Vestre Steinhaugvegen 31

Enebolig160m²5 soveromkr 5 450 000

Lekker, moderne enebolig oppført i 2025! | 5 soverom | 2 bad | Flott uteområde | Attraktivt og familievennlig nabolag!

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 5 450 000
Omkostninger: kr 137 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 5 587 640
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 2025
Soverom: 5
Tomt: 518.7 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Velkommen til Vestre Steinhaugvegen 31 – presentert av eiendomsmegler Alexander Kvalevaag Skree v/Aktiv Eiendomsmegling!
Stor og flott familiebolig oppført i 2025 med moderne kvaliteter på innredning og utstyrt. Boligen er innholdsrik og har en arealeffektiv og luftig planløsning. Flotte uteområder opparbeidet med plen og terrasse. God plass til parkering av flere biler i eget gårdsrom, samt i carport under terrassen. Boligen har balansert ventilasjon og varmepumpe. Her kan du flytte inn og trives i fra første stund!
Attraktiv og sentral beliggenhet med gå – og sykkelavstand til skoler og barnehager, samt Sveio Sentrum hvor du finner dagligvare, apotek m.m. Det er også kort vei til populære turterreng i området.
Ca. 25 minutter med bil til Haugesund.
Velkommen til visning!
Tomt
518.7m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med grønn plen og terrasse. Innkjørsel er asfaltert.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Attraktiv og sentral beliggenhet i Sveio med kort avstand til de fleste hverdagsfasiliteter. Nærmeste dagligvare er Kiwi og Coop Extra Sveio som begge ligger innen ca. 6 minutters gangavstand. Her finner du også Apotek. Fra boligen er det gå – og sykkelavstand til Sveio Skule (1-10. klasse) og til Sveio Barnehage. Det er gode bussforbindelser i området med ca. 5 min gange til Busstoppet i Sveio sentrum hvor linje 631, 632, 633, 700, samt Kysbussen har hyppige avganger.
Kort vei til flotte turområder, samt aktivitetshall og grusbane.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.
Byggemåte
Fra tilstandsrapport:
Utvendig:
Taktekking: Taket er tekket med takstein av betong.
Tekkingen er besiktet fra bakkeplan og ved lett bruk av drone uten å påvise vesentlige feil som manglende tekking eller større skader.
Undertak antas generelt å vare like lenge som primærtekking, uten nærmere undersøkelser.
Normal forventet levetid for betongtakstein er ca. 30?60 år.
Merk at undersøkelsen begrenset til nevnte observasjoner, og det kan ikke utelukkes at det likevel kan foreligge forhold som kun kan avdekkes ved en nærmere inspeksjon på takflaten. Av sikkerhetsmessige årsaker ble det ikke foretatt fysisk adkomst til taket.
Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av metall. Beslag av metall.
Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning.
Utvendig listverk rundt dører og vinduer er utført på tradisjonell måte etter lokal byggeskikk, uten bruk av beslag. I dag anbefales løsninger rundt dører og vinduer med beslag. Konsekvens av manglende beslag med klaring til vannbord er at eventuell fukt på baksiden av kledning ikke dreneres bort, noe som igjen kan føre til kortere levetid på treverket på grunn av råte.
Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon.
Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
Dører: Ytterdører i tre.
**Skyvedør tar litt i skinne og har ikke perfekt åpning/lukking.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i trekonstruksjon.
Terrassebord gjør av membran og fall / avrenning ikke er kontrollert. TG iht. alder.
Innvendig:
Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller antatt uført av trebjelkelag som normalt for byggeår.
Gulv på grunn er antatt utført av betong som normalt for byggeår.
Ujevnheter, skjevheter og noe gulvknirk må påregnes i en trekonstruksjon.
Det måles ca. 3 mm skeivhet gjennom hele rommet på stue/kjøkken.
Det måles ca. 10 mm skeivhet gjennom hele rommet på soverom med garderobe.
Det måles ca. 5 mm skeivhet gjennom hele rommet i hall med trapp 1.etg.
Det måles ca. 7 mm skeivhet gjennom hele rommet på kjellerstue/kontor (rom med balkongdør)
Det tas forbehold om ytterligere skeivheter da det ikke er utført andre målinger enn beskrevet, samt boligen var møblert på befaring. Omfanget av undersøkelser fraviker krav i NS3600 og må kun brukes veiledende.
Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.
Fuktsikring og drenering: Det er gulv på grunn. Boligen er trolig oppført på drenerende masser iht. byggeårets forskrift og krav.
Tilstandsgrad pga. alder.
Grunnmur og fundamenter: Golv på grunnen med ringmur.
Terrengforhold: Relativt flatt terreng – det må gjøres nærmere undersøkelser når det regner for å se hvor vannet tar veien.
Det var litt vått på betong ved inngang på befaring, men da hadde det regnet i forkant. Ingen vannansamlinger. Eier opplyser de ikke har vært plaget med at det ligger igjen vann rundt byggverk.
Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade:
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja.
Generelt:
37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Boligen er oppført over to etasjer og inneholder:
1. Etasje:
Entré, vaskerom, hall m/trapp, soverom, bod, soverom 2, soverom 3, kjellerstue/kontor, bad.
2.Etasje:
Stue/kjøkken, soverom/kontor med garderobe, bad.
Utvendig bod.
Standard
Kanskje skal din boligdrøm gå i oppfyllelse akkurat her! Mange drømmer om å bo i en nyere, unik bolig, i barnevennlige omgivelser med gåavstand til Sveio Skule og Sveio Barnehage. Boligen må ha den riktige atmosfæren, størrelsen skal være god og planløsningen perfekt. Kanskje nettopp her er den muligheten?
Velkommen til Vestre Steinhaugvegen 31 – presentert av eiendomsmegler Alexander Kvalevaag Skree v/ Aktiv Eiendomsmegling!
Stor og flott familiebolig oppført i 2025 med moderne kvaliteter på innredning og utstyrt. Boligen er innholdsrik og har en arealeffektiv og luftig planløsning. Flotte uteområder opparbeidet med plen og terrasse. God plass til parkering av flere biler i eget gårdsrom, samt i carport under terrassen. Boligen har balansert ventilasjon og varmepumpe. Her kan du flytte inn og trives i fra første stund!
Du møtes av en velstelt eiendom, med et trivelig og overbygget inngangsparti. Like ved inngangen ligger en praktisk sportsbod.
Velkommen inn!
2.Etasje:
Opp i 2.etasje finner du de viktigste oppholdsrommene hvor familien kan samles – stue, spisestue og kjøkken. Rommet er stort og åpent med naturlig inndeling av de ulike sonene. Store vindusflater med masse lysinnslipp og flott utsikt utover nærområdet er med på å underbygge den gode atmosfæren i rommet. Stuen lar seg enkelt møblere med stor spisebordsgruppe, sofa – og tvmøbler. Fra stuen har du utgang til en herlig terrasse hvor varme sommerdager kan nytes! God plass til møblering av flere sittegrupper på terrassen.
Flott og moderne kjøkken utført med slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryseskap, platetopp, micro og stekeovn (disse medfølger handelen). Her er godt med skap – og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Kjøkkenet er også utstyrt med vannstoppsystem og komfyrvakt.
I denne etasjen finner du et stort soverom/kontor i tilknytning til bad og bod utstyrt med praktisk garderobeløsning. Soverommet er lyst og luftig med god plass til møblering av dobbeltseng og nattbord. Flott bad utført med baderomsplater på veggflater og fliser på gulv. Det inneholder servant i møblement, veggskap, speilskap m/belysning, dusjhjørne med dører i klart glass og gulvstående toalett.
1.Etasje:
I denne etasjen finner du entrè, 4 soverom, bad og vaskerom.
Romslig entrè med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i store garderobeskap.
Soverommene har god plass til ønsket møblering – seng, nattbord og oppbevaringsmøblement.
Badet er utført med baderomsplater på veggflater og fliser på gulv med varmekabler. Det inneholder servant i møblement, veggskap, speil m/belysning, dusjhjørne med dører i klart glass og gulvstående toalett.
Romslig vaskerom med god lagringsplass i skap – og benkeinnredning hvor du også har utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er gulvvarme på vaskerommet.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TGIU.
Forhold som har fått TG2:
Veggkonstruksjon:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er påvist andre avvik:. Tilfredsstillende lufting iht. anbefaling i byggforsk kan ikke påvises ved at det er åpning i topp og bunn av kledning. Spesielt synlig over vinduer/dører hvor det ikke er åpning/glipe som sørger for god luftning, samt drenering av evt. fukt som trenger igjennom kledningen.
Vannbord over vindu er ikke innfelt i kledning.
Stedvis noe kort avstand fra kledning til terreng gjelder kledning ned mot terrassebord.
Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kort avstand mellom kledning og terreng kan medføre at vann lettere spruter opp mot kledningen, noe som kan svekke materialene og redusere levetiden på konstruksjonen.
Avslutninger av kledningen må tillate at luft slipper inn og ut av luftespalten både i topp og bunn. Man må påse at vann kan drenere ut. Svak/manglende lufting og drenering kan medføre tregere uttørking av treverk, risiko for fuktgjennomtregning og forkortet levetid.
Vannbord skal felles inn for å lede vann bort fra byggets vegger dermed beskytte mot vannskader og forhindre at fuktighet trekker inn.
Forhold som har fått TGIU:
Takkonstruksjon/Loft:
Saltak i trekonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er ikke funnet luke til evt. loft/hulrom.
Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. Konsekvensen av at takkonstruksjonen er gjenbygget og ikke tilgjengelig for inspeksjon, er at eventuelle feil eller mangler ikke kan avdekkes ved visuell kontroll. Dette medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens tilstand og innebærer økt risiko for skjulte skader som først kan avdekkes ved åpning eller senere skadeutvikling.
Om det er loft eller hulrom fraviker dette også kravet om at: Byggverk skal tilrettelegges slik at en brann lett kan lokaliseres og bekjempes. (TEK17 – § 11-17 (2)).
Helse, miljø og sikkerhet:
Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.
Konsekvens/tiltak:
Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Parkering i carport og i gårdsrom.
Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
5 450 000 (Prisantydning)
Omkostninger
136 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
137 640 (Omkostninger totalt)
154 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
157 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 587 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 604 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 607 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Luft til luft varmepumpe. Varmekabler på gulv på vaskerom og på begge bad.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
6496
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025:
Avløp: 1 689,73 kr
Renovasjon: 2 513,09 kr
Vann: 2 293,20 kr
Sum: 6 496,02 kr
Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år er kr. 8 851,60,-.
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Info om eiendomsskatt
Sveio kommune praktiserer pt. ikke eiendomsskatt på bolig. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsskatt kan bli innført avhengig av fremtidige avgjørelser/vedtak i kommunen.
Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4612/40/704:
25.02.2025 – Dokumentnr: 217985 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4612 Gnr:40 Bnr:703
MEGLERS KOMMENTAR: Gnr 40 bnr 703 skal ha vegrett over gnr 40 bnr 704.
07.04.2026 – Dokumentnr: 368962 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aktiv Haugesund AS
Org.nr: 834 218 402
Elektronisk innsendt
07.08.2024 – Dokumentnr: 1780754 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4612 Gnr:40 Bnr:643
Elektronisk innsendt
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eienebustad datert 25.02.2025. At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:
- Rom innredet som soverom i 2.etasje er betegnet som «kontor» i godkjente byggetegninger. Kommunen opplyser i telefonsamtale at rommet er godkjent til varig opphold og kan benyttes som soverom.
- Det er åpnet opp mellom boden i 2.etasje og areal for gang er inntatt i denne boden, i tillegg har dør inn til dette arealet blitt flyttet.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse ihht. Kommuneplan for Sveio 2011 – 2023 med planID: 2011007.
Detaljeregulering:
Plannavn: Hansabakken II gnr. 40 bnr. 8
PlanID: 2013007
Arealformål: Boligbebyggelse.
Kommunedelplan:
Plannavn: Kommunedelplan for Sveio sentrum
PlanID: 2023005
Fare: Ras- og skredfare
Hensynsonenavn: H310_4
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
5 450 000 (Prisantydning)
Omkostninger
136 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
137 640 (Omkostninger totalt)
154 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
157 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 587 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 604 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 607 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
137640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
5 450 000 (Prisantydning)
Omkostninger
136 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
137 640 (Omkostninger totalt)
154 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
157 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 587 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 604 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 607 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.