Verdivurdering: Derfor bør du vite hva boligen din er verdt

– En verdivurdering er et nyttig verktøy når du vil vite hva boligen din er verdt, men den kan også brukes i mange andre sammenhenger. Den kan gi et godt grunnlag ved refinansiering, finansieringsbevis, arveoppgjør eller dersom noen skal kjøpes ut ved samlivsbrudd. Og noen ganger handler det rett og slett om å være nysgjerrig på hva boligen er verdt akkurat nå, sier Kaisa Strøm, eiendomsmegler i Aktiv Gamle Oslo / Bjørvika.

Dette forteller verdivurderingen deg:

• Hva boligen er verdt i dagens marked
• Hvor mye egenkapital du har dersom du skal kjøpe ny bolig
• Hvilken oppdatert boligverdi du kan bruke i dialog med banken
• Om refinansiering eller bedre lånebetingelser kan være aktuelt for deg
• Hva som kan påvirke boligens verdi før et eventuelt salg

Hva er boligen din verdt? En av våre lokalkjente meglere gir deg en uforpliktende verdivurdering.

Bestill verdivurdering

Hva er verdivurdering?

En verdivurdering er meglers vurdering av hva boligen din kan være verdt i dagens boligmarked. Vurderingen bygger blant annet på boligens beliggenhet, størrelse, standard, planløsning, kvaliteter, markedssituasjon og sammenlignbare boligsalg i området.

Megleren ser ikke bare på selve boligen, men også på hvem som kan være aktuelle kjøpere, hva lignende boliger er solgt for, og hvordan etterspørselen er lokalt.

Forskjellen på verdivurdering, e-takst og tilstandsrapport

Verdivurdering

Verdivurderingen er meglers estimat på hva boligen kan være verdt i dagens marked. Den kan gi deg en pekepinn på boligverdien, men er ikke et gyldig dokument overfor banken.

E-takst

E-taksten er en dokumentert og elektronisk verdivurdering som kan brukes overfor banken, for eksempel ved refinansiering eller finansieringsbevis. For å sette e-takst må megler fysisk se boligen, ta bilder og dokumentere vurderingen.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapporten vurderer boligens tekniske tilstand og utføres av en bygningssakkyndig.

Når lønner det seg med ny verdivurdering?

Boligmarkedet endrer seg hele tiden, og boligen din kan ha en annen verdi enn da du kjøpte den. Har du gjort oppgraderinger, kan det også påvirke verdien. Derfor kan en ny verdivurdering være nyttig i flere situasjoner.

Du bør bestille ny verdivurdering hvis du:

• Vurderer å selge bolig
• Skal kjøpe ny bolig og behøver finansieringsbevis
• Ønsker å refinansiere boliglånet
• Har pusset opp
• Vil vite hva boligen din er verdt

– Hvis du kan dokumentere overfor banken at boligen har økt i verdi siden du kjøpte den, kan det gi deg et bedre utgangspunkt for å forhandle om rente eller få vurdert muligheten for å låne mer, for eksempel hvis du ønsker å oppgradere boligen, sier Kaisa.

Hva påvirker verdivurderingen?

Når megler vurderer verdien på boligen, handler det om mer enn kvadratmeter og adresse. Verdien påvirkes både av boligens kvaliteter og markedet rundt.

De viktigste faktorene er ofte:

• Beliggenhet og nærområde
• Boligtype og størrelse
• Standard og teknisk inntrykk
• Planløsning og brukervennlighet
• Solforhold, utsikt og uteområder
• Felleskostnader eller fellesgjeld
• Oppgraderinger og vedlikehold
• Sammenlignbare salg i området
• Tilbud og etterspørsel i markedet

– Mye av boligverdien påvirkes av forhold du ikke kan endre selv, som beliggenhet, solforhold, heis, balkong, intern beliggenhet og garasje. Du kan gjøre mye innvendig i en bolig, men de eksterne kvalitetene ligger fast og har ofte stor betydning for verdivurderingen, forlarer Kaisa.

Slik hjelper megleren deg med å vurdere boligverdien

Under en verdivurdering kan megler gi råd om hvilke grep som faktisk kan påvirke boligverdien, og hvilke oppgraderinger som kanskje ikke lønner seg. Målet er ikke nødvendigvis å starte store oppussingsprosjekter, men å forstå hva som kan løfte helhetsinntrykket og gjøre boligen mer attraktiv for riktige kjøpere.

– Rådfør deg gjerne med megler før du bruker mye penger på oppgraderinger. Det er ikke alltid kostnaden gir tilsvarende økning i boligverdien, og nettopp dette kan megler hjelpe deg med å vurdere under verdivurderingen, sier Kaisa.

Hvordan foregår en verdivurdering?

Når du bestiller verdivurdering og trenger en e-takst kommer megler på besøk. Megleren går gjennom boligen, vurderer kvaliteter og standard, ser på eventuelle oppgraderinger og sammenligner med relevante boligsalg i området.

En typisk verdivurdering består av:

• Befaring: megler ser på standard, planløsning, vedlikehold, kvaliteter og eksterne faktorer.
• Gjennomgang av nøkkelinformasjon: størrelse, boligtype, felleskostnader, tomt, uteområder og oppgraderinger.
• Analyse av nærområdet: megler vurderer beliggenhet, kjøpergruppe og lokal etterspørsel.
• Sammenligning med solgte boliger: megler ser på relevante salg i området.
• Vurdering av markedsverdi: du får et estimat på hva boligen kan være verdt i dagens marked.

Klar for å finne ut hva boligen din er verdt?

En lokalkjent Aktiv-megler kan gi deg en uforpliktende verdivurdering basert på boligen, området og markedet akkurat nå.

Bestill verdivurdering
Finn en Aktiv-megler nær deg  

Ofte stilte spørsmål om verdivurdering

Koster verdivurdering noe?

Det varierer. Husk å avklare eventuelle kostnader med megler når du bestiller verdivurdering.

Hvor lang tid tar en verdivurdering?

En verdivurdering tar i snitt en halvtime, men dette avhenger av boligtype og størrelse.

Må jeg selge etter verdivurdering?

Nei, en verdivurdering er uforpliktende og kan brukes til mye mer enn ved salg. Du kan bruke den til å få oversikt over boligverdien, vurdere refinansiering eller planlegge et mulig salg senere.

Hvor lenge er en e-takst gyldig?

Banker krever ofte at e-taksten er oppdatert, og den kan normalt ikke være eldre enn tre til seks måneder. Sjekk alltid med banken hvilke krav som gjelder. 

Kan jeg få verdivurdering uten befaring?

Ja, i noen tilfeller kan megler gi en foreløpig verdivurdering basert på tilgjengelig informasjon. Hvis du trenger e-takst, må megler derimot komme på befaring, se boligen fysisk og dokumentere vurderingen.