Ragnhilds gate 1A

Tomt

1130m²

Beliggenhet

Boligen ligger i trianglet mellom St. Olav, NTNU og Midtbyen. Beliggenheten er skjermet, da boligen ligger vendt mot en lite trafikkert gate, og en bakgård.

Her har man alle fasiliteter i umiddelbar nærhet. Gangavstand til sentrum (15 min), Solsiden (15 min), nærbutikk (1 min), St. Olavs hospital (3 min), NTNU Gløshaugen (5 min), SINTEF (5 min), Handelshøyskolen/HiST (2 min), barnehage og Teknobyen. Man har svært god offentlig kommunikasjon, med flybuss og mange busslinjer et steinkast unna, som ligger i Elgeseter gate.

Som student er dette en optimal beliggenhet. Er man tilknyttet noen av de overnevnte studiestedene har man også kun fem minutters gange til Studentersamfundet, som er et viktig samlingssted for studentene. Det er også fem minutters gange til Idrettsbygget Gløshaug(studenttreningssenter). Ned til byen går man over Elgeseter bru som er opplyst hele døgnet. Dette i sum gir en effektiv studenthverdag.

Ved Nidelven er det flotte tur- og trimmuligheter, samt at det like i nærheten er etablert en helt ny bydelspark (Finalebanen) med lekeplass, fotballbane, volleyballbane og skøytebane vinterstid. Det er knappe 10 minutters gange til friidrettsbanen på Øya og til studentidrettsområdet i Dødens dal. Om man ønsker seg opp i bymarka, går det bl.a. direktebuss fra St. Olavs til Granåsen. Området har vært, er, og vil bli etterspurt i fremtiden, pga. nærhet til viktige studiesteder og store arbeidsplasser.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid

For barnefamilier og studenter er beliggenheten svært praktisk, med kort vei til både barnehager, utdanning og fritidstilbud. Barnas Hus barnehage ligger kun ca. 4 minutters gange unna, mens Andungen barnehage og Krinkelkroken barnehage ligger henholdsvis ca. 6 og 8 minutter unna til fots. Nidelven skole (1.-10. trinn) ligger ca. 9 minutters gange unna, og internasjonale Birralee International School ligger omtrent 11 minutters gange fra boligen. I tillegg ligger Steinerskolen og Ila skole i gåavstand. For eldre elever og studenter ligger Thora Storm avd. Adolf Øien og Trondheim Katedralskole ca. 12-13 minutter unna til fots.

For den aktive finnes det utmerkede muligheter i nærområdet. Ilsvikøra og Ilaparken tilbyr flotte grøntområder og turstier rett utenfor døren, i tillegg til at Bymarka og Møllebakken inviterer til flotte turer året rundt. For deg som trener på treningssenter, ligger både 3T-Ilsvika og Feel24 Ilsvika kun ca. 3-5 minutters gange fra boligen, noe som gir et fantastisk og fleksibelt treningstilbud i umiddelbar nærhet.

Offentlig kommunikasjon

Det er svært gode kollektivmuligheter fra boligen, med buss som det primære transportmiddelet. Bussholdeplassen Margretes gate (linje 12) ligger kun ca. 2 minutters gange unna og gjør det enkelt å ta seg rundt i byen. For deg som reiser med tog, ligger Marienborg stasjon ca. 9 minutters gange unna med gode forbindelser (linje R60 og R70), mens Trondheim S nås på ca. 7 minutter med bil. Skal du ut å fly, er Trondheim lufthavn Værnes ca. 34 minutter unna med bil.

Byggemåte

Leilighetsbygg oppført i 1952. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss.

Etasjeskillere av betong. Etasjeskille mot underliggende kjeller er i tre. Saltak i trekonstruksjoner. Vinduer er 3-lags isolerglass

Sammendrag selgers egenerklæring

Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja.

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

Firmanavn: Jja

Beskrivelse av arbeidet: Det har blivit installerat våtromsplater runt om badet på alla väggar som är utreglade.

Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

Svar: Ja.

Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Sluket är utbytt till ny plastsluk med ny slukmanschett. Det är monterat våtrumsmanschetter vid samtliga rörgenomföringar. Därefter är tätskicktet utfört merd Mira smörmembran, applicerat i tre omgångar enligt våtrumssystemet.

Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

Svar: Ja.

Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

Svar: Ja. Bygget har tidigare hatt setningskader. I 2022 ble det gjennomfort omfattande rehabiliteringsarbeider i regi av aksjelag.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Svar: Ja.

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

Firmanavn: I regi av aksjelaget

Beskrivelse av arbeidet: Bygget har tidigare hatt setningskader. I 2022 ble det gjennomfort omfattande rehabiliteringsarbeider i regi av aksjelaget, herunder refunamentering og stabilisering av grunnen till kjellern. Det ble bland annat montert 24 stottepeler som blev boret ned i grunden. Jag har fått opplyst at tiltakene ble utfort for å stabilisera bygget og utbedre de tidigare setningsproblemen.

Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

Svar: Ja. Kjellern er rehabilitert og fremstår idag som modern og godft vedlikeholdt, bland annat med malte overflater og nye boddorer. Som normalt for en eldre kjeller kan det enklete steder forekomma mindre fukt/saltutslag på murverk.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Svar: Ja.

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

Firmanavn: Ruta Entrepenor AS

Beskrivelse av arbeidet: Kjellern er rehabilitert og fremstår idag som modern og godft vedlikeholdt, bland annat med malte overflater og nye boddorer. Som normalt for en eldre kjeller kan det enklete steder forekomma mindre fukt/saltutslag på murverk.

Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja.

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

Firmanavn: T Rodsten VVS

Beskrivelse av arbeidet: Installerat ett nytt ror i ror system med ett fordelarskåp inne på badet. Det är bytt sluk på bad og installerat en varmvannsbereder samt kranar på bad og kjokken, Även installerat en aquaguard under oppvaskemaskin på kjokken.

Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja.

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

Firmanavn: Jja bygg.

Beskrivelse av arbeidet: Tidigare ilsted er fjernet og åpning mot pipelopet er murt igen av JJA Bygg.

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja.

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

Firmanavn: Skansen Electro.

Beskrivelse av arbeidet: Det elektriske anlegget i leiligheten er opgradert. Eldre installationer er skiftet ut, og det er lagt nya kurser til kjokken og bad for o tillfredsställa dagens standard. Det er også installert Plejd-system for smart styring av belysning. Systemet kan enkelt styres via app, med mulighet for blant annat dimming, tidsstyring og ulike lysscenarier.

Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

Svar: Ja.

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

Firmanavn: Ruta Entrepenor AS

Beskrivelse av arbeidet: Bygget gjennomgikk en omfattande rehabilitering fra 2022 med bland annat. Nytt tak / takstein Efterisolering og rehabilitering av fasade. Vinduer og balkongdorer.' bytta. Rehabiliterte balkonger. Samt omfattande oppgradering av kjeller og fundament. kjellertak isolerat. branddorr till loft og kjeller. Digitala dörröppnare installerade.

Innhold

Vedlikeholdshistorikk:

Boligen er innvendig totaloppusset i 2026.

• Ny varmtvannsbereder.
• Alle innerdører er skiftet.
• Nytt rør-i-rør og avløpssystem.
• Aquastop på både oppvaskmaskin.
• Alle overflater er behandlet og pusset opp.
• Ny 1-stavs Pergo laminatgulv i alle rom (minus bad som har flis).
• Spotter i tak på bad og entré, lysskinne fra Nordesign på stue/kjøkken, ellers vanlig belysning i tak på alle rom.
• Nyoppusset bad som har 60x60 flis på gulv og vegger, dusjsone med waterfall dusj, hvit servant med skap, belysning i speil, spotter i tak og varmekabler i gulv.
• Nytt elektrisk anlegg, hvor det i boligen er påkostet smarthjemløsning via systemet Plejd. I appen Plejd holder man kontroll på om lys er skrudd av eller på, samt lysstyrken.
• Nytt kjøkken fra kvalitetsleverandøren HTH med laminat benkeplate. Påkostet integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kombi frys- og kjøleskap, samt ventilator.

Aksjelaget har gjennomført flere omfattende rehabiliteringer av bygget. Oppgraderingene har ført til et bedre og tryggere bomiljø. Følgende har blitt gjort i 2022:

• Etablert boder i kjeller.
• Digitale døråpnere.
• Etterisolering av fasade.
• Forsterkning av fundament.
• Nye vinduer og balkongdører.

Velkommen inn til Ragnhilds gate 1A. En renovert leilighet som holder følgelig en meget høy og lekker standard. Boligen ligger i sin helhet vendt ut mot skjermet og lite trafikkert gate. Her bor man med umiddelbar nærhet til NTNU og St.Olavs.

Entré/gang:

Man kommer inn i en romslig entré på hele 6,5 kvm, med gode muligheter for å etablere garderobeskap. Herfra har man veldig praktisk adgang 2 av soverommene i leiligheten, samt badet. Man får et godt førsteinntrykk, hvor man har en splitter ny 1-stavs pergo, samt behagelige downlights i tak. Det er mulig å montere inn et 50 cm skap i innhuket i entré.

Stue:

Åpen stue/kjøkkenløsning på 21,5 kvm, med store vinduer og dype vinduskarmer som gir godt med lys. Plass til både sofagruppe, samt spisebord til ca. 4 personer. Det er en hvit spotskinne fra nordesign, for god belysning. Herfra har man utgang til den balkongen. Aksjelaget er vesentlig oppgradert i 2022 med blant annet nye vinduer og verandadør. På stuen er det mulig å etablere vedovn i hjørnet mot det største soverommet.

Solrik balkong: balkongen med utgang fra stuen. Denne er på 6 kvm, og gir i sum flere møbleringsmuligheter. beliggenheten vender ut mot skjermet gate, uten særlig innsyn. Her har man flotte solforhold, sommerstid.

Kjøkken:

Kjøkkenet er et kvalitetskjøkken fra HTH fra 2026 med beige fronter, og består av folierte skrog, folierte fronter og laminert benkeplate. Det har integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, samt kombi frys- og kjøleskap. Overskap over deler av kjøkkenet gjør at man har rikelig med skapplass. Komfyrvakt er installert på platetopp, og automatisk tappekran-gulvføler er installert i skap under oppvaskkum. 2×2 stikk er installert under overskapene. Kjøkkenet er helt nytt og ubrukt, TG 0 ifølge takstmann.

Bad:

Badet er på 4,5 kvm, og ligger ved entréen. Det ble også totalrenovert i 2026, og har 60×60-flis på vegg og gulv med varmekabler. mosaikk på gulv i dusjsonen. Malt slett himling med downlights i tak. Det inneholder vegghengt toalett, servant med underskap, belysning i speil, og dusjhjørne med glassdører og waterfall dusj. Det er satt inn en praktisk løsning med opplegg for vaskemaskin over varmtvannsberederen. Nytt rør-i-rør og avløpssystem. Badet er nytt og ubrukt, TG 0 ifølge takstmann.

3 soverom:

Boligen inneholder 3 soverom, hvor fellesnevneren er at alle er av god størrelse. Hovedsoverommet er på 11,6 kvm, og ligger rett frem for inngangspartiet. God plass til store garderobeskap, samt dobbeltseng og kontorpult. Det minste soverommet ligger til venstre i det man kommer inn inngangspartiet, og er på 7,4 kvm. Det siste rommet er på 9,3 kvm, og ligger med tilgang fra stuen/kjøkkenet. Begge disse får også godt med plass til både dobbeltseng, garderobeskap og kontorpult. Felles for alle soverommene er at de også vender ut mot en rolig bakgård, eller mot en lite trafikkert vei.

Øvrig:

• Svært gode lagringsmuligheter i bod.
• Leiligheten er flyttevasket før visning og blir ikke vasket før overtagelse.

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2:

Kjøkkenventilasjon

OPPSUMMERING: Ikke tilfredsstillende forsert avtrekk. Matos blir ikke ført ut av boligen.

Forhold som har fått TG3:

Etasjeskiller/gulv på grunn

OPPSUMMERING: Det er påvist høydeavvik fra skillevegg mot sør til ytterdør på over 30 mm. Dette opplyses å være pga setninger i bygget. TG 3 settes på da standard som denne rapporten følger sier at ved høydeavvik over 30mm skal det settes TG 3.

ANBEFALTE TILTAK: Det er ikke nødvendig med strakstiltak. Det vil trolig ikke være økonomisk hensiktsmessig å rette opp gulvene lokalt.

KOSTNADSESTIMAT: Under kr 10 000.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd

Det er felles avtale for internett, som betales via de månedlige felleskostnadene. Kabel-TV er ikke inkludert i felleskostnadene.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse

Areal

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden «Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger». Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

D-nummer

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Salgssum

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Samarbeidspartnere

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
• Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 3 490 000 (Prisantydning)

Kr 1 011 383 (Andel av fellesgjeld)

Kr 4 501 383 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 6 725 (Transportgebyr)

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 6 725 (Omkostninger totalt)

Kr 15 625 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 18 425 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 508 108 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 517 008 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 519 808 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Tilbud på finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer

112

Felleskostnader pr. mnd.

9051

Andel fellesgjeld

1011383

Andel fellesgjeld år

2026

Andel fellesgjeld per dato

2026-08-10T22:00:00Z

Andel fellesformue

14738

Andel fellesformue per dato

2025-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet

Ragnhildsg 1 AS

Aksjeselskapets org.nr

930753025

Lånebetingelser fellesgjeld

Bank: Husbanken

Lånenr.: 14639800

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,03%

Restsaldo: 22 803 504,00

Innfrielsesdato: 01.05.2053

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 12

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98207921394

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,79%

Restsaldo: 1 508 507,00

Innfrielsesdato: 30.12.2037

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 12

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.

Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

Aksjelagets økonomiske status per 31.12.2025 var som følger:

• Årsresultat: Kr 239 859
• Egenkapital: Kr 157 141
• Disponible midler: Kr 269 902
• Årets endring i disponible midler: Kr - 12 696

Sikringsordning fellesgjeld

Aksjelaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader, og øvrige aksjeeiere vil kunne holdes ansvarlig for andre beboeres mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige aksjeeiere..

Aksjeselskapets forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring

83515518

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader

Den enkelte aksjonær skal holde boligen og andre rom (boder) og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmtvanns-tanker, varmekabler, varmekilder, inventar, utstyr inklusive vannklosett, vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

Dyrehold

Det er viktig at ev. dyrehold ikke er til ulempe for andre. Dersom dyret er for mye til ulempe for andre, vil aksjelaget kunne kreve å få fjernet dyret, uansett – eller kreve at du selger boligen.

Eierskiftegebyr

6725

Ferdigattest/brukstillatelse

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser:

5001/404/248:

06.06.1951 – Dokumentnr: 303018 – Erklæring/avtale

Bestemmelse om felles vegg/branngavl

Gjelder denne registerenheten med flere

30.04.1954 – Dokumentnr: 302180 – Erklæring/avtale

Refusjonsplikt til kommunen.

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

03.04.1951 – Dokumentnr: 1676 – Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:5001 Gnr:404 Bnr:251

Hovedbruket er ommatrikulert

15.04.1953 – Dokumentnr: 1882 – Registrering av grunn

Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:5001 Gnr:404 Bnr:249

Eiendommen er gategrunn

Ferdigattest/brukstillatelse datert

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 03.12.1952. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Innsetting av dører i trapperommene til kjeller og loft. Det foreligger videre en bruksattest, datert 07.10.1958. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

Det foreligger rammetillatelse for riving av eksisterende balkonger og oppføring av nye, større balkonger, datert 16.03.2000.

Det foreligger igangsettingstillatelse for utskifting av sluk på bad, datert 19.09.2011.

Det foreligger ferdigattest for fasadearbeider og utbedret fundamentering, datert 29.03.2023.

Leiligheten samsvarer ikke med originale byggetegninger:

• Badet er utvidet mot entré/gang.
• Tidligere kjøkken er nå soverom og kjøkkenet er flyttet ut til stuen.

Til opplysning er ikke dette søknadspliktig tiltak. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner

Kommuneplanens arealdel

Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025.

Boligen ligger i et område med arealformål sentrumsformål – framtidig.

Boligen ligger i byggesone 1.

Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsplan

Eiendommen er underlagt reguleringsplan «St. Olavs Hospital på Øya» med planID r0197m, datert 29.04.2004.

Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse og bevaringsområder for offentlig friområde, offentlig bebyggelse og offentlig trafikkområde.

Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Regulering under arbeid

Det er igangsatt følgende planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen:

PlanID: r20180044

Plannavn: Planprogram for samlet campus i Trondheim.

PlanID: r20260013

Plannavn: Eirik Jarls gate 6

Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte reguleringsarbeid.

Adgang til utleie

Generelle regler

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år dersom aksjonærenr selv, eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3, har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant

Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 3 490 000 (Prisantydning)

Kr 1 011 383 (Andel av fellesgjeld)

Kr 4 501 383 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 6 725 (Transportgebyr)

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 6 725 (Omkostninger totalt)

Kr 15 625 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 18 425 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 508 108 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 517 008 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 519 808 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

6725

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt fastpris stor kr  35 00,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500,- oppgjørshonorar kr 5 990,- og visninger kr  3 490,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  20 774,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 774,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

Kr 3 490 000 (Prisantydning)

Kr 1 011 383 (Andel av fellesgjeld)

Kr 4 501 383 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 6 725 (Transportgebyr)

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 6 725 (Omkostninger totalt)

Kr 15 625 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 18 425 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 508 108 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 517 008 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 519 808 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.