TJODALYNG Brattfaret 18B

Tomt
1865m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameiet. Sameiet er delt opp med ideell andel. Realsameie.

Beliggenhet
På den fine beliggenheten Brattfaret, i det veletablerte boligområdet på Hemskogen i Larvik kommune, finner du en unik mulighet til å utforske det beste av både Sandefjord og Larvik. Med en beliggenhet som grenser til Sandefjord, åpner dette hjemmet dørene til en verden av naturskjønnhet og rekreasjon. En kort kjøretur unna ligger perlene Kjerringvik og Ula, med sin uimotståelige sommeratmosfære og forlokkende badeplasser. På veien mot Sandefjord venter Granholmen, et paradis med sin vakre badestrand, campingfasiliteter og pulserende båtliv. Ikke langt unna ligger også Marum, et område som frister med et nettverk av turløyper som passer for alle nivåer av turgåere, i tillegg til en nærliggende golfbane som tilfredsstiller enhver golffanatikers behov. For de unge, tilhører dette området Tjodalyng barne- og ungdomsskole samt videregående skole i Larvik, som sikrer en god utdannelsesmulighet. Og for enkel tilgang til både Larvik og Sandefjord, er det busstjeneste langs hovedveien i begge retninger. Videre reiser kan utforskes med tog eller fly, da dette området ligger praktisk til for de med reiselyst. Når det gjelder mat og forfriskninger, er det et mangfold av alternativer. Fra Meny Åsane til Rema 1000 på Thorøya, og en nærliggende butikk på Hem, tilbyr disse butikkene et utvalg som tilfredsstiller enhver smak. Og ikke glem å besøke Hemgrillen, en lokal favoritt kjent for sine smakfulle fastfoodretter. Velkommen til Brattfaret, hvor en verden av muligheter venter på deg.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Hemskogen er virkelig et mangfoldig og veletablert boligområde, som spenner fra koselige leiligheter til romslige eneboliger. Denne varierte boligstrukturen bidrar til å skape et dynamisk og levende nabolag, hvor mennesker med ulike livsstiler og behov finner sitt hjem. Enten du foretrekker den nære fellesskapsfølelsen som leilighetslivet kan gi, eller ønsker deg mer plass og privatliv i en enebolig, vil Hemskogen kunne tilby et passende hjem for enhver smak. Dette mangfoldet skaper et rikt sosialt miljø, hvor naboer kan knytte bånd på tvers av bakgrunner og livssituasjoner, og bidrar til å gjøre Hemskogen til et flott sted å bo.

Barnehage/skole/fritid
For de unge, tilhører dette området Tjodalyng barne- og ungdomsskole samt videregående skole i Larvik, som sikrer en god utdannelsesmulighet.

Skolekrets
Tjodalyng/Larvik

Offentlig kommunikasjon
Og for enkel tilgang til både Larvik og Sandefjord, er det busstjeneste langs hovedveien i begge retninger. Både Sandefjord og Larvik tilbyr videre offentlig kommunikasjon

Byggemåte
Praktisk rekkehus oppført i 2000. rekkehuset ligger på Hem i et område med småhusbebyggelse. Boligen er over to etasjer med tilkomst i 1. etg. Til boligen er det en garasjeplass i felles garasje med nabo. Det er i senere tid utført oppgraderinger som: - Malt trappegang 2024. - Malt deler bolig utvendig 2022-2024 - Skiftet stikkontakt 2. etg og en bryter ute. 2023 - Pusset opp bad 2022. - Tapetsert og malt deler gang 1. etg 2021- - Malt to soverom 2020. Boligen har i senere tid gjennomgått normalt vedlikehold. Det skal allikevel påminnes at mange av bygningsdelene er fra byggeår, og det må forventes noe større avvik i forhold til nyere bygningsdeler. Det skal ikke utelukkes at eldre bygningsdeler fra byggeår i fremtiden kan ha behov for å bli skiftet ut. Enkelte av bygningsdelene kan være gitt TG:2 selv om de fremdeles er velfungerende. TG:2 kan da settes hvor bygningsdelene har oppbrukt over halvparten av sin forventede levetid. Det kan konkluderes med at boligen generelt framstår i god stand, alder tatt i betraktning. Utvendig: Boligen er fundamentert med støpt plate og har grunnmur av betong eller lettklinkerblokker. Reist i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjonerutvendig kledd med liggende trekledning. Boligen har saltak av prefabrikerte trekonstruksjoner, med sutakplater som undertak. Det er kaldt loft i konstruksjonen. Loftet har tilkomst fra luke på soverom. Taket er tekket med dobbeltrommet betongstein, med sutakplater som undertekking. Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål. Boligen har malte trevinduer med to-lags glass. Boligen har malt isolert ytterdør. Til boligen er det to stk. terrassedører med glassfelt. Til boligen er det en 32 m2 terrasse med tilkomst fra stue. Terrassen har beiset terrassegulv og malt levegg mot nabo. Til terrassen er det en markise. Liten del av terrassen er overbygget. Til boligen er det en 5,4 m2 balkong med tilkomst fra kjøkken. Balkongen har beiset terrassegulv og rekkverk med stående kledning. Innvendig: Boligens innvendige overflater består av: Gulv: Laminat Vegg: Malt strie og tapet. Tak: Malte plater Boligens etasjeskiller er bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner med spon som bærende undergulv. Boligen har betongdekke mot grunn. Bygningen er ikke bygget med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger. Boligen har en ett-løps elementpipe, innvendig pusset og malt og utvendig helbeslått over tak. Til pipen er det i stuen montert en lukket peisovn. Feierluke er plassert på bad i underetasjen. Deler av boligens underetasje er under bakkenivå. Av veggene under bakkenivå er det kun vegg på bad som er innkledd. I boligen er det en lakkert tretrapp. Trappen har teppefliser i trinnene. Boligens innvendige dører er av type slette malte dører. Våtrom: Bad/wc med tilkomst fra gang. I rommet er det vaskeservant i innredning, gulvmontert wc og badekar med dusjvegg. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon i tak og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av gulvbelegg på gulv, våtromsplater på vegg og slette malte flater i tak. Det er led spotter i tak. Vaskerom med tilkomst fra gang. I rommet er det opplegg for vaskemaskin. 200L VV bereder er plassert i rommet. Sikringsskap og vannfordelingsskap er plassert i rommet. Rommet er ventilert med lufteventil i tak og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av belegg på gulv, malte flater på vegg og takplater i tak. Kjøkken: Kjøkken i åpen løsning med stue. Kjøkkeninnredning med malte speildørsfronter, laminat benkeplate, stål oppvaskkum, mekanisk ventilator og frittstående hvitevarer. Tekniske installasjoner: Boligen har vannrør i kobber og plast. I boligen er det en 200L VV bereder. Boligen har avløpsrør i plast. Boligen er ventilert med mekanisk ventilasjonsanlegg. Ventilasjonsanlegget erplassert på loft. Boligen har skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Det er brannstige på soverom i 2. etg. Tomteforhold: Grunnforholdene er ikke kjent og derfor ikke vurdert. Nedgravde drensystemer er ikke synlig, men er antagelig utført med perforerte drensrør i plast. Takvann ført til terreng. Terrenget rundt boligen er flatt. Boligens utvendige vann og avløpsledninger er antagelig av plast. Det er ikke gitt opplysninger om at ledningene er skiftet siden byggeår. Garasje: Til boligen er det en garasjeplass i felles garasje med nabo. Garasjen holder enkel standard og har etterslep av vedlikehold og utskiftninger. Det anbefales utskiftninger og oppgraderinger av garasjen. Garasjen er ikke ytterligere vurdert. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Informasjon ovenfor er hentet fra tilstandsrapport avholdt 19.04.2024 av Thorbjørn Andersen. Se vedlagt rapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Faglært har utført arbeider på badet. - Det er hull i gipsveggen på barnerommet nede. Gulvet oppe knirker. - Det var 2 mus på kjøkkenet høster 2021. Disse ble tatt med en gang, og aldri har mus igjen. Tidvis maur og skrukketroll på sommeren. Noe sølvkre på badet, dette har så og si blitt borte etter oppussing. Tilleggskommentar: Ytterdør har problemer med å lukkes helt, da lukkemekanismen henger litt av og til. Barnerom oppe har dårlig feste på karm på begge hengsler. Løs midlertidig med lim og andre skruer. Barnerom nede har løst feste til dør, som detter ut av hengsel til karm. Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema.

Innhold
Boligen har en tradisjonell planløsning over to plan med tilkomst i 1. etasje. Romfordeling: 1. etasje: - Gang: 17 m² - Bad: 7 m² - Vaskerom: 4,3 m² - Soverom: 12,2 m² - Soverom: 7,6 m² 2. etasje: - Stue: 18 m² - Kjøkken: 17,4 m² - Soverom: 7,7 m² - Gang og trapperom: 7,7 m² Garasje: - Garasje og bod: 26 m² (s-rom) Arealangivelser er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt 17.04.2024 av Thorbjørn Andersen.

Standard
Boligen holder en jevn pen standard med en velutformet planløsning. Badet er nylig oppgradert, og generelt har boligen blitt godt vedlikeholdt siden den ble bygget. Selv om det er forventet noe bruksslitasje over tid, er boligen i god stand og klar for nye beboere. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 og kan kreve tiltak: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er avvik: Det er råte nederst på hyllebord under takutstikk ved terrasse. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Råten skyldes at takstein ligger med nedbølge mot vindskier og at det mangler en liten del av den nederste takstein. Hyllebord med råte bør skiftes. Det bør monteres beslag på israft som går over takstein med nedbølge mot vindskie. Utvendig > Dører: Det er avvik: Døren har noe begynnende svelling utvendig nederst på dør. Det mangler beslag nederst under dørterskel. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: For å forlenge dørens levetid anbefales det å male utvendig dørpanel. Det bør monteres beslag under dørterskel. Utvendig > Terrassedører: Det er avvik: Terrassedør til balkong har sprekker og slitasje på utvendig dørpanel. Døren subber mot dørterskel og er treg og lukke. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Behov for fremtidige utskiftninger kan ikke utelukkes. Med et aktivt og godt vedlikehold kan levetiden forlenges noe. Om døren justeres blir den antagelig lettere å lukke. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er avvik: Noe gulvknirk i i gulv. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Rommet fungerer med avviket. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er avvik: Innredningen har noe alder og bruksslitasje. Det mangler list på enden av benkeplate mot komfyr. Kran over oppvaskkum drypper. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Med godt vedlikehold kan innredningen vare noen år til. Det bør limes på list på enden av benkeplaten mot komfyr. Kran over oppvaskkum bør skiftes. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år VV berederen har oppbrukt det meste av sin forventede levetid. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er avvik: Det er et horisontalt riss i grunnmur på vaskerommet. Ukjent årsak. Konsekvens/tiltak: -Tiltak: Risset bør følges med. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Dette medfølger: - Komfyr - Lamper, men usikkert med lampene på barnerom. Dette må avtales nærmere. Dette medfølger ikke: - Kjøleskap - Vaskemaskin - Oppvaskmaskin - Alle løse møbler og løst inventar. Sikkerhet: - Kamera - Røykvarslere - Døralarmer.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Bad og mindre arbeider. Se rapport

TV/Internett/bredbånd
Mulighet for bredbånd. Nå også 5G tråløst og bakkenett.

Parkering
I tilhørende garasje, ellers i gårdsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
2 850 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 71 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 850 000,00))   85 690,- (Omkostninger totalt)   2 935 690,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedfyring. Varmekabler i i gang og bad i underetasjen. Piper og ildsteder: Forrige tilsyn av ildsted var 01.11.2017. Forrige feiing ble utført 04.11.2022.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
17544

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Det betales kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon, feiing og tilsyn. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Det tas forbehold om at det kan være avvik i kommunens registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er vedtatt med 1 promille i 2023. I strategidokumentet er det lagt opp til at skatten økes til 2 promille i 2024, 3 promille i 2025 og 4 promille i 2026. Dette er det maksimale nivået som kan kreves inn. I Larvik kommune er målet at eiendomsskatten skal innkreves sammen med de kommunale avgiftene (vann, avløp og renovasjon) 4 ganger i året.

Formuesverdi primær
695753

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2643862

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Kommunale avgifter, strøm, tv, Internett, forsikring, festeavgift, evt. utgifter til felles vedlikehold. Obs: Dette er ikke en uttømmende liste.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/1093/150/2: 06.04.2000 - Dokumentnr: 2204 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 100 år Årlig festeavgift: NOK 5 000 Gjelder fra 01.01.2000 Bestemmelser om regulering av leien Pant for forfalt festeavgift 05.04.2000 - Dokumentnr: 2170 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.2000 - Dokumentnr: 2204 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 100 år Årlig festeavgift: NOK 5 000 Gjelder fra 01.01.2000 Bestemmelser om regulering av leien Pant for forfalt festeavgift 05.04.2000 - Dokumentnr: 2170 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/5 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1, 2, 3, 4 og 5

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse av nybygg, datert 31.03.2000. Gjenstående arbeider med frist innen 01.08.2000: Boder og garasjer. Utbygger er kontaktet for å redegjøre dette med Larvik kommune. Det foreligger innvendige og utvendige tegninger av tremannsbolig, datert oktober 1998 Det foreligger innvendige og utvendige tegninger av enkel og dobbel garasje med bod, datert juli 1992.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett. Det er ikke vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan/ Kommunedelplan: Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (06.10.2021) er avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Reguleringsplan: Eiendommen ligger i et regulert område med eldre reguleringsplan med planID 95.01 plannavn Hemskogen 1 (18.11.1983) hvor reguleringsformålet er boliger og kjørevei. Eiendommen ligger i et område som blir omfattet av reguleringsplan med planID 95.05 og 95.04 plannavn Hemskogen 1, felt B3, B4, og B5 (31.05.1988 og 04.11.1985) hvor reguleringsformålet er boliger og annet friområde (grønt). Reguleringsplan med planID 201818, plannavn Hemskogen, gbnr. 1093/5 er under arbeid. Dette er innen 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 850 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 71 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 850 000,00))   85 690,- (Omkostninger totalt)   2 935 690,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
85690

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16000,- oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger kr 3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utgifter ifm utført arbeid. Alle beløp er inkl. mva.