STONGLANDSEIDET Valvågveien 486

Tomt
182.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i svakt skrånende terreng nede ved sjøen, opparbeidet med noe plen og treplatter.

Beliggenhet
Eiendommen har fantastisk beliggenhet helt nede ved sjøkanten i Valvågen med en fantastisk utsikt og gode solforhold. Fra hytta er det bare noen små meter til vannkanten, og kort vei til utmark med fine turmål som Stangnesfjellet og Leirpollen. Omtrent fem kilometer til Stonglandseidet, hvor en finner nærbutikken Joker og kafèen Senja Roasters. Til Finnsnes med alt av bymessige fasiliteter er det omtrent en times kjøring, ca. 6 mil.

Adkomst
Felles privat avkjøring fra offentlig vei.

Byggemåte
Fundamentert på usolert ringmurselementer på byggegrunn av sprengsteinsfylling. Ukjent drenering. Gulv mot isolert grunn av betong, etasjeskiller med trebjelker som er pålagt plater. Veggene er oppført i bindingsverk. Utvendig er vegger kledd med liggende malt kledning. Salet takkonstruksjon oppført med sperrer av tre. Inngangsparti, vaskerom og bod har pulttakkonstruksjon oppført med sperrer av tre. Taket er tekket med pappshingel. Takrenner, nedløp og beslag av stål. Vinduer av tre med forseglet glass. Isolert fabrikkmalt ytterdør med glassfelt, balkongdør av tre med forsegla glass. Treplatter med impregnert virke som ligger ned på terreng. Ned mot havet er det oppført rekkverk av impregnert virke. Isolert stålpipe tilknyttet ildsted i stue. Innvendig trapp av tre med lakkerte vanger, trinn og rekkverk. Innvendige dører av formpressa dører.

Innhold
Hytta går over to etasjer og inneholder gang, soverom, bad, stue/kjøkken, vaskerom og bod i første etasje. Loftsetasjen inneholder fire soverom, gang og toalettrom.

Standard
Frittliggende hytte, og ligger sist i rekken av tre hytter. Hytta ble bygd i 2018 og har lyse og tidsriktige materialer og fargevalg, og oppleves som velholdt. Åpen løsning mellom stue og kjøkken gjør hele rommet til en stor sosial sone, i tillegg er det god plass til spisegruppe like ved kjøkkenet. Stuen har store vindusflater som tar naturen med inn, og utgang til solrik platt som går over tre av hyttens fire sider. Stort soverom samt praktisk bad i første etasje, også romslig bod og vaskerom med adkomst fra platt. Loftsetasjen inneholder fire soverom av god størrelse samt er toalettrom. Senja Arctic Lodge AS har noe infrastruktur som stor grillhytte, jacuzzi, sauna, elbillader, parkeringsplass, kaianlegg og båter for utleie. Disse fasilitetene kan brukes etter nærmere avtale. Kjøkkenet har innredning med slette fronter og benkeplate av stein. På veggen mellom benkeplate og overskap er det montert kitchenboard. I innredningen er det avsatt plass til frittstående hvitevarer som kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk ut. Badet har vinylbelegg på gulvet og elektriske varmekabler som varmekilde, på veggene er det baderomsplater og trepanel i himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett, dusjnisje med glassdør, innredning med servant og speilskap. Ventileres via mekanisk avtrekk via yttervegg. Vaskerommet har belegg på gulvet og vegger med malte plater. I himlingen er det trepanel. Rommet er innredet med utslagsvask, varmtvannsbereder og vannmåler. Toalettrom på loftet med belegg på gulvet, baderomsplater på veggene og himling med trepanel. Rommet er innredet med gulvmontert toalett, innredning med servang og speilskap. Panelovn som varmekilde.

Parkering
Biloppstillingsplass like utenfor hytta.

Radonmåling
Det er ikke gjennomført radonmåling i forbindelse med salget.

Diverse
- Eiendommen ligger i flomutsatt område i henhold til kommuneplanen/NVE kart.

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 81.250,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.900,-

Oppvarming
Vedfyring i stuen og varmekabler på badet. Ellers elekrisk oppvarming med panelovn.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9473

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Dekker vann, slam, eiendomsskatt og feiing.

Info formuesverdi
Formuesverdi er forsøkt innhentet men ikke mottatt p.t.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/207/17: 16.07.1827 - Dokumentnr: 900001 - Utskifting Overført fra: Knr:5530 Gnr:207 Bnr:15 Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.2005 - Dokumentnr: 4040 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:207 Bnr:6 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Overført fra: Knr:5530 Gnr:207 Bnr:15 Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.2005 - Dokumentnr: 4040 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:207 Bnr:6 Bestemmelse om rett til utskilt tomt Overført fra: Knr:5530 Gnr:207 Bnr:15 Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.2017 - Dokumentnr: 760968 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:207 Bnr:1 Overført fra: Knr:5530 Gnr:207 Bnr:15 Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.2017 - Dokumentnr: 760968 - Bestemmelse om beiterett Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:207 Bnr:1 Overført fra: Knr:5530 Gnr:207 Bnr:15 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2024 - Dokumentnr: 2310350 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5530 Gnr:207 Bnr:15 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Megler har mottatt ferdigattest på hytta datert 06.02.2018.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger, avløp via felles septiktank av glassfiber med overløp til grøft e.l. Felles privat avkjøring fra offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert i reguleringsplanen "Detaljregulering for Gammelhågen gnr. 7/bnr 1, hvor det er avsatt 3m² til landbruksformål og 180m² til fritidsbebyggelse-frittliggende.

Adgang til utleie
Det foreligger ingen restriksjoner vedrørende utleie, og det er ingen registrerte boenheter i fritidsboligen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 81.250,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.900,-

Omk. kjøper beløp
98500

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 59.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 12.940,-. Totalt kr. 72.840,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.