Hva er fellesgjeld?

Fellesgjeld er sameiets, borettslagets eller boligaksjeselskapets totale gjeld, og er ofte et resultat av lån som er tatt opp i forbindelse med bygging og vedlikehold av boligene. Når du kjøper en leilighet i et borettslag med fellesgjeld, følger en «andel» av fellesgjelden med boligen. Det betyr at du, som alle andre i borettslaget, er med på å nedbetale gjelden gjennom månedlige «felleskostnader». Disse kostnadene dekker også goder som strøm til fellesområder, snøbrøyting, og i noen tilfeller også tv, internett og fjernvarme. 

Andel fellesgjeld er den delen av fellesgjelden som hver enkelt leilighet står ansvarlig for.

Fellesgjeld eller fellesformue alene er sameiets totale gjeld.

Salgssum + fellesgjeld = den totale prisen du betaler

Når du kjøper en bolig med fellesgjeld betaler du en salgssum, men du overtar også boligens andel av fellesgjelden. En bank som gir deg en låneramme vil alltid regne inn fellesgjelden i lånerammen. Du kan derfor ikke gi bud på boliger hvis prisantydning OG fellesgjeld overstiger den totale lånerammen, selv om selve prisantydningen er lavere.