TRONDHEIM Rydningen 28B

Tomt
638m²

Beskrivelse av tomt
Det gjøres oppmerksom på at deler av overbygget til eiendommen i Rydningen 28 (gnr. 104 og bnr. 587) går over tomtegrensen til denne eiendommen (gnr. 104 og bnr. 2366).

Beliggenhet
Fin beliggenhet i rolig og barnevennlig område med nærhet til skoler og barnehager. Bunnpris Rydningen ligger like ved. Gode kollektivforbindelser og kort reisetid til både byen og marka. Bydelen Byåsen er blant annet kjent for Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Bymarka har et variert turterreng med ca. 300 km sti og 120 km maskinpreparerte skiløyper. På Byåsen ligger også bl.a. Haukvatnet, Lianvatnet og Kyvatnet hvor det er svært populært å bade eller gå turer på varme sommerdager. Byåsen tilbyr et bredt utvalg av organiserte fritidsaktiviteter med flere ballidretter, og spesielt skiaktiviteter i flotte områder.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Aktiv Eiendomsmegling.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at deler av overbygget på eiendommen i Rydningen 28 (gnr. 104 og bnr. 587) går over tomtegrensen til denne eiendommen (gnr. 104 og bnr. 2366). Det forutsettes at kjøper har satt seg godt inn i diverse opplysninger i salgsoppgaven og reguleringsplanens bestemmelser, samt alle vedlegg til sådan før aksept av bud. Kjøper er selv ansvarlig for alle offentlige gebyrer til vann og avløp, strøm og byggesøknader. Kjøper er selv ansvarlig for byggetillatelse og løper selv risikoen for hva Trondheim kommune måtte godkjenne eller ikke. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 100 (Omkostninger totalt) 66 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 041 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 056 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 059 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
Vi gjør oppmerksom på at kommunale avgifter for vann, avløpt og eventuelt feiing vil komme etter tilkobling til dette.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten som er registrert på eiendommen fra Trondheim kommune ligger på 4 296,-

Info formuesverdi
Formuesverdi foreligger ikke.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/104/2366: 16.11.1972 - Dokumentnr: 15308 - Erklæring/avtale Avståelse av grunn til Trondheim kommune. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om kloakkrenseanlegg Overført fra: Knr:5001 Gnr:104 Bnr:587 Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.1974 - Dokumentnr: 3792 - Bestemmelse om bebyggelse gjelder inntil 2 m fra d.e. Overført fra: Knr:5001 Gnr:104 Bnr:587 Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.2024 - Dokumentnr: 1132051 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:104 Bnr:587 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 22.02.2024 - Dokumentnr: 1132051 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:104 Bnr:587 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Rett til nødvendig vedlikehold av bygningsmasse 26.08.2024 - Dokumentnr: 1856839 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Trondheim AS Org.nr: 930 462 179 Elektronisk innsendt 22.02.2024 - Dokumentnr: 1132036 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5001 Gnr:104 Bnr:587 22.02.2024 - Dokumentnr: 1132051 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:104 Bnr:587 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464

Vei, vann og avløp
Det er ikke tilkoblet offentlig vann og avløp. Det er tinglyst gjensidig rett til å legge, ha liggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over gnr/bnr 104/587 sin eiendom. Det er også tinglyst gjensidig rett mellom samme gnr/bnr for nødvendig vedlikehold av bygningsmasse som ligger inntil felles grense, fra sin eiendom. Kjøper plikter selv å sørge for tilknytning til vei, vann og avløp. Alle utgifter i forbindelse med tilknytningsavgifter som må betales for å gjøre tomten byggeklar er ikke inkludert i kjøpesummen og må betales av kjøper. Byggesakskontoret har godkjent avkjørsel fra kommunal veg til eiendommen, jf vegloven § 40.

Regulerings- og arealplanner
Tomten ligger i et område regulert av plan 5001 r1161 blant annet til bolig. Relaterte planer: r20140031 Selsbakkvegen 75 (25.4.2019) r1161ah Nygård, gnr. 101/36 og Rydningen104/6, deler av. (22.6.2005) r1161y Fradeling av en boligtomt av eiendommen Carl W. Ianssens veg 13, gnr. 104/374 (16.11.1982) r1161ab Fradeling av eiendommen Sigrid Undsets veg 18 (21.6.1990) r1161ac Sigrid Undsets veg 9, gnr 104 bnr 1255 (7.2.1991) r1161ad Selsbakk Øvre 5, gnr 101 bnr 6 (10.3.1998) r1161af Rydningen Lekeplass og Rydningen, gnr.104/6 (22.10.2004) r1161ai Selsbakkflata 28, gnr. 101 bnr. 233 (21.9.2007) r1161d Regulering av boligtomter på parsell av eiendommen Selsbakk Øvre (3.1.1972) r1161e Rydningen, Nygard, Skogly, Kystad nedre, Kystadheim, Selsbakk nordre, Selsbakk øvre m.fl. (31.8.1971) r1161g Endret regulering av avkjørsel til Selsbakk Øvre, nr.11 B (8.2.1972) r1161i Endret regulering for eiendommene Rydningen og Nygård (14.11.1972) r1161k Felles avkjørsel fra Sigrid Undsets veg til O.J.Aalmos veg 38 og 40 og Sigrid Undsets veg 7 og 9 (14.11.1972) r1161l Endret regulering for deler av eiendommene Rydningen, Kystad Nedre, Kystadheim m.fl. (27.2.1973) r1161m Endring av linjepålegg for Selsbakklia mellom Fjøslia og Selsbakkvegen (6.2.1973) r1161n Endret regulering for to småhusområder sør og øst for boligvegen Selsbakkflata (3.4.1973) r1161o Endret bebyggelsesplan for boligområdet Solvangen på Halset Søndre og Selsbakk Nordre (3.4.1973) r1161p Rydningen, parsell 1 og Rydningen, parsell 2 (12.11.1974) r1161r Endret regulering for eiendommene Kystad Nedre1og Sigrid Undsets veg 25 (15.2.1977) r1161s Gangveg mellom Selsbakk Øvre og Selsbakklia ved eiendommene Selsbakk Øvre nr. 20, 22 og 24 (30.7.1979) r1161t Reguleringsplan for Rydningen 3, 5, 7, 15 og 17 (31.7.1979) r1161u Sigrid Undsets veg 25, Grova 2 B og 6, Kystad Nedre 1, Kystad Nedre 1 tillegg 1 (8.4.1980) r1161v Reguleringsplan for deler av eiendommene Skogly, 104/103 m.fl. (18.11.1980) r1161x Fradeling av en boligtomt av eiendommen Carl W. Ianssens veg 2, gnr.104/863 (2.3.1982) r1161z Fradeling av boligtomt av Selsbakklia 14 (1.11.1983) r1161ø Omregulering av Solvangen 22 B fra lekeplass til boligtomt (16.12.1983) r1161å Fradeling av en boligtomt av eiendommen Selsbakkflata 6 (27.4.1982) r1161aa Deling av eiendommen O.J. Aalmosveg 38 (29.7.1987) Interessenter oppfordres til å ta direkte kontakt med kommunen vedrørende utnyttelse av tomten. Reguleringsbestemmelser med kart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med dette. Eventuelle pålegg om geotekniske undersøkelser og tiltak for å kunne bebygge tomten må dekkes av kjøper.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 100 (Omkostninger totalt) 66 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 041 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 056 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 059 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
51100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 950,- og oppgjørsgebyr kr 4 950,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.