TØRBERGET Rundflovegen 10

Tomt
1688.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 688,3m². Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjøring med oppstillingsplass for flere biler på eget gressvokst tun. Hage opparbeidet med plen og diverse beplantning.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig område omtrent midt i mellom Trysil og Elverum. Her bor du med fine friarealer i umiddelbar nærhet. Eiendommen har gode solforhold og utsyn mot Trysilfjellet og skogkledde åser mot nord. Fra eiendommen er det ca. 7,5 km til barnehage og barneskole (Vestre Trysil oppvekstsenter), og ca. 8,2 km til Coop Marked med post-i-butikk og PostNord. Ca. 25 minutter med bil til Innbygda sentrum med alle fasiliteter. Kun ca. 2 minutters gange til bussholdeplass. På Tørberget finnes fine stier og langrennsløyper med høyden Hemberget som et naturlig turmål. Løypenettet er knyttet sammen med løypene i Søre Osen, blandt annet løypetrassen til Trysil-Knut rennet og Munksjørennet. Både Tørbergsjøen og Osensjøen har fine badeplasser og muligheter for fiske. Området har fine muligheter for småviltjakt. Kun ca. 30 km til alpin- og sykkeleldoradoet Trysilfjellet og kommunesenteret Innbygda med ulike servicetilbud, butikker og spisesteder. Ca. 35 km til Elverum sentrum med de fleste byfasiliteter, og ca. 37 km til Långflon shoppingsenter.

Byggemåte
Grunnmuren er oppført i lettklinker. 1.etg er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaks form, tekket med shingel. Trebjelkelag i etasjeskiller. Vinduer med 2-lags isolerglass. malte ytterdører. Huset delevegger i 1. etg er av sponskiver. Vegger av trepanel og malte plater. Belegg og parkett på gulv. Tak av malte plater og trepanel. Kjeller: Vegger av pusset lettklinker. Betong gulv. Trepanel i tak. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Bjølseth Takst. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Grunnmur og fundament: For å hindre fuktinntrekk/frostspreng, anbefales en gjenpussing. Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. Det registreres mindre riss i grunnmur. Dette er ikke uvanlig og vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag. * Rom under terreng: Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Det er synlige fukt i overflater. Det registreres fuktskjolder på overflater. Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang og årsak anbefales. * Balkong, terrasse, platting: Det registreres skjevheter på hellene. * Vinduer og dører: Med tanke på oppnådd alder på enkelte vindu er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Vinduer og terrassedøren fra byggeår. Utskifting må påberegnes ved behov. Noen av vinduene er malt i senere tid. På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Det registreres misfarging på innvendige karmer og foringer, trolig pga. kondens. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Ytterdør i kjeller tar i karm/terskel og har behov for justering. * Yttervegger: Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Det er ingen tetting mot mus (lusing/musebånd) i nedre kant av konstruksjon. Stedvis noen værslittebord. * Taktekking: Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. * Avløpsrør: Det registreres sen avrenning i servant på wc og kjøkken. Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Røret til lufting av kloakk er koblet av og er synlig i himling i kjeller. Dette burde kobles til anlegget igjen. * Vannledninger: Det registreres fuktighet i vannrør på wcrom Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Stoppekran er plassert på vaskerom i kjeller. Stoppekrana er funksjonstastet. Det er egen vannpumpe i kjelleren som gir noe ettertrykk. Vannet stopper å renne etter litt tid. * Varmtvannsbereder: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. * Våtrom: Overflater: Badet er fra byggeåret. Godt vedlikehold. Vindu er plassert i våtsone. Vannsprut blir forhindret ved dusjkabinett Det er uegnede overflater på bad. * Våtrom: Membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Det er benyttet uegnede materialer i våtsonen som ikke vil tåle belastningen av fritt vann. Rørgjennomføringer i vegg går åpent inn i vegg. * Våtrom: Sanitærutstyr: Det registreres skader på dusjkabinettet. * Våtrom: Ventilasjon: Ventiler i vindu og luftespalte i dør. Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Drenering: Det er ikke etablert grunnmursplast. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater. Det er fall inn mot grunnmur på ene hjørnet av huset. Kjeller bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås og god utlufting ivaretas. * Støttemur: Det registreres skjevheter/ retningsavvik. Rekkverk mangler. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som f.eks. betong, asfalt, steinheller, må også sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende. Rekkverk bør etableres. * Utstyr på tak: Det er etablert taktekking med ru overflate og takvinkelen er under 27 grader. Det er derfor ikke krav til snøfanger. Takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen. * Etasjeskille og gulv på grunn: Det registreres stedvis knirk. Det registreres skjevhet sov 1 hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 12mm. Det registreres skjevhet sov 2, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 12mm Det registreres skjevhet gang hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 6 mm. Det registreres skjevhet sov 3 hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 5mm. Det registreres skjevhet kjøkken hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 11 .mm Det registreres skjevhet stue hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 14 mm. Det registreres skjevhet vindfang , hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 8.mm Det registreres skjevhet wc hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 4 mm. * Trapp: Det er manglende i rekkverk i trappen. Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet. Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm. * Elektrisk: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Det registreres berøringsfare. en bryter i bod kjeller er ødelagt, synlige kabler og koblinger. Bryter er skiftet etter befarig. Det har vært varmgang over tid i kontakten til vaskemaskin på badet. Kontakten er byttet etter befaring. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Kan kommer litt vann inn ved kjellerdør om våren under snøsmelting. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Ny trapp. Satt inn ny inngangsdør og kjellerdør. Nytt vindu på nordsiden av huset. Skiftet ut forvitret veggpanel på sørsiden av huset. Huset er nymalt i 2021. Ny varmepumpe installert av Eltex Elverum i 2020. Arbeid utført av: Trysil Handyman. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Brønn ligger utenfor eiendom. Usikker på tinglyste forhold på denne. Tilleggskommentar: Kjøkken har blitt oppgradert i 2023. Nye ventilator, nye benkeplater og nytt laminatgulv. Ellers nymalte overflater. Ett av sovrom har også nytt laminatgulv.

Innhold
Eneboligen inneholder: 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue med utgang til uteplass, 3 soverom, bad og toalettrom. Kjeller: Boder og lager. Arealbeskrivelse: Totalt: BRA 194 m² / P-rom 96 m². 1. etasje: BRA 96 m² / P-rom 96 m². Kjeller: BRA 98 m² / P-rom 0 m². Følgende rom inngår som primærrom: 1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, 3 soverom, bad og toalettrom. Følgende rom inngår som sekundærrom: Kjeller: Boder og lager. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktet «Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse».

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Eier opplyser om følgende tiltak etter byggeår: 2023: Nymalte overflater i store deler av boligen. 2023: Oppgradert kjøkken med nytt gulv, nye benkeplater og ny ventilator. 2023: Nytt laminatgulv i ett soverom. 2022: Ny utvendig trapp. 2022: Ny inngangsdør og kjellerdør. 2022: Nytt vindu på nordsiden av huset. 2022: Skiftet ut forvitret panel på sørsiden av huset. 2021: Malt hele huset utvendig. 2020: Ny varmepumpe.

Parkering
Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Diverse
Feiing ble utført siste gang den 25.05.2023. Tilsyn ble sist gang utført den 25.05.2023. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved at pulverapparatet var over 10 år og at røykvarsler mangler i kjeller. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 01.07.2015, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2035.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 390 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 34 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 390 000,00))   53 890,- (Omkostninger totalt)   1 443 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe fra 2020 montert på vegg i stuen. Vedfyring med vedovn i stuen i 1. etasje og åpen peis i kjeller. Elektrisk oppvarming med stråleovn på bad.

Info strømforbruk
Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 9 500 kWh.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7866

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 7 865,50,- for 2023. For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Eiendomsskatt: Kr. 913,- * Slamavskiller bolig 0-3 m3: Kr. 1 027,50,- * Grunngebyr renovasjon: Kr. 1 799,- * Restbeholder 240L: Kr. 3 476,- * Papirbeholder 140L: Kr. 0,- * Glass/metallemballasje 140L: Kr. 0,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 650,-   Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
321396

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1157025

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Følgende tinglyste rettigheter (dokument) vil følge med eiendommen: * Bestemmelse om vannrett, tinglyst den 06.11.1970 - Dokumentnr: 5179. Rettighet hefter i: Gnr. 73, bnr. 23 i Trysil kommune. Bestemmelse om vannledning. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for våningshus i 1971. Det er i denne ikke anmerket noen mangler. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er deler av kjelleren ikke utgravd, men denne delen er i dag utgravd og består av rom som er brukt til lagring. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Dette arealet er ikke godkjent som areal, men er likevel inntatt som bruksareal i tilstandsrapport og salgsoppgaven. Ellers synes innholdet i tegningene å stemme overens med dagens bruk. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Privat vann fra brønn som ligger utenfor eiendommen. Det er tinglyst rettighet på eiendommen med gnr. 73, bnr. 23 i Trysil kommune. Rettigheter gjelder bestemmelse om vannledning. Privat avløp til tett tank med slamavskiller. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Trysil kommune 2014-2025, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 390 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 34 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 390 000,00))   53 890,- (Omkostninger totalt)   1 443 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
53890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 3,2% av salgssummen, minimum kr 49.000,- av salgssummen ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,-), markedspakke (kr 12.900,-) samt innhenting av opplysninger (kr 10.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.