STEINKJER Stodvegen 800

Tomt
1314.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1314,4 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Landlig og skjermet beliggenhet med privat adkomst. Ca 12-13 min kjøring fra Steinkjer by. 2 km til Coop butikk på Stod og 3 km til Binde skole.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Marisletta barnehage (1-5 år) Følling barnehage (1-5 år) Byafossen barnehage (0-5 år) Skoler: Binde skole (1-7 kl.) Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) Egge ungdomsskole (8-10 kl.) Steinkjer vgs Mære landbruksskole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Forr, Linje 733 Tog: Steinkjer stasjon, Linje F7, R70 Fly: Namsos lufthavn Fly: Trondheim Værnes

Byggemåte
Taksert objekt er en bolig på to etasjer pluss kjeller. Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende kledning. Sperretak med saltaksform, tekket med profilerte plater.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Tegn til oppsvulming i baderomsplate i dusj sone, det har blitt fukt testet uten fun av fukt. har lagt ny fug, og ikke sett noe forværring etter det, men ingen garanti Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ifølge tidligere eier alt av vann og avløp utført av rør-tek varmekabler og strøm utført av nte golvbelegg utført av fagmann Snekkerarb. Utført av tidligere huseier som jobber som snekker Arbeid utført av: Rør-tek/NTE Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Utført av fagmann, i følge tidligere eier Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse: Litt usikker Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Kom opp i kjeller, men har gravd opp og lagt nytt, ikke sett noe tegn til tilbakeslag etter det Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Gravet opp kollapset rør ut av hus og til komme å lagt nytt, gjort på egeninnsats Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Kan være tegn til litt fukt på vårparten, ikke utført noe målinger selv Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Nei Ja Beskrivelse Opplevd mus i kjeller og på kvistn, noen få ganger Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Belysning og ved oppussing av kjøkken/og andre etasje +div tidligere eier fikk gjort igjennom NTE Varmepumpe installert i 2019 igjennom Coop bygg Arbeid utført av: Gerhardsen elektro As / NTE Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Terrase 1etg, ble delvis revet og bygget opp igjen i 2022 på egeninnsats

Innhold
2. etasje: Gang, Bod, Walk-in closet(soverom) , 4 Soverom, Annet(tidligere bad). 1. Etasje: Gang, Bad/vaskerom, Soverom og Stue/kjøkken Kjeller: Uinnredet kjellerrom og Uinnredet kjellerrom

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taket er tekket med profilerte plater, eksakt alder er ikke kjent. Bemerkes om at tekking er besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det bemerkes at store deler av taktekking var snødekt ved befaring, og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tilstand er ikke kjent. Det er registrert manglende snøfangere på en side av taket. Det er ikke etablert godkjent fastmontert takstige. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Nærmere undersøkelser må utføres når overflater ikke er snødekte. Det må etableres snøfangere og godkjent takstige for å ivareta gjeldende krav. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Kombinasjon av eldre og enkelte nyere renner og nedløpsrør. Tak, renner, nedløpsrør og takbeslag, er vurdert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er avvik: Det er registrert økende vær- og aldersslitasje på eldre beslag og renner, med stedvis avskaling og korrosjon. Stedvis mangelfull bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bemerkes at det ikke er etablert heldekkende pipebeslag. Dette medfører økt risiko for fuktinntrengning ved pipeløp. Ingen unormale fuktforhold registrert på befaringsdagen. Det bemerkes at det ikke er benyttet beslag over/under vindu på enkelte omramminger, samt at enkelte beslag er for korte. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak må påregnes. Nedløpsvann bør ledes vekk fra grunnmur for å redusere fuktbelastning. Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Kaldtakskonstruksjon i saltaksform, oppført med sperrer. Isolert mot 2. etasje. Undertak av bord. Luftet via ventiler i gavl, samt luftehatt over tak. Adkomst til kaldloft via luke med nedtrekkbar stige på gang i 2. etasje. Lukket pulttakskonstruksjon over inngangsparti. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registert spor etter aktivitet av mus på loftet. Det er utlagt feller på loft, mye museekskrementer synlig på isolasjon. Stedvise fuktmerker og misfarginger i undertak og trekonstruksjoner. Ingen unormale fuktforhold registrert ved befaring. Begrenset adkomst til deler av loftsrommet pga. manglende gulv. Det er registrert skjevheter og ujevnheter i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak:Tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales. Tiltak mot skadedyr med evt. utbedringer må påregnes. Dører - 2: Utadslående balkongdør på soverom i 2. etasje med 2-lags isolerglass stemplet 2015. Innadslående ytterdør i kjeller med integrert glassfelt. Vurdering av avvik: Det er avvik: Balkongdør tar i terskel, og har behov for justeringer. Eldre ytterdør i kjeller, påkjent av vær- og bruksslitasje. Døra er montert med innside ut. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Lokale utbedringer. Kjellerdør har oppnådd en alder som tilsier at det er påregnelig med snarlig utskifting. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert veranda i 1. og 2. etasje, fundamentert på støpte pilarer, oppbygd med trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av trevirke. Veranda i 2. etasje fungerer som tak over deler av veranda i 1. etasje. Takoverbygd terrasse ved inngangsparti, oppbygd på tilsvarende måte. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det bemerkes at tettesjikt i bjelkelag på veranda mellom 1. og 2. etasje ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Løsning og tilstand er ikke kjent. Veranda er anlagt direkte mot ytterkledning uten bruk av beslag, dette medfører økt fare for fuktopptrekk. Rekkverkshøyder ivaretar ikke dagens sikkerhetskrav. Det er ikke etablert rekkverk på trapp fra veranda i 1. etasje. Lokale skjevheter og ujevnheter i fundamenter og konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales, samt lokale utbedringer. Rekkverk på veranda og trapp bør etableres og utbedres for å ivareta dagens sikkerhetskrav. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert lokale skjevheter og ujevnheter, samt stedvis knirk. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted: Boligen har en teglsteinspipe. Sotluke er plassert i kjeller. Boligen har installert en vedovn på stue i 1. etasje Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er registrert rennemerker på pipe. Påkjent sotluke i kjeller. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Rom under terreng har i hovedsak fritt eksponerte overflater med støpte gulv og vegger. Vurdering av avvik: Det er registrert typisk "kjellerlukt" Det er avvik: Det er registrert forhøyede utslag ved fuktsøk med kapasitiv måling på samtlige fritt eksponerte vegg- og gulvoverflater, samt saltutslag, misfarginger og avskalinger. Fuktig kjellermiljø med synlig fuktinntrengning fra grunnen flere steder. Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales, samt utbedringstiltak og tiltak mot videre fuktinntrengning. Innvendige trapper: Innvendig trapp mellom 1. og 2. etasje er en svingtrapp i treverk med lukkede stusstrinn. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Rekkverk og håndløper bør utbedres for å ivareta dagens sikkerhetskrav. Innvendige trapper - 2: Innvendig trapp mellom 1. etasje og kjeller er en svingtrapp i treverk med lukkede stusstrinn. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det bemerkes at det mangler forsvarlig rekkverk i deler av trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Rekkverk og håndløper bør utbedres for å ivareta dagens sikkerhetskrav. Andre innvendige forhold: Det bemerkes at tidligere bad i 2. etasje er utrevet ned til stenderverk. Jfr. opplysninger fra selger har det vært en vannlekkasje på badet, men det er foretatt utriving og opptørking av berørte områder. Rommet er derfor ikke tilstandsvurdert som bad. Vurdering av avvik: Det er avvik: Innredning og overflater er utrevet, rommet fremstår som uinnredet/uferdig. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det må påregnes kostnader vedrørende ny oppbygging av rommet. 1. ETASJE > BAD/VASKEROM: Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er avvik: Enkelte veggplater i dusjsjone er fuktpåkjente med svellinger i nedre deler. Stedvis lav avstand mellom bunnlist på veggplater og gulv. Stedvis mangelfull fuging/forsegling mellom bunnlister og veggplater. Det bemerkes at veggoverflater ved vaskemaskin er kledd med mdf-plater. Dette er ikke fuktbestandige overflater etter gjeldende krav og normer for våtrom. Åpning mot innkassing av wc, ukjent vedrørende tettesjikt og tetthet i dette området. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Lokale utbedringer. 1. ETASJE > BAD/VASKEROM: Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er avvik: Tilnærmet flatt gulv med lokalt fall mot sluk i dusjsone. Noe ujevne fallforhold, ikke tilfredsstillende med hensyn til gjeldende krav. Overrenningshøyde er vurdert tilfredsstillende. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Rommet fungerer med avviket, men bruker bør være oppmerksom på forholdet. Mangelfulle fallforhold medfører økt fare for følgeskader ved evt. lekkasjer. 1. ETASJE > BAD/VASKEROM: Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er avvik: Det er registrert økende bruksslitasje, stedvise svellinger i skrog på innredning. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Vannledninger: Synlig del av vanninntak i kjeller, synlige innvendige vannledninger i kobber, samt rør-i-rør. Innvendig stoppekran er plassert på inntaket. Vurdering av avvik: Det er avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Avviket vedrørende alder gjelder eldre kobberrør. Det er registrert stedvis irr på rør. Vannledninger er stedvis etablert mot yttervegg i uoppvarmet kjeller, dette medfører økt risiko for frost. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Tiltak: Det er lagt isolasjon mot grunnmur ved vanninntak. Jevnlige observasjoner anbefales. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør som er synlige er av plast og eldre støpejernsrør. Bemerkes om at avløpsrør i all hovedsak ligger skjult inne i vegger/ gulv og ikke er besiktiget utover enkel funksjonstesting. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, samt mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Enkelte rom for varig opphold har ingen ventilasjon ut over åpning av vindu. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i kjeller, denne rommer 194 liter og er fra 1992. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er avvik: Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker Elektrisk anlegg: Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Svar: Ja, Utvidet el-kontroll anbefales med bakgrunn i anleggets alder, samt følgende registreringer: Enkelte manglende avdekninger/koblingsbokser, mangelfull dokumentasjon på deler av anlegget Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng` Alder på evt. drenering er ikke kjent. Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Det er ikke observert bruk av grunnmursplast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er registrert forhøyede fuktverdier på overflater mot terreng, samt saltutslag og avskalinger. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det bør gjøres lokale tiltak. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av støpt betong. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert stedvise riss- og sprekkdannelser, samt lokale skjevheter og ujevnheter. Avskalinger, saltutslag og misfarginger. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Lokale utbedringer. Terrengforhold: Terrengforholdene rundt boligen er skrånende. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE sitt kartdatablad. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke foretatt kamerakontroll eller lignende, av bunnledninger (ledningsanlegg under bolig), eller utvendig ledningsanlegg, materialbruk og tilstand er derfor ikke kjent. Det gjøres oppmerksom på at huseier, ved offentlig vann- og avløpstilkobling, selv har ansvar for drift og vedlikehold av ledningsanlegg fra husvegg og frem t.o.m. anboring på offentlig ledning. Jfr. opplysninger fra selger er det byttet avløpsrør mot septiktank. Vurdering av avvik: Det er avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp. Septiktank: Boligen er opplyst tilknyttet en privat septik. Vurdering av avvik: Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Alder, type eller tilstand er ikke kjent. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser Forhold som har fått TG3: Vinduer - 2: Eldre vinduer med koblaglass i kjeller. Vurdering av avvik: Det er avvik: Vinduene har råteskader. Det er registrert betydelig aldersslitasje. Stedvise råteskader, avskalinger og generell værslitasje. Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Tiltak: Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger: -Nytt kjøkken etablert 2022. -Flere innvendige overflater oppgraderte i løpet av senere år, inkl. nytt gulv med varmefolie på stue og kjøkken. -Varmepumpe installert 2019. -Vinduer og ytterkledning byttet 2014-2017. -Bad oppgradert i 2017. -Terrasse og veranda etablert 2015-2022. Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

Parkering
På egen gårdsplass og i garasje

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Polisenummer
24723201

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 490 (Omkostninger totalt) 73 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 348 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 363 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 366 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, Varmepumpe og Ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. Siste feiing: 21.10.20 Feiehyppighet: Kategori 1, høy sotdannelse. Eier har ikke tilrettelagt for feiing 08.05.24. Siste tilsyn: 17.12.24 Neste tilsyn: 2029. Ildsted som er registrert på skorsteinen: Asgård vedovn på stua i 1.etg. Årsgebyr for feiing og tilsyn 612.-. Avvik som er registrert: 1. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse av avvik: Det mangler innfestningsskinne i toppen av takstigen. 2. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse av avvik: Sotluken mangler lås 3. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvikår. jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse av avvik: Teglskorstein har for liten avstand til brennbart materiale. Skap på kjøkken dekker for skorsteinen på en side.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18152

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vanngebyr, septikktømming og renovasjonsgebyr . Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
583947

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2335789

Formuesverdi sekundær år
2023

Vannavgift
1384

Vannavgift år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/339/26: 09.12.2024 - Dokumentnr: 2344129 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 08.09.2006 - Dokumentnr: 5136 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:339 Bnr:5 01.01.2018 - Dokumentnr: 47519 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:339 Bnr:26 01.01.2020 - Dokumentnr: 133416 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:339 Bnr:26

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei og vann . Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. Eiendommen har septikktank, tømming av denne betales igjennom kommunale avgifter

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 50042018001 Navn Kommuneplanens arealdel revisjon 2018 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 25.10.2018 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/5006/dokumenter/1315/2018001_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 1 314 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 490 (Omkostninger totalt) 73 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 348 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 363 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 366 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 500 Kommunale opplysninger 13 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 1 875 Overtakelse 1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 900 Tilretteleggingsgebyr 1 875 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 9 168 Utlegg fotograf, faktura 259834 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 83 130   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.