TJØTTA Kaldberghaugveien 8

Tomt
1102.3m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Gruset innkjørsel og gårdsplass. Eiet tomt som har ett areal på ca. 1102 m².

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Kaldberghaugveien i Tøtta. Eiendommen ligger om lag 38,7 km unna sentrum av Sandnessjøen og ca. 27,8 km unna Stokka flyplass. Boligen ligger ca. 350 m fra dagligvarebutikk og bensinstasjon. Sandnessjøen har om lag 6100 innbyggere med ett rikt næringsliv av maritim virksomhet.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av en frittstående enebolig fra 1952, bygd over 3 plan. Til boligen hører det med en bod. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Barnehage/skole/fritid
Tjøtta barnehage Tjøtta oppvekstsenter

Skolekrets
Tjøtta

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong og tresonitt. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Pusset opp toalettrommet. Nytt toalett + varmekabler. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Skiftet det meste av avløpsrør i kjelleren. samt installert ny varmvannstank. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Litt fuktmerker noen ganger på mur i i uinnredet kjeller 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Lekasje i pipehatt som gjorde at litt vann kom inn på loftet. Ny pipehatt montert, og etter det ingen registrerte lekasjer. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Takstige er ikke godkjent, så det har ikke vært feiing der i mitt eie. ildsted brukes som vanlig og fungerer bra. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar:: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Alt av el-anlegg som har blitt skiftet er gjort med egeninnsats/dugnad. står spesifisert i taksten. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Skiftet bordkledning/vindtetting, det meste av vinduer og taket over stuen. samt bygd ny veranda/platting. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja Beskrivelse: Huset er fra 1950. ingen ferdigattest som jeg vet om. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Naboene har adkomstrett til sin eiendom.

Innhold
1.Etasje: Bad/vaskerom , Stue , Spisestue , Gang m/trapp, Vindfang , Kjøkken , Soverom , Matbod , Toalettrom 2.Etasje: Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Gang m/trapp, Gang Kjelleretasje: Bod 1, Bod 2, Bod 3, Bod 4, Bod 5, Gang , Badstue Bod: Utebod på 22 m2

Standard
Enebolig med byggeår 1952. Boligen var ved befaring bebodd av eier, og straks klargjort for salg/eierskifte. Boligen holder generelt normal standard, alder tatt i betraktning. Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via vegg. Bad: Badet er utstyrt med blandebatteri og dusjhode, badekar og innredning med nedfelt servant med to-greps blandebatteri. Elektrisk styrt avtrekksvifte ut via vegg. Toalettrom: Toalettrommet er innredet med vegghengt toalett. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe av merket Toshiba fra ukjent dato i stuen Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 194 liter av merket Oso fra 2018 plassert i kjeller Branntekniske forhold Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak av rupanel. Loftsskillet er isolert med ca. 15 cm isolasjon over gangen, resten er uisolert. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i gang i 2. etasje. Vurdering av avvik: - Det er ingen lufting i konstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Undertaket er misfarget. Det er målt forhøyede fuktverdier i takkonstruksjonen. Det mangler isolasjon i store deler av loftsskillet. Konsekvens/tiltak - Lufting/ventilering må etableres. Det anbefales å overvåke konstruksjonen jevnlig. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. Loftsskillet bør isoleres. Det anbefales å montere dampsperre. Dampsperren hindrer varm, fuktig inneluft fra å trenge inn i konstruksjonen og skal alltid ligge på den varme siden av isolasjonen. Manglende dampsperre eller utettheter kan forårsake kondens og mulige skader. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Utvendige trapper Trapp av betong til inngangsdøren. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har ett innvendig pipeløp av teglstein som strekker seg fra kjelleretasje og over tak. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted, eldre lukket vedovn i spisestuen. Ildsted var ikke i bruk ved befaring. Sotluke montert i kjeller. Avvik etter siste tilsyn: Det er ikke sørget for tilfredsstillende adkomst til fyringsanlegget. Vurdering av avvik: - Sotluke er skadet - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sotluken har sprekker, rust skader og kan ikke lukkes. Konsekvens/tiltak - Påviste skader må utbedres. - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det må monteres ny sotluke. Kostnadsestimat: Under 10 000  Innvendig > Innvendige trapper - Kjeller Malt tretrapp som strekker seg fra kjelleretasjen til 1. etasjen. Trappen tilfredsstiller ikke dagens krav til utforming av trapper. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Konsekvens/tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Trappen må påregnes skiftes ut. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Generell Våtrommet har oppnådd mer enn halve sin teoretiske levetid og har flere utettheter/avvik, Renovering av våtrommet må påregnes, for å tåle normal bruk iht. dagens krav. Gulv er tekket med belegg. Vegger er tekket med malt belegg. Himling er tekket med malte plater. Plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Badet er utstyrt med blandebatteri og dusjhode, badekar og innredning med nedfelt servant med to-greps blandebatteri. Elektrisk styrt avtrekksvifte ut via vegg. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er flere utettheter i gulv belegget. Det er motfall på gulvet. Det er utettheter i vegg belegget. Det er fuktsvell i innredningen. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Våtrommet må totalrenoveres for å tåle normalt bruk iht. dagens krav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Spesialrom > Kjelleretasje > Badstue > Overflater og konstruksjon Badstu innredet med benk og ovn. Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon av løsninger eller oppbyggingen av badstuen. Ytterligere undersøkelser bør utføres, innhent dokumentasjonom mulig. Det er ukjent om rommet er bygd opp iht. preakseptert løsning for romtypen. Vurdering av avvik: - Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Badstuen må rives, og kjeller må fuktsikkres før man etablerer en ny badstue i kjelleren. Kostnadsestimatet er for fjerning av badstuen. Kostnadsestimat: Under 10 000 Spesialrom > Kjelleretasje > Badstue > Teknisk anlegg Badstueovn av merket Helo sauna fra ukjent dato. Eier opplyser om at badstuovnen ikke virker og er frakoblet. Vurdering av avvik: - Det er påvist/opplyst at badstuovn ikke fungerer. Konsekvens/tiltak - Badstuovn må skiftes ut/utbedres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Gulv er tekket med fliser. Vegger er tekket med panel. Himling er tekket med malte plater. Toalettrommet er innredet med vegghengt toalett. Vurdering av avvik: - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Vurdering av avvik: - Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. - Ingen ventilering utover åpning av vindu. Konsekvens/tiltak - Spalte eller veggventiler for tilluft må lages. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El-skap med automatsikringer og måler plassert i gang i 2.etasje. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei Alle elektriske arbeider som er utført i nåværende eiers eiertid, er utført av eier. 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Samsvarseklæringer er ikke fremvist. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Takstingeniøren har ikke mottatt kontrollrapport fra siste tilsyn av anlegget utført av DLE. 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei Det er ikke gitt indikasjoner på at sikringer løses ut. 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet elkontroll? Ja Det må utføres en utvidet el-kontroll. Forventet levetid for elektriske anlegg er 25-30 år, utskiftinger av deler av el-anlegget kan være nødvendig. Kostnadsestimatet settes for utførelse av el-kontroll, ved eventuelle utbedringer/utskiftninger kan kostnadene bli høyere. Generell kommentar: NB: Ved kjøp/salg anbefaler DLE kontroll av installasjon utført av installatørforetak. (NEK 405 El kontroll i bolig). Kostnadsestimat: Under 10 000 TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Taktekking Taket er tekket med stål plater. Besiktet fra taket. Undertak av rupanel. Taket på tilbygget er byttet i 2018. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Det er en del rust rundt spiker og i skjøtene av takplatene på hoved taket. Det er sell i taket på tilbygget. Konsekvens/tiltak - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Det bør gjøres nærmere undersøkelser av takkonstruksjonen på tilbygget. Utvendig > Nedløp og beslag Renner og nedløp av metal fra 2018. Takstige med bøyle og tre stige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag med bue. Vurdering av avvik: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det er påvist avvik i beslagløsninger. Takstige med bøyle er ikke lenger godkjent av feiervesenet. Konsekvens/tiltak - Stigetrinn for feier må monteres. Takstige som benyttes skal være typegodkjent og må monteres i henhold til monteringsanvisning fra produsent av stigen. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler). Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Ingen snøfangere på taket. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase, må sikres i sin helhet med snøfangere. En må være særlig oppmerksom på sikring av tak som vender ut mot atkomst til bygning, inngangspartier og lignende. Hvilken takvinkel som kan utløse ras, vil være bestemt av materialet i taktekkingen. Pipen bør tekkes helt ned til taket. Utvendig > Veggkonstruksjon Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig tekket med stående/liggende kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det mangler musebånd/lusing i hjørnekassene. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Det bør etableres lusing/musebånd i hjørnene av konstruksjonen for å hindre at skadedyr kommer inn i konstruksjonen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Tilbygg Det bemerkes at hele takkonstruksjonen er gjenbygget uten mulighet for inspeksjon. Vurdering av avvik: - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Konsekvens/tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Utvendig > Vinduer Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Vurdering av avvik: ? Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vinduet på badet er punktert. Kjeller vinduene mangler kitt og er værslitte. Stue vinduet er værslitt. Soveromsvinduet over tilbygget er plassert for nært taket. Konsekvens/tiltak - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det bør påregnes at enkelte vinduer må få utført vedlikehold. Avstanden mellom taket og vinduet bør økes med minimum 15 cm Utvendig > Dører Hovedinngangsdør: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedør: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedør: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist rustskader i metalldeler i og rundt vinduet. Det er høyt fuktnivå i treverket i terrassedørene. Skadet karm på terrassedøren i 2. etasje. Skumrester på hoveddørkarmen. Det mangler dekkpropper over skruehullene i karm. Terrassedørene tar i terskel. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Dekkpropper bør monteres. Det bør påregnes at enkelte dører må få utført vedlikehold og justeres. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Takerrasse på ca. 5,5 m2 med malt liggende rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 75 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen. Adkomst via dør fra gang. Terrasse på ca. 23 m2. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er for stor avstand mellom tilfarerne, terrassebordene gir etter ved belastning. Konsekvens/tiltak - Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde på minimum 1,0 meter der nivåforskjellen fra dekke og ned til bakken er inntil 10,0 meter. Rekkverk skal utformes slik at de forhindrer klatring. Horisontale eller skrå spalter i rekkverket må være maks 20 mm slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket. Innvendig > Overflater Gulv er tekket med ?. Vegger er tekket med ?. Himlinger er tekket med ? Vurdering av avvik: - Det er avvik: Merker i himlingen i gang i 2. etg. etter tidligere lekkasje fra pipen. Manglende lister enkelte steder. Avflasset maling på pipen og listen på siden dekker ikke glippe mellom pipen og veggen. Det glipper mellom gulvet og muren rundt pipen på soverommet. Laminatgulvet i vindfang glipper mot dørtersklene. Enkelte sprekker i vegg på kjøkkenet. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Overflater bør utbedres. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i 1.etasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 15 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 15 mm. Målt avvik i 2.etasjen (soverom): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 10 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 10 mm. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Moderat til lav. Takstingeniøren besitter ingen dokumentasjon om radonmåling. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Rom Under Terreng Hulltaking er ikke foretatt. Rom under terreng har synlige betongkonstruksjoner som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Dersom kjelleren skal benyttes som innredet rom, må dreneringen skiftes og grunnmuren fuktsikres. Det må også utføres tiltak mot kapilæroppsug i den støpte sålen. Kjelleretasjen må bygges opp på nytt iht. godkjente og fuktsikre løsninger for rom under terreng. Innvendig > Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er ikke netting foran ventilene. Konsekvens/tiltak - Bedre ventilering må etableres. - Fuktsperre på bakken bør etableres. Det bør etableres netting foran ventilene. Innvendig > Innvendige trapper Malt/lakkert tretrapp som strekker seg fra 1.etasjen til 2.etasjen. Høyde på rekkverk: Ca. 75 cm. Åpninger i rekkverk: Ca. 13 cm. Vurdering av avvik: - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Rekkverk i trapper og ramper skal ha høyde minimum 0,9 m over gulv eller trinn. Høydekravet gjelder også rekkverk på mellomrepos og returrekkverk på repos. Bygningsdelen virker å fungere med dette avviket. For å lukke avviket må det monteres håndløper på veggen opp trappen. For å hindre at barn kan krype gjennom skal åpninger i rekkverk være maks 0,10 m. Innvendig > Innvendige dører Boligen har malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking. Løse overgangslister mellom gulv og terskel. Det mangler dekkpropper over skruehullene i karm. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Dørene bør justeres. Listene bør festes. Dekkpropper bør monteres. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Ingen forhøyede fuktverdier ble registrert. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Det er fukt svell i underkant av enkelte fronter. Det er hull i skrog. Toppen av skroget er knekt og henger ned. Konsekvens/tiltak - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Kjøkkenventilator med avtrekk ut via vegg. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Avtrekksviften bruker lang tid på å starte opp. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden avtrekksviften fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre avtrekksvifter. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Kjøkkenventilator med avtrekk ut via vegg. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Avtrekksviften bruker lang tid på å starte opp. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden avtrekksviften fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre avtrekksvifter Spesialrom > Kjelleretasje > Badstue > Teknisk anlegg Badstueovn av merket Helo sauna fra ukjent dato. Badstuen ble ikke funksjonstestet ved befaring. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Konsekvens/tiltak -Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran plassert i krypkjeller. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. - Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. Det er ikke tilfredsstillende vannmengde i kjøkken kranen. Hovedstoppekran ikke funksjonstestet. Konsekvens/tiltak - Anlegget bør sjekkes av fagperson. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Vannrør må isoleres i kalde rom. Hovedstoppekranen er ikke funksjonstestet da eldre stoppekraner ofte har stor risiko for funksjonssvikt. Takstingeniøren anbefaler at hovedstoppekranen undersøkes av fagperson, eventuelt utskiftes. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avløpsrør av plast og soil. Lufting av avløpsanlegget går ut av kjellervegg, stakepunkt plassert i kjeller. Vurdering av avvik: - Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. - Arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger av soil. Konsekvens/tiltak - Anlegget bør sjekkes av fagperson. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør av soil nærmer seg. Tekniske installasjoner > Varmepumpe Luft-til-luft varmepumpe av merket Toshiba fra ukjent dato i stuen. Eier opplyser om at det er utført service for ett år siden, men det foreligger ingen dokumentasjon på dette. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Plasten på innerdelen er misfarget. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstank på ca. 194 liter av merket Oso fra 2018 plassert i kjeller. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Varmtvannsberedere må iht. NEK:400 monteres med fast el-tilkobling. Tomteforhold > Drenering Drenering fra ukjent dato. Ukjente masser rundt boligen. Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon på utførelse og løsning av dreneringen og fuktsikring av grunnmur. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Det er påvist andre avvik: Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Dersom kjelleren skal benyttes som innredet rom, må dreneringen skiftes og grunnmuren fuktsikres. Det må også utføres tiltak mot kapilæroppsug i den støpte sålen. Kjelleretasjen må bygges opp på nytt iht. godkjente og fuktsikre løsninger for rom under terreng. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Grunnmurer virker stabile og uten registrerte setningsskader, dette med unntak av mindre riss og normale aldringssvekkelser. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Sprekkene i muren skyldes setningsskader, dersom man skal utbedre disse må det først konstateres at bygget ikke lenger er i bevegelse. Dersom bygget ikke lenger er i bevegelse kan sprekkene utbedres. Ved utbedring anbefales det å benytte løsninger som anvist i Byggforsk detaljblad 720.425. Tomteforhold > Terrengforhold Eiendommen ligger i relativt plant terreng. Generell info: Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra vegglivet. Der terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen og bort fra byggverket, avskjæringsgrøfter og lignende. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2018 - Overflater - Renovert stue og soverom i 1. etg. utført av eier. 2018 - Yttervegger, tak og vindu Montert asfalt plater og ny bordkledning 10 nye vinduer og nytt tak på tilbygget. Utført av eier. 2018 - VVB Ny varmtvannsbereder. Utført av eier. 2019 - Toalettrom - Pusset opp toalettrom. Utført av eier. 2023 - Overflater - Renovert 3 soverom i 2. etg. Utført av eier. 2023 - Pipe - Montert ny pipehatt i forbindelse med lekkasje. Utført av eier. 2019 - Terrasse- Montert ny terrasse. Utført av eier.

Parkering
På egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
5571238

Radonmåling
Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Moderat til lav

Prisantydning inkl. omkostninger
 2 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 50 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 000 000,00))   69 140,- (Omkostninger totalt)   2 069 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og annen elektrisitet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13841

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Avløp, Eiendomsskatt, Feiing, Vann

Formuesverdi primær
200000

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
760000

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Renovasjon, strøm og forsikring kommer i tillegg til kommunale avgifter

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Ingen offentligsrettslige pålegg.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1820/84/108: 28.02.2022 - Dokumentnr: 228773 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 40 år
Gjelder fra dato: 01/01-2021
Tomteverdi: NOK 5 000
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1820 Gnr:84 Bnr:108 Fnr:1 F
28.02.2022 - Dokumentnr: 228773 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Hansen Sonja Karin
Fnr: 250556 43485
Rettighetshaver: Johansen Helge Arnt
Fnr: 310152 40590
30.06.1947 - Dokumentnr: 900774 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1820 Gnr:84 Bnr:1
17.12.2021 - Dokumentnr: 1588238 - Registrering av festenr. Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1820 Gnr:84 Bnr:108 Fnr:1
Elektronisk innsendt


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område avsatt til bolig i kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
 2 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 50 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 000 000,00))   69 140,- (Omkostninger totalt)   2 069 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
66640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5900 ,- oppgjørshonorar kr 5500 ,- og visninger kr 1500, -. utover en stk inkludert. fografering 4200,-Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39.000,-.  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1650  ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  6000  ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.