TRONDHEIM Singsakerbakken 1A

Tomt
5587m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt.

Beliggenhet
Bakklandet er et populært område blant både fastboende, studenter og besøkende i Trondheim. Her finner du et godt utvalg av restauranter, kafeer, parker og små nisjebutikker. Bydelen har et levende miljø der studenter, lokalbefolkning og besøkende møtes over alt fra sushi og tapas til bistromat og lokalt øl. På sensommeren arrangeres også Bakklandsdagene, en festival med konserter, marked og utstillinger. Fra leiligheten er det kort vei til flotte turmuligheter. Nidelva slynger seg gjennom sentrum, og langs elva går en populær tursti som strekker seg flere kilometer og passerer hyggelige parkanlegg som Marinen nedenfor Nidarosdomen ? perfekt for piknik og sommerdager. Langs fjorden er Skansen et populært område med parkområder, serveringssteder og en flott strandpromenade som går videre mot Brattørkaia med blant annet Rockheim og Pirbadet. Ladestien er også et populært utfartssted med flere badeplasser og serveringssteder. Kristiansten festning ligger kun en kort spasertur unna. Festningsparken er et populært samlingssted på fine dager, med gode muligheter for soling, ballspill og grilling. Hit kan du også sykle opp via Brubakken og bruke sykkelheisen Trampe ? verdens første sykkelheis, åpnet i 1993 og i dag en kjent turistattraksjon. Nærmeste dagligvarebutikk er Bunnpris Samfundet, kun ca. 100 meter fra boligen. Samtidig er det gangavstand til Midtbyen og Solsiden, med et bredt tilbud av butikker, restauranter, kulturtilbud, teater, museer og kino. Området har gode kollektivforbindelser. Trondheim Studentersamfund ligger omtrent fem minutters gange unna og fungerer som et viktig bussknutepunkt med hyppige avganger, inkludert flybussen til Værnes. Flere av byens største studiesteder og arbeidsplasser ligger innen gang- og sykkelavstand, blant annet NTNU på Gløshaugen, Dragvoll og Elgeseter, Handelshøyskolen BI og Høyskolen Kristiania ved Bakke bru. St. Olavs hospital ligger også kun en kort gåtur unna. Avstand til skoler: NTNU Gløshaugen: ca. 0,5 km NTNU Kalvskinnet: ca. 1 km NTNU Handelshøyskolen i Trondheim: ca. 1 km Handelshøyskolen BI: ca. 3 km NTNU Dragvoll: ca. 5 km Dronning Mauds Minne Høgskole: ca. 4 km

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Takstmann Fredrik Johnsen har opplyst om følgende byggemåte: Leilighet på ett plan i 2. etasje Grunnmur er oppført i støpt betong. Hovedkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong, og er kledd med stående panel og fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja Det er noe svertesopp i silikonfuger på badet (skyldes sen uttørking av bruksvann i dusjsonen). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja Lekkasje fra kjøleskap med skade på gulv under/rundt kjøleskapet. Byttet hank på soveromsvinduer. Sprekk i vinduskarm på soverom 2. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Hofstad VVS Beskrivelse av arbeidet: Byttet kran på varmtvannstank. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Jacobsen snekkerservice Beskrivelse av arbeidet: Fasade byttet.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting: Balkong fremstår i bruksmessig stand. TG 2 er satt da tettesjikt har passert halvparten av forventet levetid og har større risiko for lekkasjer i tiden som kommer. Ingen strakstiltak vurdert påkrevd. Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert stedvise avvik mellom 15 og 30 mm. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Det er svelling i parkett under kjøleskap. Anbefalte tiltak Lokal utbedring av parkett under kjøleskap kan vurderes Varmtvannsbreder: Oppsummering Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak En fremtidig utskifting av bereder som følge av oppnådd alder er påregnelig. Våtrom: Bad: Oppsummering av overflater Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Det er stedvis redusert fall i dusjsonen. Det er svertesopp i silikonfuger som trolig skyldes sen uttørking av bruksvann i dusjsonen. TG 2 er satt på grunn av overnevnte forhold. Det er etablert skinne i gulv med spalte i silikonfuge slik at lekkasjevann kan nå sluket. Denne vurderes å være noe smal og kan med fordel utvides. Anbefalte tiltak overflater Utbedring av fallforhold må sees i sammenheng med en fremtidig oppgradering av badet. Frem til da så må noe svabring etter dusjing påregnes. Det anbefales å undersøke muligheten for å heve tettesjikt ved dør for bedre vannsikkerhet ved lekkasje. Silikonfuger med svertesopp bør byttes. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk TG 2 er satt da tettesjikt på badet har passert halvparten av forventet levetid og har større risiko for skader i tiden som kommer. Oppsummering av sanitærutstyr Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning TG 2. Det bemerkes mindre sår i servantoverflate. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Det bør vurderes å etablere en Waterguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Forhold som har fått TG3: Ingen

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale i sameiet.

Parkering
Fast parkeringsplass i oppvarmet parkeringskjeller.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. ERVERVSBEGRENSNING Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 670 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 116 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 118 140 (Omkostninger totalt) 130 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 788 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 800 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 802 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13812

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år. Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året. Kommunale avgifter er beregnet med utgangspunkt i faktura fra desember 2025 på kr 1 151. Kommunale avgifter og gebyrer vil variere fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær
1406500

Formuesverdi primær år
2026

Formuesverdi sekundær
5626000

Formuesverdi sekundær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
68/6464

Felleskostnader pr. mnd
5272

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er fordelt på følgende utgiftsposter: - Felleskostnader driftsdel: kr 4 337 - Kabel-tv / internett: kr 585 - Parkering: kr 350 Felleskostnadene inkluderer blant annet: - Felles bygningsforsikring - TV/Internett - Løpende vedlikehold - P-plass - Strøm i fellesareal - Oppvarming og energi

Andel fellesformue
23506

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Nedre Singsakerslette består av eiendommen gnr. 407, bnr. 19 i Trondheim kommune, med adresser i Korsgata, Singsakerbakken og Vollabakken. Sameiet er seksjonert i 82 boliger, hvor sameiebrøken er basert på arealet til hver bruksenhet. Formålet er å ivareta sameiernes felles interesser og regulere drift, administrasjon og forholdet mellom sameierne. Tomt og øvrige deler som ikke tilhører seksjonene er fellesarealer, mens hver seksjonseier har eksklusiv bruksrett til egen bolig og eventuelle tilleggsarealer.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke fellesgjeld.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiets økonomiske status per 31.12.2025 var som følger: - Årsresultat: Kr -1 147 799 - Egenkapital: Kr 2 239 067

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyr er tillatt med mindre det er til ulempe for andre beboere. Beboere som har dyr, må sørge for å ha full kontroll med dyret til enhver tid og påse at dyret ikke sjenerer andre eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Det er ikke tillatt å mate fugler eller andre dyr utendørs.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/407/19/53: HEFTELSER 17.12.1915 - Dokumentnr: 900260 - Bestemmelse om bebyggelse Forpl. seg til å bortta eller forandre tillatt skur Overført fra: Knr:5001 Gnr:407 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1915 - Dokumentnr: 900264 - Bestemmelse om bebyggelse Klausul med hensyn til tillatte byggearb. vedk. lukket skur av jern og tre m.v. Overført fra: Knr:5001 Gnr:407 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.1934 - Dokumentnr: 900290 - Erklæring/avtale Erkl. om frafallelse for seg og fremtidige eiere ji ethvert krav på at den verdiforhøielse som måtte bli tilført bygningen ved forandring i h.h. til anmeldelse approbert av bygningsrådet skal tas hensyn til ved eventuell ekspropriasjon m.v. Overført fra: Knr:5001 Gnr:407 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 05.04.2002 - Dokumentnr: 6542 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:406 Bnr:192 Bestemmelse om bebyggelse i grensen Overført fra: Knr:5001 Gnr:407 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 05.04.2002 - Dokumentnr: 6542 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett og vedlikehold Overført fra: Knr:5001 Gnr:407 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.2003 - Dokumentnr: 19875 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Snr.70 gir fra seg deler av sitt tilleggsareal til snr.33, 64 og sameiet. ---------- Diverse påtegning Nye tegninger Kjeller GRUNNDATA 22.09.2003 - Dokumentnr: 19875 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 53 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/6464 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-82 ---------- Diverse påtegning Snr.70 gir fra seg deler av sitt tilleggsareal til snr.33, 64 og sameiet. ---------- Diverse påtegning Nye tegninger Kjeller RETTIGHETER 05.04.2002 - Dokumentnr: 6542 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:406 Bnr:192 Bestemmelse om bebyggelse i grensen Overført fra: Knr:5001 Gnr:407 Bnr:19

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 30.06.2005. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. LOVLIGHET Takstmann opplyser om at brannslukker er fra byggeår og anbefales byttet.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025. Boligen ligger i byggesone 2 og er avsatt til bl.a. Bevaring kulturmiljø, framtidig turvegtrasé og blå/grønnstruktur og nåværende turvegtrasé og sentrumsformål.  Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   BEBYGGELSESPLAN Eiendommen omfattes av en bebyggelsesplan etter eldre PBL: PlanID: r0172q Plannavn: Nedre Singsakerslette. Vedtaksdato: 08.05.2001 Formål: Eiendommen er regulert til boligformål REGULERING UNDER ARBEID Det er igangsatt følgende planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: PlanID: r20180044 Plannavn: Planprogram for samlet campus i Trondheim Formål: Formålet er å utvikle et attraktivt og levende bycampus, skape et bærekraftig bymiljø, styrke sosial bærekraft og folkehelse, samt videreutvikle samarbeid.   Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte reguleringsarbeid. PLANFORSLAG Det eksisterer følgende planforslag som berører eiendommen: PlanID: r20190007 Plannavn: Nordre del av Elgeseter gate Formål: Hovedformålet er å transformere Elgeseter gate fra en trafikkdominert gjennomfartsåre til en mer bymessig hovedgate, med bedre forhold for miljø, byliv og myke trafikanter.   Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planforslag. HYBLIFISERINGSSONE Eiendommen ligger innenfor hyblifiseringssone i Trondheim kommune. Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgseter, Lademoen, Berg og Bakklandet, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Konferer megler for evt. spørsmål knyttet til dette.

Adgang til utleie
GENERELLE REGLER Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Merk at det er egne regler for korttidsutleie. KORTTIDSLEIE Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Det er i sameiets vedtekter vedtatt at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 670 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 116 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 118 140 (Omkostninger totalt) 130 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 788 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 800 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 802 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
118140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000 ,- oppgjørshonorar kr 5 995 ,- og visninger kr 2 990 , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.