Lyserbråtveien 89

Lyseren Strandpark-Helårshytte helt i vannkanten kun ca. 40 min. fra Oslo. Unik beliggenhet, mye for pengene. Bør sees!

• Innhold

  Velkommen til Lyserbråtveien 89, en moderne fritidsbolig fra 2019 beliggende i naturskjønne omgivelser. Det er kort avstand til badeplass (badebrygge rett ved eiendommen). Lyseren har svært rent vann og det er fantastiske muligheter for bading, båtliv, kajakk og fiske. Om vinteren har du et elderado med ski, skøyter og pilking rett utenfor brygga! Eiendommen har privat adkomstvei og gangsti til hytta. her har du «Sørlandet» 40 min. fra Oslo

  Hytta inneholder stue/kjøkken med åpen løsning, bad og soverom og hems. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, og badet er flislagt med varmekabler. Stor solrik terrasse med tilgang fra stue/kjøkken. Opplegg for Jacuzzi. Eiendommen har kupert naturtomt med synlig fjell og beplantning, samt tilgang til parkering. Mulighet for gode leieinntekter.

• Om boligen

  Tomt

  214433.9m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles, eiet tomt. Kupert og skrånende tomt. Eiendommen har hovedsaklig naturtomt med synlig fjell i dagen samt noe beplanting.

  Parkering skjer på oppmerket parkeringsplass. Gang/skogssti siste del til hytta.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser ved innsjøen Lyseren i Ytre Enebakk. Området er ideelt for friluftsliv og rekreasjon, med tilgang til badeplasser og turstier. Lyseren Strandpark er en kort kjøretur unna og tilbyr en rekke fasiliteter.

  Offentlig transport er lett tilgjengelig med nærmeste stasjon, Tomter, kun 13 minutter unna. Oslo sentrum kan nås på cirka 42 minutter med bil, mens Ski ligger 23 minutter unna. Det er også bussholdeplasser i nærheten, som Østby og Svenskerud, med linje 350 og 550.

  Dagligvarebutikker som Kiwi Ytre Enebakk og Rema 1000 Enebakk ligger henholdsvis 5 og 6 minutter unna, og Vågsenteret, et lite kjøpesenter med blant annet vinmonopol og apotek, ligger cirka 4,5 km fra eiendommen.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Byggemåte

  Fritidsboligen er en hytte oppført i 2019, bestående av én etasje og en hems.

  Bygningen hviler på en betonggrunnmur. Det er ikke synlig drenering rundt hytta.

  Veggene er utført i en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning.

  Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med stål- eller aluminiumsplater. Himlingen i hytta er åpen, noe som begrenser muligheten for inspeksjon av takets oppbygning.

  Takrenner, nedløp og beslag er laget av overflatebehandlet stål.

  Etasjeskilleren består av et trebjelkelag, og under dette er det en krypkjeller med stubbegulv.

  Vinduer har karmer og rammer av tre, med 3-lags isoler- og energiglass. Terrassedøren har energiglass.

  Eiendommen har en veranda med gulvbord av trykkimpregnert materiale og rekkverk av malt trevirke. I tillegg finnes en utvendig trapp i terrenget på baksiden av hytta.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Nedløp og beslag

  Avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet.

  • Innvendig – Overflater

  Avvik: * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

  • Påvist slitasje på parkett, utover normal slitasjegrad, spesielt utenfor badet.

  • Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn

  Avvik: * Det er avvik:

  • Påvist og målt noe forhøyede fuktverdier i trevirke i krypkjelleren.

  • Innvendig – Radon

  Avvik: * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  • Våtrom – 1. etasje > Bad – Overflater Gulv

  Avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

  • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
  • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
  • Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Målt ca. 15 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk. Våtrommets vanntette sjikt må minimum dekke hele våtsonen, og må i alle ytterkanter nå minimum 25 mm høyere enn overkant slukrist.

  Det ble foretatt stikktakninger etter bom i fliser, påvist enkelte fliser med bom.

  • Våtrom – 1. etasje > Bad – Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: * Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.

  • Foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, ukjent membranløsning i våte soner, rundt rør og i innebygget sisterne. Myndighetene har gjennom byggteknisk forskrift (TEK10) satt krav til FDV dokumentasjon/-instruks. Med FDV menes Forvaltning, Drift og Vedlikehold. Kravet til innhold i FDV er ikke spesifisert i detalj i TEK10, og vil derfor måtte tilpasses det enkelte prosjekt/våtrom.

  • Kjøkken – 1. etasje > Stue/kjøkken – Avtrekk

  Avvik: * Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

  • Tekniske installasjoner – Vannledninger

  Avvik: * Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

  • Rørkursene bør merkes i fordelerskapet med lengde og hvor de leverer vann. Egen kursoversikt og skjema for egenkontroll som følger med fordelerskapet bør benyttes.

  • Tekniske installasjoner – Avløpsrør

  Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.

  Durgoventil under kjøkkenbenken. Avløpsinstallasjon skal ha minst én lufteledning ført til det fri uten vannlås, med mindre det dokumenteres at avløpet kan fungere tilfredsstillende ved bruk av annen løsning.

  • Tekniske installasjoner – Ventilasjon

  Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  • Tekniske installasjoner – Andre VVS-installasjoner

  Avvik: * Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

  • For å sikre varmepumpens levetid, anbefales det å utføre service hvert 2. eller hvert 3. år.

  • Tekniske installasjoner – Elektrisk anlegg

  Avvik: Ja – Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeider som er utført på det elektriske anlegget. På grunn av manglende dokumentasjon anbefaler takstmannen at det gjennomføres en utvidet el-kontroll for å sikre at anlegget er i forskriftsmessig stand og oppfyller gjeldende sikkerhetskrav. Dette vil bidra til å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler.

  • Tomteforhold – Drenering

  Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

  Det er ikke synlig drenering rundt hytta. Manglende fuktsikring øker risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen, spesielt i krypkjeller og mot grunnmur.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Avvik: * Det er ikke montert rekkverk.

  Balkonger, terrasser, trapper, ramper o.l. med høydeforskjell på 0,5 m eller mer til terreng eller underliggende plan, skal sikres med rekkverk.

  • Utvendige trapper

  Avvik: * Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.

  • Påvist råteskader i trapp på baksiden av hytta.

  • Krypkjeller

  Avvik: * Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.

  • Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.
  • Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen.
  • Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller.
  • Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr
  • Krypkjelleren er stedvis fuktig, og det ble påvist og målt for høy luftfuktighet. Ellers påvist tilsig av vann langs fjell i krypkjeller.
  • Påvist begynnende råteskader i understøttende trevirke i krypkjeller, anbelfat å etablere annen løsning (stolpesko ect.)

  Området under bad er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og ble derfor ikke inspisert. Kryperom er i utgangspunktet en risikokonstruksjon. Alle kryperom skal være tilgjengelige for inspeksjon og bør inspiseres jevnlig. Det er generelt med tilsig av vann fra overliggende terreng, så det er absolutt anbefalt at denne konstruksjonen holdes under oppsikt.

  Påvist spor av museekskrementer i krypkjeller, som følge av for dårlig tetning.

  • Tomteforhold – Terrengforhold

  Avvik: * Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

  • Terrenget har ikke fall fra hytta, dette kan føre til unødig fuktbelastning.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: * Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

  • Våtrom – 1. etasje > Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Innhold

  1.etasje: Stue/kjøkken, soverom og bad.

  Hems

  Standard

  Kjøkken

  Kjøkken med åpen løsning mot stue. Innredningen er fra byggeåret og har slette, lyse fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med nedsenket kjøkkenvask i rustfritt stål, lekkasjestopper og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med kullfilter er plassert over induksjonstoppen. Hvitevarer som komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad

  Badet er fra byggeåret og har flislagte overflater på gulv og vegger, samt malte plater på vegger utenfor dusjen. Det er elektriske varmekabler i gulvet og downlights i himlingen. Rommet er innredet med servantinnredning med lyse fronter, overhengende speil og toalett. Dusjen er plassert i en egen nisje med glassdør og har et håndholdt dusjarmatur. Badet har ventilasjon via en elektrisk vifte i veggen.

  Innvendige overflater

  Gulv: 3-stavs eikeparkett i stue/kjøkken, soverom og på hems. Det er fliser på bad. Det er påvist slitasje på parkett, spesielt utenfor badet.

  Vegger: MDF-panel i stue/kjøkken, soverom og på hems. Badet har fliser og malte plater.

  Himling: MDF-panel og malte plater.

  Tekniske installasjoner

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).
  • Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.
  • Ventilasjon: Hytta har naturlig ventilasjon.
  • Varmepumpe: Luft/luft varmepumpe, type Panasonic, fra 2019.
  • Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert på hems.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2023:

  • Terrassedør med energiglass fra 2023.

  2021:

  • Vindusglass har 3-lags isoler-/energiglass fra 2019 og 2021.

  Parkering

  Sameiet disponerer alle parkeringsplassene på felles parkeringsplasser. Hver seksjon som ikke kan parkere utenfor egen hytte disponerer en nummerert plass.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  2 780 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  69 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  70 890 (Omkostninger totalt)

  87 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  90 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 850 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 867 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 870 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming. Boligen har en luft/luft varmepumpe fra 2019 og elektriske varmekabler på badet.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  9000

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter ca. kr. 6 000,- per år + hytterenovasjon ca. kr. 3 000,-

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Felleskostnader til sameiet er kr. 1 600,- per mnd.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3220/81/3/200:

  Heftelser i eiendomsrett:

  08.12.1854 – Dokumentnr: 1854/900112-1/6 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: knr: 0229 gnr: 81 bnr: 6

  Rett til gjerdefang, brenne av kvist og stubb.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Overført fra: KNR: 3220 GNR: 81 BNR: 3

  27.08.1936 – Dokumentnr: 1936/1989-1/6 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om rett til telefonledning.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Overført fra: KNR: 3220 GNR: 81 BNR: 3

  11.08.2016 – Dokumentnr: 2016/722297-1/200 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: NORGESNETT AS

  Org.nr: 980 234 088

  Bestemmelse om adkomstrett

  Bestemmelse om bebyggelse

  Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg

  Bestemmelse om beplantning

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Overført fra: KNR: 3220 GNR: 81 BNR: 3

  13.07.2018 – Dokumentnr: 2018/1024288-1/200 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om bruk av nærmere bestemte fellesarealer

  Gjelder denne registerenheten med flere

  13.07.2018 – Dokumentnr: 2018/1024952-1/200 – Utbyggingsavtale

  Rettighetshaver: MERKANTILBYGG AS

  Org.nr: 970 963 928

  Rett til utskilt tomt

  M.fl.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  26.08.2021 – Dokumentnr: 2021/1050521-1/200 – Pantedokument

  Beløp: NOK 1 955 000

  Panthaver: SPAREBANK 1 BOLIGKREDITT AS

  Org.nr: 988 738 387

  Panthaver: SPAREBANK 1 RINGERIKE HADELAND

  Org.nr: 937 889 275

  Elektronisk innsendt

  24.04.2024 – Dokumentnr: 2024/1364243-1/200 – Pantedokument

  Beløp: NOK 2 950 000

  Panthaver: AKTIV ASKIM AS

  Org.nr: 932 672 065

  Elektronisk innsendt

  24.04.2024 – Dokumentnr: 2024/1364243-2/200 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: AKTIV ASKIM AS

  Org.nr: 932 672 065

  Elektronisk innsendt

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 11.09.2023. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Gangsti og skogssti siste del til hytta.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Fritidsbebyggelse-frittliggende

  Eiendommen følger detaljregulering NOSA OG LYSERBRÅTEN (plan-ID 448). Planen regulerer eiendommen til blant annet fritidsbebyggelse-frittliggende (felt f_FF4) og friområde (felt f_FRI2).. 24.02.2014

  Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2015-2027, med ikrafttredelse 07.09.2015. Et delareal på 107 729 kvm er i kommuneplanen avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende.

  Kommuneplanens arealdel 2015-2027 (plan-ID 20151000) er under arbeid.

  Eiendommen berøres av flere hensynssoner. I reguleringsplanen er det definert sone for bevaring av kulturmiljø (H570), faresone for høyspenningsanlegg (H370) og båndlegging etter lov om kulturminner (H730). I kommuneplanen er eiendommen berørt av hensynssone for støy (H_220, gul sone) og sikringssone for nedslagsfelt til drikkevann (H_110-3).

  Berørte datasett:

  Arter av nasjonal forvaltningsinteresse, Naturtyper – DN-håndbok 13, Kulturminner – Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner

  Adgang til utleie

  Utleie er tillatt iht. vedtekter.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  2 780 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  69 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  70 890 (Omkostninger totalt)

  87 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  90 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 850 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 867 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 870 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  70890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 21 500,- tilretteleggingsgebyr kr  9 900,- oppgjørshonorar kr  5 900,- og visninger per stk. kr  2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  50 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  2 780 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  69 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  70 890 (Omkostninger totalt)

  87 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  90 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 850 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 867 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 870 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave
  • Egenerklæring boligselgerforsikring