VAKSDAL Vaksdalsvegen 836

Tomt
148825m²

Beskrivelse av tomt
Stor og landlig tomt i Vaksdal. Privat og bratt vei opp til boligen. Naturskjønne omgivelser med fantastisk utsikt utover Sørfjorden og omkringliggende natur. Tomten grenser til sjø og har strandlinje. God plass rundt huset for de som ønsker enkelt dyrehold eller bruke marken til dyrking og ytterligere planting o.l. Det er også mye skog og trær på egen eiendom som kan brukes/felles/nyttes hvis ønskelig. I gårdskart står marken oppført bl.a. med 3,3 mål dyrket jord, 96,5 mål med produktiv skog og 47,5 mål med annet markslag. Kommunen opplyser om areal i uregistrert jordsameie på 3 235 955,7 kvm. Gjelder sammen med flere andre bruksnumre. Totalt 6 eiendommer i det uregistrerte jordsameiet. Det opplyses om jaktrettigheter og beiterettigheter som følger med som en del av rettighetene. Det opplyses om at andel i det er uregestrerte jordsameiet er 9,7%. Selger opplyser også at det tilhører lakserett og at tidliere eiere fikset mye laks. Megler har ikke funnet dokumentasjon rundt dette. Jaktlag som det er mulig å være med i. Deling ut fra hvem som er med og hvor mange dyr en feller. Kontakt megler for ytterligere spørsmål/opplysninger. Informasjon fra kommunen: "På gnr. 12, bnr. 2, 6 er grensene i matrikkelkartet merka med dårleg kvalitet. Eigedommen gnr. 12, bnr. 2 er oppretta ved skyldskifte 22.05.1882 og gnr. 12, bnr. 6 er oppretta ved skyldskifte 28.05.1883 skyldskifte inneheld berre ei skildring av eigedomsforholda og ikkje noko kart. Det var fyrst i 1980 ved innføringa av delingslova det vart stilt krav til at nye eigedommar på landsbygda skulle målast opp og kartfestast, kommunen fekk då ansvaret for dette. Eldre eigedommar på landsbygda er ofte ikkje oppmålt og nøyaktig kartfesta. For å få rette grenser i kartet må grunneigar rekvirere oppmålingsforretning hjå kommunen eventuelt grensefastsetting av jordskifteretten. Kartverket har stilt krav til at alle eigedommar i matrikkelkartet skal vera omslutta av eit polygon, det har våre mange ulike prosjekt der gamle eigedomar er kartfesta ut i frå skildringane i skyldskifte og ØK kart, desse grensene er sjølvsagt ikkje nøyaktige men ligg i kartet merka med dårleg kvalitet, dette gjeld også for gnr. 12, bnr. 2, 6. Det er mogleg at grunneigar har full kontroll på eigedomsgrensene, krossar og merkesteinar, og kan påvise desse. Eg vil berre informere om at situasjonskartet eg sender dykk ikkje er nøyaktig."

Beliggenhet
Vaksdalsvegen 836 har en landlig og naturskjønn beliggenhet like utenfor Vaksdal. Eiendommen ligger i fjellsiden og har en vakker utsikt utover Sørfjorden og Bruvik. Boligen har ingen innsyn fra naboer og har egen privat vei opp til bygget. Her kan en virkelig nyte fred og ro, men samtidig ha nærhet til det meste. Området har rikelig med turmuligheter og friluft. Alt fra enkle dagsturer til krevende turer over flere dager. Tur til Bogavatnet, Jamnasåta og Flordalen er gode alternativer med start i Vaksdal. Nøst medfølger boligen for de som er interessert i båt, kajakk og fisking, men her står bare grunnmuren igjen. Vaksdal befinner seg i underkant av 5 minutter unna med bil, og Indre Arna med Bergen ca. 17 minutter og ca. 35. I Vaksdal finner du dagligvarebutikk med mer, og dersom en får bruk for brede utvalg servicetilbud er turen kort til Arna og Bergen. En kjøretur på ca. 17 minutter tar deg til enten togstasjonen i Arna eller Dale. Her går det avganger til Bergen og Voss.

Adkomst
Enkel adkomst, følg nummerering frem til einedommen. Anbefales å parkere ved tunellen for så å gå opp til eiendommen.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Vaksdal har skole (1-7 klasse) samt barnehage, begge innen 4km fra boligen. For ungdomsskole og videregående er Dale og Arna nærmeste mulighet.

Skolekrets
Barnehage og barneskole i Vaksdal. Ungdomsskole og videregående skole i Arna og Osterøy.

Offentlig kommunikasjon
Togstasjon i Dale og Arna. Busstopp 200 meter fra boligen.

Byggemåte
Tak: Det er tekket med stålplater, har tilstrekkelig helning og overganger ser stabile ut. Det er saltak i trekonstruksjon med sperrer. Veggkonstruksjon: Det er tømmer konstruksjon på hoveddel fra byggeår og bindingsverk på tilbygget del. Vinduer: Vinduer med og uten isolerglass og med varierende slitasjegrad. Glass, karmer, beslag og lukkemekanisme er kontrollert. Dører: Ytterdør og terrassedør med glassfelt. Dører er undersøkt for slitasje, montering og andre avvik. Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn i betong og etasjeskille i trebjelkelag fra byggeår er kontrollert for horisontalt avvik målt med laser.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja, lekasje frå grunnmur i hjørne i kjeller. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja, tilsig av vatn frå avløp, grunn. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, lekasje ved pipe, da det vart lagt parkett i stove av forsikringselskap,bevegelse på pipe som førde til lekasje ved ovn som man ser tydeleg i dag.men vart teken hand om. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja, gamalt hus. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja, mus er det spor etter,men ikkje noko vidare enn det. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært, instalert - målar. Arbeid utført av: sæterbø elektro på vaksdal. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært, montert pipehatt,på gamle delen og ny pipe på nye delen. Arbeid utført av: huksar ikke Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Ja, boligen har vert, generasjonsbolig. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? - Ja, det er pant i eiendomen. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja, kansje angåand nøst, da det ligg på ein plass med mange eigara, men det er ein fille sak. Tilleggskommentar: Treng vedlikehald.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Jørn Tage Hereide har gleden av å presentere Vaksdalsvegen 836! Boligen er plassert på en tomt med naturskjønne omgivelser og har en praktfull utsikt utover Sørfjorden og Osterøy. Eiendommen er usjenert og privat med stort uteareal. Her kan en nyte et landlig liv samtidig som hverdagslige nødvendigheter er innenfor en kort rekkevidde. Boligen er delt inn i 2 deler, med inngang på hver sin bakside av huset. Begge delene har stue, med peis og kjøkken. Huset har 2 balkonger, 1 til hver del. Boligen har en vakker utsikt fra balkong, stue, kjøkken og soverom. Boligen pg løe holder en eldre standard hvor modernisering og oppussing må påberegnes. Velkommen på visning! Stue: Boligen har to stuer i hver sin del av boligen. Stuene har areal på 19,9 m2 og 23,3 m2 hvor begge kan innredes med både sofagruppe og spisestue. Det er utgang til herlig uteplass fra begge stuene, med nydelig utsikt over fjorden og mot Osterøy. Kjøkken: To kjøkken på 10,4 m2 og 12,0 m2. Det første kjøkkenet har glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt stålvask. Det andre kjøkkenet har glatte fronter og stål benkeplate med nedfelt vask. Begge kjøkken kan innredes med enkelt spisebord om ønskelig. Soverom: Boligen har totalt 5 soverom på 11,5 m2, 8,4 m2, 5,4 m2, 7,8 m2 og 5,6 m2. Det største soverommet vil naturlig bli benyttet som hovedsoverom. Hovedsoverommet kan innredes med dobbeltseng, garderobe og annet standard soveromsmøblement. Resterende soverom kan benyttes som barnerom, gjesterom og/eller kontor. Kjellerstue: Romslig kjellerstue på 19,5 m2. Rommet er et ypperlig ekstra oppholdsrom for barnefamilien ? og kan innredes med sofagruppe og mediemøblement. Bad / vaskerom: Bad med fliser på gulv og plater på vegg. Det er betydelig slitasje på gulv, vegger, toalett og vask. Vaskerom med betong på gulv og malte plater på vegg. Eldre, sluk, utslagsvask og vv beholder. Bod: Boligen har god lagringsplass i bod og uinnredet kjellerrom.

Standard
Boligen har eldre standard og trenger full rehabilitering. Vann er koblet fra etter tidligere lekkasje. Bad i ene delen må etableres igjen etter lkkasjen som var i kjeller. Elektrisk må oppdateres og settes i stand. Innvendige overflater: Innvendige gulv med ulike overflater, laminat, parkett og furu. Innvendige vegger og himling med laft, panel og malte plater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Noe bøyde plater registrert Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, vedlikehold og lokal oppgradering må påregnes. Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendig > Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrasse og rekkverk med slitasje. Tiltak: Oppgradering må påregnes Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Mangler en skapdør Tiltak: Fungerer med dette avvik Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken 2 > Overflater og innredning: Noe bruksslitasje registrert Tiltak: Oppgradering må påregnes Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det må gjøres tiltak på understøttelsen av tanken. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Foreta kontroll av brønnvann. Avløpsanlegget må sjekkes.   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen.Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Synlige spor etter mit i veggkonstruksjon Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Tiltak mot mit anbefales. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Synlig nedbøyning og skjevhet i møne og på raft Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Estimat gjelder nærmere utredning av årsak. Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Innvendig > Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: Nærmere utredning av årsak anbefales, estimat gjelder dette. Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipevanger er ikke synlige. Slitasje på ovner Tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Oppgradering må påregnes Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Tiltak: Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene Må ses i sammenheng med drenering, fuktsperre og nedløpsrør. Estimat gjelder nærmere utredning Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Våtrom > 1 etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrom > 1 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Må ses i sammenheng med estimat for oppgradering av bad i sin helhet Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Estimat må ses i sammenheng med oppgradering av rommet i sin helhet Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er registrert avvik med avtrekk. Tiltak: Ventilatoren må skiftes. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er lekkasje fra rør. Synlig lekkasje på bad Tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Estimat gjelder nærmere utredning Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Registrerte avvik medfører anbefaling om utbedring og uavhengig kontroll på anlegget i sin helhet. Estimat gjelder det nevnte Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Tomteforhold > Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Tiltak: Drenering må skiftes. Tomteforhold > Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. nærmere utredning anbefales, estimat gjelder dette Forhold som har fått TGIU: Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken 2 > Avtrekk: Ventilator ikke montert. For ytterligere opplysninger se vedlagte takst.

Innbo og løsøre
Eiendommen selges slik som den står og blir ikke ytterligere rengjort/utvasket. Eier tar bare ut personlige eiendeler og bestemmer selv hva de tar ut.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på eiendoimmen følger med i salget.

Parkering
Oppstillingsplass på privat vei og tomt. Bratt bakke opp til eiendommen

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Diverse
Byggeår er antatt 1885. (Tomt opprettet i 1882) Tilbygget i 1976. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det opplyses at det er en laksefiskeplass med hytte ved sjø. Denne disponeres og brukes av hovedbruket. Tilhører ikke denne eiendommen. Det følger med rett til naustetomt ved sjø med gangvei frem. Står i dag grunnmur på tomten. Statnett planlegger ny kraftledning fra Samnanger til Øygarden. Les mer på statnett sine nettsider eller konferer megler. Berørte kommuner: Samnanger, Vaksdal, Osterøy, Alver, Askøy og Øygarden.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 42 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 43 490 (Omkostninger totalt) 59 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 62 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 733 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 749 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 752 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
3536

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer branntilsyn/feiing og eiendomsskatt. Renovasjon blir levert av ekstern aktør; BIR. Årlig renovasjonsgebyr for Vaksdalsvegen 836 er kr 1 497,48,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
696694

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2647437

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1891/900153-1/51 13.07.1891 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Rett til oppdemming av Bogavannet og andre vann på Boges grunn m.v., med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE - Dokumentet er innhentet, men grunnet dokumentets alder, har det ikke vært mulig å tyde. 1914/900240-1/51 01.04.1914 UTSKIFTING Over innmarken. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE - Utskiftning over innmark. - Dokumentet er innhentet, men grunnet dokumentets alder, har det ikke vært mulig å tyde. 1922/904984-1/51 16.10.1922 ERKLÆRING/AVTALE Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE - Dokumentet er innhentet, men grunnet dokumentets alder, har det ikke vært mulig å tyde. 1922/904985-1/51 06.12.1922 ERKLÆRING/AVTALE Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE - Dokumentet er innhentet, men grunnet dokumentets alder, har det ikke vært mulig å tyde. 1924/906026-1/51 18.08.1924 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE - Dokumentet er innhentet, men grunnet dokumentets alder har det ikke vært mulig å tyde. 1941/1455-1/51 14.07.1941 ERKLÆRING/AVTALE Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE - Dokument fra 1941 med grenseforretning. 1942/2341-1/51 06.10.1942 BESTEMMELSE OM BEITERETT Forlik i Midhordland herredsrett mellom oppsitterne på Nordvik og Boge ytre. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE - Saken gjelder anke over Voss utskiftningsretts kjennelse av 2-7/7 1941 angående grensen mellom Samnanger og Bruvik, forsåvidt angår pkt. 4 "Grønskaret - Bogaskaret". Videre kommer det frem etter diskusjon i dokument at Nordvik har eiendomsrett til det markerte felt ((fikk ikke vedlagt kart men tolket utifra dokumentet at det er snakk om Ytre Boge og Grøskargjelet), men samtykker at motpart (Boge) har rett i feltet til beite og jakt på lik linje med Nordvik. - Dokumentet inneholder avklart eiendomsrett mellom Nordvik og Ytre Boge i jordsameie. 1974/2383-3/51 29.04.1974 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 4628 GNR: 12 BNR: 24 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om septiktank m.m. Skjøte om overtagelse av en parsell kalt "Hellebekk". Parselleierne har rett til: 1. Å anlegge brønn - samt legge ned vannledning frem til parsellen. 2. Å legge ned 2 septiktanker samt føre kloakkledning frem til sjøen. 3. Å anlegge en 1m. bred gangvei fra parsellen til sjøen. 4. Rett til å bygge en 3,5m. bred vei fra parsellen og frem til selgerens (gnr. 12, bnr. 2) gårdsvei og videre rett til å benytte gårdsveien frem til riksvei nr. 13. "De 2 gangveier som nå går over parsellen skal parsell-eieren legg om og gjøre i samme stand som tidligere. Parsellen skal holdes inngjerdet med lovlig gjerde." 1979/4484-1/51 05.07.1979 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 4628 GNR: 12 BNR: 21 Bestemmelse om garasje/parkering GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE - Bruksrett til bnr. 21 for vei fra riksvei 13 og opp til tunet hans. Samt bruksrett til gangvei. Gir også rett til å parkere og sette opp garasje. De fikk i tillegg rett til å bygge bilvei fra parkeringsplassen. 1984/3515-2/51 01.06.1984 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 4628 GNR: 12 BNR: 26 Bestemmelse om stolpefeste/el.ledn. m.v. Bestemmelse om vannrett - Bestemmelse om vann, kloakk og veirett: 1. Gnr. 12, bnr. 26 har rett til på et tjenligt sted på eiendom gnr. 12, bnr. 2 å opparbeide seg en vannbrønn og rett til å legge ned og vedlikeholde vannledning fra brønnen over selgerens eiendom til parsellen (bnr. 26) 2. Gnr. 12, bnr. 26 har rett til å legge ned og vedlikeholde kloakkledningen fra parsellen (bnr. 26) over gnr. 12, bnr. 2, på avtalt sted til sjøen. 3. Gnr. 12, bnr. 26 har rett til å opparbeide og vedlikehold en 5m bred vei over gnr. 12, bnr. 2 på avtalt sted til parsellen (bnr. 26). 1984/4326-1/51 03.07.1984 LIVSVARIG BORETT Bestemmelse om brensel Rettighetshaver Alma Thunes GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE - Livsvarig borett i nordøstre del av våningshuset. - Rett til opphugget ved til brensel. 1988/1589-2/51 29.02.1988 BRUKSRETT Til leilighet, nærm. spesifisert, for Thunes Nils E. f. 12 11 28 og Jenny. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE - Skjøte overføring fra far til sønn for eiendommene gnr. 12, bnr. 2 og bnr. 6 med påstående bygninger. Med i overdragelsen følger nøst. 1. Nils og Jenny Thunes har så lenge de lever vederlagsfri bruksrett til leiligheten i vestre del av våningshuset. 1882/900016-1/51 22.05.1882 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4628 GNR: 12 BNR: 1 1974/2383-1/51 29.04.1974 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 4628 GNR: 12 1983/9233-1/51 16.12.1983 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 4628 GNR: 12 BNR: 26 - Målebrev over en del av gnr. 12, bnr. 2 i Vaksdal. 2020/986100-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1251 GNR: 12 BNR: 2 1941/1455 14.07.1941 Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere Gnr. 12 bnr. 6 - Grensesak mellom eiendommer i Samnanger og Bruvik. Bnr 6: Heftelser i eiendomsrett: 1891/900153-1/51 13.07.1891 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Rett til oppdemming av Bogavannet og andre vann på Boges grunn m.v., med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE - Dokumentet er innhentet, men grunnet dokumentets alder, har det ikke vært mulig å tyde. 1914/900240-1/51 01.04.1914 UTSKIFTING Over innmarken. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE - Utskiftning over innmark. - Dokumentet er innhentet, men grunnet dokumentets alder, har det ikke vært mulig å tyde. 1922/904984-1/51 16.10.1922 ERKLÆRING/AVTALE Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE - Dokumentet er innhentet, men grunnet dokumentets alder, har det ikke vært mulig å tyde. 1922/904985-1/51 06.12.1922 ERKLÆRING/AVTALE Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE - Dokumentet er innhentet, men grunnet dokumentets alder, har det ikke vært mulig å tyde. 1924/906026-1/51 18.08.1924 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE - Utskiftningsrett fra 1924. 1941/1-1/51 14.07.1941 ERKLÆRING/AVTALE Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE - Grensesak mellom eiendommer i Samnanger og Bruvik. 1942/2341-1/51 06.10.1942 BESTEMMELSE OM BEITERETT Forlik i Midhordland herredsrett mellom oppsitterne på Nordvik og Boge ytre. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE - Saken gjelder anke over Voss utskiftningsretts kjennelse av 2-7/7 1941 angående grensen mellom Samnanger og Bruvik, forsåvidt angår pkt. 4 "Grønskaret - Bogaskaret". Videre kommer det frem etter diskusjon i dokument at Nordvik har eiendomsrett til det markerte felt ((fikk ikke vedlagt kart men tolket utifra dokumentet at det er snakk om Ytre Boge og Grøskargjelet), men samtykker at motpart (Boge) har rett i feltet til beite og jakt på lik linje med Nordvik. - Dokumentet inneholder avklart eiendomsrett mellom Nordvik og Ytre Boge i jordsameie. 1963/5049-2/51 14.10.1963 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 4628 GNR: 12 BNR: 21 Med flere bestemmelser Bestemmelse om naustplass Bestemmelse om vannrett 1974/2122-2/51 19.04.1974 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 4628 GNR: 12 BNR: 23 Bestemmelse om garasje/parkering 1979/4484-1/51 05.07.1979 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 4628 GNR: 12 BNR: 21 Bestemmelse om garasje/parkering GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE - Bruksrett til bnr. 21 for vei fra riksvei 13 og opp til tunet hans. Samt bruksrett til gangvei. Gir også rett til å parkere og sette opp garasje. De fikk i tillegg rett til å bygge bilvei fra parkeringsplassen. GRUNNDATA 1883/900008-1/51 28.05.1883 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4628 GNR: 12 BNR: 4 1963/5049-1/51 14.10.1963 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 4628 GNR: 12 Gir BNR: 21 rettighet til: 1. Rett til en nøstvei fra parsellen over selgeren sin eiendom på avtalt sted. 2. Rett til å føre opp nøst 0,5m fra selgeren sin eiendom. 3. Rett til båtopptrekk. 4. Rett til å arbeide seg opp en vannbrønn på tjenlig sted samt legge vannledning og holde vedlikehold. 5. Rett til å legge ned og vedlikeholde kloakkledning. 6. Rett til å bruke gangvei samt til å legge om gangvei på avtale. 7. Rett til beiterett for 4 sauer. Denne fører ikke til eiendomsrett. 8. Plikter seg til å sette opp og vedlikeholde forsvarlig gjerde rundt parsellen. 1974/2121-1/51 19.04.1974 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 4628 GNR: 12 BNR: 23 2020/1050492-1/200 01.01.2020 00:00 - Skyldskifte På nærmere avtalt sted på selgers eiendom får parselleierne rett til å føre opp en garasje og bygge vei fra garasje til selgers gårdsvei. Og rett til å benytte hovedbrukets gårdsvei fra parsellen til riksvei. Parsellen skal holdes inngjerdet med lovlig gjerde. OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1251 GNR: 12 BNR: 6

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse for tilbygg datert 29.06.1976. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen fra byggeår, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger ingen tegninger eller byggesaksdokumenter i kommunens arkiver fra byggeår. Megler tar utgangspunkt i boligens faktiske bruk og kan ikke garantere om det foreligger noe avvik i plantegning eller om det er noen søknadspliktige tiltak som ikke er godkjent av kommunen. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Følgebrev for byggesøknad datert 03.04.1976, stemplet med godkjenning fra Vaksdal Bygningsråd. - Søknad om byggetillatelse for tilbygg bolig, stemplet 20.04.1976. Søknaden er stemplet med godkjenning fra Vaksdal bygningsråd. - Tegninger av tilbygg, stemplet med godkjenning i 1976. - Godkjent byggemelding av tilbygg, på vilkår datert 07.05.1976. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra tilstandsrapport.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet kommunalt vann eller avløp (er ikke tilrettelagt). Eiendommen er ikke tilknyttet kommunal slamtømmeordning. Vann: Eiendommen har privat vanntilførsel fra brønn. Det er også spor etter eldre brønn/vannforsyning i kjeller. Vann er koblet fra etter tidligere vannlekkasje i u.etg. Avløp: Eiendommen har privat avløpsløsning til spredning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men er avsatt til LNFR område etter kommuneplanen. Kommuneplan: I følge kommuneplanen er arealbruken for eiendommen fastsatt til landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde (LNFR-område). Faresone: Ras- og skredfare. Det foreligger detaljregulering hvor plangrensene påvirker eiendommen. E16 og Vossebanen, Arna - Stanghelle, Statlig Reguleringsplan: - Statlig reguleringsplan med konsekvensutredning skal gi hjemmel i plan- og bygningsloven til å bygge ny veg og jernbane på strekningen mellom Arna og Stanghelle. Strekningen ligger i Bergen kommune og Vaksdal kommune. - Dette vil gå i tunnell under eiendommen. Bogetunnel: Arealene i planområdet skal benyttes til følgende formål: - Offentlig trafikkområde. Det er ikke startet planarbeid som kommunen kjenner til for området og det er heller ikke godkjent mindre vesentlige endringer av planen som påvirker eiendommen, som ikke er oppdatert i plankartet. Det foreligger et planforslag for Vaksdal: - Formålet med planarbeidet er å legge til rette for at stasjonsbyen Vaksdal kan vokse og utvikles videre til en flerfunksjonell plass med boliger, næring, handel, offentlig og privat tjnesteyting, blågrøne strukturer, møteplasser, friluftsliv og naturopplevelser. Vaksdal skal planlegges for en framtidig økning i folketall og tilreisende, og utviklingen skal forankrest i plassen sin natur og lokale historie. - Overordnet mål med områdeplanen er økt attraktivitet og skape et framtidsrettet Vaksdal. Med en ny og mer sentrumsnær plassering kan togstasjonen være med på å forsterke Vaksdal som en stasjonsby. Dette skal oppnås gjennom en forutsigbar og bærekraftig samfunnsutvikling. Områdeplanen legger til rette for stasjonsnær utbygging av bolig- og næringsområde. Planen vil på sikt være med på å forsterke Vaksdal som attraktivt sentrum, og som boplass for både lokale og for folk som vil pendle inn til Bergen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar bo- og driveplikt
Etter loven er det ikke boplikt. Men krav om boplikt vil vurderes som vilkår i konsesjonssøknaden.

Kommentar konsesjon
Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 (1) nr. 1 - 4 eller § 9 (2) ? (4). I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Etter samtale med kommunen skal det ikke være odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 42 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 43 490 (Omkostninger totalt) 59 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 62 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 733 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 749 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 752 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
43490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, oppgjørshonorar kr 6 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr  6 900,-, salgsoppgave kr 1 950,-, visninger kr 3 900,- og tinglysingsgebyr kr. 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000. Alle beløp er inkl. mva.