STEINKJER Risbergvegen 172

Tomt
884.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 884kvm. Tomten er penmt opparbeidet med plen og beplantning.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendom beliggende på Risberg i Ogndalen, ca. 8 km fra Steinkjer sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc. Ca. 4 km til barneskole og barnehage i Røysing. På eiendommen ligger en enebolig i 1,5 etasje pluss sokkel. Hovedinngang i sokkel mot sørøst, bi inngang til vaskerom i sokkel. Utgang til veranda fra stue i 1. etasje, utgang til hage via vaskerom i 1. etasje. Utgang til luftebalkong fra loftstue i 2. etasje. På eiendommen står og en frittstående garasje, uthus/bod samt en grillhytte

Adkomst
Det bil bli skiltet frem til boligen ved visning

Barnehage/skole/fritid
Røysing barnehage (0-5 år) 3.8 km Byafossen barnehage (0-5 år) 6.6 km Guldbergaunet barnehage (0-5 år) 7.1 km

Skolekrets
Ogndal skole (1-7 kl.) 3.9 km Byafossen skole (1-7 kl.) 6.6 km Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 7.5 km Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 10.8 km Steinkjer vgs 7.5 km Mære landbruksskole 20.4 km

Byggemåte
Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 17.10.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Påkobling og montering av rør i fordelerskap. Arbeid utført av: Asp rørservice AS Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Det er lagt våtromsplater og smurt membran, samt brukt slukmansjett. Bilder av jobben finnes. Pkt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei Pkt. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Sluk og avløp ble flyttet med tanke på toalett, servant og dusj. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Byttet ut stikkontakter og lagt opp flere strøm punkt ved kjøkken. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Terrassen ble satt opp i 2018 like før vi kjøpte boligen.

Innhold
Hovedbygg: Underetasje: Vindfang, gang, 2 soverom, toalettrom og tv-stue. 2 boder, gang og tørkerom 1. etasje: Stue, kjøkken og vaskerom. Tidligere kjølerom som nå brukes som bod. 2. etasje: 3 soverom, bad og loftstue. Garasje: Garasje og bod. Grillhus: Grillplass. Uthus: To lagerrom/boder.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering: Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Det er etablert nedløp fra takrenner som går ned mot rør som føres under terreng, men flere av disse rørene er litt for korte. Anbefalte tiltak: Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. På grunn av dreneringens alder bør sokkeletasjen jevnlig kontrolleres for fukt og god utlufting ivaretas. Grunnmur og fundament Oppsummering: Grunnmur er i hovedsak innvendig utlektet og ikke kontrollert for sprekker eller skader i disse områdene. Kontrollen ble begrenset til synlige deler utvendig over terreng. Det registreres ikke riss/sprekker i grunnmuren, men detvregistreres manglende puss flere plasser. Anbefalte tiltak: Grunnmuren må pusses ferdig. Støttemur Oppsummering: Støttemuren er delvis pusset, og delvis uten puss. Det registreres mosevekst på muren. TG-2 settes pga nevnte forhold. Anbefalte tiltak: Muren bør pusses ferdig, og mose bør fjernes. Balkong, terrasse, platting: 1.etasje Oppsummering: Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket blir målt til 85 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Det registreres malingsavskalling på rekkverk. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Vinduer og dører Oppsummering: Det registreres punktert glass i soveromsvindu i sokkel og soveromsvindu i 2. etasje. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Karmer er værslitte. Enkelte innvendige dører tar i karm/terskel og har behov for justering. Det registreres utettheter mellom dørblad og karm på hovedytterdør og balkongdør i 2. etasje. Vinduer fra 2022 gis TG-1. Omrammingsbord går stedvis helt ned på beslag, noe som øker risikoen for fuktopptrekk og påfølgende fukt/råteskader. Anbefalte tiltak: Punkterte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales. Bytte av pakninger anbefales. Omrammingsbord bør ikke gå helt ned på beslag Yttervegger Oppsummering: Det registreres sprekker i fasadene. Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå med tilfeldige stikktakninger med kniv for kontroll av råteskader. Kledningen er stedvis værslitt. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Kledningen er stedvis avsluttet svært nært terrenget, noe som gir økt risiko for fuktopptrekk på vinterstid. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Det registreres spor etter mus. Dampsperra er ikke tilfredsstillende tettet mot knevegg i overgang himling/knevegg. Det er ikke tilfredstillende dampsperre i knevegger. Anbefalte tiltak: Tiltak mot mus anbefales opprettholdt. Plast/diffusjonssperre må utbedres. Renner og nedløp Oppsummering: Det opplyses om at det mangler nedløp ved inngangsparti til vaskerom og hobedinngangsparti, og at flere nedløp burde vært litt lengre for å komme helt ned i rørføringer som går ned i bakken. Nevnte forhold er årsak til TG-2. Anbefalte tiltak: Nevnte forhold bør utbedres. Taktekking Oppsummering: Det er utført en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå. Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Anbefalte tiltak: En nærmere inspeksjon av taktekking og beslag anbefales utført når det er mulig. Fjerning av mose anbefales utført. Jevnlige kontroller av tekkingen anbefales pga. tekkingens alder Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Det registreres målt totalavvik på mellom 15 mm og 30 mm på loftstuen. Avviket er målt til 20 mm. Det registreres målt totalavvik på mellom 15 mm og 30 mm på stuen. Avviket er målt til 17 mm. Det registreres forøvrig små skjevheter på andre plasser i boligen. Det er ikke uvanlig å oppleve skjevheter i gulvet i eldre boliger, og dette skyldes ofte at materialene er underdimensjonert i forhold til dagens byggemåte. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres ikke behov for tiltak pr. i dag. Ildsted/Skorstein Oppsummering: Skorsteinen har sprekkdannelser innvendig. Gjelder 2/3 elementer fra sotluke og opp og 2 elementer på tak - Opplyst i rapport fra Brannvesenet Midt IKS. Pipa er innkledd i 2. etasje. Kun en synlig side, og den er nesten umulig å komme til på da den er inne i knekott og bak avtrekksaggregatet. Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale på gulv. Det var ikke reist noen stige slik at pipa over tak er kun inspisert fra bakken. Anbefalte tiltak: Det bør etableres en ubrennbar plate eller tilsvarende på gulv foran sotluke. Pipen må gjøres tilgjengelig på minst 2 sider. Rehabilitering av pipen bør vurderes mtp registrerte sprekker. Toalettrom Oppsummering: Det registreres en liten drypplekkasje fra armatur på vask. Dette er årsak til at TG-2 er satt. Det registreres svakt forhøyede fuktverdier ved søk med kapasitiv fuktmåler på gulvet. Dette kan skyldes kappilærsug fra grunnen. Anbefalte tiltak: Drypplekkasje fra armatur må utbedres. Forholdet med forhøyede fuktverdier anbefales overvåket over tid for å se om det er under utvikling eller ikke. Trapp: Fra sokkel til 1. etasje Oppsummering: Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Trapp: Fra 1. til 2. etasje Oppsummering: Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Dette var en godkjent løsning på oppføringstidspunktet. Trappen er en åpen tretrapp. Åpninger mellom trinn er over 10cm og utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Avløpsrør Oppsummering: Det registreres litt sen avrenning i høyre servant på bad. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Store deler av avløpsrør er skiftet ifm oppgradering av våtrom/kjøkken, denne delen av anlegget gis TG-1. Det gjenstår fortsatt en liten del av anlegget fra byggeår, og den delen har passert halvparten av forventet levetid. Tilstandsgrad 2 er satt mtp den delen av anlegget som har passert halvparten av forventet levetid, samt sen avrenning i høyre servant på badet. Anbefalte tiltak: For å få TG-1 må gjenstående avløpsrør fra byggeår skiftes ut og sen avrenning fra servant må utbedres. Dette kan forsøkes gjort med avløpsrens. Vannledninger Oppsummering: Det er plasser et fordelerskap på vaskerommet og et på badet. En liten del av vannrørene er fra byggeår, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Det meste av anlegget er nytt og gis TG-1. Årsak til at TG-2 settes på punktet er gjenværende vannrør fra byggeåret. Anbefalte tiltak: For å få TG-1 må gjenværende vannrør fra byggeår byttes ut. Det er forøvrig ikke registrert behov for umiddelbare tiltak. Varmtvannsbereder Oppsummering: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Våtrom: Vaskerom Oppsummering av overflater: Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Anbefalte tiltak overflater: Forholdet med bom i flis anbefales overvåket over tid for å se om det er under utvikling eller ikke (om flis løsner eller flisefuger sprekker). Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Sluk er plassert under innredning og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er brukt panelplater på veggene, og de vil ikke tåle belastningen av fritt vann. Slik rommet brukes i dag er ikke dette noe problem, men om det installeres f.eks en dusj må nødvendige tiltak tas for å hindre fuktskader. Alder på membran er ukjent, men antas å være fra 2011 da forrige eier renoverte badet. Nåværende eier har malt med epoxy maling over eksisterende flis og membran. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Tilgang til sluk for inspeksjon og rengjøring anbefales. Ved bruksendring der overflater utsettes for fritt vann må nødvendige tiltak mot fukt tas. Oppsummering av ventilasjon: Avtrekk er testet og det fungerer ikke helt etter hensikten. Anbefalte tiltak ventilasjon: Avtrekket må repareres/utbedres. Våtrom: Bad 2. etasje Oppsummering av overflater: Det er stedvis lite fall mot sluk, men høydeforskjell topp sluk og topp membran ved dør er tilfredsstillende. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Anbefalte tiltak overflater: Badet fungerer med dette avviket, men forholdet med bom i flis anbefales jevnlig kontrollert for å se om flis løsner eller om flisefuger sprekker. Forhold som har fått TG3: Utstyr på tak Oppsummering: Takvinkelen er 27 grader eller mer og det vil være krav til montering av snøfangere. Det er bare stedvis etablert snøfanger på taket. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler). Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Takstige går ikke forbi pipen, og det er ikke etablert feieplattform. Pipen er så høy at det er behov for feieplattform. Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Det registreres stedvis bruksslitasje, men ikke noe utenom det som kan forventes mtp alder. Enkelte rom bærer preg av å ikke være ferdigstilte, bl.a. bod i sokkel som tidligere var et vaskerom. Det er ukjent om det er søkt om bruksendring på dette rommet. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 17.10.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tiltak etter byggeår: 2018 Forrige eier byttet terrassebord og rekkverk på balkong i 1. etasje. 2019 Malte utvendige fasader på enebolig. Egeninnsats. Renoverte bad i 2. etasje. Egeninnsats/dugnad. Bilder av membran er forevist. Noe rørarbeid er utført av Asp rørservice. 2022 Ny kjøkkeninnredning. Renoverte vaskerom. Egeninnsats/dugnad. Ny vedovn i 1. etasje. Egeninnsats/dugnad. Arbeid godkjent av Brannvesenet Midt IKS. Det aller meste av vannrør ble byttet til rør i rør, kun toalett i sokkel har rør fra byggeår. Det er klargjort for nye rør til toalettet. Noe avløpsrør er byttet/flyttet. Arbeid utført av Asp rørservice. Dokumentasjon er forevist.

Parkering
På egen gårdsplass. Enkel garasje.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
90705442

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Dagens planløsning stemmer ikke overens med byggemelding. Det er ikke byggemeldt carport som inntegnet på planskisser fra fotograf Griøllstue står utenfor tomtegrense, deler av bod på garasjen står utenfor tomtegrensen Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 775 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 69 370 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 70 610 (Omkostninger totalt) 85 710 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 510 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 845 610 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 860 710 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 863 510 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
12735

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter septiktømming, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Årsgebyr for feiing og tilsyn 612.- kommer i tillegg.

Formuesverdi primær
751168

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2854439

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift
3000

Vannavgift år
2024

Info vannavgift
Det er ikke mottatt skriftlig svar fra grunneier som drifter privat vannverk, men det er opplyst pr. telefon at årlig avgift er ca. kr. 3.000,-

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Avvik som er registrert fra Brannvesenet Midt IKS: 1.Ikke tilfredsstillende atkomst for feiing. jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse av avvik: Det var ikke tilfredsstillende adkomst på tak. Dersom skorsteinen er høyere enn 1,2 meter over tak, målt fra skorsteinens korteste side, skal det være montert typegodkjent (CE merket) feieplattform Anmerkninger som er registrert: 1. Skorsteinen har sprekkdannelser innvendig. Gjelder 2/3 elementer fra sotluke og opp og 2 elementer på tak Eier har ikke fremlagt plan for lukking av avvik og anmerkninger, innen fastsatt frist.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/173/6: 07.10.1981 - Dokumentnr: 6828 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:173 Bnr:2 01.01.2018 - Dokumentnr: 195003 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:173 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 1007912 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:173 Bnr:6 Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt brukstillatelse for eiendommen datert 1989

Vei, vann og avløp
I hht. opplysninger fra Steinkjer kommunen er eiendommen ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat gårdsveg på ca. 200 m. Vegen deles med nabo i Risvegen 170. Privat vann fra oppkomme på annen manns grunn, opplyst tinglyst vannrettigheter. Privat avløp til utvendig nedgravd septiktank. Tanken deles med nabo i Risvegen 170. Tanken ligger på annen manns grunn. Kommunen tømmer årlig. Grunneier Roger Farbu.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av kart og bestemmelser for Kommuneplanens arealdel revisjon 2018, ID 50042018001 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 775 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 69 370 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 70 610 (Omkostninger totalt) 85 710 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 510 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 845 610 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 860 710 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 863 510 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
70610

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 81 700,-. Utleggene omfatter: 6 500 Kommunale opplysninger 13 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 1 875 Vederlag overtakelse 1 875 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 000 Utlegg fotograf 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.