VRÅDAL Vråvegen 714E

Tomt
10m²

Beskrivelse av tomt
Naturtomt beliggende i eldre etablert felt for frittliggende fritidsboliger. Festetomt med fiktive grenser.

Beliggenhet
Hytta ligger flott til i Breikil hyttefelt. Det er et stille og rolig område med fin natur. Hytta har fine solforhold og en terrasse du kan nyte fin utsikt mot Vråvatn og fjellene rundt. Om vinteren er Vrådal Panorama skisenter et bra skitilbud som ligger 7 km fra hytta. Her har de alpint, snowbord og langrenn. Skisenteret tilbyr også akebakker, terrengpark, skiutleie, barneområder, skiskole, servering og afterski. Det er oppkjørt skiløyper av ulike lengder i et variert og fint terreng! Det er kort vei til standområder med barnevennlige fine bademuligheter. Det er mange muligheter hvis man kjører 10-15 min i bil også. Vrådal har blant annet skatepark, gondolbane, terrengsykkel park, sølvsmedtunet, hestesenter, sykkelutleie, golfklubb og et eget Straand Sommerland hvor det er muligheter for stor lekeplass, klatretårn og utleie av båter, kanoer og pedalbåter. Det er mange fine turstier i området, både på fjellet og i skogen. Det er ca. 10 min kjøring til Vrådal sentrum. Der finner du en dagligvare, en sportsbutikk og en suvenirbutikk.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt fritidsbebyggelse, boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Fritidsbolig 1 etasje opprinnelig bygget i 1976. Senere tilbygget gang med rom for vask i gavl fra stue. Fundamentert på stedlig grunn med pilarer av lettklinker og betongblokker. Uisolert mot grunn. Trebjelkelag med stubbeloft mot grunn. Konstruksjon av bindingsverk med statikk fra byggeår. Ytterkledning av tømmermannspanel. Gesimsbord er synlig taktro av trebord. Saltakkonstruksjon med plassbygget sperretak og plassbygget tredragere. Statikk fra byggeår. Takkonstruksjonen har svalegang og overbygget terrasse i gavl ved stue. Yttertaket har taktro av trebord, tekket med Planja takplater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter og grunnmur - Uisolert fundamentering. Noe forvitring av lettklinker mot terreng. Noe skjevheter på understøttelse som bygget i byggeår. Ettersyn og vedlikehold av pilarer må påberegnes. Yttervegger og veggkonstruksjon - Noe gjenstående beising bak pannebord og i gesimskasser. Sprekkdannelser på ytterkledning. Vridde kledningsbord. Ingen lufting av ytterkledning. Ytterkledningen er fra byggeår. Vedlikehold og påkostninger må påberegnes. Vinduer og ytterdører - Alle nye vinduer i stue, kjøkken og soverom, samt rom for vask gis TG 1. Eldre hoveddør og terrassedør gis TG 2. Hoveddør og terrassedør med bruksmerker. Hoveddør subber/henger og bør justeres. Terrassedør subber/henger og bør justeres. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Takkonstruksjon med lav takvinkel og statikk fra byggeår. Renner, nedløp og beslag - Takrenner, beslag og pipebeslag er værbitt og falmet. Rustdannelser på pipebeslag. Noe skjevheter på takrenner. Vedlikehold og påkostninger må påberegnes. Terrasser, balkonger, trapper o.l. - Noe skjevheter på tretrapper og rekkverk på trapper. Noe etterslep på vedlikehold av overflater på åpen terrasse og rekkverk. Terrassebord ligger mot ytterkledning som er fuktutsatt. God statikk. Etasjeskillere - Fritidsboligen har ingen etasjeskillere. Noe synlig isolasjon under stubbeloft, utett stubbeloft som mus kan komme opp i. Noe skjeve understøtter understøtter under bjelkelag. Knirk i gulv. Vedlikehold og ettersyn må påberegnes. Kjøkkenkrok - Enkel kjøkkenkrok i god stand. Kostmalt på fremsiden. Normale bruksmerker. Noe knirk på gulv. Ingen avtrekksvifte. Andre rom - Knirk på gulv. Noe sprekkdannelser i panelbord. Små, eldre flekker i tak som kan komme fra eldre taklekkasje, lik samme flekk i tak over sofa i stue. Noe skjevheter på gulv og listverk, synlig rundt innkassing ved cinderella do. Forhold som har fått TG3: Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Påbegynnende råte på vindskibord og israft. Etterslep på vedlikehold. Taktekkingen er falmet, bulket og nedtråkket stort sett over hele taket. Grunnet takplater, er det ikke mulig å inspisere undertak og lekter.

Lånetakst
880000

Innhold
Fritidsbolig 1.etasje: Vindfang, kjøkken, stue, gang, bad og 3 soverom.

Standard
Fritidsbolig fra 1976 med enkel standard og fin utsikt til Vråvatn. Hytta fremstår som koselig og lun med god planløsning. Hytta har et praktisk vindfang med plass til å henge fra seg yttertøy. Det er delvis åpen stue- og kjøkkenløsning. Kjøkken med profilerte fronter som fremstår godt vedlikeholdt. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum av stål. Komfyr og kjøleskap medfølger salget. Lys og koselig stue med plass til både spisegruppe og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse. Bad med malt panel på vegger og tak, og laminat på gulv. Badet er utstyrt med badromsinnredning med underskap og nedfelt servant. Overskap med speil og hyller. Dusjkabinett med vannpumpe. Det er i nyere tid montert cinderella do. Hytta har totalt tre soverom med sengeplass til 8/9 personer.

Innbo og løsøre
Hytta selges med alt av inventar både utvendig og innvendig med unntak av det svarte skapet på veggen og enkelte personlig eiendeler. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 31 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 250 000,00))   50 390,- (Omkostninger totalt)   1 300 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming. Hytta har tilkoblet to panelovner til "Ring hytta varm" som kan overtas av ny eier.

Info strømforbruk
Selger opplyser om ca. 4000 kWh i strømforbruk i 2023.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
3668

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr og feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi sekundær
393133

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og festeavgift.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4028/2/4/11: 07.03.1977 - Dokumentnr: 530 - Urådighet Gjelder feste FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS / FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA GRUNNEIER 07.03.1977 - Dokumentnr: 530 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 500 FESTERETTEN GJELDER TIL 31.12.1979 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT LEIEN KAN REGULERES Bestemmelser om forlengelse Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår - feste Festetid: 20 år 01.01.2020 - Dokumentnr: 1121064 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0829 Gnr:2 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 584456 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3821 Gnr:2 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.1994 - Dokumentnr: 1962 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4028 Gnr:2 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:4028 Gnr:2 Bnr:71 Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.03.1976. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Vann fra eget borehull under terrasse inn på badet, med bryter på vegg. Eiendommen har adkomst ved privat vei fra hovedvei. Det er felles brøyteavtale for hyttefeltet. 300 kr per gang per hytta, brøytes ved 10 cm eller etter avtale.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Se kommuneplan for Kviteseid kommune vedlagt prospekt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele fritidsboligen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 31 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 250 000,00))   50 390,- (Omkostninger totalt)   1 300 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
50390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  4900,- oppgjørshonorar kr  4900,- og visninger kr  3500, -. Alle beløp er inkl. mva.