelig drenering fra byggeår og tilbyggingsår- Grunnmur og fundamenter: Grunnmur og støpt gulv på faste masser av sprengstein fra byggeår. Gjelder tilbygget del.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Bad 2 etg. rør i rør,toalett og sluker utført av Dag Seim i 2012 og i den forbindelse montert fordelingskap. Trekking av rør utført selv. Bad 1 etg. rør i rør og montering av toalett utført av Aasheim rørservice i 2023. Sluker utført av Atlantis VVS i 2023. I forbindelse med nytt kjøkken i 2022,ble det montert nytt/større fordelingsskap av Vaksdal varme og sanitær AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Bad i 2 etg nytt i 2012.Sluk montert av Dag Seim. Egeninnsats/dugnad på resten av bad. Bad 1 etg utført av Aasheim rørservice og Atlantis VVS. Egeninnsats/dugnad på resten av bad Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Vert arbeid på vann og avløp i forbindelse med nytt kjøkken i 2022.Montert nye avløpsrør og rør i rør system av rørlegger. Nye sponplater og gulv montert som egeninnsats Montert ny varmtvannstank av rørlegger. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ved masse regn kommer det litt vann inn via garasjeport. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Sjå taksrapport ang. kjellergulv. Litt skjevheter i golv fra byggeår. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Under bygge prosjekt i 2021 vart det stablet materialer ved kjellervegg og i den forbinnelse kom det inn et par mus i kjeller tak. Fjernet materialer og sjekket museband.Ikke opplevd mus verken før eller etter dette. Er litt maur på tomta, der me for ca 10 år sia opplevde maur inne i huset. Gjorde anbefalte tiltak og har ikke opplevd dette senere. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Har opplevd litt sølvkre på bad i 1 etg. men dei siste 4 årene har det ikke vert noe. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Montert ekstra el skap i forbindelse med tilbygg av hus i 2007. Nye sikringer i hoved skap fra 2023. El- kontroll av skringskap med samsvarserklæring 2023. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Kontroll fra Sæterdal elekto 2023 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Bygget garasje i 2006 ved hjelp av dugnad/ egeninnsats med fagmann Bygget kjeller i 2007 ved hjelp av dugnad/egeninnsats med fagmann Bygget 2014 terasse og sommer hus ved hjelp av dugnad/ egeninnsats. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ved tilbygg av hus i 2006 var grave arbeid utført av Wefring entreprenør AS Tilbygg av hus utført av bygg og vedlikehold Morten Sellevold Hus, terasser,sommerstue nymalt 2023. Selger presiserer at de ikke har sett skjeggkre, men sølvkre. Det var på badet i 1 etasje de så sølvkre og i ettertid er badet pusset opp.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Jørn Tage Hereide har gleden av å presenter Haugane 7. En nydelig og familievennlig enebolig med gjennomgående pen standard. Her kan det være verdt å nevne bad i første etasje fra 2023, kjøkken fra 2022, peis i stue fra 2022 og flere overflater fra 2022/2023. Boligen har en stor og flott tomt med herlige utearealer med mye boltreplass for barnefamilien. Stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til nydelig hage og uteområder. Dette er med på å gi boligen det lille ekstra og er verdt å se nærmere på. Flott beliggenhet på Stanghelle med kort avstand til butikk, buss, skole og barnehage. Fra boligen er det ca. 10 minutters gange til nærmeste busstopp, og i underkant av 20 minutters gange til Stanghelle Stasjon. Velkommen på visning! Stue: Pen og innbydende stue av meget god størrelse. Rommet har gode innredningsmuligheter for sofagruppe og spisebord. Overflater i stue fra 2022 gir rommet et meget moderne preg. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys i arealet. Fra stue er det utgang til en stor terrasse som strekker seg rundt deler av boligen med videre tilkomst til plen. Her kan det innredes med sittegrupper og annet terrassemøblement. Plenen er stor og forholdsvis flat ? og er helt perfekt uteplass for barnefamilien. Kjøkken: Lekkert og veltilpasset Kvik kjøkken med glatte fronter fra 2022. Stein benkeplate med nedfelt vask. Kjøkkenet er praktisk utformet med øy av god størrelse, som tilfører rommet ekstra god lagrings- og arbeidsplass, samt ekstra sitteplasser. Øyen er utstyrt med platetopp og vinskap. Ellers er kjøkkenet utstyrt med Norcool kjølehjørne, to fryseskap, oppvaskmaskin, mikro og app styrte stekeovner. Loftstue: Flott loftstue med god plass til innredning av sofagruppe og mediemøblement. Loftstuen er det perfekte ekstra oppholdsrom for barnefamilien eller om man har ungdommer i hus. Nye overflater i loftstue fra 2023. Fra loftstuen er det utgang til en herlig balkong. Ny bord på balkongen fra 2023. Soverom: Boligen har et soverom i 1. etasje og 3 soverom i 2. etasje. Soverommene kan innredes med dobbeltseng, garderobe og annet soveromsmøblement. Det største soverommet vil naturlig bli benyttet som hovedsoverom, mens de resterende egner seg godt som barnerom, gjesterom og/eller kontor. I kjelleretasjen er det innredet som soverom og ekstra kjellerstue. Utrolig kjekt rom som kan benyttes som ekstra soverom, oppholdsrom, kontor, lager eller hobbyrom. For store barn kan dette være ett utrolig kjekt rom. Rommet har utvendig adkomst. Bad: Lekkert bad i 1 etasje fra 2023 med fliser på gulv, våtromsplater på vegg og malte plater i himling. Badet er utstyrt med dusjhjørne, toalett, benkeskap med servant og speil med belysning over. Det er varmekabler i gulv. Bad i 2 etasje fra 2012 med fliser på gulv og vegg. Badet er innredet med dusnisje, badekar, vegghengt toalett, plassbygget benkeskap med nedfelte servanter og speil med belysning over. Varmekabler i gulv. Uteområder: Boligen har også meget fine uteområdet med terrasser rundt deler av boligen og nydelig vinterhage/utestue hvor en virkelig kan kose seg hele året. Kort oppsummert er dette den perfekte familiebolig klar for innflytning!

Standard
Innvendige overflater: Innvendige gulv med ulike overflater, laminat og skifer. Innvendige vegger og himling med panel og malte plater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Gjelder tekking fra byggeår. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales. Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Noe lokal slitasje på renner og nedløp registrert. Tiltak: Vedlikehold og oppgradering må påregnes. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Noe manglende gjennomlufting mot knevegg og gavler. Tiltak: Bedre gjennomlufting anbefales. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Noe slitasje i overganger fuger og fliser registrert- Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Noe slitasje og noe manglende finish i overganger, fuger, flis og silikon. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Gjelder sluk under badekar. Tiltak: Jevnlig rengjøring anbefales Våtrom > Ventilasjon > Bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > Ventilasjon > Bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gjelder gulv i kjeller. Tiltak: Fungerer med dette avvik. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Forhold som har fått TGIU: Innvendig > Rom Under Terreng Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad Tekniske installasjoner > Andre installasjoner

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken følger med i salget.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen er meget godt holdt og pusset opp/modernisert over tid. En del overflater pusset opp og modernisert i 2022 og 2023. Her kan bad 1 etasje og kjøkken nevnes.

TV/Internett/bredbånd
Fiber gjennom Bergen Fiber.

Parkering
Parkering i garasje og ellers på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Jbf

Polisenummer
1819793

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,00))   143 890,- (Omkostninger totalt)   5 133 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Varmepumpe fra 2022. Varmekabler i gulv på begge bad. Varmekabler i gulv fra byggeår i entre/trapperom og kabler i innkjørsel til garasje fra 2007. Peisovn montert i loftstue og peis fra 2022 i stue.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
25399

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, feie- og tilsynsavgift og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift Renovasjonsgebyr blir levert av ekstern aktør, BIR as. Årlig renovasjonsgebyr er kr 2 526,60,-. I tillegg vil alle tømminger av restavfallsbeholderene, ut over 6 stk pr halvår pr beholder, faktureres etterskuddsvis på neste terminforfall. Neste terminforfall er rundt Februar 2024.

Formuesverdi primær
707591

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2547328

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4628/20/482: 21.04.1994 - Dokumentnr: 4586 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4628 Gnr:20 Bnr:467 AREAL 782,3 M2 05.05.2006 - Dokumentnr: 222680 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1115316 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1251 Gnr:20 Bnr:482

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolig datert 02.02.1995. Kommentar fra takstmann: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 1 etasje: Noe endret planløsning mht plassering av kjøkken og soverom. Endringen er ikke søknadspliktig. Bod er endret og åpnet for tilkomst til soverom og garasje. Endringen er søknadspliktig. 2 etasje: Bod er inkludert i gang. Endring fra s rom til p rom er søknadspliktig. Ene soverom har ikke tilfredstillende løsning for rømningsvei. Kjeller: Endret med utvendig tilkomst og innredet for opphold. Endringen er søknadspliktig. Endringen fra kjeller til beboelse er gjort/innredet uten søknad til Vaksdal kommune. Evt. krav eller pålegg fra ovventlige myndigheter er kjøpers ansvar. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Melding om vedtak, utbygging av regulert område datert 07.03.1989. - Søknad om byggetillatelse, nybygg bolig/garasje datert 05.04.1994. - Tegninger ifm. søknad om nybygg. - Melding om vedtak, byggetillatelse for oppføring av bolig etter vilkår (obs, før endelig godkjenning av garasjedelen må fasadetegning av denne forelegges), datert 06.05.1994. - Gravemelding/-tillatelse datert 10.05.1994. - Søknad om tillatelse til tiltak, tilbygg/påbygg ? bygging av våtrom, datert 29.10.2004. - Søknad om dispensasjon fra reguleringsplan (byggegrense), ifm. tilbygg av våtrom datert 30.10.2004. - Søknad om dispensasjon fra reguleringsplan (byggegrense) ifm. tilbygg bod/garasje datert 22.08.2005. - Melding om tiltak, mindre byggearbeid: tilbygg garasje gavl mot kommunal vei, datert 14.09.2005. - Melding om vedtak, godkjent dispensasjon mot byggegrense, ifm. tilbygg bod/garasje datert 19.10.2005. - Tegninger tilbygg garasje datert 15.09.2004, 15.03.2004 og 15.08.2005. - Søknad om tillatelse til tiltak, tilbygg med kjeller, forlenging av eksisterende bygg datert 02.02.2006. - Tegninger ifm. tilbygg datert 08.05.2006, 02.02.2006 og 20.06.2005. - Godkjent søknad om oppføring av tilbygg/påbygg på bolighus datert 14.03.2006. - Søknad om tillatelse til endring vedr. forlengelse av bolig datert 09.05.2006. - Godkjent søknad om endring av tidligere godkjent tilbygg på bolighus datert 23.05.2006. - Melding om tiltak, tilbygg terrasse datert 03.03.2007. - Tegninger tilbygg terrasse datert 05.03.2007. - Godkjent melding om oppført terrasse datert 21.03.2007.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligområde. Reguleringsplan: Plannavn: Reguleringsplan-utbyggingsplan for Haugane - Stanghelle frå 1989. Reguleringsformål: Boligområde. Kommuneplan: Arealet er avsatt til boligområde og LNFR-område (landbruk/natur/friluftsområde) iht. kommuneplanen. Hensynssoner i kommuneplanen: Gjennomføringssone - Krav om felles planlegging. Det er startet opp planarbeid for eiendommen/området: Kommunen har starta opp områdeplan for Stanghelle (vedtak oppstart 12.09.2016).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,00))   143 890,- (Omkostninger totalt)   5 133 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
143890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,55 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke kommunale opplysninger kr 5 900,-, markedspakke kr 15 900,-, tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- tinglysingsgebyr kr 585,-, oppgjørshonorar kr 6 500,-, salgsoppgave kr 1 500,-, og visninger kr 2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.