TRONDHEIM Hans Nielsen Hauges gate 10

Tomt
700.2m²

Beliggenhet
Leiligheten har en utmerket beliggenhet med gangavstand til det meste Trondheim har å by på. På kun 10 minutters gange når du populære Solsiden, med dagligvarebutikker, klesbutikker, apotek, bakeri, flere treningssentre, vinmonopol samt et bredt utvalg restauranter og kaféer - både for rolige dager og et livlig uteliv på kveldstid. Søndagsåpne Bunnpris Rosendal nås på kun ett minutt. Kjøpesenteret Sirkus Shopping ligger ca. 15 minutters gange unna, og det er kun få minutter til den nye bydelen Lilleby. Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet med grønne omgivelser og fine rekreasjonsmuligheter rett utenfor hjemmet. Området er i tillegg under positiv utvikling, da Innherredsveien skal omgjøres til miljøgate. Dette vil gi nabolaget redusert biltrafikk, tryggere og bedre sykkelveier, samt et triveligere og mer bynært bomiljø.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Store studiesteder som NTNU Gløshaugen, St. Olavs Hospital, BI, HiST og Dronning Mauds Minne er lett tilgjengelige med sykkel på 10-15 minutter. Bare to minutters gange fra leiligheten ligger Lademoparken - et hyggelig grøntområde som har blitt oppgradert de senere årene og egner seg godt for sosiale sammenkomster. Rett utenfor døren finner du også Voldsminde Park og flere opparbeidede grøntområder med benker til felles bruk. Badeplasser på Lade, spesielt Korsvika, nås enkelt med sykkel, og det er flotte turmuligheter langs Ladestien. Langs Innherredsveien og dens sidegater er det flere populære restauranter, utesteder, samt bibliotek og lekeplasser. Trondheim Buldresenter, skateparken Trikkestallen og flere treningssenter ligger kun noen minutters gange unna, mens Klatrehallen er innen ca. 10 minutters gangavstand. For et rikt kulturliv ligger Rosendal Teater like i nærheten, og 10 minutters gange unna ligger Havet Arena med bading, badstu og konsterter, samt konsertområdet Dahls Arena hvor festivaler som NEON, Trondheim Rocks arrangeres. Sameiet disponerer et felles vaskerom og en sykkelbod i kjelleren, til bruk for beboerne. På østsiden av bygget finnes også et lite grøntareal som kan benyttes til rekreasjon og uformelle sammenkomster.

Offentlig kommunikasjon
Det finnes gode bussforbindelser i nærheten, med direkte ruter til blant annet Dragvoll, NTNU, sentrum og flybussen til Værnes.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth opplyser om følgende byggemåte: : Lavblokk oppført i 3. etasjer over kjeller, samt loftsareal. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og fasader er utvendig pusset/ malt. Taket har saltaksform, tekket med skiferstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Badet ble pusset opp av tidligere eiere i 2015. Ingen feil/mangler er registrert i brukstiden etter dette. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Nytt dusjarmatur og blandebatteri til dusj installert i juni 2024, utført av faglærte (Union VVS). Arbeid utført av Union VVS. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Forrige eier informerte i sin egenerklæring om at dette ble gjort i 2013?2014. Ingen feil/mangler registrert i brukstiden etter dette. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Avvik ved brannmur ble utbedret i 2016. Ifølge tidligere eier ble arbeidet utført av faglært, og dokumentasjon sendt til Trøndelag brann- og redningstjeneste. Pipevangene er ikke synlige. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er synlige sprekker i byggets fasade. Det er forventet at sameiet vil gjennomføre en utbedring og oppgradering av husets fasade og balkonger. Arbeidet er foreløpig i en kartleggingsfase og det foreligger per i dag verken vedtak eller forslag til vedtak. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Desember 2024: Lampe installert over vask på badet, og ny belysning under kjøkkenbenk. Januar 2025: Ekstra stikkontakt installert på kjøkkenet. Juni 2025: Ny LED-spot installert på toalett. Arbeid utført av Skansen Elektro. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Nei. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: El-kontroll ble gjennomført i september 2024. Det ble kun funnet én mindre feil (kjøkkenbelysning), som ble utbedret av Skansen Elektro. Samtidig oppgraderte vi belysningen til LED. Anlegget ble godkjent og dokumentert i desember 2024. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: I 2018 ble leilighetens vinduer og balkongdør byttet ut av Basisbygg AS. Taket ble byttet ut i 2010 i regi av sameiet. Arbeid utført av Basisbygg AS (vinduer og balkongdør). 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Det har blitt foreslått nedgravde søppelcontainere, vedtas dette av kommunen dekkes utgiften av kommunen. Innherredsveien utbedres til miljøgate, forventet ferdigstilt 2026. Dette har ingen kjente konsekvenser for eiendommen, utover en forbedring av nærområdet. 21. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja. Beskrivelse: Radonmåling er foretatt av Radonmannen AS. Målt verdi er godt under tiltaksgrensen. 21.1. Radonmåling År: 2024 Verdi: 63 Bq/m³ 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Sameiet har innhentet energikartlegging (2024) og betongteknisk tilstandsvurdering (2025) av fasade og balkonger. Ta kontakt med megler for tilgang til rapporter. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er forventet at sameiet vil gjennomføre en utbedring og oppgradering av husets fasade og balkonger. Arbeidet er foreløpig i en kartleggingsfase og det foreligger per i dag ikke vedtak eller forslag til vedtak.

Innhold
ENTRÉ Entréen på ca. 4,5 m² fremstår som lys og innbydende med malte veggflater i en varm beige tone og parkett på gulvet. Den er innredet med hattehylle og knagger, og har plass til skohylle eller en liten kommode. Rommet gir et godt førsteinntrykk og har direkte adkomst til både stue og gangareal mot kjøkken og bad. STUE Stuen er ca. 16,5 m² og oppleves som luftig og koselig. Rommet har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og gir utgang til en solrik balkong på 2,5 m². Gulvet er belagt med parkett, og veggene er malt i en moderne, nøytral farge. Det er plass til både sofagruppe og spisebord. En moderne vedovn skaper varme og stemning. KJØKKEN Kjøkkenet på 5,5 m² har en effektiv og funksjonell innredning med moderne, høyglans grå fronter og integrerte hvitevarer. Benkeplaten er mørk og det er fliser på vegg over benk. Kjøkkenet har godt med skapplass og rikelig med naturlig lys fra vindu mot gårdsrom. Innredningen fremstår som oppgradert og godt vedlikeholdt. Av integrerte hvitevarer har man oppvaskmaskin, mikro, kjøleskap, stekeovn og koketopp. Det er også en integrert vaskemaskin på kjøkkenet - noe som effektiviserer arealutnyttelsen på badet. BAD Badet er på 2 m², og arealet er utnyttet svært godt. Rommet er helfliset med lyse, moderne fliser og har dusjhjørne med glassvegg, servantinnredning og speilskap. Badet fremstår som moderne og nylig oppusset, med pene overflater og belysning integrert over speil. TOALETTROM Toalettrommet er adskilt fra badet og måler 1 m². Det har vegghengt toalett og er innredet med lyse veggfliser som matcher badet. SOVEROM Soverommet er på 12,5 m² og gir plass til dobbeltseng og stor garderobeløsning. Rommet har parkett på gulvet og malte vegger i samme varme fargetone som øvrige rom. Det store vinduet gir godt med lys, og rommet oppleves som lunt og komfortabelt. En stilren skyvedørsgarderobe med speilflater gir både praktisk lagring og visuelt romfølelse.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: BALKONG, TERRASSE, PLATTING Balkongen er av eldre dato og har følgelig aldringsmessige slitasjer som blant annet avskallinger. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Anbefalte tiltak: Det er framlagt dokumentasjon på at utbedringer av balkonger/ytre fasader er under planlegging. ILDSTED/SKORSTEIN INNVENDIG I BOLIGEN Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Pipa er ikke synlig fra leiligheten og er følgelig ikke kontrollert. Anbefalte tiltak: På grunn alder må rehabilitering av pipa vurderes. TOALETTROM Toalettrommet er oppgradert i 2015 av tidligere eier. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av lekkasje fra innebygd sisterne. Det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak: Konstruksjonen bør jevnlig observeres. Waterguard som stenger vannet ved lekkasje anbefales etablert på rommet. AVLØPSRØR Det ble ikke registrert behov for tiltak, men avløpsanlegg har passert halvparten av forventet brukstid (25 år) og skader / lekkasjer kan oppstå. Avløpsrør fra leiligheten og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsanlegg er sameiet / borettslaget sitt ansvar. Anbefalte tiltak: Jevnlig tilsyn, samt vedlikehold anbefales. VANNLEDNINGER Det ble ikke registrert behov for tiltak, men vannrør har passert halvparten av forventet brukstid (25 år) og skader kan plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Stoppekran er plassert på kjøkken og fungerte som tiltenkt. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer. Resterende er sameiets ansvar. TG 1 settes på nyere installasjoner. VÅTROM: BAD ? VENTILASJON Avtrekk er testet med papir og det registreres ikke sug i kanalen. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales.   Forhold som har fått TG3: - Ingen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Dette følger med leiligheten: Vaskemaskin, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, komfyr, kjøleskap, garderobeskap, veggoppheng til TV. Det gjøres oppmerksom på at gardinoppheng på stue og soverom ikke følger handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har per dags dato en kollektiv avtale med Telia, der seksjonseierne har en Flex-avtale. Flex er en fleksibel avtale for borettslag og sameier som gir hver beboer muligheten til å tilpasse internett og TV innenfor en fellesavtale valgt av styret. Pakken inneholder internett 50 Mbps + 50 poeng.

Parkering
Det er per i dag gratis parkering i Hans Nielsen Hauges gate og Lademoen Kirkeallé, så fremt det er ledige plasser. Styreleder opplyser at det er planer om å innføre beboerparkering i området Voldsminde, men at det foreløpig er uklarhet rundt hvordan dette skal organiseres mellom Trondheim kommune og Trondheim Parkering.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. ERVERVSBEGRENSNINGER Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 870 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 71 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 100 (Omkostninger totalt) 84 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 943 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 954 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 956 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Elektrisk. - Vedfyring.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14892

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år. Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året. De kommunale avgiftene er beregnet med utgangspunkt i faktura for april 2025 på kr 1 241 - endringer kan forekomme.

Info om eiendomsskatt
Faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
737804

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2951215

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/18

Felleskostnader pr. mnd
2500

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er fordelt på følgende utgiftsposter: - Felleskostnad driftsdel: kr 1 858 - Elektroniske fellesavtaler: kr 642 Felleskostnadene inkluderer blant annet: - Felles bygningsforsikring - Drift og vedlikehold - Elektroniske fellesavtaler - Strøm i fellesareal

Andel fellesformue
9950

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Hans Nielsen Hauges gate 10 (heretter kalt sameiet) er et boligsameie og består av 18 boligseksjoner med fellesareal. Sameiet har gårdsnummer 411 og bruksnummer 221 i 5001 Trondheim kommune. Bygget ble reist i 1939 som del av Voldsmindekomplekset, tegnet av arkitekt Sverre Pedersen, og ligger i et luftig parkområde med mye grøntareal rundt. Området og bygget regnes som et av de mest autentiske eksemplene på funksjonalisme i norsk boligbygging. Sameiet har fått støtte fra Kulturminnefondet for ivaretakelse av fasaden, og er i gang med kartlegging av fremtidig oppgradering og utbedring av byggets fasade og balkonger. Foreløpig er det innhentet en Energirapport (2024) og tilstandsvurdering fra OPEK (2025). Det er ikke vedtatt konkrete tiltak og styret vil arbeide videre med ulike alternativer, budsjett og eventuelle nødvendige sikringstiltak. Taket ble byttet i 2010. Det er installert vannmåler i bygget i 2024. Trappeoppganger pusset opp 2025.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse, men styret skal underrettes ved overdragelse av bolig.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiets økonomiske status per 31.12.2024 var som følger: - Årsresultat: Kr -25 613 - Egenkapital: Kr 179 104 - Disponible midler: Kr 179 104 - Årets endring i disponible midler: Kr -25 613

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men det må ikke være til sjenanse for naboer.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/411/221/9: HEFTELSER 09.03.1976 - Dokumentnr: 3801 - Sameieavtale BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT BESTEMMELSE OM INNLØSNINGSRETT Gjelder denne registerenheten med flere GRUNNDATA 09.03.1976 - Dokumentnr: 3801 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/18 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 018 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse den 24.05.1939 Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er underlagt følgende reguleringsplan, blant annet for boligbebyggelse: PlanID: r0588 Plannavn: Innherredsveien, Anders Buens gate, Lademoen Kirkealle´ og Thomas von Westens gate. Vedtaksdato: 26.03.1960 Formål: Kombinert bolig, næring og kontor. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: PlanID: r20240030 Plannavn: Mellomveien 3 og 5 Formål: Området skal benyttes til - barnehage og nærmiljøsenter. ANTIKVARISK KLASSIFISERING Eiendommen ligger i et område med angitt hensynssone for bevaring av kulturmiljø, og har antikvarisk klassifisering C. Dette innebærer at eiendommen skal søkes bevart. Ved endring av eksisterende byggverk, oppussing og rehabilitering skal kommunen se til at historisk, arkitektonisk eller annen kulturell verdi som knytter seg til et byggverks ytre, så vidt mulig blir bevart, jf. pbl. § 31-1. Det er også foreslått å endre verneklassen til B.

Adgang til utleie
Det er tillatt med langtidsutleie i henhold til sameiets husordensregler, punkt 6. KORTTIDSLEIE Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 870 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 71 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 100 (Omkostninger totalt) 84 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 943 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 954 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 956 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 35 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500, oppgjørshonorar kr 5 990 og visninger kr 2 990 pr. stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.