TROFORS Troforsvegen 12

Tomt
1401.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger sørvendt til og er solrik. Bygningen står på skrått terreng med terrengfall på 2 sider. Bygningen står like ved Troforsvegen med parkeringsplasser på egen tomt mot vegen.

Beliggenhet
Boligen ligger sentralt plassert på Trofors i Grane kommune. I nærområdet er det barnefamilier, butikk, jernbanestasjon, kommuneadministrasjon, legekontor, m.m. Kort avstand til barne og ungdomskole, barnehage og dagligvareforretning.

Adkomst
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Bebyggelse
Bolig og næringsformål.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 04.11.2024 av Knut Kjønnås Helgeland Byggekontroll for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger ikke bebodd eiendommen og har ikke bo-kjennskap til boligen.

Innhold
Kjeller: Uinnredet kjellerrom , Uinnredet kjellerrom 2, Uinnredet kjellerrom 3, Uinnredet kjellerrom 4, Uinnredet kjellerrom 5, Uinnredet kjellerrom 6. Hovedetasje bolig: Vindfang , Stue , Bod , Kjøkken , Bad Loftetasje: Trapperom , Gang , Gang 2, Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Toalettrom 1. etasje Salong: Vindfang , Salong , Toalettrom , Stellerom, Bod

Standard
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Veggkonstruksjon - tilbygg Veggene har betongkonstruksjon. Fasade/kledning har betong/betonghullstein med utvendig puss. Vurdering av avvik: ? Det er store sprekkdannelser i forblending/utvendig puss. Konsekvens/tiltak ? De påviste skader må utbedres. Betongvegger må rengjøres og oveflatebehandles. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Utvendig > Vinduer - loft bolig Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. ? Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. ? Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. ? Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Alle vinduer har en viss levetid, og når denne er nådd vil de slippe inn mye luft fra utsiden. For vanlige vinduer er levetiden et sted mellom 20 og 30 år. Vinduer må påberegnes utbyttet. Konsekvens/tiltak ? Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. ? Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendig > KJellervinduer Kjellervinduer består av 3 stk. trevinduer med koblet glass. Ett vindu er knust. Vurdering av avvik: ? Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. ? Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak ? Vinduer med råteskader må erstattes med nye. ? Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Dører Malt hovedytterdør til bolig og malt ytterdør på inn til salong. Terrassedør med utgang fra stue med glass. To stk. uisolerte kjellerdører. Vurdering av avvik: ? Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Terrassedør har råteskader i nedre kant. Kjellerdører er uisolerte. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Terrassedør bør byttes ut med ny dør grunnet råteskader. Det bør monteres isolerte dører med lås i kjelleren. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Utvendige trapper Terrassetrapp er oppbygd i tre. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. ? Det er ikke montert rekkverk. ? Det er avvik: Nederste trinn i trappa er knekt. Det skal være rekkverk med en høyde på minimum 0,9 meter på begge sider av trappen. Åpninger i rekkverk skal inntil en høyde på 0,75 m være maksimum 0,10 m. Horisontal avstand mellom bygningsdel og utenpåliggende rekkverk skal være maksimum 0,05 m. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det bør bygges ny trapp med godkjent rekkverk. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. ? Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig I kjellerrom under inngangsparti er det bjelkelag som gulv. Trematerialer er råtnet og må rives ut og gulvet må bygges opp på nytt. Det er registrert indikasjon på fuktvandring i synlige murkonstruksjoner. Fukt i murkonstruksjoner skiller ut salt som blir synlig på åpne overflater. Enkelte vegger er innvendig kledd med panel. Disse veggene er råteskadet og må rives. I garasjedel er betonggulvet oppskåret, gulvet har sprekker og riss i overflate. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene ? Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Råteskadet trevirke må rives og saneres. Gulv i kjellerrom under inngangsparti må bygges opp på nytt, ett kjellerom under hoveddel har trebjelkelag som også er råteskadet. Tiltak med dreneringen kan ikke utelukkes. Det må også utføres tiltak mot kapilæroppsuging i den støpte sålen. Det er ikke etablert fuktsperre under støpt gulv i kjeller (relatert til byggeår), og forhøyede fuktverdier i støpt betonggulv samt kjellerytterveggene mot/under terrengnivå er derfor nokså normalt alder tatt i betraktning. Gulv i garasje må repareres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Inntak via jordkabel. Skap med sikringsautomater, montert ca. år 2000. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2000 Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Grunnet alder på ledningsnett og påviste løse ledninger anbefales det å få utført en el-rapport på det elektriske anlegget. Konsekvens/kostnadsestimat gjelder utvidet el-kontroll av et godkjent el- selskap. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Brannslukkingsapparat i frisørsalong er eldre enn 10 år. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Kostnadsestimat: Under 10 000 Tomteforhold > Forstøtningsmurer Forstøtningsmur av naturstein mot nivåforskjell i underetasje mot asfaltert biloppstillingsplass. Vurdering av avvik: ? Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. ? Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Støttemuren må oppgraderes. Rekkverk i henhold til forskrifter må Tomteforhold > Oljetank Det er oljetank på 3000 liter. Oljetank er av ukjent alder. Vurdering av avvik: ? Det foreligger krav om sanering av oljetank. Etter forurensningsloven §7 har tankeier en plikt til å unngå forurensning og er ansvarlig for eventuelle lekkasjer fra tanken. Dermed er det også eiers ansvar å enten fjerne eller sikre tanken. Sikring av oljetanken innebærer at den blir tømt og renset. Så må den fylles med f.eks. pukk, før frakobling og plombering. Merk deg at dette kun kan gjøres hvis kommunen din tillater gjenfylling. Alt av røropplegg til tanken skal også saneres. Konsekvens/tiltak ? Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Taktekking - 2 Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. ? Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. ? Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. ? Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Utvendig > Nedløp og beslag Renner av metall. To lufterør og stige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Nedløp av metall og plast. Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Det er påvist avvik i beslagløsninger. ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Nedløpsrør er ikke tilkoblet overvannsrør under bakkenivå. Konsekvens/tiltak ? Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene på bolig har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. I henhold til tidligere salgsoppgaver ble vegger etterisolert og påmontert ny kledning i 2001. Vurdering av avvik: ? Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. ? Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. ? Råteskadet trekledning må skiftes ut. Vegger må overflatebehandles, råteskadet trepanel må byttes. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. ? Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. ? Undertaket er misfarget. Ingen lufting ut over raft, kun lufting gjennom to ventiler i gavlvegger. Fuktmåling i takkonstruksjon viste ingen forhøyede fuktverdier. Undersiden er troa er dekket med svertesopp. Svertesopp er ikke farlig for treverket eller for helsen, men den kan gi større risiko for råtesopp og tiltrekke veps. Soppen kan normalt fjernes ved hjelp av vanlig såpevann og klut. Soppen er avhengig av fukt for å overleve. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Etablering av dampsperre og bedre isolering i loftskillet samt å bedre ventilering vil bremse utviklingen av svertesopp. Utvendig > Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i hovedetasje og to vinduer i næringsdel av nyere dato. Produksjonsår på vinduer er ukjent. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. -Utvendige omrammingsbord på vinduer er satt helt ned på beslag, skadeutsatt løsning med fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Beslag under vinduer er av tre og er montert uten åpning under vinduskarm. Dette medfører fuktopptrekk både i vinduskarm og vannese. Malingsavflassing på vannese og i vinduskarm som følge av feil montering. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Vannese under vinduer bør monteres på nytt med beslag og med avstand ned til beslag fra vinduskarm. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse med utgang fra stue på ca. 39 m². Terrassegulvet av impregnerte materialer. Rekkverkshøyde på ca. 90 cm. Terrassen er fundamentert på trepilarer. Eventuell markisolering i bakken er ikke kontrollert. Dekket på terrassen var snødekt og er ikke kontrollert. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde på minimum 1,0 meter. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Overflater Innvendig er det gulv av laminat, belegg og tregulv på ett soverom og i gang i loftetasjen. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater, malerpapp på bod. Loftetasje: MDF himlingsplater på soverom, malerpapp i gang. Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Bod i hovedetasje er ikke ferdig innredet med plater på vegger. Skade i himling på bod etter vannlekkasje fra toalett. Oppsvulmet skjøter på laminat på kjøkkengulv og stuegulv. I loftetasjen er det buler på belegg på ett soverom, eldre tregulv i gang og skade på vegg og himling i gang ved siden av trapperom. Det er stedvis knirk i gulv i begge etasjer. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Overflater må stedvis påberegnes oppgradert Bolig har Etasjeskille av trebjelkelag i hovedetasje og loftetasje. I tilbygg på næringsdel 1. etasje er det betong som etasjeskille over kjeller. Målinger av planavvik ble utført i stue og loft i boligdel og i salong. Hovedetasje: Måling utført i stue og kjøkken. Planavvik innenfor 2 meter er ca. 5 mm. Planavvik gjennom hele rommet er ca. 8 mm. Loftetasje: Planavvik innenfor 2 meter er ca. 5 mm. Planavvik gjennom hele rommet er ca. 11 mm. Salong: Planavvik innenfor 2 meter er ca. 7 mm. Planavvik gjennom hele rommet er ca. 13 mm. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Denne boligen benyttes til utleieformål og da er det i følge strålevernforskriften krav om radonmåling. Ordlyden i Strålevernforskriften finner vi i kapittel 2, paragraf 6, siste ledd: «Radonreduserende tiltak skal iverksettes i barnehager, skoler mv.(?) dersom radonnivået overstiger 100 Bq/m³ (tiltaksgrense). Tilsvarende gjelder for boliger hvor eier ikke bor eller oppholder seg. Radonnivået skal ikke overstige grenseverdien på 200 Bq/m³ i slike bygninger og lokaler.» Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er krav om radomåling på utleieleiligheter. Radonkravene gjelder alle typer utleieboliger: de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vurdering av avvik: ? Det er påvist riss i overflate. Det er påvist riss i pipe i loftetasjen. Sprekker ved innføring av røykrør inn i pipe på stue. Pipa er ikke kontrollert av takstmannen. Dette må gjøres av det lokale feievesenet. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Pipa bør undersøkes av feievesenet. Innvendig > Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp. Rekkverkshøyde er ca. 85 cm. Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Det er avvik: Det er små skader på rekkverk. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. ? Tiltak: Overflatebehandle spiler i rekkverk. Innvendig > Innvendige dører Innvendig dører av varierende utførelse; fyllingsdører av tre, formpressede dører og dør med glassfelt. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak ? Enkelte dører må justeres. Våtrom > Hovedetasje bolig > Bad > Overflater vegger og himling Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. HOVEDETASJE BOLIG > BAD Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Himlingsplater har små skader over dusjkabinett. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Bedre ventilering bør etableres. Våtrom > Hovedetasje bolig > Bad > Overflater Gulv Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall på gulv er tilnærmet lik null. HOVEDETASJE BOLIG > BAD Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. ? Det er registrert knirk i gulvet. Konsekvens/tiltak ? Det må vurderes tiltak når badet/våtrommet skal oppgraderes Våtrom > Hovedetasje bolig > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Våtrom > Hovedetasje bolig > Bad > Ventilasjon Det er mekanisk avtrekk. HOVEDETASJE BOLIG > BAD Vurdering av avvik: ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. ? Det er avvik: Ulyd fra vifte. Vifte av eldre modell som bør byttes ut. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Montere ny vifte Kjøkken > Hovedetasje bolig > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap,oppvaskmaskin og komfyr. HOVEDETASJE BOLIG > KJØKKEN Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak ? Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Spesialrom > 1. etasje Salong. > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Gulv: Vinylbelegg på gulv. Vegger: Baderomsplater på vegg. Himling: Himlingsplater. Avtrekksvifte er plassert i himling med avtrekk ut. 1. ETASJE SALONG. > TOALETTROM Vurdering av avvik: ? Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. ? Det er avvik: Sprekker og åpninger i skjøter på baderomsplater. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilluft til toalettrom. ? Tiltak: Veggplater fungerer med dette avviket. Spesialrom > Loftetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom i loftetasje. Toalettrommet er ikke i bruk. Rommet var lagret full av løsøre og er minimalt inspisert. LOFTETASJE > TOALETTROM Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Rommet er ikke inspisert grunnet mye lagring. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Rommet må ryddes og kontrolleres nærmere Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Levetid- Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. På to soverom i loftetasjen er det ingen ventilering. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken til boligdel er på ca. 200 liter. Bereder til frisørsalong er innkledd i isolasjon og ikke inspisert. Begge beredere er montert i kjeller. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det ble innført krav i 2014 om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Tilkobling via stikkontakt innebærer en fare for varmgang og brann. Forskriftskravet har ingen tilbakevirkende kraft på beredere som er montert før 2014. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold > Drenering Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: ? Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Konsekvens/tiltak ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Bygningen har betonggrunnmur under hovedbygning og betonghulstein under tilbygg. Vurdering av avvik: ? Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. ? Det er registrert løs puss på muroverflater. Det er ingen tegn til utvendig fuktsikring som grunnmursplast mot grunnmur under terreng. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Utvendig grunnmur på tilbygg må renskes for løs puss, pusses på nytt og overflatebehandles. Det bør det monteres grunnmursplast mot grunnmur under terreng. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tomteforhold > Terrengforhold Eiendommen ligger i skrånenende terreng. Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Feil fall på terreng ved nedkjørsel til underetasje og ved biloppstillingsplass til hovedetasje. Overflatevann vil ledes mot boligen/ garasjen og vil gi stor belastning på kjellermur. Generell info: Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra grunnmur. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas terrengjusteringer. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør av plast og utvendige vannrør (PEL) av plast fra 1994. Det er offentlig avløp og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: ? Rør/ledninger helt eller delvis synlig utendørs. Fare for frost. Konsekvens/tiltak ? Frostsikring av rør.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 52 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 53 850 (Omkostninger totalt) 68 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 71 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 153 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 168 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 171 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn samt elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
23604

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1825/50/51: 29.01.1951 - Dokumentnr: 300178 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt
09.09.1949 - Dokumentnr: 1686 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1825 Gnr:50 Bnr:4
06.11.2024 - Dokumentnr: 2205710 - Arealoverføring Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
09.09.1949 - Dokumentnr: 1687 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:1825 Gnr:50 Bnr:4
Med flere bestemmelser


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
I reguleringsplanen for Grane kommune er det inntegnet ny E-6 på reguleringsplanen som i fremtiden er planlagt å skal gå på vestsiden for Trofors sentrum.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 52 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 53 850 (Omkostninger totalt) 68 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 71 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 153 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 168 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 171 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
53850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7120 ,- oppgjørshonorar kr 4400,- og en visninger inkludert ellers kr 1500 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39000 ,-.  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  15.000 , samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.