Boligtips for studenter: Slik er boligmarkedet i Bergen, Stavanger, Kristiansand og Oslo nå
Studiestart nærmer seg, og for mange betyr ikke dette bare nye fag og nye venner, men også ny by og bolig. Vi har spurt fire Aktiv-meglere fra fire studentbyer om hva som kjennetegner boligmarkedet i deres by, og hvilke råd de har til deg som vil kjøpe bolig der.
Kjøpe bolig som student
Skal du studere i Bergen, Stavanger, Kristiansand eller Oslo til høsten, og har planer om å kjøpe bolig i byen? Da kan det være lurt å bla deg ned i denne saken.
Det kan nemlig være vanskelig å vite hvor du skal begynne når du skal kjøpe din første bolig. Boligmarkedet kan føles både uoversiktlig og overveldende, og særlig dersom du skal kjøpe bolig i en by du ikke kjenner så godt fra før.
For å hjelpe deg med å bli litt klokere på boligmarkedet i din kommende studentby, har vi pratet med fire lokale Aktiv-meglere som kjenner byen sin ut og inn. Her deler de hvordan markedet ser ut akkurat nå, hvilke områder som er populære blant studenter, og hva du bør tenke på dersom du vurderer å kjøpe bolig i byen.
Og skal du ikke kjøpe bolig i akkurat en av disse byene, har meglerne fremdeles gode tips du kan plukke med deg på din egen boligkjøpsreise.
Slik er boligmarkedet for studenter i Bergen nå
Vi har snakket med Sigbjørn Helland, eiendomsmegler, partner og daglig leder i Aktiv Bergen Vest, for å få hans lokalkunnskap om boligmarkedet i byen.
Hvordan vil du beskrive boligmarkedet for studenter i Bergen akkurat nå?
Juni er tradisjonelt en aktiv måned i boligmarkedet, mye på grunn av tilflyttende studenter. I år har vi merket en ekstra trøkk, og særlig i førstegangskjøper-segmentet merker vi konkurransen. Når egenkapitalkravet nylig ble senket fra 15 til 10 %, har flere fått mulighet til å kjøpe – men det har også ført til flere budgivere og høyere press på pris. Jeg tror vi vil se en liten utflating i budrunder fremover, noe som kan gjøre det lettere for studenter å komme inn på markedet.
Hvilke områder pleier å være mest populære blant studenter – og hvorfor?
Kronstad, Møhlenpris, Høyden, Nordnes og Damsgårdssundet er klassikere – sentrale områder med kort vei til studiestedene. Har man råd, er det verdt å slå til. Samtidig vil jeg oppfordre studenter til å vurdere områder utenfor sentrum. Bergen vokser, og det kan være smart å kjøpe der kvadratmeterprisen er lavere, spesielt om man tenker å bli boende i 3–5 år. Nærhet til bybane eller buss er et stort pluss, både for deg som student og når du en dag skal selge boligen videre.
Hva skiller boligmarkedet i Bergen fra andre studentbyer, slik du ser det?
Bergen er ikke en billig by, men sammenlignet med for eksempel Oslo får du mer bolig for pengene. Et finansieringsbevis på 3 millioner gir deg langt større handlingsrom her enn i hovedstaden.
Hva er ditt beste råd til studenter som skal inn på boligmarkedet for første gang?
Start med et klart budsjett og sørg for å ha finansieringsbeviset i orden. Tenk også frem i tid: Jo lenger du eier boligen, desto større er sjansen for verdistigning. Å kjøpe nært studiested eller større arbeidsplasser er smart – det vil alltid være etterspørsel i slike områder.
Les mer om: Egenkapitalkravet er senket til 10 % — hva betyr det for deg?
Slik er boligmarkedet for studenter i Stavanger nå
Christoffer Værstad, Eiendomsmegler og avdelingsleder i Aktiv Eiendomsmegling Rogaland Avd. Stavanger, har hjulpet oss med å ta pulsen på boligmarkedet i byen.
Hvordan vil du beskrive boligmarkedet for studenter i Stavanger akkurat nå?
Boligmarkedet i Stavanger har vært veldig hett det siste året og det har vært lite boliger på markedet. Det gjør det dessverre enda litt vanskeligere å få kjøpt noe uten å være med i heftige budrunde. Konkurransen er stor, og både leiepriser og boligprisene har gått betydelig opp.
Hvilke områder pleier å være mest populære blant studenter – og hvorfor?
Sentrale områder i byen og områdene rundt Universitetet er veldig populære. Ullandhaug/Tjensvoll, Madla, Våland har alltid vært populært for studentene. Vi vil anbefale studenter å se på andre områder også, som for eksempel Hillevåg, Storhaug og Tasta. Disse områdene ligger sentralt med god bussforbindelse, både til og fra sentrum og til de ulike skolene. Dette er områder som har blitt mer og mer populært de senere årene.
Alternativet er å se på områder enda litt lenger bort fra byen, som Sunde/Kvernevik, Sola og rett over kommunegrensen til Sandnes. Her er det litt lenger reise, men du får gjerne litt mer for pengene.
Hva skiller boligmarkedet i Stavanger fra andre studentbyer, slik du ser det?
Stavanger har hatt den klart sterkeste prisveksten av samtlige storbyer i Norge det siste året. Her har vi også hatt kortest salgstid, noe som indikerer høy etterspørsel og sterkt boligmarked. Alt tyder også på at boligprisene vil fortsette å stige i Stavanger i 2025.
Hva er dine beste råd til studenter som skal inn på boligmarkedet for første gang?
Vår klare anbefaling er å komme deg inn på boligmarkedet, men ikke til enhver pris. Bruk litt tid og kikk på flere boliger i ulike områder, slik at du får oversikt over både områder og priser. Vi anbefaler også å kikke på boliger til litt under maksprisen du har satt for deg selv, da veldig mye går over prisantydning.
Har du mulighet til å kjøpe en leilighet med to eller flere soverom kan det også være lurt å gjøre dette. Da kan du leie ut det ene rommet til en annen student, og slik få mer å rutte med i hverdagen. Da vil du kanskje også få bedre fortjeneste når du en dag skal selge igjen.
Slik er boligmarkedet for studenter i Kristiansand nå
Student i Sørlandsbyen? Vi har snakket med Andre Sandvik, daglig leder og eiendomsmegler i Aktiv Eiendomsmegling Kristiansand, som er ekspert på boligmarkedet i byen.
Hvordan vil du beskrive boligmarkedet for studenter i Kristiansand akkurat nå?
Det er rift om de mest sentrale leilighetene, men markedet er fortsatt tilgjengelig for studenter. Det er et godt trykk, særlig nå i juni. Mange førstegangskjøpere er på vei inn, og det er fortsatt mulig å finne noe til en ok pris – særlig om man er villig til å se litt utenfor sentrum. Vi ser samtidig at flere trenger hjelp hjemmefra for å kunne kjøpe, spesielt hvis de ønsker å bo sentralt. Det er blitt vanlig at foreldre bidrar økonomisk for å få kjøpet til å gå opp.
Hvilke områder pleier å være mest populære blant studenter – og hvorfor?
Kvadraturen og Lund er de mest populære områdene, særlig fordi de ligger tett på både studiested og byliv. Men her er det også mest press på pris. Studenter som er åpne for å flytte litt ut av sentrum, for eksempel til Grim, kan spare flere hundre tusen på det. Ser man enda litt lenger ut, til områder som Tinnheia og Søm, kan det bli enda rimeligere. Så lenge det er god kollektivforbindelse, er det verdt å vurdere alternativer utenfor sentrum.
Hva skiller boligmarkedet i Kristiansand fra andre studentbyer, slik du ser det?
Kvadratmeterprisene i Kristiansand er fortsatt lavere enn i de andre store studentbyene som Oslo, Bergen, Trondheim, Stavanger og Tromsø. Det gjør det litt enklere for studenter å komme seg inn på markedet her sammenlignet med mange andre steder.
Hva er dine beste råd til studenter som skal inn på boligmarkedet for første gang?
Gjør en god forundersøkelse. Legg inn autosøk på Finn og følg med på alt som legges ut, så får du raskt oversikt over markedet. Det er også smart å ha kontakt med en eller to meglere i byen, slik at du kan sparre med noen som kjenner markedet godt. Det gir et bedre grunnlag for å ta en trygg beslutning.
Les mer om: Kjøpe din første bolig? Dette bør du vite
Slik er boligmarkedet for studenter i Oslo nå
Er du en av de mange som skal studere i Oslo til høsten, og som drømmer om å eie din egen bolig i byen? Da bør du få med deg rådene til Nina Friis Stensland, partner og eiendomsmegler i Aktiv Eiendomsmegling Carl Berner.
Hvordan vil du beskrive boligmarkedet for studenter i Oslo akkurat nå?
Det er alltid god fart på de minste boligene, uavhengig av hvordan det går i markedet generelt. Studenter som kjøpegruppe er enorm i Oslo, og stort sett er tilbudet mindre enn etterspørselen. Likevel skal det sies at det er roligere nå enn det var i januar til mars i år. Det at egenkapitalkravet ble satt ned fra 15 % til 10 % hadde stort betydning for den enorme farten i starten av året, og vil følge positivt gjennom hele 2025. Dette gjør det heldigvis noe lettere for de yngste, når det kommer til å kunne låne penger til sin første bolig.
Nå vet vi jo at renten vil bli satt ned etter sommerferien. Basert på erfaring tror jeg at dette, sammen med det nye egenkapitalkravet, vil sette ny fart i markedet. Mange boligkjøpere vil med andre ord kunne oppleve enda større konkurranse.
Hadde jeg vært student som skal flytte til Oslo til høsten, hadde jeg nok prøvd å sikre meg en bolig i løpet av de neste månedene!
Hvilke områder pleier å være mest populære blant studenter – og hvorfor?
Vi vet at områder som Frogner, Majorstuen, Bislett og Løkka er på ønskelisten til mange førstegangskjøperne. Det handler nok mest om at dette er de meste «populære» områdene i Oslo, og områdene det snakkes mest om blant de unge. Det føles trygt og godt, men er jo ikke billigst! Mitt råd vil være å åpne øynene mer for områdene som ligger «rett utenfor» byen. Se for eksempel til Kalbakken, Rødtvet eller Teisen — da vil du få vesentlig mer for pengene samtidig som det er mindre konkurranse. Bo her i noen år, så kan du selge og kjøpe deg inn i et område du ønsker å bo i.
Hva skiller boligmarkedet i Oslo fra andre studentbyer, slik du ser det?
Det er konkurranse om boligene i alle de store byene, men i Oslo er prisene noe høyere. Det er utrolig mange studenter i Oslo, og når de fleste av disse ender opp med å lete etter boliger i samme priskategori, vil man møte på mer konkurranse om boligen her enn i andre studentbyer. Det er for eksempel en veldig liten andel av boligene på markedet i Oslo som blir solgt for under fire millioner, og en svært stor kjøpegruppe sitter med akkurat dette budsjettet.
Hva er dine beste råd til studenter som skal inn på boligmarkedet for første gang?
Ikke heng deg opp i standard eller område, kom deg inn på markedet! Det finnes enormt med billige muligheter for å modernisere en eldre leilighet, og det er såpass godt kollektivtilbud rundt om i hele byen at du vil kunne trives uansett.
Et alternativ kan være å gå sammen flere venner og kjøpe sammen. Da vil man ha et høyere budsjett og flere valgmuligheter. Bo sammen i noen år, slik at hver og en får spart opp en god egenkapital for veien videre.
