ULSET Barkaleitet 23

Tomt
27778.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i borettslaget. Tomten er flott opparbeidet med grøntareal, plener, beplantning, interne veier og parkeringsplasser. Borettslaget kan skilte med gode muligheter for gjesteparkering på egen tomt. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Barkaleitet 23 har en sentral beliggenhet i Åsane, med svært kort avstand til et rikt servicetilbud ved Åsane Storsenter, Horisont, Gullgruven og IKEA. Det er gangavstand til Åsane Storsenter - her finner du også Åsane terminal, hvor det er hyppige bussavganger i alle retninger. Fra boligen er det ca. 15 minutters kjøretur inn til Bergen sentrum. For den turglade er det en rekke fine turmuligheter i området. Fra Rolland finner man et flott turterreng innover mot byfjellene via Storsåta til Sandviksfjellet, Rundemannen m.m. Ellers er Veten og Hjortlandsdalen veldig populære turmål i Åsane. Trives du best på treningssenter finner du blant annet Nr1 Fitness Åsane og Sats Åsane i nærområdet. Rolland idrettsplass ligger bare steinkastet unna, og ellers kort vei til både Åstveithallen og Vestlandshallen. Skoler og barnehager i nærområdet: - Rolland-Ulsetåsen barnehage - Selegrend barnehage - Rolladslia barnehage - Rolland barneskole - Åstveit ungdomsskole - Blokkhaugen ungdomsskole - Åsane videregående skole - Tertnes videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Bygningen har en grunnmur av betong. Yttervegger: Yttervegger av isolert bindingsverk med innvendig dampsperre og platekledning, utvendig vindtetting, lekter og steniplater og teglstein. Alle fasader har blitt skiftet og etterisolert i 2009 iflg borettslaget. Bærevegger er oppført i betongkonstruksjoner. Takkonstruksjon: Flatt og buet tak med antatt yttertekking av sveisepapp / sarnafil. Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong. Vinduer: Vinduer med 2-lags glass i trekarmer fra 2008. Dører: Skyvedør med 2-lags glass i malt trekarm fra 2008. Glatt entredør i utførelsen B-30 og Db-35. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Marius Hagen har gleden av å presentere Barkaleitet 23 - En romslig 3-roms leilighet med god planløsning og en vestvendt balkong med nydelige sol- og utsiktsforhold. Leiligheten ligger i et trivelig og veldrevet borettslag i Åsane. Her kan man skilte med heis, fine fellesarealer og gode kvaliteter som balansert ventilasjon, varmtvann inkludert i felleskostnadene og garasjeanlegg med heis direkte til etasjene. Her bor du sentralt, men samtidig litt tilbaketrukket. Kort vei til Åsane Storsenter, bussterminal, butikker, servicetilbud og turmuligheter. Adkomst: Man kjører inn garasjeporten og finner sin egen faste parkeringsplass. Fra garasjeanlegget går man inn en dør og finner heisen som tar deg opp til leilighetens etasje (4.etg.). Stue / kjøkken: Romslig og lys stue på hele 34,7 m² med god plass til en større sofagruppe, spisegruppe, skjenker og vitrineskap. Rommet har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys i rommet. Rommet ble i 2010 oppusset med nytt parkettgulv, samt at vegger og tak ble malt. Det er delvis åpen løsning mellom stue og kjøkkenet. Kjøkkendelen har et areal på 6,7 m2. Kjøkkeninnredningen består av hvite fronter og laminert benkeplate med kjøkkenbeslag. Det er videre utstyrt med komfyr, kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er blitt oppgradert med noen nye fronter 2010, samt at det oppvaskmaskin ble satt inn. Hvitevarer på kjøkken medfølger. Fra stuen er det utgang til en herlig, vestvendt balkong på 15,4 m² hvor solen kan nytes midtsommers fra ca. kl. 14:30 og til ca. 23. Grunnet leilighetens beliggenhet når det kommer til etasje (4.etg.) og blokkens beliggenhet, nyter man også her en veldig fin utsikt over Åsane og omkringliggende fjell. Balkongen har gode plass til sittegrupper, beplantning og annet terrassemøblement. Balkongen fremstår lun og usjenert, og er delvis overbygget. Soverom: Leiligheten har to romslige soverom på henholdsvis 11,9 m² og 13,6 m². Begge soverommene er av god størrelse med god plass til seng, garderobeløsning og annet ønskelig soveromsmøblement. Soverommene er vendt mot baksiden av bygget, og man unngår således at rommene varmes opp av solene hele dagen. Bad/vaskerom: Helfliset bad på 5,7 m² med varmekabler i gulv. Badet er innredet med skyvedører i dusj, baderomsinnredning med heldekkende servant samt belyst speil. Det er opplegg for vaskemaskin på badet, og vaskemaskinen medfølger. Badet ble i 2010 oppgradert med ny dusjvegg, vask og høyskap. Wc-rom: Leiligheten har separat toalettrom med flis på gulvet, malte overflater på vegger og i himling. Det er utstyrt med toalett og baderomsinnredning som ble byttet i 2010. Entré: Leiligheten har en romslig entré med garderobeskap. Her er også god plass til skoskap, skostativ og oppheng til yttertøy. Boder: Praktisk for denne leiligheten er at det er tilhørende en bod like utenfor inngangsdøren til leiligheten. Denne er på 3 kvm med god lagringsplass. Leiligheten har også en bod i kjelleretasjen på 3 kvm med god lagringsplass. Parkering: Tilhørende fast garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Standard
Leilighet med flere gode kvaliteter, god planløsning og med gjennomgående normal standard. Boligen har ikke fått noen TG3 av takstmannen. Innvendige overflater: Gulvene er belagt med: parkett, laminat og flis Innvendige vegger er bekledd med: malt betong, malt platekledning og flis. Himlinger består av: malt betong. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 (Ingen TG3).   Forhold som har fått TG2: Innvendig > Innvendige dører: Dørblad til bad tar i karm Tiltak: Justering må gjennomføres Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det foreligger ikke dokumentasjon på eventuelle oppgraderinger eller tilstandskontroll av røropplegget. Kobberrør har en forventet teknisk levetid på ca. 30?50 år, og anlegget nærmer seg eller har passert dette intervallet. Det er ikke registrert synlige lekkasjer ved befaring, men alderen tilsier økt risiko for tæring og fremtidige skader. TG2 er satt på bakgrunn av rørenes alder og fravær av dokumentasjon. Tiltak: Det anbefales jevnlig tilsyn og eventuell tilstandskontroll av rørsystemet. Utskifting bør vurderes ved oppussing eller ved tegn til lekkasje eller redusert funksjon. Det kan også vurderes å montere lekkasjesikring for å redusere risiko Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Plastavløp har en forventet teknisk levetid på ca. 50?75 år, og anlegget er rett utenfor dette intervallet, men nærmer seg nedre halvdel av levetiden. TG2 settes på bakgrunn av alder, fravær av dokumentasjon og generell usikkerhet knyttet til anleggets gjenværende funksjonstid Tiltak: Det anbefales jevnlig tilsyn og vedlikehold, særlig ved overganger og koblinger. Videre oppfølging og eventuell utskifting kan være aktuelt ved tegn til lekkasje eller dersom annet VVS-arbeid skal utføres Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Vurdering av el.anlegg er basert på en standard sjekkliste og visuell befaring. Takstmannen har ikke fagkompetanse på område og tilstandsgrader settes ut fra standard (NS 3600). Store deler av anlegget er skjult. Det tas spesifikt forbehold om at det kan forekomme større avvik på EL anlegget og dermed påløpe kostnader for utbedringer. Dette grunnet takstmannens manglede kompetanse vedrørende kontroll av EL anlegg. Det er kun fagfolk med spesialkompetanse som kan gjennomføre kontroll av EL anlegg. Selv ikke en vanlig elektriker kan utføre en EL kontroll. For å få en nøyaktig tilstand på El anlegget må det gjennomføres en NEK 405 - 2-3 tilstandskontroll av el.anlegg av autorisert elektrikerfirma. Spesialrom > 4.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Våtrom > 4.etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Gulvet har ikke tilfredsstillende fall til sluk iht. gjeldende byggteknisk forskrift. Målinger viser at gulvet har minimalt fall, noe som medfører fare for vannansamlinger og redusert funksjonalitet ved avrenning. Tiltak: Våtrommet har vært i daglig bruk siden det ble oppusset, og det er ikke opplyst om funksjonssvikt eller lekkasjer. Det bemerkes imidlertid at det er avvikende fallforhold på deler av gulvet, og videre bruk bør skje med varsomhet for å redusere risiko for fuktskader over tid Våtrom > 4.etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på valgt membrantype, utførelse eller tilkobling til sluk. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om løsningen er utført i henhold til gjeldende forskrifter og bransjestandard. Fraværet av dokumentasjon begrenser muligheten for å vurdere våtrommets fuktsikkerhet og langtidsholdbarhet. TG2 settes på bakgrunn av manglende dokumentasjon og tilhørende usikkerhet. Begrenset kontroll grunnet utførelse i sluk. Tiltak: Det anbefales jevnlig oppfølging for tegn til fukt eller lekkasje. Utskifting og ny tettesjiktløsning må gjennomføres ved fremtidig rehabilitering av våtrommet Våtrom > 4.etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Det er ikke registrert tilluft under dør til våtrommet. Manglende tilluft kan begrense luftsirkulasjonen og redusere effekten av mekanisk avtrekk, noe som over tid kan føre til høy luftfuktighet og risiko for kondensering eller fuktrelaterte skader TG2 settes på bakgrunn av manglende ventilasjonsforutsetninger i henhold til anbefalt luftutskifting for våtrom Tiltak: Det anbefales å etablere tilluft, for eksempel ved luftespalte under dør eller ventil i dørblad, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og redusere risiko for fuktrelaterte problemer Kjøkken > 4.etasje > Kjøkken > Avtrekk: Avtrekk via felles ventilasjonssjakt, men avtrekkskanalen er avsluttet inne i et hjørneskap og er ikke ført ut av skapet. Dette medfører at matos og fukt fra matlaging i stor grad resirkuleres i rommet, til tross for at kjøkkenventilatoren. Løsningen gir ikke tilfredsstillende ventilasjon etter dagens krav. TG2 settes på bakgrunn av mangelfull avtrekksføring og redusert ventilasjonsfunksjon Tiltak: Det anbefales å føre avtrekkskanalen ut av skapet på forskriftsmessig måte, slik at effektiv avtrekksventilasjon oppnås.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger med unntak av løse småapparater. Vaskemaskin på bad medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv kabel-tv og bredbånd er inkludert i felleskostnadene. Tilknyttet Get.

Parkering
Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg (merket med 23V4). Det er klargjort til EL lading. Borettslaget kan skilte med gode parkeringsforhold for gjester på baksiden av blokkene.

Diverse
Boligen har vært vasket ut av vaskebyrå i forkant av fellesvisning, og vil ikke bli ytterligere utvasket før overlevering til ny eier. Boligen overtas i den stand den var under fellesvisningen. Borettslagets eiendom er berørt av kulturminne Trondhjemske postvei. Dette kan ha innvirkning på utbygging, utnyttelse etc. av borettslagets eiendom. Kontakt kommunen for mer informasjon. Alle som står oppført som eiere i en kjøpekontrakt, må være medlem. Innmelding skjer via www.vestbo.no. Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 300. Hovedeier betaler ikke årskontingent. Denne betales av boligselskapet. Medeier(e) betaler en årlig kontingent på kr 300. Medlemskap må være opprettet innen overtakelsesdato og øvrige gebyrer må være innbetalt. Informasjon fra BKK: "Vedrørende kontroll av elektrisk installasjon Viser til kontroll av anlegg Barkaleitet 0023, utført den 10.11.2010, og vil med dette brev informere Dem om at vi betrakter saken som godkjent og avsluttet."

Prisantydning inkl. omkostninger
3 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 698 136 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 048 136 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 057 699 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 065 599 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 068 399 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Varmtvann inkludert i felleskostnadene. Varmekabler på bad. For øvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
803222

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3212888

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
132

Part.obl.nr.
953882906

Felleskostnader pr. mnd.
8379

Andel fellesgjeld
698136

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-22T22:00:00Z

Borettslaget
Barkaleitet Borettslag

Borettslagets org.nr
953882906

Om borettslaget
Barkaleitet Borettslag består av 5 terrasseblokker med tilsammen 15 oppganger. Antall boenheter: 215. Leilighetstyper: 2-, 3-, 4- og 5-roms leiligheter. Barkaleitet Borettslag har sentral beliggenhet i Åsane med gangavstand til Åsane terminal og Åsane Storsenter. I 2009 ferdigstilte Barkaleitet Borettslag et omfattende rehabiliteringsarbeid hvor den opprinnelige bygningsmassen ble oppgradert og utvidet. Alle terrasseblokkene ble påbygd en etasje og dette ga 35 nye leiligheter. Arkitekt/landskapsarkitekt var Wiberg AS Arkitektur & plan.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Dersom andel overdras, har andelseierne i borettslaget, dernest andelseiernes slektninger i rett opp- og nedstigende linje og dernest øvrige andelseiere i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd og det har meldt seg søkere. Kontakt megler ved spørsmål.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 13552505, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.04.2025: 2.96% pa. Antall terminer til innfrielse: 57 Saldo per 23.04.2025: 16 273 212 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.06.2009Første avdrag: 30.06.2011 ( siste termin 30.06.2039 ) Fastrente 20 år til 1.8.2035 Lånenummer: 135525053, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.04.2025: 2.96% pa. Antall terminer til innfrielse: 57 Saldo per 23.04.2025: 26 413 682 Andel av saldo: 152 850 Første termin: 30.06.2009Første avdrag: 30.06.2011 ( siste termin 30.06.2039 ) Fastrente 20 år til 1.8.2035 Lånenummer: 13552505320, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.04.2025: 1.48% pa. Antall terminer til innfrielse: 62 Saldo per 23.04.2025: 45 236 627 Andel av saldo: 261 774 Første termin: 30.09.2010Første avdrag: 30.09.2015 ( siste termin 30.09.2040 ) Fastrente i 10 år til 1.3.2031 Lånenummer: 1355250570, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.04.2025: 2.67% pa. Antall terminer til innfrielse: 47 Saldo per 23.04.2025: 3 903 843 Andel av saldo: 22 591 Første termin: 31.12.2011Første avdrag: 31.12.2016 ( siste termin 31.12.2036 ) 1.delutb.2011/2012 - Fastrente til 1.7.2032 Lånenummer: 13552505301, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.04.2025: 2.67% pa. Antall terminer til innfrielse: 68 Saldo per 23.04.2025: 34 080 695 Andel av saldo: 197 217 Første termin: 30.06.2012Første avdrag: 30.06.2017 ( siste termin 31.03.2042 ) 2.delutb.2011/2012 - Fastrente til 1.7.2032 Lånenummer: 13552505303, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.04.2025: 2.67% pa. Antall terminer til innfrielse: 68 Saldo per 23.04.2025: 6 654 429 Andel av saldo: 30 951 Første termin: 30.06.2012Første avdrag: 30.09.2012 ( siste termin 31.03.2042 ) Bossug lik brøk 215 and. - Fastrente til 1.7.2032 Lånenummer: 13552505-50, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.04.2025: 3.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 73 Saldo per 23.04.2025: 5 660 065 Andel av saldo: 32 754 Første termin/første avdrag: 30.09.2013 ( siste termin 30.06.2043 ) Delutb.2013 - Fastrente til 1.10.2033 Innvilget rammekreditt hos Vestbo Finans AS på kr. 1.000.000 til 31.12.2026

Sikringsordning fellesgjeld
Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Nor F%

Polisenummer felles forsikring
83614852

Vedtekter/husordensregler
Borettslaget har dugnad hver onsdag fra 17:00-19:00 fra før 17 mai og ut i september (utenom juli).

Beboernes forpliktelser og dugnader
Borettslaget arrangerer dugnad onsdager fra 17-19 fra før 17. mai og til ut i september (unntatt i juli). Sesongen avsluttes med dugnadsfest. Styret oppfordrer nye i borettslaget til å bli med på dette.

Dyrehold
Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet.Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no Styret sender så forespørsel ut til de andre i oppgangen. Svar fra dem avgjør om det innvilges eller ei. Her er det allergi o.l. som vektlegges hvis det gies avslag.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen tinglyste heftelser på andelen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg boligbygg datert 03.07.1978. Ferdigattest vil ikke bli gitt for oppførte bygg som er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for påbygg blokk/bygård/terrassehus datert 19.05.2009. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Plantegninger (udatert). - Plantegninger datert 01.04.1976. - Tegninger stemplet med godkjenning på vilkår 11.11.1976. Gjelder boligblokk R2A. - Plantegning stemplet 28.11.1978. - Tegninger stemplet 20.07.2001. - Tegninger stemplet 03.10.2003. - Plantegninger etter ombygging datert 20.06.2007. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei. Privat vei eies av borettslaget. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Eiendommen har vannmåler. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til felles grøntareal, blokkbebyggelse, felles gangareal, felles avkjørsel, privat veie, felles parkeringsplass, gang - sykkelveg, friområde, annen veggrunn, grøntareal, boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse og kjøreveg. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 3680500 Plannavn: ÅSANE. GNR 208 BNR 222, BARKALEITET BOLIGOMRÅDE Ikrafttrådt: 25.06.2007 Saksnr: 200509974 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er regulert til felles grøntareal, blokkbebyggelse, felles gangareal, felles avkjørsel, privat veie og felles parkeringsplass. Planid: 64240000 Planid: ÅSANE. GNR 208 BNR 214 MFL., ROLLAND SKOLE Ikrafttrådt: 26.01.2022 Saksnr: 202220465 Dekningsgrad: < 0,1 % (7,1 m²) - Arealet er regulert til annen veggrunn, grøntarealer og kjøreveg. - Hovedformålet med planarbeidet har derfor vært å regulere en ny grunnskole for 1.-7. klassetrinn med skolefritidsordning i et nytt hovedbygg på ca. 4000 m2 . Bygget vil romme inntil 350 elever og ca. 60 ansatte, fordelt på 30 årsverk. Det reguleres uteoppholdsarealer og en snusløyfe for skolebusser. Eksisterende Rollandshall reguleres for en økning på 200m2 , og Rolland legesenter for en mindre utvidelse. Regulering av fortau og gangveier, færre parkeringsplasser og ny tilkomst til skolen ivaretar bystyrets intensjon om hjertesone rundt skolen.  Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg, grønnstruktur, offentlig eller privat tjenesteyting og sentrumsformål. Hensynssoner i kommuneplanen: Kulturmiljø: Historiske veifar. Dekningsgrad 6,1 %. Faresone: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred. Dekningsgrad 49,2 %. Kommunedelplaner under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Planid: 66290000 Plannavn: ÅSANE. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR ÅSANE SENTRALE DELER Saksnr: 202220546 Dekningsgrad: 72,4 % - Planarbeidet har som hovedformål å sikre en samlende byutvikling for bydelssentrene sentralt i Åsane. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 3680000 Plannavn: ÅSANE. ROLLAND - STORÅSEN Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 208/207 Bygningsnr: 139751124-1, 139751116-1, 139751108-1, 139751094-1, 139689410-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Status: Rammetillatelse Dato: 21.12.2021 Saksnr: 202126645, 202126643, 202126642, 202126641, 201920145

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 698 136 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 048 136 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 057 699 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 065 599 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 068 399 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 54 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, Aktiv treff kr 4 000,-, oppgjørshonorar kr 4 900,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 3 900,-, Vestbo opplysninger kr 4 500,-, Vestbo eierskiftegebry kr 6 570,-, salgsoppgave kr 2 450,-, visninger kr 2 500,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva