Eier du bolig? Dette må du vite om fremtidsfullmakt, salgsfullmakt og samboerkontrakt

Fremtidsfullmakt – hvis du en dag ikke kan ta egne valg

Livet kan endre seg brått. Skulle du bli alvorlig syk, få demens eller havne i en ulykke, kan det bli nødvendig at noen andre tar viktige valg for deg – også knyttet til boligen din.

En fremtidsfullmakt gir en eller flere personer du stoler på, ofte en ektefelle og/eller barn, rett til å handle på dine vegne dersom du ikke lenger kan gjøre det selv. Uten en slik fullmakt, er det Statsforvalteren som bestemmer hvem som får ansvar for økonomi, bolig og andre personlige forhold.

Med fremtidsfullmakt sørger du for at det er familien, og ikke myndighetene, som får opptre på dine vegne, når du trenger det som mest.

Du kan skrive fremtidsfullmakten din selv, men det er klokt å få hjelp av en advokat for å være sikre på at alt blir riktig og gyldig. 

Salgsfullmakt – når du ikke kan møte selv

En salgsfullmakt gir en annen person rett til å gjennomføre et boligsalg på dine vegne. Dette kan være nyttig hvis du for eksempel bor i utlandet, er innlagt på sykehus, eller har arvet bolig sammen med søsken og ønsker at én person skal representere dere.

Med en salgsfullmakt går prosessen raskere og smidigere. Du slipper å forholde deg til detaljer dersom du ikke har kapasitet, og du bestemmer selv hva fullmakten skal gjelde – og hvor lenge den skal være gyldig.

De fleste eiendomsmeglere tilbyr mal for salgsfullmakt, og kan hjelpe deg med å fylle den ut.

Samboerkontrakt – når dere eier sammen

Eier du bolig sammen med kjæresten din uten å være gift, er det lurt å ha en samboerkontrakt. Dette handler ikke om mistillit, men om å være åpne og enige om det praktiske – før noe eventuelt skulle endre seg.

Samboerkontrakten klargjør hvem som eier hva, hvem som har betalt hva, og hva som skal skje med boligen ved et eventuelt samlivsbrudd. Den er særlig nyttig hvis dere har ulik inntekt eller egenkapital eller eierandel – eller hvis dere rett og slett bare vil sikre en rettferdig løsning ved et samlivsbrudd.

En samboerkontrakt kan også regulere hvordan verdier og gjeld skal fordeles, hvem som har ansvar for vedlikehold og felles utgifter, og hva som skjer med boligen hvis forholdet tar slutt. Har dere felles barn, eller ønsker å sikre arv til hverandre, kan samboerkontrakten gjerne kombineres med et testament.

Det finnes mange gratis maler på nettet dere kan bruke som utgangspunkt, men også her kan det være klokt å få hjelp av en advokat hvis dere ønsker en avtale som er skreddersydd for dere.

 Les mer om: Kjøpt din første bolig? Dette bør du vite.

Spørsmål og svar om avtalene

Når bør jeg opprette fremtidsfullmakt, salgsfullmakt og/eller samboerkontrakt?

• Fremtidsfullmakt kan du opprette når som helst, men den må gjøres mens du fortsatt er samtykkekompetent – altså i stand til å forstå hva dokumentet innebærer.
• Salgsfullmakt trengs først når et salg er aktuelt og du ikke kan eller vil møte selv.
• Samboerkontrakt bør dere ha på plass så snart dere flytter sammen og eier bolig sammen.
  

Hva kreves for at dokumentene skal være gyldige?

• For at en fremtidsfullmakt skal være gyldig, må den være skriftlig, tydelig og signert mens du er ved full mental helse. Den skal i tillegg være bevitnet av to personer over 18 år som ikke er nær familie. Bevitnelse av din underskrift kan heller ikke foretas av den eller de som oppnevnes som fullmektig. For at en fremtidsfullmakt deretter, på ett eller annet tidspunkt, skal tre i kraft, er det også flere forhold som må oppfylles, bla. avhengig av fremtidsfullmaktens innhold. Som oftest kreves fremleggelse av legeerklæring eller erklæring fra annet helsepersonell, og ved salg av fast eiendom må også fremtidsfullmakten stadfestes av Statsforvalteren.
• En salgsfullmakt må være skriftlig, tydelig på hva den gjelder og signert. Dersom salgsfullmakten er fysisk signert, dvs. ikke signert elektronisk, for eksempel Bank-ID, må fullmakten også være bevitnet av to personer over 18 år som ikke er nær familie og heller ikke av den som oppnevnes som fullmektig.
• En samboerkontrakt trenger ikke vitner, men bør være signert av begge parter, og gjerne datert, slik at det ikke er tvil om når den ble inngått.
  

Hva koster det å få hjelp med fullmaktene og kontrakten – og hvem bør du kontakte?

Mange starter med en gratis mal som finnes på nettet, og for enkle avtaler er det ofte tilstrekkelig. Men for ekstra trygghet, særlig når det gjelder fremtidsfullmakt, kan det være lurt å kontakte en advokat. Prisene varierer, men mange tilbyr fastpris på slike dokumenter – ofte fra rundt 2 000 til 5 000 kroner, avhengig av hva du trenger hjelp til. Meglere kan bistå med salgsfullmakt, mens jurister og advokater er best egnet for fremtidsfullmakter og samboerkontrakter med litt mer kompleksitet.

Les også: Finn din lokale megler.