Slik får du flere folk på visning
Skal du selge bolig? Gode bilder, gjennomtenkt styling og målrettet markedsføring kan gjøre boligen mer attraktiv og trekke flere på visning.
Når du legger boligen ut for salg, konkurrerer du om oppmerksomheten til potensielle kjøpere. Før de bestemmer seg for å komme på visning, vurderer de både bildene, boligannonsen, beliggenheten, prisen og helhetsinntrykket.
Derfor er det viktig å presentere boligen på en måte som gjør det enkelt å se både kvalitetene og mulighetene.
Slik kan du få flere på visning:
- Start med å kontakte en lokalkjent megler som kjenner området og kjøpergruppen.
- Gjør nødvendige småreparasjoner og vedlikehold før foto og visning.
- Bruk gode, realistiske bilder som viser boligen fra sin beste side.
- Style boligen med målgruppen i tankene.
- Fremhev boligens viktigste kvaliteter tydelig i annonsen.
- Bruk målrettet markedsføring for å nå relevante kjøpere.
- Velg visningstidspunkt som passer kjøpergruppen.
- Tilby privatvisning for interessenter som ikke kan komme på fellesvisning.
Vil du vite hva som bør gjøres før boligen legges ut for salg? En lokalkjent megler kan gi råd om hvilke grep som lønner seg for akkurat din bolig.
Start med førsteinntrykket
Boligannonsen er ofte kjøperens første møte med boligen, og bildene avgjør om de klikker seg videre, melder interesse eller kommer på visning.
Derfor bør boligen være ryddet, rengjort og klargjort før fotografering. Små feil, uferdige prosjekter og tydelige mangler kan trekke ned inntrykket, selv om boligen ellers har mange kvaliteter.
Bruk bilder som viser boligen fra sin beste side
Gode bilder er avgjørende for å vekke interesse og få potensielle kjøpere til å stoppe opp i boligjakten. Bildene bør fremheve boligens kvaliteter, romfølelse, lysforhold og planløsning på en tydelig, innbydende og realistisk måte.
– Det handler ikke om å overselge boligen, men om å gjøre det enkelt for kjøperne å forstå hva de får. Ryddige rom, godt lys og gjennomtenkte vinkler kan gjøre en stor forskjell.
Tam Lee
Partner / Eiendomsmegler ved Aktiv Grønland/Bjørvika
Gode boligbilder bør:
- Fremheve boligens viktigste kvaliteter.
- Gi et realistisk inntrykk av størrelse, standard og planløsning.
- Vise sammenhengen mellom rommene og skape romfølelse.
- Utnytte naturlig lys best mulig.
- Inkludere uteområder og nærområde når det styrker helhetsinntrykket.
Tips: For noen boliger kan video, dronefoto eller en presentasjon av nabolaget bidra til å skape ekstra oppmerksomhet rundt annonsen og få flere på visning.
Style boligen for kjøperen
Når du gjør boligen klar for salg, bør stylingen gjøre det lett for potensielle kjøpere å se for seg hvordan det er å bo der. Det handler ofte om å dempe personlige uttrykk, skape god romfølelse og fremheve funksjonen i hvert rom.
– God boligstyling bør tilpasses både boligtypen og hvem du ønsker å nå. I en liten leilighet kan det være smart å fremheve gode oppbevaringsløsninger og fleksibel bruk av plassen, mens en familiebolig med fordel kan vise soner for hverdagsliv, lek og praktisk oppbevaring, tipser Tam.
Enkle stylinggrep før visning:
- Rydd bort personlige bilder og småting.
- Fjern overflødige møbler for å skape mer luft.
- Skap tydelige soner i rommene.
- Bruk tekstiler og detaljer som gjør boligen lun og innbydende.
- Sørg for rene flater på kjøkken og bad.
- Luft godt og slipp inn mest mulig naturlig lys.
Lag en boligannonse som treffer riktig kjøpergruppe
En god boligannonse bør gjøre mer enn å opplyse om antall rom og kvadratmeter. Skal du få flere på visning, må annonsen også synliggjøre hvorfor boligen er attraktiv, hvem den passer for, og hvilke kvaliteter som skiller den fra lignende boliger i markedet.
Det viktigste er å løfte frem det som faktisk betyr mest for aktuelle kjøpere. Det kan være en god planløsning, gode solforhold, smarte oppbevaringsløsninger, balkong, nærhet til kollektivtransport, barnehager, skoler og turområder, eller potensial for oppussing og videre utvikling.
Boligannonsen bør svare på:
- Hva som gjør boligen attraktiv for potensielle kjøpere
- Hvem boligen egner seg spesielt godt for
- Hva som skiller boligen fra lignende objekter i området
- Hvilke kvaliteter og muligheter som finnes i boligen og nærområdet
Velg riktig tidspunkt for visning
Tidspunktet for visning kan ha mye å si for hvor mange potensielle kjøpere som møter opp. Skal du få flere på visning, bør tidspunktet tilpasses både boligtypen og målgruppen du ønsker å nå.
Når du velger tidspunkt, er det lurt å ta utgangspunkt i hva som passer best for de mest aktuelle kjøperne. For en familiebolig kan det være smart å unngå tidspunkt som kolliderer med middag, legging, fritidsaktiviteter og helgeplaner. For en sentralt beliggende leilighet kan det derimot være andre tidspunkter som gjør det enklere for interessenter å komme.
Gjør boligen klar på visningsdagen
For at flere interessenter skal sitte igjen med et godt inntrykk, bør målet være at de bruker tiden på å se boligens kvaliteter og muligheter.
En bolig som oppleves som lys, velholdt og innflyttingsklar, gjør det lettere å se for seg et liv der. Derfor er det viktig å gå over både inne- og uteområder før visningen starter.
Sjekkliste før visning:
Før visning er det lurt å gå over boligen én siste gang for å sikre et godt førsteinntrykk.
- Rydd alle rom, inkludert bod, inngangsparti og oppbevaringsplasser.
- Vask kjøkken, bad og andre synlige flater.
- Fjern personlige eiendeler og toalettsaker.
- Luft hele boligen godt.
- Sørg for en behagelig temperatur.
- Trekk fra gardinene og slipp inn mest mulig lys.
- Rydd uteområder, balkong og terrasse.
Få råd fra en lokalkjent megler tidlig
Det kan være vanskelig å se egen bolig med et nøytralt blikk. Du kjenner hjemmet, historien og minnene, mens kjøperen først og fremst vurderer planløsning, standard, pris og potensial.
En lokalkjent megler kan gi råd om hva som bør forbedres før boligen legges ut for salg, hva det ikke nødvendigvis lønner seg å bruke penger på, og hvordan boligen bør presenteres for å treffe riktig målgruppe.
Dette kan megleren hjelpe deg med:
- Markedsføre boligen på best mulig måte.
- Identifisere den mest aktuelle målgruppen.
- Fremheve de viktigste kvalitetene i boligannonsen.
- Velge riktig tidspunkt for visning.
Klar for å selge bolig?
Bestill verdivurdering
Finn en Aktiv-megler nær deg
Les mer om å selge bolig med Aktiv
Ofte stilte spørsmål om visning
Hvordan får jeg flere folk på visning?
Du kan få flere på visning ved å presentere boligen godt i annonsen, bruke profesjonelle bilder, style boligen for målgruppen, markedsføre den riktig og velge et visningstidspunkt som passer aktuelle kjøpere.
Hvor viktige er boligbildene?
Bildene er svært viktige fordi de ofte avgjør om interessenter klikker seg videre til annonsen og vurderer visning. Gode bilder bør vise boligens kvaliteter tydelig og realistisk.
Bør jeg style boligen før visning?
Styling kan gjøre det enklere for kjøperne å se potensialet i boligen. Det viktigste er at boligen fremstår ryddig, lys og innbydende, og at rommene har en tydelig funksjon.
Når er det best å ha visning?
Det beste visningstidspunktet avhenger av boligtype og målgruppe. Unngå gjerne tidspunkter der mange er opptatt eller bortreist, som fredag kveld, utfartshelger eller tidspunkt som passer dårlig for barnefamilier.
Bør jeg tilby privatvisning?
Ja, privatvisning kan være et godt supplement til fellesvisning. Det gir flere interessenter mulighet til å se boligen, særlig hvis de ikke kan komme på oppsatt tidspunkt.
