TRONDHEIM Stokkbekken 195

Tomt
5983.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles eid tomt for sameie.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et svært attraktivt boligområde på Miljøbyen/Granåsen i Trondheim, ikke langt fra NTNU Dragvoll. Det er kort vei til Estenstadmarka som er et eldorado for friluftsmennesker. Her finnes Estenstaddammen, et mylder av turstier, skiløyper og en koselig hytte med servering i helgene. Tømmerholtdammen er også verdt et besøk, og du kan følge Ladestien til Ringvebukta, eller tursti langs Stokkbekken til fjorden og marka. Den populære badestranda på Rotvoll og Grillstad Marina ligger få min unna med bil. Området er også kjent for et godt idrettsmiljø med et bredt tilbud innen ski, håndball, fotball og friidrett. I nærområdet ligger Charlottenlundhallen og Leangen idrettshall. Den lokale lekeparken kan benyttes til aking på vinterstid, og Stokkanbakken, med et godt alpintilbud og to heiser, ligger også i nærheten. Området har gode bussforbindelser til sentrum og NTNU sine campuser. Nærmeste holdeplass ligger ca. 3 min gange unna. Fra boligen er det kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane og treningssenter (3T og TrenHer). Rema 1000 Dragvoll, Bunnpris, Kiwi og Meny er nærmeste dagligvare. Moholtsenteret, Sirkus Shopping, Lade, Leangen, Solsiden og Midtbyen kan by på et rikt utvalg av servicetilbud. I sentrum finner du alt av butikker, flere sentre og gallerier, samt hyggelige kafeer og restauranter.

Adkomst
Se kart på finn.no Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Byggemåte
Det opplyses om at boligene er oppført som passivhus i hht Norsk Standard. Yttervegger leveres i en kombinasjon av panel, glass/aluminium og platekledning. Kjeller/ringmur under terreng utføres i betong med utvendig isolasjon. Bærende vegger mellom leiligheter utføres i tre eller betong. Innvendige lettvegger leveres med gipsplatekledning og isolasjon. Vegger rundt baderom og kjøkken forsterkes for oppsetting av veggfliser eller kjøkkeninnredning. Gulv på grunn utføres i betong for bodareal. Øvrige gulv i p-kjeller leveres i asfalt. Takkonstruksjoner utføres i tre eller betong/stål med isolasjon og membrantekking. Taknedløp føres innvendig i sjakt. Avrenning fra balkonger legges i utvendige taknedløp. Dette i henhold til takstmann.

Innhold
Entre, stue, kjøkken, bad og soverom. Bod i kjeller. Felles parkeringsplass foran bygget.

Standard
Entre: Laminat på gulv. Malt overflate på vegger og himling. Stue: Laminat på gulv. Malt overflate på vegger og himling. Kjøkken, Laminat på gulv. Malt overflate på vegger og himling. Bad: Flis på gulv og vegger Malt overflate himling Soverom. Laminat på gulv. Malt overflate på vegger og himling. Kommentar til areal: Leiligheten har en fin beliggenhet i byggets første etasje med gjennomgående høy og moderne standard. Det er en bod på 8 m² i kjeller. Boligeier opplyser om at bod i kjeller deponeres av boligeier. De er ikke innhentet vedtekter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnader.

Parkering
Parkeringsplass foran bygget som er felles. Her er det også lademulighet på plassene. Konferer megler ved spørsmål.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,00))   76 690,- (Omkostninger totalt)   2 566 690,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Fjernvarme og elektrisk oppvarming.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Energiattesten ligger vedlagt.

Kommunale avgifter
9244

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Inkluderer kommunale avgifter og gebyrer. Disse kan fravike fra termin til termin. 4 terminer i året. Beløpene gjelder for 2023.

Formuesverdi primær
664260

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2524188

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
28/2496

Felleskostnader pr. mnd
2019

Felleskostnader inkluderer
Fjernvarme akonto, velforeningskontigent, felleskostnader drift/vedlikehold og tv/bredbånd.

Om sameiet
Sameiet Miljøbyen Granåsen B5-3

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Resultat 2021: 89 699,- Resultat 2022: 71.635,- Egenkapital i sameie er per 2022 381.833,-

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand

Vedtekter/husordensregler
Ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/49/279/3: 19.10.2016 - Dokumentnr: 961525 - Rett til utskilt tomt Rettighetshaver: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Gjelder denne registerenheten med flere
02.11.2016 - Dokumentnr: 1009927 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
08.09.2016 - Dokumentnr: 816104 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 28/2496
30.03.2017 - Dokumentnr: 279245 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:215 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:215 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:215 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:215 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:215 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:215 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:215 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:215 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:215 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:215 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:215 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:215 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:215 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:215 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:215 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:215 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:215 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:215 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:215 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:215 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:215 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:215 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:215 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:215 Snr:24
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:215 Snr:25
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:215 Snr:26
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:215 Snr:27
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:215 Snr:28
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:215 Snr:29
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:215 Snr:30
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:215 Snr:31
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:215 Snr:32
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:215 Snr:33
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:215 Snr:34
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:215 Snr:35
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:215 Snr:36
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:215 Snr:37
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:215 Snr:38
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:215 Snr:39
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:215 Snr:40
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:215 Snr:41
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:215 Snr:42
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:215 Snr:43
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:215 Snr:44
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:215 Snr:45
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:215 Snr:46
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:215 Snr:47
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:215 Snr:48
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:215 Snr:49
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:215 Snr:50
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:215 Snr:51
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:215 Snr:52
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:215 Snr:53
Rett til å benytte avfall- og kildesorteringsplass
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Offentlig via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til bolig. Reguleringsplan ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,00))   76 690,- (Omkostninger totalt)   2 566 690,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
76690

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  20.000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  14 900,- oppgjørshonorar kr 4 750 ,- og visninger kr 1 990 , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag kr 10.000,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.