TILLER Porsmyra 4

Tomt
447.1m²

Beskrivelse av tomt
Eneboligen ligger på en flat tomt med sol fra morgen til kvelds midtsommers. Bolighuset ligger fremst på tomten, mens en stor garasje ligger i bakkant. Gårdsplass og gangsti er gruslagt, mens resten av tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker og flere hyggelige uteplasser. Mot naboen på den ene siden er det også hekk.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Tiller i Trondheim kommune. Området er meget sentralt og har en rekke fasiliteter og flotte servicetilbud. Lekeplass og en gruslagt fotballbane finner man i umiddelbar nærhet. Bunnpris er nærmeste dagligvare og ligger kun 400 meter fra boligen. Extra, Kiwi, Meny og City Syd ligger snaue 2 km unna. Sistnevnte er Midt-Norges største kjøpesenter, og her finner du bl.a. apotek, vinmonopol og flere spisesteder. Ved kjøpesenteret ligger også store varehus som XXL, Elkjøp og Plantasjen. I tillegg ligger Trondheim sentrum godt innen rekkevidde ? med alle sine fasiliteter og tilbud.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i Finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område med en god blanding av eneboliger, flermannsboliger og blokker.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Tonstad barne- og ungdomsskole, samt Tiller videregående skole. Det ligger flere barnehager i nærområdet, hvor Porsmyra barnehage ligger i umiddelbar nærhet. Tiller IL har et bredt og aktivt idrettsmiljø med god idrettskultur og fine fasiliteter. Her er det blant annet satsing innen fotball, håndball, ishockey, skyting og ski. Det er kunstgressbane rett ved Tonstad skole. Det er gangavstand til idylliske Tillerskogen, der populære turløyper og en flott lysløype byr på gode rekreasjonsmuligheter til fots og sykkel, eller på ski i vintersesongen.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet på Tiller består av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Moltmyra som ligger ca. 2 min gange fra boligen. Det er ellers ca. 3 km til Heimdal stasjon.

Byggemåte
Enebolig oppført i to etasjer over kjeller, samt loftsareal. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjoner er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepanel. Etasjeskillere av trebjelkelag. Takkonstruksjonen har valmtaksform, tekket med takstein. Vinduer med 3-lags isolerglass. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Oppsummering av tilstandsrapport: TG0: 2 punkt TG1: 12 punkt TG2: 17 punkt TG3: 1 punkt TGIU: 3 punkt Fullstendig rapport ligger vedlagt i salgsoppgave. Kjøper bør gjøre seg kjent med tilstandsrapporten før budgivning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Se egenerklæringsskjema vedlagt i den komplette salgsoppgaven. Selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Innhold
Planløsning: Kjelleretasje: Gang/trapp, bad, kjellerstue, teknisk-rom og to boder. Første etasje: Entré/gang, wc, kjøkken og stue. Andre etasje: Gang/trapp, tre soverom og bad. Loftetasje: Uinnredet loft og trapperom. Storparten av arealet på loft er ikke målbar pga. takhøyde under 190 cm. Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Standard
Entré: På baksiden av huset er det et koselig inngangsparti med utelys. Inngangspartiet er overbygget og har rekkverk rundt et repo med terrassebord. Ved siden av inngangspartiet er det bygget en markterrasse på ca. 5 kvm hvor man kan ha et par stoler og et bord. Ytterdøren har glassfelt og kodelås og fører inn til en luftig entré med god størrelse. Hele første etasje ble pusset opp i 2014, noe som man får et godt førsteinntrykk av i entreen. I entreen er det sandfargede gulvfliser med vannbåren gulvvarme og panelkledde vegger malt i grått og hvitt. I himlingen er det innfelte downlights. En lang knaggrekke er montert på veggen og en skyvedørsgarderobe med speilfronter sørger for godt med oppbevaringsplass til yttertøy og sko. Fra entreen er det dør inn til toalett, og bak en halvvegg er det trapp opp til neste etasje. Kjøkken: Boligen har et delikat kjøkken som ligger delvis åpent mot stuen. Rommet har parkett med vannbåren gulvvarme, hvitmalte vegger og en sort kontrastvegg med kalkmaling. Vinduer i tre himmelretninger gir nydelig dagslys, og praktisk plassert i overgangen til stuen er det en stemningsfull peisovn. Selve kjøkkeninnredningen er fra 2014 og har en smart utforming som bidrar til rikelig med skap- og benkeplass. Innredningen har takoppforede skap, hvite høyglansfronter og vitrineskap med belysning. Benkeplatene er av laminat med stålkant og har nedfelt oppvaskkum. Over benken er det sorte fliser, plater i børstet stål og benkebelysning. Ut mot stuen er det barløsning med spiseplass. Hvitevarer som koketopp, mikro, stekeovn og kjøleskap er integrert. Kjøkkenet har videre avtrekk fra ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Stue: Parkettgulvet fra kjøkkenet flyter sømløst over i stuen. Veggene er kledd med panel, malt i hvitt og en dyp lillafarge. Et dobbelt vindu og en skyvedør gir fine lysforhold og lett adkomst til en terrasse på ca. 33 kvm. Ved vinduene er det plass til hjørnesofa og inn i rommet, nærmest kjøkkenet, er det rom for spisebord. I tillegg til peisovnen har stuen vannbåren gulvvarme og varmepumpe fra 2014. Kjellerstue: I kjelleren har boligen en ekstra stue som kan innredes med sofa, skrivebord og gjesteseng om ønskelig. På gulvet er det enstavs laminat med vannbåren gulvvarme og veggene er kledd med hvitmalt panel. Et høytsittende vindu tilfører naturlig lys. Bad/wc/vaskerom: Boligen har to bad fra 2008 og et separat toalettrom som ble pusset opp i 2014. Toalettrommet ligger i første etasje med dør inn fra entreen. Rommet har lyse fliser på gulvet, gråmalte vegger, frittstående toalett og speil med belysning over håndvask. Det ene badet ligger i andre etasje og har en gjennomført stil med store lyse fliser på veggene kombinert med matchende mosaikkfliser på enkelte vegger og på gulv. Himling er pent lyssatt med downlights og det er varmekabler som oppvarming. Baderomsinnredningen består av to høyskap og en skuffeseksjon med slette, eikelignende fronter, heldekkende servant og et speil med integrert belysning. Servantseksjonen er montert på en halvvegg og bakenfor denne er det to nisjer. I den ene nisjen er det vegghengt toalett og i den andre er det dusjgarnityr med hånddusj og deilig regnfallsdusj. Bad 2: Det andre badet ligger i kjelleretasjen. Her er det sorte gulvfliser, i fin kontrast til beige veggfliser. Baderomsinnredningen har skap med folierte fronter, heldekkende servant og et speilskap med belysning. Videre har badet dusjhjørne med innfellbare glassdører og et hvitt overskap med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under. Soverom og garderobe: Boligen har tre soverom, med mulighet for flere. Soverommene ligger i andre etasje, hvor ett er på 10 kvm og to er på 13 kvm. Alle tre rommene har vannbåren gulvvarme, garderobeskap og ellers god plass til senger og annet soveromsmøblement. Over garasjen er det et stort loftsrom som kan innredes som tv-stue, gamingrom, hjemmekontor eller lignende. For øvrig har boligen også et uinnredet loft med mange muligheter. I tillegg til garderobeskap på soverommene er det skyvedørsgarderobe i entreen. Flere oppbevarings-/lagringsmuligheter finnes i tre kjellerboder og i den isolerte garasjen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Ny fjernvarmesentral fra 2018 - Yttervegger ble sist malt i 2016 - Stor, isolert garasje oppført i 2015 - Hele første etasje ble pusset opp i 2014 - Verandadør og ytterdør skiftet i 2014 - Delikat kjøkken fra 2014 - Varmepumpe montert i stuen i 2013 - Begge badene er fra 2008 - Støttemurer etablert i 1997 og 2007

Parkering
Det er parkeringsmuligheter på gruslagt gårdsplass og i frittstående, isolert garasje fra 2015. Garasjen er på 94 kvm og har innredet loft. Det er også gjesteparkering like ved huset. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 320 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 158 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 320 000,00))   177 140,- (Omkostninger totalt)   6 497 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes med vannbåren gulvvarme i hele første etasje, soverommene i andre etasje og i kjellerstuen. Badene har elektriske varmekabler. I stuen er det peisovn og varmepumpe fra 2013. Det er også montert varmepumpe fra 2015 i garasjen.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
22220

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kr. 5 555,- for 4. termin i 2023. Det er 4 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk.

Formuesverdi primær
1395222

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5301844

Formuesverdi sekundær år
2022

Årlig velavgift
5000

Velforening
Boligen har pliktig medlemskap i Porsmyra Grendalag. Grendelagets formål er å forestå vedlikehold og drift av fellesareal og fellesanlegg som eies av festerne/tomteeierne som sameie eller av grendelaget. Kontingenten er kr. 5 000,- og betales årlig. Se vedlegg i salgsoppgave for mer informasjon.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/323/1286: 06.06.2002 - Dokumentnr: 10832 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Bestemmelser vedr. fellesarealer og vedlikehold
Bestemmelse om felles vegg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Rett for kommunen til stolpefester m.m.
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
02.04.1986 - Dokumentnr: 8682 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5001 Gnr:323 Bnr:765
01.01.2018 - Dokumentnr: 89680 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:323 Bnr:1286


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 05.05.1987. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven. Det foreligger byggemelding for oppføring av garasjen datert 29.06.1992, men det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. Det foreligger ferdigattest for påbygg på garasje datert 10.08.2016. Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot godkjente byggetegninger datert 02.06.1986 og funnet mindre avvik. I kjeller er opprinnelig disponibelt rom i dag benyttet som en kjellerstue. I første etasje er det åpnet opp mellom gang og vindfang og i andre etasje er det som opprinnelig var oppført som klesbod blitt innlemmet i badets areal. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 02.06.1986. Megler har kontrollert disse opp mot dagens løsning og følgende avvik er registrert: - disponibelt rom i kjeller brukes i dag som kjellerstue. Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold/ primærrom er et søknadspliktig tiltak. Bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0013x, og eiendommen er regulert til blant annet bolig. Eiendommen er avsatt til tettbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2012 til 2024. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Det er kun én bruksenhet i boligen. Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 320 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 158 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 320 000,00))   177 140,- (Omkostninger totalt)   6 497 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
177140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 4 750,- og visninger kr 1 990,-. Alle beløp er inkl. mva.  Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.