STEINKJER Sagmestervegen 4

Tomt
4166m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet. Eiertomt på ca. 4166 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet på Dampsaga. Umiddelbar nærhet til butikk, apotek, og bakeri. Nærhet til flotte turområder i området rundt. Kort avstand til bysentrum og alle fasiliteter. Like i nærheten av leilighetsbygget ligger Dampsaga Bad og treningssenter

Adkomst
Kjør av på Sagmestervegen fra rundkjøringen langs E6 på Nordsileiret. Følg vegen ca. 300 meter før du svinger inn til venstre. Det vil bli skiltet frem til leiligheten ved visning..

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Steinkjer Montessoribarnehage (1-5 år) Guldbergaunet barnehage (0-5 år) Steinkjer studentbarnehage (1-5 år) Skoler: Steinkjer Montessoriskole (1-10 kl.) Steinkjer skole (1-7 kl.) Egge barneskole (1-7 kl.) Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) Egge ungdomsskole (8-10 kl.) Steinkjer vgs Mære landbruksskole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Dampsaga, Linje 455, 640, 680, 690, 722, 732 Tog: Steinkjer stasjon, Linje F7, R70 Fly: Namsos lufthavn Fly: Trondheim Værnes

Byggemåte
Leilighet oppført i en etasje. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon i betong og tre, og er utvendig kledd med liggende kledning. Taket er flatt tekket og med papp, Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det dødsbo? Svar: Ja Avdødes: navn Kari Johanna Utgaard Er det salg ved fullmakt? Svar: Ja Hjemmelshavers navn: Anne Utgaard Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Vi er blitt informert om at det har tidligere, før kjøp av leilighet i 2018 har vært tilløp til tette avløp på terrasse. Leilighet i 2. etj. Alle beboere blir bedt om å renske avløp hver høst. Før kjøp av leilighet i 2018 har det vært en vannskade i flere leiligheter og det er utført skifte av golv i leiligheten. Dette har sameiet hatt ansvar for og fått utført av fagmenn. Ikke kjent hvilket firma. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: I tilsynsrapport registrerte takstmannen at det har vært vannskade ved kjøleskap og det anbefales skifte av sokkel på et langskap, samt sjekk av gulv Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Det er foretatt en tilstandsrapport av Norconsult nov. 2024. Tilstandsrapporten er på over 100KB. får ikke til å sende inn. Eiendomsmegler har fått den. Tilleggskommentar: Leiligheten har slitasje og våtrom (bad) er ikke etter dagens standard, jmf. tilsynsrapport

Innhold
Gang, 2 soverom, bad kjøkken og stue. Bod og innglasset balkong.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer og dører, Oppsummering: Ytterdør tar i karm/terskel og har behov for justering. Normal bruksslitasje på dører og vinduer mtp alder. Anbefalte tiltak: Justeringer/smøring anbefales. Avløpsrør, Oppsummering: Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger, Oppsummering: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran er plassert på bod. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Elektrisk, Oppsummering: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Anbefalte tiltak: Med tanke på anleggets alder anbefales det utført en utvidet el-kontroll. Varmtvannsbereder, Oppsummering: Berederen er innebygd uten mulighet for inspeksjon. Anbefalte tiltak: Adkomst til bereder bør etableres for inspeksjon. Våtrom, Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Overflater på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales Forhold som har fått TG3: Kjøkken, Oppsummering av overflater og innredning: Det registreres fukt/skader på laminatgulv ved kjøleskap. Det registreres fuktskader på sokkel til høyskap ved kjøleskapet. Ved søk med kapasitiv fuktsøker registreres det forhøyede fuktverdier i samme området. Sannsynlig årsak er lekkasje fra kjøleskap. Forøvrig normal bruksslitasje på innredningen mtp alder. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Gulvet i nærheten av fuktskade bør tas opp for å kontrollere omfanget av skaden. Fuktskadet laminatgulv og fuktskadet sokkel bør skiftes. Kostnadsoverslag forutsetter at samme gulv kan skaffes og lokal utbedring utføres. Utbedringskostnader overflater: 10 000 - 50 000 Våtrom Oppsummering av overflater: Det er ikke fall til sluk. Det er manglende fall på gulv og ingen synlige tettesjikt ved døråpning. Anbefalte tiltak overflater: Fall til sluk og vanntett sjikt med minst 15 mm høyde bør etableres ved dører. Utbedringskostnader overflater: 50 000 - 150 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale i sameiet

Parkering
Felles garasjeanlegg

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 490 (Omkostninger totalt) 78 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 758 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 768 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 771 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
12013

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
566769

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2267075

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
71/4792

Felleskostnader pr. mnd
4800

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgifter, Tilleggsytelser: Garasje, TV/Internett og Ekstraordinært vedlikehold - Rørfornying

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-15T23:00:00Z

Andel fellesformue
36908

Andel fellesformue per dato
2024-12-15T23:00:00Z

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Hunder er ikke tillatt uten styrets samtykke. De som ved innflytting har hund kan få dispensasjon fra denne bestemmelsen i hundens levetid. Katter kan ikke tillates iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
5500

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/197/1325/13: 09.04.1990 - Dokumentnr: 2745 - Bestemmelse iflg. skjøte Panterett for Sameiet Sagmestervn.4 med pantekrav kr.25000,- Prior.etter 80% av salgssummen ved 1.gangs overdragelse. 09.04.1990 - Dokumentnr: 2745 - Bestemmelse iflg. skjøte Plikt til å stå som medlem i sameiet. 03.11.1989 - Dokumentnr: 8784 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 71/4153 22.12.1989 - Dokumentnr: 10315 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 71/4153 22.12.1989 - Dokumentnr: 10315 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 71/4887 28.01.1999 - Dokumentnr: 395 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 71/4887 28.01.1999 - Dokumentnr: 395 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 71/4792

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Dampsaga boliger datert 23.11.1989. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Dører mellom trapperom og atrium må innsettes før innflytting. Ventilasjon i trapperom må fungere før innflytting. Markeringslys over dører fra trapperom til atrium må monteres før innflytting. Brukstillatelse for heis må gies fra heiskontrollen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av sameiet/borettslaget. Innvendig røropplegg driftes av seksjonseier/andelseier. 

Regulerings- og arealplanner
Kommunedelplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 50042018002 Navn Kommunedelplan Sentrum Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 25.10.2018 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/5006/dokumenter/1473/2018001_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 1 m KPHensynsonenavn1702316 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 4 165 m KPHensynsonenavn1702371 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 4 166 m BestemmelseOmrådenavnBykjerne KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 7 m KPHensynsonenavnH320_1 KPFare Flomfare Reguleringsplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 50041702316 Navn Nordsileiret Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 31.08.2005 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/5006/dokumenter/2049/1702316_best.pdf Id 50041702371 Navn Nordsileiret - Dampsagaområdet, vestre del. Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 03.09.2008 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/5006/dokumenter/277/1702371_best.pdf Delarealer Delareal 2 m Formål Gang-/sykkelvei Delareal 4 163 m Formål Boliger Feltnavn B3

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 490 (Omkostninger totalt) 78 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 758 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 768 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 771 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 38 900,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Gebyr for betalingsutsettelse 4 277 Kommunale opplysninger 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 1 875 Vederlag overtakelse 1 875 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 000 Utlegg fotograf 4 525 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 480 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) x 2   Totalt kr: 72 077   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.