TØNSBERG Stenmalveien 11 H0201

Tomt
604m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt.

Beliggenhet
Her i Stenmalveien 11 bor du i sentralt, men likevel tilbaketrukket fra sentrumsstøy. Det er gangavstand til alt av sentrumsfasiliteter. For deg som har en travel pendlerhverdag er togstasjonen og bussterminalen få minutter unna. Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nabolaget med blant annet Greveskogen med lysløyper som strekker seg helt til Eik og ned til byen igjen. Du har 2.dammen med bademuligheter om du foretrekker ferskvann. Her oppe ved messeområdet finner du også frisbeegolf bane, kabelpark for vannsport og flotte treningsfasiliteter - for små og store. Ikke minst er Frodåsen perfekt for tur, trening og utflukter med bål og god stemning. Gjestehavna er nærmeste bademulighet i byen. Ønsker du å nyte strandliv, har du populære Ringshaug som er Vestfolds største badestrand en 10 minutters kjøretur unna.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Leilighet i horisontaldelt tomannsbolig oppført i 1911. Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. Det ble utført oppgraderinger i boligen rundt 2022/23 med nytt bad utført av fagfolk, nye fliser i gang og kjøkken. Kjøkken montert i 2010. Utvendig drenert mot nord, vest og øst i 2019. Asfaltert innkjørsel i 2020. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking, enkelte renner/beslag, enkelte vinduer, hovedytterdør, pipe, innvendige dører, kobberrør, varmtvannsbereder som bør skiftes ut i nærmeste fremtid. Leilighetens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført. Utvendig: Taket er tekket med glasert enkelkrummet takstein på hovedtak og profilerte stålplater over inngangsparti og kjellerinngang. Taktekking er trolig fra 1980-tallet ifølge tidligere takstrapport. Taktekking er vurdert fra balkong og bakkenivå. Renner, nedløp, og beslag av plastbelagt/lakkert stål, trolig fra 1980-tallet og enkelte beslag og nedløp fra nyere tid ifølge tidligere takstrapport. Renner er ikke funksjons prøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Yttervegger over grunnmur av stående plank konstruksjon fra byggeår, ukjent tykkelse på isolasjon og er utvendig kledd med liggende kledningsbord. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning rundt kjellerinngang, montert musebånd. Taktypen består av valmtak. Sperretakkonstruksjonen består av plassbygde takstoler i tre. Undertak av bærende og avstivende rupanel. Adkomst via innvendig luke med nedfebbar stige i gang fra 2016. Loftet er isolert med 15 cm mineralull. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2010 mot nord og fra 2007 mot sør. Malt trevindu med enkelglass fra byggeår i trappegang og takvindu på loft med enkelglass. Inngangsdøren til leiligheten er brann- og lydklassifisert (B-30/35dB) fra 2016. Malt 2-fløyet balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 2007. Malt kjellerdør i tre. Felles malt tredør med glassfelt og sidefelt av glass til gang i 1. etg. av eldre dato. Balkong på 27 m² (8,07 x 3,32) med utgang fra stue. Balkongen ble ifølge eldre takstrapport bygget i 2007. Fliser på gulv ble lagt i 2018. Det er saranafil membran under fliser. Rekkverk av liggende kledningsbord på 89 - 92 cm. Utvendig steintrapp til felles inngangsparti. Innvendig: Gulver har heltre gulv og flis. Vegger har malte plater og malte trebord/panel. Tak har malte/behandlede plater og malte trebord/panel. Flis i gang/kjøkken er fra 2022. Enkelte overflater er eldre, men er i grei stand ref. alder. Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik da det ikke er flyttet på innbo og løsøre. Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater/bord, etter byggemåte isolert. Retningavvik er kontrollert. Det er dokumentasjon på radonmåling, og målinger ligger under grenseverdier. Det opplyses om at det i grovinnredet kjeller er radonverdier over grenseverdier. Det er montert peisovn i stue fra 2016. Teglsteins pipe fra byggeår med pusslag. Sotluke i kjeller og feierluke på loft. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Det ble utført tilsyn av feier 03.01.23, ingen avvik i besiktiget leilighet. Gråvinnredet kjeller med betonggulv og betong vegger. Det er delevegger i tre. I kjeller er det vaskekjeller med 2 varmtvannsberedere, der den ene tilhører naboleilighet, opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og sluk i gulv. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig. Det ble med fuktindikator registrert noe høye fuktverdier på synlige murflater. Det er krypkjeller under tilbygg med tilgang fra felles trappegang som tilhører seksjon i 1. etasje. Krypkjeller er ikke videre vurdert. Det er innvendig behandlet tretrapp fra felles gang til leiligheten. Limt laminat i opp- og inntrinn. Det er montert rekkverk, men mangler håndløper mot vegg. Det er malt profilert fyllingsdør til bad. Det er eldre malte heltre profilerte dører fra byggeår. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Våtrom: Flislagt bad med gulvvarme påbegynt i 2022 og ferdigstilt i 2023. Arbeider utført av firma. For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter av 2017 (TEK 17) som legges til grunn. Bilde- og produktdokumentasjon på utførelsen er fremvist. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er flatt gulv utenfor dusj. 1 - 1,5 cm nedsenket dusjsone med fall på 1:100 (1 cm fall pr. meter) Plastsluk i dusj og det foreligger dokumentasjon på våtrom og utførelse av membran. Arbeider er utført av fagfolk. Inneholder servant, vegghengt speil, vegghengt/gulvmontert toalett, dusjhjørne med vegger, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er elektrisk avtrekksvifte i vegg og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Fuktmåling er foretatt fra kneloft mot nisje i dusj uten å påvise unormale forhold. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. I 2022 ble det flislagt over kjøkkenbenk og montert nye skaphåndtak. Det er integrert komfyr, kaffemaskin, platetopp og oppvaskmaskin. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Montert waterguard under kjøkkenbenk. Det er kjøkkenventilator i himling over platetopp med avtrekk ut. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk. Tekniske installasjoner: Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørfordelerskap, plassert på soverom med lekkasjevannsrør og siklemikk montert på bad. Det er gjort klart med vannrør til toalett og servant i kneloft innenfor soverom. Utekran på balkong. Hovedstoppekran plassert i kjeller. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. I kjeller er deler av vannrørene av kobber. Innvendig avløp er av plast. Stakeluke i kjeller. Avløpsrør skiftet i forbindelse med renovering av bad i 2022/23. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Normal levetid for plastrør er ca. 25-50 år. Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarm i kjøkken og soverom mot nord. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2002, plassert i kjeller. Leiligheten har sentralstøvsuger anlegg. Foma motor plassert på vaskekjeller. Anlegg fungerer bra ifølge eier. Sikringsskap plassert i felles gang i 1. etasje. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 13 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring. Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat. Tomteforhold: Det er byggegrunn av leirholdige masser. Drenering fra 2019 med drensledning i grunn. Det observeres type Platon utvendig fuktsikring med topplist. Det er øst, nord og vestveggen som er drenert ifølge tidligere takstrapport. Grunnmur oppført av betong. Boligen er fundamentert med betongplate / såle. Tomten er tilnærmet flat rundt bygningsmassen. Asfaltert innkjørsel i 2020 og stor gressplen. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, ukjent alder, tilkoblet det offentlige. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Dagens innredning avviker fra forelagte tegninger. Spisestue er nå i del av soverom 2. Informasjon ovenfor er hentet fra tilstandsrapport avholdt 02.04.2024 av Olav Kvilhaug. Se vedlagt rapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Pipehatt tilknyttet bad er fikset av blikkenslager. - Fagmann har utført arbeider på bad, gang og kjøkken i 2022/2023. Fliser i gang og kjøkken, samt kjøkkenvifte er utført selv. - Det er skjeve gulv, sprekk i muren på kjøkkenet. Tilleggskommentar: Felles forsikring på utvenidg hus deles privat på 2, samt alt som inngår i fellesområder og utvendig. Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema.

Innhold
Romfordeling: Areal 2. etg.: Gang: 3,9 m² Bad: 3,1 m² Soverom 1: 11,1 m² Stue: 22,9 m² Kjøkken: 11,6 m² Soverom 2: 11,6 m² Arealangivelser er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt 02.04.2024 av Olav Kvilhaug.

Standard
Velkommen opp i 2.etasje i Stenmalveien 11. Fra inngangspartiet hvor du har parkeringsplass iflg. selger, kommer du opp i leiligheten og til praktisk entré med god plass til å henge fra deg jakken. Med en gang du kommer inn i boligen har du en fantastisk takhøyde, gode lysforhold fra de store vinduene og den lune følelsen downlights i taket bringer. Hallen binder boligen sammen, og fører deg videre til kjøkken, stue, bad og ett av soverommene. Rett frem fra entreen kommer du inn i stuen. Her er peisovn montert ved åpningen til rommet slik at varmen sprer seg fint i resten av leiligheten. I stuen har du god plass til både spisestue og sofagruppe, og dørene ut til balkongen kan åpnes helt opp og gi en forlengelse av rommet på sommeren. Balkongen er 27m2 og med den høye beliggenheten har du et flott fristed med gode solforhold. Her har du plass til spisegruppe og solseng. På kjøkkenet har du rikelig med skap- og benkeplass og alt er lagt til rette for fantastiske retter med komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kaffemaskin integrert. Downlights i taket og det store vinduet gir deg godt arbeidslys, og flisene mellom benk og overskap gjør renholdet til en drøm. De lyse frontene står fint i stil til de grå veggene. Fra kjøkkenet er det adkomst til ett av de 2 soverommene og fra dette soverommet har du inngang til innvendig bod/ kott/ garderoberom. Soverommene er tilnærmet lik i størrelse og på det som ligger vegg i vegg med stue er det satt inn stor skyvedørsgarderobe med speildører. Vegg i vegg med dette soverommet finner du badet som ble bygget i 2022/ 2023. Badet er helfliset med varmekabler i gulvet, og ellers utstyrt med dusjhjørne med glassvegg, vegghengt toalett, servant og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. I kjelleren har du rikelig med lagringsplass. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 og kan kreve tiltak: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er kun lufting fra dårlig isolert takvindu. Det ble påvist fuktskjolder på undertak og det påvist noe høye fuktverdier i kneloft mot vest. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres for å unngå fukt/råteskader. Overvåk tilstanden jevnlig. Ved skadeutvikling må det påregnes tiltak. Utvendig > Vinduer - 2: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er av eldre dato å det må påregnes oppgradering. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Utskifting av vinduer lukker avvik. Eldre vinduer bør skiftes ut med mer energi effektive vinduer/glass. Utvendig > Dører - 2: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Tidspunkt for utskiftning av ytterdør nærmer seg. Innvendig > Pipe og ildsted; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sprekk i pusslag til pipe på kjøkken, men denne pipen tilhører 1. etg. Konsekvens/tiltak: - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Innvendig > Innvendige dører - 2: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Eldre dører har naturlige skjevheter. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Tidspunkt for utskiftning av dører nærmer seg. Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det mangler flisfuger i overgang vegg/skråtak og i veggnisje. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Det må fuges i overgang vegg/skråtak og i veggnisje. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke friskluftsventiler på soverom eller i stue mot syd. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det anbefales å sette inn ekstra ventiler i vegg, da ikke spalteventiler fungerer opptimalt når gardiner blir trukket foran vindu. Forhold som har fått TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking har stedvis avflassing og skader. Normal tid for omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ingen synlig lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur på det meste av boligen. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Normal tid før maling av trekledning er 6 - 12 år. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men ved evt bytting av kledning i fremtiden anbefales etablering av luftesjikt. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk ved balkonger skal være minimum 1,0 m etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Konsekvens/tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er åpninger på 13,5 cm i rekkverk. Normal til før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. Konsekvens/tiltak: - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Antatt normal levetid for kobberrør er 25-50 år. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det er mer enn 50 cm ned til hardt underlag (asfalt) uten rekkverk. Konsekvens/tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende retningsavvik ble registrert: 60 mm gjennom hele, og 25 mm innenfor 2 m i stue. 15 mm gjennom hele soverom mot syd. 30 mm gjennom hele, og 22 mm innenfor 2 m på soverom mot nord. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Noe av anlegget skiftet ut i 2022 ifølge tidligere takstrapport. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei. Tidligere eier er selv elektriker og har utført alt arbeid. Ikke fremvist noe dokumentasjon til nåværende takstmann. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Elbillader montert i 2022. Ikke fremvist samsvarserklæringer. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Ingen åpenbare feil eller skader ble registrert, men grunnet manglende dokumentasjon på elanlegget, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres. Stedvise utskiftinger og oppgraderinger kan påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov. Det anbefales på generelt grunnlag at det utarbeides en egen el kontroll ved eierskifte. Anlegg er ikke kontrollert utover det at det fungerer ved stikk prøving av enkelte komponenter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Dette medfølger ikke: - Høyttaler i stue - Vaskemaskin og tørketrommel.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkeringsplass til en bil iflg. selger. Det er montert el-billader. Parkeringsplass tilhørende seksjonen er ikke skriftlig avtalt, men det er fast plass til parkering iflg. selger.

Diverse
Høyttaler i stue, vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke salget.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,00))   106 640,- (Omkostninger totalt)   3 606 640,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Oppvarming
Peisovn i stue. Termostatstyrte varmekabler i gang, kjøkken og bad. Det er varmekabler i trappegang i kjeller, men ifølge selger har de ikke brukt dem. Forrige feiing ble utført 09.08.2022. Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn på fyringsanlegget 03.01.2023. Det ble ikke avdekket avvik.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18386

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Faktura sendes i 4 terminer. Det betales kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon, feiing og tilsyn. Opplyst beløp er inkludert kostnad for tilleggsvolum restavfall på kr. 900,-. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Det tas forbehold om at det kan være avvik i kommunens registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med.

Formuesverdi primær
706594

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2685058

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Kommunale avgifter, strøm, Tv, Internett, forsikring. Forsikring på bygget deles mellom seksjonene. Obs: Dette er ikke en uttømmende liste.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/1009/110/2: 02.07.1975 - Dokumentnr: 3474 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1009 Bnr:111 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1009 Bnr:111 Snr:2 Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 3 m Overført fra: Knr:3905 Gnr:1009 Bnr:110 Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.1988 - Dokumentnr: 11379 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.2003 - Dokumentnr: 15850 - Erklæring/avtale Loft benyttes av snr.2,samt den øvrig del av kjeller. Kjellerens venstre halvpart,samt innredet bad benyttes av snr. 1 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3905 Gnr:1009 Bnr:110 Snr:2 F Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.1988 - Dokumentnr: 11379 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 80/200 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, datert 13.05.1975. Det foreligger innvendige og utvendige tegninger, datert 1915. Det foreligger utvendige tegninger, datert februar 1953. Det foreligger innvendige og utvendige tegninger ifm balkong, datert 30.06.2005. Iflg 07.11.2003 - Dokumentnr: 15850 - Erklæring/avtale utgår avtale 12.08.1988 - Dokumentnr: 11379 - Erklæring/avtale og erstattes av avtale med dokumentnummer 15850. Iflg avtalen skal loftet i sin helhet tilligge seksjon 2, mens venstre halvpart av kjeller med tillegg av innredet bad tilligger seksjon 1. Den øvrige delen av kjelleren tilligger seksjon 2. Dagens innredning avviker fra forelagte tegninger. Spisestue er nå i del av soverom 2. Ref avsnitt om byggemåte er ikke tegninger i tråd med dagens bruk, og dette er ikke byggemeldt. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for bruksendring og sende nye tegninger til kommunen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan/ Kommunedelplan: Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (22.05.2019) er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Det er ikke reguleringsplaner under arbeid i området. Området er ikke regulert.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at tomannsboligener SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. K-Kulturminne: 07041002069 Sefrakminne 704 1002 69 Tilknyttet bygning 162115235 45. Objektnavn TOMANNSBOLIG, STENMALV. 11, TØNSBERG 48. Lokalt navn TOMANNSBOLIG 61. Verdivurdering 1.5 - Hus i 1 1/2 etasje 24. Hovedmål, lengde 1320 24. Hovedmål, bredde 1010 25. Skorsteiner, antall 2 12. Opprinnelig funksjon 211 - Enfamiliebolig 13. Nåværende funksjon 212 - To- eller flerfamiliebolig av villatype 15. Forhold til andre hus SF - Selvstendig, frittstående 16. Fysisk miljø 11 - Sentralt bystrøk 17. Konstruksjon underbygning 13 - Grunnmur. Naturstein med bindemiddel, pusset, kalket e.l. 18. Utnyttelse kjeller/underbygning 21 - Ganghøyde. Rommet overdekket med trebjelker og tregolv 19. Utnyttelse yttervegg 13 - Reisverk 20. Fasadekledning 33 - Horisontalt trepanel med høvlet kantprofil 21. Takform 25 - Mansardtak 21. Takform 31 - Pulttak 21. Takform 22 - Helvalmtak 21. Takform, merknad UTBYGG MOT S M/HELVALMTAK. UTBYGG MOT ØST MED PULTTAK 22. Taktekkingsmaterialer 42 - Krum tegl takstein, glassert 28. Tidfesting/byggeår 191 - 1900-1924 28. Tidfesting/byggeår, merknad 1915 KILDE ARKIV 29. Tilbygging/ombygging 193 - 1950-1974 29. Tilbygging/ombygging, merknad 1953 OPPF. AV TILBYGG FOR KONTORER. KILDE ARKIV. Felt registrert dato 06.05.1993 Felt registrert dato, merknad TØNSBERG 6-5-1993 MARIANNE DAHLEN 38. Eldre fotografier/tegninger, merknad TEGNINGER OG PAPIRER I KOMMUNENS ARKIV 2. Fotohenvisninger Filmnr: 11 Bildenr fra: 29 Bildenr til: 33 40. Innskrifter, dekor m.m., merknad VANNBRETT, DEKOR RUNDT VINDUER OG DØR. 41. Byggherre, merknad N.O. LOFSTAD 42. Byggmester/arkitekt, merknad N.O. LOFSTAD 43. Andre opplysninger, merknad EIER VED REG. MAJA GRAN M. FL. STENMALV. 11, 3111 TØNEBERG. KARTBLADNR. CL 030-05-27-3.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,00))   106 640,- (Omkostninger totalt)   3 606 640,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Omk. kjøper beløp
106640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen oppgjørsdato. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.   Det er spesielle regler for hvordan oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelper har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.   Er eiendommen fraflyttet kan medhjelper, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtakelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen til oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.   Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøper skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøper har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000,- oppgjørshonorar kr 5900,- og visninger kr 3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utgifter ifm utført arbeid.  Alle beløp er inkl. mva.