VARHAUG Stasjonsvegen 26

Tomt
1249m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameiet.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral og populær beliggenhet i Varhaug sentrum. Gangavstand til jernbanestasjon, butikker og et bredt utvalg av servicetilbud, samt idrettsanlegget til Varhaug Idrettslag. Boligen har også en familievennlig plassering med nærhet til gode skoler og barnehager. Fra eiendommen er det kort vei til dagligvarehandel, apotek og treningssenter, i tillegg til gode tog- og bussforbindelser med hyppige avganger både nord- og sørover. For den aktive familien tilbyr Varhaug Idrettslag et bredt spekter av idretts- og fritidsaktiviteter, blant annet fotball, håndball, friidrett, klatring og turn. Kultursenteret Lensmannsløa er en populær møteplass med arrangementer som teater, konserter, loppemarked og innendørs krokketbane. Nærområdet byr på variert og flott natur med heier, fjell og det karakteristiske jærlandskapet. Det er kort vei til de vakre strendene langs Jæren og gode muligheter for både sjø- og ferskvannsfiske. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse. Leiligheten er merket med Aktiv sin "Til Salgs" plakat.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Leilighet i boligblokk som ble oppført i 2013. Grunnmur i stedstøpt betong. Yttervegger i betong/element og lett bindingsverk som utvendig er kledd med tre paneler. Etasjeskiller av hulldekke i betong. Vinduer og dører med isolerglass. Flatt takkonstruksjon som er tekket med papp.

Innhold
Entré, 3 soverom, bad, stue/kjøkken.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: UTVENDIG Vinduer Beskrivelse Bygningen har malte trevinduer, utvendig beslått med aluminium, med 3-lags glass. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Vurdering av avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Det er påvist andre avvik: Vindu på soverom entre tar i karm. Stedvis noe iring i beslag, mindre betydning, hovedsakelig av estetisk karakter. Rengjøring eller enkel overflatebehandling kan utføres ved behov. Løs pakning tilknyttet vindu på soverom ved balkong. Konsekvens/tiltak * Vinduer må justeres. Forholdet kan medføre redusert funksjon ved åpning/lukking. Justering av vindu anbefales. Løs pakning, forholdet kan medføre noe redusert tetthet og trekk. Justering eller utskifting av pakning anbefales ved behov. Dører Beskrivelse Bygningen har malt hoved ytterdør og aluminiums balkongdør. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år. Normalt vedlikehold anbefales, herunder overflatebehandling ved behov samt smøring av beslag, hengsler og pakninger. Vurdering av avvik: * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. * Det er påvist andre avvik: Det er stedvis avskalling i overflate på ytterdør i entré, beslag, samt noe korrodering i hengsler. Det er registrert løs og stedvis skadet pakning på balkongdør. Løs glass list tilknyttet balkongdør, ingen registrert lekkasje, anbefales festet. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: Pakninger, forholdet kan medføre noe redusert tetthet. Justering eller utskifting av pakning anbefales ved behov. Forholdet kan være omfattet av sameiets vedlikeholdsansvar, jf. vedtekter. Overflater og hengsler, forholdet vurderes å ha begrenset betydning. Rengjøring og smøring av hengsler anbefales ved behov. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Beskrivelse Balkong i betong med overliggende betongheller og rekkverk i glass. Vurdering av avvik: * Det er påvist andre avvik: Tekking og sluk er ikke besiktet grunnet overliggende betongheller. Begynnende delaminering i øver del av glass i rekkverk. Noe mosedannelser i overflate heller. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: Delaminering har mindre betydning på kort sikt. Videre utvikling kan føre til redusert estetikk og gradvis svekkelse av glasset. Forholdet bør følges opp. Forhold faller trolig inn under sameiet ansvar. Påregnelig med rengjøring av betongheller. INNVENDIG Overflater Beskrivelse Innvendig er det gulv av laminat, Veggene har malte plater. Himling har malt hulldekke, med malte plater i nedsenket våtrom, deler av gang og bod. Vurdering av avvik: * Det er påvist andre avvik: Det er registreres stedvise spenninger/ujevnheter i laminatskjøt, samt noe varierende fuktverdier i skjøt. Mindre svelling i laminatgulv underliggende oppvaskmaskin, ingen registrert fukt ved overflatemåling. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: Forholdet kan være påvirket av fuktbelastning, eksempelvis ved rengjøring. Nærmere kontroll av gulv og undergulv anbefales. Nærmere kontroll av vanntilførsel og tetthet av pakning tilknyttet oppvaskmaskin. BAD/VASKEROM Overflater Gulv Beskrivelse Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 28. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 5. Vurdering av avvik: * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. * Det er påvist symptom på fukt/råteskader. Det registreres "bom", hulrom under enkelte fliser på gulv. Begynnende soppdannelser i fuge i overgang gulv/vegg i dusjnisjen. Det er registrert mindre lokalt fall på gulv i dusj, og utenfor dusjnisjen som er mindre en anbefalt referansenivå for våtrom. Registrert noe mindre vannansamling ved spyling. Funksjon vil være ivaretatt ved oppbrett av membran i dør, ikke synlig på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak * Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. * Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. * Andre tiltak: Bom reduseres levetid og skader kan letter oppstå. Dette kan utbedret med bi-imp eller lignende, ingen umiddelbart behov tiltak. Soppdannelser vurderes å ha lite konsekvens, rengjøring og eventuell utskifting av fuger anbefales. Anbefaler nærmere kontroll av oppbrett av membran i dørterskel. Sluk, membran og tettesjikt Beskrivelse Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: * Det er påvist andre avvik: Det er registrert avskalling og nedbrytning av membran rundt slukmansjett. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: Forholdet kan medføre redusert tetthet og økt risiko for fuktinntrengning. Det anbefales nærmere kontroll og eventuell utbedring av fagkyndig. Sanitærutstyr og innredning Beskrivelse Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, fordeler skap for vann, stoppekran, vannmåler, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. * Det er påvist andre avvik: "Treg" oppsamling av vann i sisternen, trolig på grunn av slitasje eller avleiringer i innløpsventilen. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: * Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes. Rengjøring eller utskiftning av innløpsventilen anbefales. STUE/KJØKKEN Overflater og innredning Beskrivelse Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, og komfyr. Generell info: Avløpsrør under kjøkkenvask bør etter strammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt nærliggende gulv. Anbefaler montering av waterguard og damptetting overliggende oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: * Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Mindre svelling i laminetgulv underliggende oppvaskmaskin ingen registrert fukt ved overflatemåling. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: Nærmere kontroll av vanntilførsel og pakning tilknyttet oppvaskmaskin. Avtrekk Beskrivelse Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: * Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er installert avtrekksvifte med kullfilter(resirkulasjon). Løsningen tilfredsstiller ikke kravene i NS3600, da kjøkken normalt skal ha avtrekk før til friluft. Anlegget gir begrenset fukt- og luktfjerning, og bør oppgraderes ved anledning. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: Anlegget gir begrenset fukt- og luktfjerning, anbefales oppgradert. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Beskrivelse Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Vurdering av avvik: * Det er påvist andre avvik: Stoppekran er lokalisert, men ikke merket. Det ble ikke observert lekkasjer eller unormal slitasje. Det er registrert at fordelerskapet mangler merking. Ved testing av to tappesteder samtidig ble det registrert et mindre trykkfall. Forholdet vurderes å være innenfor det akseptable og anses ikke å kreve tiltak. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: Manglende merking av hovedstoppekran er et mindre avvik fra anbefalt praksis. Merkingen skal bidra til å lette lokalisering ved behov for stenging av vann, særlig i nødsituasjoner. Det anbefales at merking etableres i skap for å sikre oversikt. Forhold som har fått TG3:

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Egen parkering i lukket anlegg. Flere gjesteparkeringer.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 540 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 113 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 114 890 (Omkostninger totalt) 126 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 129 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 654 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 666 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 669 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11184

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter avregnet av Termin 1 for 2026 på kr. 7 270,40 og Termin 2 for 2025 på kr. 3 913,85. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Hå kommune.

Info formuesverdi
Formuesverdi kan ikke hentes ut per 10.04.2026. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
90/6353

Felleskostnader inkluderer
Kr 3 579,- pr. måned inkluderer: A-konto strøm, avsetning varmepumpe, fellesutgifter som forsikring utv. bygg, renhold fellesareal, vedlikehold heis og fellesområde, TY pakke, vedlikeholdsfond dører, regnskap og revisor.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det er dugnadsplikt i sameiet.

Dyrehold
Husdyr tillatt.

Eierskiftegebyr
1500

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1119/42/40/3: 17.12.1892 - Dokumentnr: 900107 - Utskifting Overført fra: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:40
Gjelder denne registerenheten med flere
29.05.1913 - Dokumentnr: 900472 - Utskifting Overført fra: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:40
Gjelder denne registerenheten med flere
29.01.1948 - Dokumentnr: 535 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:40
Gjelder denne registerenheten med flere
27.10.1948 - Dokumentnr: 4526 - Bestemmelse om vannledn. NSB`S BETINGELSER VEDTAS
Overført fra: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:40
Gjelder denne registerenheten med flere
14.11.1952 - Dokumentnr: 3157 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:40
Gjelder denne registerenheten med flere
04.08.1953 - Dokumentnr: 2421 - Bestemmelse om vannledn. NSB`S BETINGELSER VEDTAS
Overført fra: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:40
Gjelder denne registerenheten med flere
12.08.2009 - Dokumentnr: 587178 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:16
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:17
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:18
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:20
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:21
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:22
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:23
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:24
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:25
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:26
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:27
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:28
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:29
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:30
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:31
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:33
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:34
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:35
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:36
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:37
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:38
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:39
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:40
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:41
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:42
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:43
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:44
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:45
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:46
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:47
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:48
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:49
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:857
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:858
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:859
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Hå Kommune
Org.nr: 964 969 590
Registrert feil rettighetshaver
Rettet etter tingl. §18
01.06.2023 Arkivref: 17/07077-10
Gjelder denne registerenheten med flere
12.08.2009 - Dokumentnr: 587178 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:16
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:17
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:18
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:20
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:21
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:22
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:23
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:24
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:25
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:26
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:27
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:28
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:29
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:30
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:31
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:33
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:34
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:35
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:36
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:37
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:38
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:39
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:40
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:41
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:42
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:43
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:44
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:45
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:46
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:47
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:48
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:150 Snr:49
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:857
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:858
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:859
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Hå Kommune
Org.nr: 964 969 590
Registrert fei rettighetshaver
Rettet etter tingl. §18
01.06.2023 Arkivref: 17/07077-10
Gjelder denne registerenheten med flere
17.03.2011 - Dokumentnr: 215005 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Coop Varhaug Sa
Org.nr: 946 836 435
Rettighetshaver: Csv Eiendom Varhaug AS
Org.nr: 993 412 910
Begrensning i bruk av eiendommen. Forbud mot dagligvarevirksomhet m.m
Kan slettes uten samtykke fra rettighetshaver etter 1. mars 2021
Overført fra: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:40
Gjelder denne registerenheten med flere
22.11.2022 - Dokumentnr: 1327721 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:857
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:859
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
22.11.2022 - Dokumentnr: 1327721 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:857
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:859
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
22.11.2022 - Dokumentnr: 1327721 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:857
Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:859
Gjelder denne registerenheten med flere
22.11.2022 - Dokumentnr: 1327721 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:859
Rett til bruk av heis/trappehus
Bestemmelse om drift og vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
10.02.2026 - Dokumentnr: 156175 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS
Org.nr: 834 001 942
Elektronisk innsendt
23.09.2013 - Dokumentnr: 804510 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 90/6353
22.11.2022 - Dokumentnr: 1326826 - Reseksjonering Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 90/2819
Fjerning av seksjon
22.11.2022 - Dokumentnr: 1327721 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:857
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
22.11.2022 - Dokumentnr: 1327721 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:859
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
22.11.2022 - Dokumentnr: 1327721 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:857
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
22.11.2022 - Dokumentnr: 1327721 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:859
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
22.11.2022 - Dokumentnr: 1327721 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:857
Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:858
Gjelder denne registerenheten med flere
22.11.2022 - Dokumentnr: 1327721 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:42 Bnr:858
Rett til bruk av uteoppholdsareal


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på Stasjonsvegen 26 datert 09.12.2014

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-blokkbebyggelse- og næringsformål. Gjeldende regulering: PlanId - 1119 1013-1 Område A i reg.plan Varhaug sentrum nord (21.4.2009) PlanId - 1119 1013-2 Varhaug sentrum nord, Felt F (16.2.2012) Boligbebyggelse-blokkbebyggelse 34.3m2 PlanId - 1119 1013-2 Varhaug sentrum nord, Felt F (16.2.2012) Parkeringshus/-anlegg 1118.56m2 PlanId - 1119 1013-2 Varhaug sentrum nord, Felt F (16.2.2012) Renovasjonsanlegg 33.87m2 Kommuneplan/kommunedelplan Kommunedelplan - Kommunedelplan for Varhaug sentrum (7.10.2021) Sentrumsformål - Nåværende Hå Kommuneplan 2024-2036 (20.6.2024) 1243.76m2 Eiendommen ligger i sentrumsområde hvor utbygging av naboeiendommer og fortetting må påregnes i årene fremover. Dette vil kunne påvirke bla. utsiktsforholdene. Konf. megler for nærmere opplysninger. Det er et pågående arbeid med detaljregulering for Varhaug sentrum delfelt 1A, 1B og 1C (planID 202509), der eiendommen blir berørt av reguleringsplanen. Mer informasjon finnes på Hå kommune sin hjemmeside.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Budgivning i forbrukerforhold

Omk. Kjøper beskrivelse
4 540 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 113 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 114 890 (Omkostninger totalt) 126 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 129 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 654 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 666 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 669 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
114890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørsvederlag kr  7 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  49 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnader med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.