Tilbehørsliste – hva følger med boligen når du kjøper eller selger?

Tilbehør og løsøre – hva er det egentlig?

Når du kjøper eller selger en bolig er det visse ting som følger med boligen, nemlig det vi kaller løsøre og tilbehør. Nøyaktig hva som regnes som løsøre og tilbehør er regulert i det som heter avhendingsloven. I utgangspunktet sier loven at alt fastmontert utstyr og innredninger som er tilpasset boligen – som kjøkkeninnredning, garderobeskap og lamper som er festet til veggen – skal følge med salget.

Kjøper og selger kan imidlertid gjøre egne avtaler på hva som skal følge med boligen. Det vil si at dersom du liker sofaen som står i boligen du skal kjøpe, kan du avtale med selger at du overtar denne også. Og du som skal selge kan skrive i salgsrapporten at du vil ha med deg vinskapet ditt videre, selv om det i utgangspunktet skulle blitt stående.

Det kan være greit å vite at tingene som følger med boligen selges som de er, uten noen garantier fra selger, bortsett fra eventuelle garantier som fortsatt gjelder fra produsenten.

Les mer om: Sjekkliste på visning - dette skal du se etter.

Dette skal følge med boligen, med mindre annet er avtalt:

• Hvitevarene på kjøkkenet kan medfølge, men bare hvis det står spesifikt i salgsdokumentene. Sjekk annonsen nøye, og spør hvis du er i tvil.
  
• Alle heldekkende tepper blir igjen, uansett hvordan de er festet.
  
• Varmekilder som peis, vedovn, varmepumpe og panelovner blir værende i boligen. Frittstående varmeovner og terrassevarmere tar selgeren derimot med seg.
  
• TV-antenner og paraboler følger med, inkludert tuneren hvis den eies av selger. Veggmonterte flatskjermer og musikkanlegg følger derimot ikke med, selv om festet til TV-en blir igjen på veggen.
  
• Alt fastmontert på badet, som badekar, dusjvegger, speil, og håndkleholdere, blir igjen. Det samme gjelder baderomsmøbler.
  
• Alle garderobeskap følger med, selv om de er løse. Hyller, stenger og knagger som er fastmontert i skapene, blir også værende.
  
• Alt fastmontert på kjøkkenet, som skap, hyller, og kjøkkenøyer som er festet, blir igjen. Men er kjøkkenøya løs? Da kan den tas med av selgeren – så sjekk hva som står i salgsrapporten.

• Solskjerming som markiser, persienner og gardinstenger, både inne og ute, følger med. Gardiner som henger på kroker er ikke nødvendigvis inkludert.
  
• Alle fastmonterte avtrekksvifter, som på kjøkken og bad, samt aircondition, følger med.
  
• Har boligen en sentralstøvsuger? Da følger hele systemet med, inkludert slange og munnstykker.
  
• Fastmonterte lysarmaturer som spotlights, skinner og utelys hører med. Vegglamper og lysekroner kan derimot tas med av selgeren hvis de er festet med sukkerbiter eller stikkontakter.
  
• Alle smarthusløsninger som styrer lys, varme, og lyd, følger med – så lenge de er integrerte i systemet. Enkle smarthuspærer blir ikke nødvendigvis igjen.
  
• Utvendige søppelkasser og eventuelle tilhørende «hus» følger med.
  
• Postkassen blir også værende.

• Fastmontert utendørsutstyr som flaggstang, tørkestativ, badestamp og lekestativ følger med. Robotgressklipperens avgrensningskabler følger også med, men klipperen og ladestasjonen tar selgeren med seg.
  
• Fastmontert vegglader til elbil blir igjen, uansett hvor den er plassert.
  
• Solcelleanlegg er inkludert i salget.
  
• Gassbeholderen til gasspeis eller gasskomfyr følger med.
  
• Brannstige og branntau følger med dersom dette er påbudt i boligen.
  
• Brannslukningsapparat og røykvarsler følger alltid med.
  
• Nøkler til eiendommen, inkludert til boder, uthus og garasjeport, skal overleveres til kjøper. Dersom boligen har en bod med hengelås på, skal også nøkkelen til denne låsen gis til kjøper.
  
• Hyller og oppheng som er fastmontert i bod eller garasje følger med. Det samme gjelder oppheng til bildekk.
  
• Planter, busker, trær og fastmonterte blomsterkasser følger også med eiendommen.

Er du likevel i tvil – spør megleren! Hen kan svare deg på alt du lurer på om boligbyttet, og hjelper deg med å gjøre prosessen så smidig som mulig.

Se også: Finn din lokale megler.