Bjørnsvikleitet 2

Flott og innholdsrik familiebolig med nydelig og solrik hage! | Garasje | Sjøutsikt | Gåavstand til skole og barnehage!

• Innhold

  Velkommen til Bjørnsvikleitet 2 – Presentert av Eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/Aktiv!

  En flott og innholdsrik familiebolig med rause, solrike utearealer, god planløsning og flotte kvaliteter. Eiendommen fremstår velstelt og byr på gode parkeringsmuligheter med garasje og stort gårdsrom.

  Uteområdene er svært gode, med en stor og innbydende terrasse, tillegg til en flott hagestue med ildsted som gir en lun og skjermet uteplass. Innvendig får du bl.a. åpen stue- og kjøkkenløsning, lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer og et flott bad oppgradert i 2025. Boligen har også et stort og funksjonelt storkjøkken med innredet kjølerom (ikke godkjent).

  Attraktiv og sentral beliggenhet med gangavstand til skole og barnehage.

  Velkommen til en hyggelig visning – husk påmelding hos megler!

• Om boligen

  Tomt

  1040m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er pent opparbeidet med grønn plen, flott beplantning, epletrer og terrasseareal.

  Tomtestørrelse – og grenser er hentet fra matrikkelkart mottatt fra Tysvær Kommune. Tomtegrensene fremkommer med heltrukne, grønne linjer, noe som kan anses som nøyaktig (3 – 30 cm).

  Beliggenhet

  Attraktiv og sentral beliggenhet i et etablert nabolag med kort vei til hverdagsfasiliteter. Det er gangavstand til skole, barnehage og busstopp. Nærmeste dagligvarebutikker er Joker Slåttevik og Joker Hervik som ligger ca. 3 og 9 minutters kjøring unna. For et utvidet butikk – og servicetilbud ligger Aksdal senter ca. 17 minutter unna med bil. Her finner du bl.a dagligvarebutikk, vinmonopol, bakeri og legesenter m.m.

  Bjerga Paulsen familiebarnehage og Tysværvåg barne – og ungdomsskole ligger begge innen kort gang-/sykkelavstand.

  Troppene idrettsanlegg med aktivitet – og fritidstilbud for barn og unge ligger ca. 9 minutters gange unna. Flotte turterreng i nærområdet, samt på Straumane, Gudbrandsfjellet og Søre åsen.

  Det er kort kjørevei på ca. 10-15 minutter til store arbeidsplasser som Hydro og Kårstø.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

  Byggemåte

  Enebolig

  Utvendig:

  Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

  Det er risiko for skjulte feil og skader som ikke er synlige ved befaring, og som kan medføre behov for omfattende og kostnadskrevende utbedringer.

  Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår. Halvtak ved påbygg er tekket med metallplater i takpennekopi fra 2009.

  Det er ingen synlige løse eller manglende takstein/metallplater på taket.

  Noe stedvis mose.

  Normal levetid for betongtakstein er ifølge sintef byggforsk 30 – 50 år.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp og beslag i plast og metall. Fall på renner er ikke kontrollert.

  Det var fint vær på befaringsdagen og det var ikke synlige lekkasjer på renner. Takrenner må kontrolleres for lekkasjer når det er regnvær.

  Vindskier fremstår som i god stand. Det kan for øvrig påregnes hyppigere vedlikeholdsintervaller på slike bygningsdeler da de er spesielt utsatt.

  Det er normalt og skifte takrenner i forhold til omlegging av tak.

  Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon.

  Enkelte knevegger er besiktiget, og det er ingen registrerte avvik

  Full tilstandsvurdering og isolasjonsevne krever nærmere undersøkelser da store deler av konstruksjonen er fullt lukket. Konstruksjonen har naturlig avtrekk og er ventilert iht. gjeldende regler for oppføringstidspunktet.

  Loft/kaldt loft er kun inspisert i tilgjengelige områder.

  Det foreligger usikkerhet knyttet til konstruksjonens fulle tilstand, og det er risiko for skjulte avvik som fukt, kondens eller lekkasjer.

  Dette kan medføre skader på konstruksjon over tid.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i bindingsverk i tre som er utvendig kledd med trepaneler.

  Isolasjonsevne er ikke kontrollert.

  På flater som er enkle og kontrollere, registreres det ingen avvik som vil ha konstruksjonsmessig negativ betydning.

  Noe bruksmerker og andre svakheter/råte kan ikke utelukkes selv om de ikke er spesielt kommentert i denne rapport.

  Det er utført sporadiske stikk prøver i kledning i fasader som kan nås fra bakkeplan.

  Det er risiko for skjulte feil og skader som ikke er synlige ved befaring, og som kan medføre behov for omfattende og kostnadskrevende utbedringer.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer i tre med tre-karm og isolerglass. Også en god del nyere PVC vinduer. Enkelte vinduer er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Nyere vinduer har årstall 2009 og frem til 2014.

  Det er utført stikkprøver utvendig på vinduer som kan nås fra bakkeplan.

  Alt etter vær og lys, kan punkterte vinduer være vanskelig å oppdage.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys – Kjeller: Vinduer i tre med tre-karm og isolerglass. Enkelte vinduer er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt.

  Det er utført stikkprøver utvendig på vinduer som kan nås fra bakkeplan.

  Alt etter vær og lys, kan punkterte vinduer være vanskelig å oppdage.

  Ytterdører: Ytterdører i alminnelig god kvalitet. Dørene er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt.

  Anbefalt vedlikeholdsintervall er 2-6 år.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller fra byggeåret. Konstruksjonen er lukket og er derfor ikke vurdert i sin helhet.

  Møbler er ikke flyttet ved målingene.

  Noe skjevhet er generelt tillatt på etasjeskillere. Nedbøying forekommer normalt etter noen år.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Peis med innsats er plassert i stuen. Pipe eller ildsted er ikke tetthets eller funksjonsprøvd.

  Det er eier som til enhver tid er ansvarlig for at piper og ildsteder som er i bruk tilfredstiller dagens krav. Det er kommunal etat som er kontrollerende myndighet for piper og ildsteder.

  Det anbefales generelt kontroll (tilsyn) fra kommunal etat ved boligsalg.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er ikke utført hulltaking da det er stedvis åpne betongvegger. Det er registrert avvik på vegger i mur og gulv ved at det er saltutslag som er tegn på fuktvandring i muren.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Det er for øvrig synlig fjell i nærheten av boligen.

  Fuktsikring og drenering: Det fremkommer av eiers egenerklæring at «hele boligen» er drenert/fuktsikret nytt i 2010. Det er ikke fremlagt dokumentasjon.

  Dreneringens oppbygning, utførelse og funksjon er kun vurdert ut fra visuelle observasjoner og tilgjengelige forhold ved befaringstidspunktet. Full funksjonsvurdering av dreneringssystemet har ikke vært mulig uten destruktive inngrep eller graving.

  Fuktsøk på tilgjengelige overflater innvendig mot terreng ga utslag på unormale fuktverdier ved befaringstidspunktet. Dette fremkommer av saltutslag på vegger i boden i kjeller hvor det er tydelig fuktvandring i muren. Det er i samme hjlrnet det er synlig fjell i dagen.

  Feil/redusert funksjon i drenering/fuktsikring kan medføre fuktinntrengning, kalkutslag, kondensproblematikk og fuktskader på bygningsdeler under terreng. Innredede rom under terreng vurderes generelt som konstruksjoner med forhøyet risiko for fuktrelaterte skader.

  Risikoen øker normalt med byggets alder, særlig dersom drenering, utvendig fuktsikring og konstruksjonsløsninger ikke er vesentlig oppgradert. Kjøper må derfor påregne at skjulte avvik og fremtidige tiltak knyttet til fukt- og dreneringsforhold kan forekomme.

  Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i plass-støpt betong/betongstein, og betonggulv.

  Det er normalt sett ikke noen spesielle fundamenter under denne type grunnmur, den er oppført direkte på løsmasser.

  Forstøtningsmurer: Natursteinsmurer i front av boligen.

  Terrengforhold: Sintef Byggforsk anbefaler minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Bakkenettet i denne boligen har ukjent alder og kvalitet. Noe skiftet i forbindelse med påbygg i 2010, men omfang er ikke kjent.

  Røropplegg eller kummer i grunn er ikke besiktiget. Det samme gjelder for utvendig stoppekran, ei heller plassering av denne. Røropplegget i boligen er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert utover det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll av rør, da spesielt i grunn kan utføres av spesialfirma/ rørlegger.

  Garasje

  Tilleggsbygg omfattes ikke av tilstandsvurdering etter NS 3600 eller forskrift til avhendingslova, og er kun registrert samt arealmålt som del av oppdraget.

  Det er ikke utført inngående visuell kontroll, tilstandsanalyse, fuktsøk eller vurdering av konstruksjoner, tekniske installasjoner eller bygningsmessig tilstand. Det er heller ikke gitt tilstandsgrader (TG) eller vurdert avvik, risiko, skadeforhold eller vedlikeholdsbehov. Eventuelle feil, mangler eller skjulte avvik kan derfor forekomme uten at dette er vurdert eller kommentert i rapporten.

  Tilstandsrapportens undersøkelsesomfang omfatter ikke frittstående tilleggsbygg med mindre disse særskilt er avtalt undersøkt. Garasjer, boder, anneks og lignende er uttrykkelig unntatt fra det ordinære undersøkelsesomfanget i rapportens standardtekst. Eventuelle forhold ved slike bygninger faller derfor utenfor det oppdrag som er utført av bygningssakkyndig

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2:

  Taktekking

  Det er påvist noe mose på tekking. Det er også solceller på deler av taket og tekking kan derfor ikke vurderes i dette området. Vanntett sjikt på tak og tekking har nådd omtrent halvparten av forventet levetid, og det må påregnes økt risiko for skader og behov for vedlikehold eller utskifting i nær fremtid.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov. Mose bør fjernes fra taktekkingen for å forhindre redusert levetid og risiko for fuktskader.

  Det anbefales å få vurdert tilstanden på tekkingen under solcellene av fagperson, da denne ikke har kunnet inspiseres og det er risiko for skjulte skader som kan medføre behov for kostbare utbedringer. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Taktekking og undertakets vanntette sjikt har nådd omtrent halvparten av forventet brukstid. Som følge av alder og normal værpåvirkning må det påregnes økt behov for kontroll og vedlikehold, mens utskifting må vurderes på lengre sikt ut fra videre tilstandsutvikling.

  Det er registrert noe mose på tekkingen. Mosen bør fjernes skånsomt, da den holder på fukt og over tid kan bidra til økt slitasje og frostskader. Det er montert solcellepaneler på deler av taket, og tekkingen under disse var derfor ikke tilgjengelig for kontroll. Tilstanden i dette området er ikke vurdert, og skjulte skader eller avvik kan ikke utelukkes. Jevnlig ettersyn anbefales, særlig ved innfestinger, gjennomføringer og overganger rundt solcelleanlegget.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Det er registrert beslag på yttervegg på opprinnelig bolig som ligger på tak for påbygg. Beslaget her er montert feil og skulle vært installert under kledning.

  Det må også vurderes snøfanger over halvtak på fremsiden av boligen.

  Konsekvens/tiltak: Beslaget på yttervegg bør demonteres og monteres korrekt under kledningen for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot vanninntrenging, og for å unngå fuktskader i konstruksjonen.

  Det anbefales også å vurdere montering av snøfanger over halvtak på fremsiden av boligen for å redusere risikoen for snøras og skader på personer eller eiendom. Det mangler snøfangere på deler av taket(halvtak på fremsiden av boligen). På bygningens søknads- eller oppføringstidspunkt forelå det ikke nødvendigvis krav om snøfangere. Forholdet vurderes likevel opp mot gjeldende krav og anbefalinger på befaringstidspunktet, da dette har betydning for personsikkerheten.

  Takets helningsgrad og type taktekking medfører risiko for at snø og is kan gli ukontrollert ned fra taket. Dette kan utgjøre fare for personer, kjøretøy og gjenstander langs fasaden, særlig ved inngangspartier, gangarealer og andre områder hvor personer normalt oppholder seg eller ferdes. Det anbefales derfor å montere forskriftsmessige snøfangere på de aktuelle takflatene. Tiltaket bør prosjekteres og utføres av et kvalifisert foretak, med tilstrekkelig innfesting og dimensjonering tilpasset taktypen og lokale snøforhold.

  I overgangen mellom ytterveggen på den opprinnelige boligen og taket på påbygget er det registrert en mangelfull beslagløsning. Beslaget er montert utenpå kledningen, men skulle vært ført opp bak kledningen for å sikre kontrollert avrenning. Dagens utførelse øker risikoen for at nedbør trenger inn bak beslaget og videre inn i vegg- og takkonstruksjonen. Beslagløsningen bør bygges om og utføres på en fagmessig måte.

  Takkonstruksjon/Loft

  Det er stedvis noe ekskrement etter mus på loft. Relativt normalt i en bolig som befinner seg i dette området men det er allikevel anbefalt og undersøke ytterligere og vurdere tiltak.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avdekke eventuell aktivitet av mus, samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre inntrenging.

  Konsekvensen av manglende tiltak kan være lukt, skader på isolasjon og konstruksjon, samt økt risiko for helseplager. Det er registrert enkelte ekskrementer etter mus på loftet. Slike spor er ikke uvanlige i boliger i området, men viser at det har vært aktivitet av mus. Det kan ikke fastslås om aktiviteten er pågående eller av eldre dato. Det anbefales nærmere undersøkelser av loftet og mulige inngangspunkter. Behovet for rengjøring, tetting og eventuelle skadedyrtiltak bør vurderes på bakgrunn av undersøkelsene.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen ved overgang tak påbygg og eksisterende bolig(ved innglasser dell av terrasse. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).

  Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det er registrert liten eller manglende lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmuren. Dette er ikke uvanlig for eldre boliger, men gir dårligere uttørking enn moderne, luftede fasadekonstruksjoner og kan over tid øke risikoen for fukt- og råteskader. Det mangler også stedvis gnagesikring i nedre del av kledningen, noe som øker risikoen for at mus og andre smådyr kommer inn i konstruksjonen. Bedre lufting og tilfredsstillende musetetting bør etableres ved vedlikehold eller fremtidig utskifting av kledningen.

  Det kan påregnes utskifting av kledning med råteskader. Dette kan også forekomme andre steder uten at dette er spesielt kommentert i rapporten.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Dette gjelder for eldre trevinduer. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Gjelder også for eldre trevinduer.

  Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Det er registrert tegn til innvendig kondensering på enkelte eldre trevinduer. Kondens kan skyldes lav overflatetemperatur på glasset i kombinasjon med høy luftfuktighet og begrenset ventilasjon. Isolerglassrutene er eldre enn 35 år og har derfor usikker gjenværende brukstid og fremtidig funksjon. Selv om det ikke er registrert svikt i alle rutene, må økt vedlikeholdsbehov og utskifting av enkelte glass eller vinduer påregnes på sikt.

  Terrasser og plattinger på terreng

  Enkelte søyler under terrasse fremstår og være noe dårlig understøttet. Dette må undersøkes næmere. Det er ikke etablert terrassebordbeslag mot yttervegger og terrasse er montert over kledning.

  Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en nærmere undersøkelse av søylene under terrassen for å avdekke om de er tilstrekkelig understøttet. Mangelfull understøttelse kan føre til setningsskader, redusert bæreevne og i verste fall konstruksjonssvikt. Det bør etableres terrassebordbeslag mot yttervegger, og terrasse bør ikke monteres over kledning. Manglende beslag og feil montering kan føre til fuktskader på yttervegg og kledning, samt økt risiko for råte og redusert levetid på konstruksjonen. Enkelte søyler under terrassen fremstår med mangelfull eller usikker understøttelse. Dette kan påvirke konstruksjonens stabilitet og medføre setninger eller videre skjevutvikling. Fundamentering, innfesting og bæreevne bør derfor undersøkes nærmere av fagkyndig, og nødvendige forsterkninger eller utbedringer må vurderes.

  Det er ikke etablert beslag eller tilstrekkelig spalte mellom terrassebordene og ytterveggen. Terrassen er stedvis montert over eller tett inntil kledningen, noe som vanskeliggjør inspeksjon og vedlikehold og kan gi økt fuktbelastning. Det anbefales å etablere en løsning som sikrer avrenning, lufting og nødvendig tilgang til kledningen.

  Utvendige trapper

  Trapper har noe slitasje og det er også slitasje på rekkverk på baksiden av boligen ned mot carport. Vedlikehold må påregnes.

  Konsekvens/tiltak: Trappene og rekkverket bør vedlikeholdes og eventuelle skader utbedres for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for ulykker.

  Avvik fra dagens krav til rekkverk og åpninger mellom trinn kan medføre økt fare for fall, spesielt for barn, og det anbefales å vurdere tiltak for å bedre sikkerheten. Utvendige trapper har stedvis normal alders- og bruksslitasje. Det er også registrert slitasje på rekkverket ved trappen på baksiden av boligen ned mot carporten. Vedlikehold og lokal utbedring må påregnes for å opprettholde tilfredsstillende funksjon og sikkerhet.

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Dette gjelder fra gang og mot stuen og fra terrassdør og mot nord/vest. Skjevheter på inntil 12-15mm. Relativt normalt i en trekonstruksjon.

  Det er også noe stedvis knirk.

  Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen, men kan vurderes ved eventuell fremtidig renovering.

  Konsekvensen av skjevheter og knirk er hovedsakelig estetisk og kan gi noe redusert komfort, men det medfører normalt ingen umiddelbar risiko for konstruksjonen. Det er målt høydeforskjeller på ca. 12-15 mm, med enkelte lokale avvik over 15 mm. Skjevhetene gjelder hovedsakelig fra gangen mot stuen og fra terrassedøren mot nordvest. Det er også registrert stedvis knirk i gulvet. Slike mindre skjevheter og noe knirk er ikke uvanlig i trebjelkelag og vurderes ikke å ha noen umiddelbar konstruksjonsmessig konsekvens. Forholdene bør likevel holdes under oppsyn, og ved økende avvik eller andre tegn til bevegelse anbefales nærmere undersøkelser.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Levetiden for pipeløpet er mer enn halvert. Det er sprukket ildfast stein i ovnen.

  Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres kontroll og eventuelt rehabilitering av pipeløpet for å sikre forsvarlig funksjon og brannsikkerhet, da levetiden er betydelig redusert.

  Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for lekkasjer, brannfare og redusert sikkerhet ved bruk av ildstedet. Ildfast stein med sprekk bør skiftes for å unngå redusert sikkerhet og funksjon i ildstedet, samt økt risiko for brann eller skade på ovnen.

  Det anbefales også kontroll av pipe og ildsted fra kommunal etat ved boligsalg, da dette er eierens ansvar. Det er registrert sprekk i den ildfaste steinen i ildstedet. Sprekken kan redusere beskyttelsen av ildstedets ytre konstruksjon mot høye temperaturer og bør vurderes nærmere. Det anbefales at skorstein og ildsted kontrolleres av kvalifisert fagperson eller lokalt brann- og feiervesen. Skadet ildfast stein bør repareres eller skiftes i samsvar med produsentens anvisninger. Ildstedet bør ikke brukes dersom fagkyndig vurderer at sprekken påvirker brannsikkerheten.

  Pipevangene er helt eller delvis tildekket og dermed ikke tilgjengelige for visuell kontroll. Det var derfor ikke mulig å foreta en fullstendig vurdering av skorsteinens tilstand og utførelse på befaringstidspunktet. Eventuelle skjulte sprekker, utettheter eller varmepåvirkning på nærliggende brennbare materialer kan ikke utelukkes. Slike forhold kan medføre økt risiko for røyk- og branngassutslipp samt brann, med mulig fare for liv og helse.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i grunnmur og kjellergulv.

  Konsekvens/tiltak: Fuktgjennomtrenging kan føre til oppfukting av gulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det er registrert indikasjoner på fuktgjennomtrenging i grunnmuren og kjellergulvet. Forholdet kan skyldes fukttransport fra grunnen, redusert funksjon i drenering eller mangelfull utvendig fuktsikring. Omfang og årsak kan ikke fastslås gjennom en visuell kontroll alene. Fuktforholdene bør holdes under oppsyn, og nærmere undersøkelser anbefales hvor det registreres økende fukt, lukt, saltutslag eller andre tegn til skade.

  Innvendige dører

  Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.

  Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas justering av dører som tar i karm eller terskel for å sikre god funksjon og forhindre unødig slitasje på dør og karm. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til økt slitasje og behov for utskifting.

  Etasje – Bad – Ventilasjon

  Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

  Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å lage en luftespalte under døren. Manglende tilluft kan føre til redusert ventilasjonseffekt og økt risiko for fuktskader og dårlig inneklima.

  Underetasje – Vaskerom – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av det vanntette sjiktet, og det kan derfor ikke bekreftes om dette er utført i samsvar med kravene på utførelsestidspunktet. Tettesjiktet ligger skjult og kan ikke kontrolleres uten inngrep i konstruksjonen. Mangelfull utførelse kan medføre fuktinntrenging og følgeskader. Eventuell dokumentasjon bør innhentes, og ved framtidig rehabilitering bør tettesjiktet fornyes og dokumenteres etter gjeldende krav.

  Underetasje – Vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt.

  Konsekvens/tiltak: Dersom dette ikke kan dokumenteres eller verifiseres, bør det vurderes tiltak som sikrer en godkjent og tett løsning, eventuelt full rehabilitering av våtrommet. Det foreligger ingen opplysninger eller dokumentasjon om vanntett sjikt, og det er heller ikke registrert synlige tegn til at dette er etablert. Det kan derfor ikke bekreftes at konstruksjonen har tilfredsstillende fuktsikring. Skjult utførelse kan ikke kontrolleres uten inngrep, og nærmere undersøkelser eller oppgradering må påregnes.

  Underetasje – Vaskerom – Ventilasjon

  Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun lufteventil i yttervegg.

  Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon (kun lufteventil) kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Våtrommet har kun ventil i ytterveggen og mangler tilfredsstillende løsning for tilluft. Uten tilstrekkelig tilluft blir luftutskiftingen begrenset, noe som kan føre til forhøyet luftfuktighet, kondens og økt risiko for fuktrelaterte skader. Det anbefales å etablere tilluft, eksempelvis gjennom spalte under døren eller overstrømningsventil, samt sørge for tilfredsstillende avtrekk fra rommet.

  Etasje – Kjøkken – Overflater og innredning

  Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.

  Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum for å oppfylle gjeldende krav.

  Manglende lekkasjedeteksjon medfører økt risiko for vannskader i konstruksjonen ved eventuell lekkasje, noe som kan føre til omfattende følgeskader og kostnader.

  Underetasje – Toalettrom(garasje) – Avtrekk/ventilasjon

  Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør.

  Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Det bør etableres tilluftsløsning. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet og også avtrekk, for eksempel ved å lage en luftespalte under døren. Manglende tilluft kan føre til redusert ventilasjonseffekt og økt risiko for fuktskader og dårlig inneklima.

  Underetasje – Toalettrom – Avtrekk/ventilasjon

  Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Det bør etableres tilluftsløsning. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet og også avtrekk, for eksempel ved å lage en luftespalte under døren. Manglende tilluft kan føre til redusert ventilasjonseffekt og økt risiko for fuktskader og dårlig inneklima.

  Fuktsikring og drenering

  Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Dette på grunn av områder med relativt betydelig saltutslag i kjellerboden.

  Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det mangler, eller det er på grunn av bygningens alder sannsynlig at det mangler, tilfredsstillende utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er registrert relativt omfattende saltutslag i kjellerboden, noe som indikerer fukttransport gjennom murkonstruksjonen. Årsak og omfang bør undersøkes nærmere, og behovet for utbedring av drenering og utvendig fuktsikring må vurderes i sammenheng.

  Grunnmur og fundamenter

  Grunnmuren har noe mindre sprekkdannelser. Grunnmur er forblendet med skifer/stein. Det er noe slitasje i fuger som er anbefalt utbedret.

  Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Fuger med slitasje bør utbedres for å hindre vanninntrenging og videre forvitring av grunnmuren.

  Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til økt nedbrytning av både fuger og stein, samt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er registrert enkelte mindre sprekkdannelser i grunnmuren. Sprekkene vurderes ikke å ha noen umiddelbar konstruksjonsmessig konsekvens, men bør holdes under oppsyn. Ved økende sprekkbredde eller tegn til videre bevegelse anbefales nærmere undersøkelser og eventuell utbedring.

  Grunnmuren er forblendet med skifer/stein. Det er registrert stedvis slitasje og nedbrytning i fugene, noe som kan gi økt vanninntrenging og risiko for frostskader eller løse steiner over tid. Slitte og skadde fuger anbefales utbedret for å opprettholde forblendingens tetthet og stabilitet.

  Terrengforhold

  Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

  Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Det er ikke tilstrekkelig fall på terrenget bort fra grunnmuren. Dette kan føre til at overflatevann samler seg ved bygningen og gir økt fuktbelastning på grunnmur og konstruksjoner under terreng. Terreng- og avrenningsforholdene bør undersøkes nærmere, og tiltak for å lede vann bort fra bygningen må vurderes i sammenheng med drenering og utvendig fuktsikring.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. Type, materiale og alder på vann- og avløpsledningene er ukjent, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller eventuelle utskiftinger. Det er derfor ikke mulig å foreta en fullstendig vurdering av ledningenes tilstand, gjenværende levetid eller fremtidige funksjon.

  Eventuelle skjulte svakheter, som korrosjon, avleiringer, lekkasjer eller redusert kapasitet, kan ikke utelukkes. Undersøkelsen er begrenset til synlige og tilgjengelige deler av anlegget. Det anbefales å innhente eventuell dokumentasjon og få ledningsanlegget undersøkt av kvalifisert rørlegger dersom det oppstår tegn til lekkasje, redusert vanntrykk, misfarget vann, lukt eller dårlig avrenning. Utskifting eller oppgradering må påregnes dersom videre undersøkelser avdekker redusert funksjon.

  Forhold som har fått TG3:

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys – Kjeller

  Det er påvist råte på vinduer. Avvik gjelder kjellervinduer mot terrasse.

  Konsekvens/tiltak: Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde vinduskomponenter. Omfanget av råteskadene bør vurderes, og det må sikres at årsaken til fuktpåvirkningen utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Det er registrert råteskader i kjellervinduene mot terrassen. Skadene skyldes fuktbelastning over tid og kan medføre redusert tetthet, isolasjonsevne og levetid. Skadeomfanget bør undersøkes nærmere, og reparasjon eller utskifting av berørte vinduer må påregnes. Samtidig bør omkringliggende beslag, tetting og avrenningsforhold kontrolleres for å redusere risikoen for nye skader.

  Ytterdører

  Det er påvist råte og skader i nedre del av brystning på terrassedøren. Dører har ellers normal slitasje.

  Konsekvens/tiltak: Råte eller store skader i dører medfører redusert styrke, tetthet og funksjon. Dette kan føre til varmetap, fuktinntrengning og videre skade på tilstøtende konstruksjoner. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde dører. Omfanget av skadene bør vurderes, og årsaken til eventuell fuktpåvirkning må utbedres for å sikre en varig løsning. Det er registrert råte og skader i nedre del av terrassedørens brystning. Skadene skyldes fuktbelastning over tid og kan utvikle seg videre dersom forholdet ikke utbedres. Reparasjon eller utskifting av skadede deler må påregnes, og beslag, tetting og avrenningsforhold rundt døren bør samtidig kontrolleres. Øvrige dører har normal alders- og bruksslitasje.

  Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):

  Andre innvendige forhold

  Det er etablert storkjøkken i tilknytning til boligen. Tilhørende element frys. Dette området og fastmontert utstyr er ikke inngående kontrollert da det kreves noe spesialkompetanse. Fremstår for øvrig i god stand og det er ikke opplyst om avvik ved utstyret.

  Dette for info.

  Andre innvendige forhold – 1

  Det er garasje i tilknytning til boligen. Synlige betongflater. Normal slitasje. Det er ikke kjent om det er søkt om og etablere toalettrom i garasje. Normal slitasjke på garasjeporten.

  Noe tegn til saltutslag på åpne murvegger. Dette må ses i sammenheng med observasjoner gjort i avsnitt «rom under terreng»

  Dette for info.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å tilrettelegge for kontroll av pipevanger eller være oppmerksom på risiko og følge med på eventuelle tegn til avvik. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Og det er ikke kjent om det kan fremlegges dokumentasjon for alle arbeider. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Våtrom, tak og fasade:

  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Byggmesterfirma Finshus & Selvåg AS

  Beskrivelse av arbeidet: Fornyet bad helrenovert Nye rør med rørsikring skap Nye skyndør Nye elektrisk til bad.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja.

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk.

  Byggmesterfirma Finshus & Selvåg AS.

  3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja.

  5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Byggmesterfirma Finshus & Selvåg AS

  Beskrivelse av arbeidet: Deler av kledning

  Drenering, fukt og lekkasje:

  10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja

  I lager rom.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010

  Firmanavn: Christer Apeland

  Beskrivelse av arbeidet: Ved utbygget

  Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen.

  Tekniske installasjoner:

  15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012

  Firmanavn: Christer Apeland

  Beskrivelse av arbeidet: Ved utbygget

  18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Effekt Norge

  Beskrivelse av arbeidet: Rens av varmepumpe og service

  20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012

  Firmanavn: Steinsenteret i Haugesund

  Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ildsted med ny vedovn

  23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Byggmesterfirma Finshus & Selvåg AS

  Beskrivelse av arbeidet: Ved nyt bad Og 2012 ved nytt utbygg, Alt er automatsikringer Og elbil lader.

  Eiendommen og omgivelsene:

  26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Utbygg 2010

  Og karpot 2014

  Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja

  Se info Tysvær kommune.

  27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  2010 utbygg

  Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja

  Se Tysvær kommune

  29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Ja

  Over vann fra kommunens overvann. Er fikset og vil bli følgt opp av kommunen.

  30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja

  Mulighet for kjøkken.

  Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja

  31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja

  Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja

  Carport

  Utestue

  Meglers kommentar:

  Boligen er registrert med 1 boenhet i matrikkelen og tilbygg av carport og utestue er ikke godkjent som selvstendige boenheter.

  32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Ca 2017

  Generelt:

  37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til

  39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja

  Tilbygg men er utbedret og hel.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

  Firmanavn: Hervik rør, H. He(Hervik Snikker )

  Beskrivelse av arbeidet: Vannlekkasje på utbygget

  40. Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med

  Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja

  Det er 22 paneler med Solseler på tak. Med sentral. Levert av leverandør. Gjennom Haugaland kraft.

  Innhold

  Flott og innholdsrik enebolig over 2 plan som inneholder følgende:

  Hovedetasje: Gang m/trapp, soverom, soverom 2, bad, stue, kjøkken.

  Underetasje: Bod(utvendig), entré, gang, innredet soverom (ikke godkjent), bod 2, toalettrom, innredet stue (ikke godkjent), vaskerom (ikke godkjent)

  Underetasje: Carport, garasje, innredet toalettrom i garasje (ikke godkjent), storkjøkken/fryserom.

  Det gjøres oppmerksom på at innredning av soverom, stue, vaskerom og toalettrom (i garasje) i underetasjen ikke er godkjent, ref. punkt om ferdigattest.

  Gode parkeringsmuligheter i stort gårdsrom og garasje.

  Rause og solrike utearealer som er flott opparbeidet med terrasse og variert beplantning.

  Standard

  Velkommen til Bjørnsvikleitet 2 – Presentert av Eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/Aktiv!

  En flott og innholdsrik familiebolig med rause og solrike utearealer, god planløsning og flotte kvaliteter. Du møtes av en velstelt eiendom hvor bilen parkeres enkelt i garasjen, eller i det store gårdsrommet.

  Boligen har svært gode og solrike uteområder med en stor og innbydende terrasse med god plass til sittegrupper, spiseplass og solsenger. Terrassen har gode solforhold og er opparbeidet med ulike soner som gir gode muligheter for å nyte utearealene. På terrassen er det også etablert en innglasset hagestue (ikke godkjent, ref. punkt om ferdigattest).

  Like ved inngangspartiet ligger en flott hagestue som gir en lun og skjermet uteplass og bidrar til å forlenge utesesongen. Hagestuen har ildsted som varmer godt og sørger for ekstra stemning.

  Flott inngangsparti – Velkommen inn!

  Hovedetasje:

  I denne etasjen finner du et stort og luftig oppholdsrom med stue og kjøkken i åpen løsning. Rommet har en naturlig inndeling av de ulike sonene og byr på gode møbleringsmuligheter med plass til stor spisegruppe, sofa og TV-møblement. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og gir samtidig flott utsikt mot nærområdet og sjøen. Stuen har også en flott vedovn som gir både varme og en lun atmosfære på kjøligere dager.

  Lekkert og moderne kjøkken med slette fronter og benkeplate i heltre eik med nedfelt vask. Innredningen byr på godt med skap- og benkeplass, med gode arbeidsforhold for både matlaging og oppbevaring. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, kaffemaskin, induksjonstopp og stekeovn, som medfølger handelen.

  Badet ble oppgradert i 2025 og fremstår pent og moderne utført med våtromsplater på veggflater, eikespiler i tak og fliser på gulv. Innredningen består av servant i møblement, speil med belysning, vegghengt toalett, badekar og dobbel dusj i en romslig dusjnisje. Gulvvarme sørger for god komfort.

  I denne etasjen ligger også to gode soverom med plass til ønsket møblering, herunder stor seng, nattbord og garderobeskap. Soveromsgangen og soverom 2 har et moderne uttrykk med dekorative spiler på deler av veggflatene.

  Underetasje:

  I denne etasjen finner du boligens entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i ønsket møblement.

  Det er innredet en kjellerstue like ved entrèen (ikke godkjent, ref. punkt om ferdigattest).

  Praktisk toalettrom med servant i møblement, speil og vegghengt toalett. Rommet er enkelt og funksjonelt innredet.

  Innredet soverom (ikke godkjent, ref. punkt om ferdigattest) er malt i en lys og delikat farge.

  Innredet vaskerom (ikke godkjent, ref. punkt om ferdigattest) har godt med oppbevaringsplass, i tillegg til utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

  Romslig bod med god plass til oppbevaring og lagring.

  Underetasje:

  Det er utvendig adkomst til tilbygg av kjøkken og garasje. Stort og funksjonelt kjøkken med svært gode arbeidsforhold og rikelig med benke- og oppbevaringsplass. Kjøkkenet er innredet med lange arbeidsbenker, romslige skap- og skuffeløsninger samt en store kjøkkenøyer på hjul med sitteplasser. Her får du flere praktiske arbeidsstasjoner. Et romslig og allsidig kjøkken med god kapasitet og funksjonalitet. Fra kjøkkenet har du adkomst til et innredet kjølerom (ikke godkjent, ref. punkt om ferdigattest) med praktisk hylleinnredning.

  Garasjen er utstyrt med arbeidsbenk med vask og hylleinnredning. I garasjen er det innredet et toalettrom (ikke godkjent, ref. punkt om ferdigattest) bak skyvedører. Toalettrommet inneholder servant i møblement, speil og gulvstående toalett.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Integrerte hvitevarer på kjøkken i hoveddel, som oppvaskmaskin, kjøleskap, kaffemaskin, induksjonstopp og stekeovn, medfølger handelen.

  Parkering

  Parkering i garasje, for øvrig god parkeringsplass i stort gårdsrom.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling i ca. 2017, verdi på målingen er uvisst. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 112 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 113 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 130 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Det er installert luft/luft varmepumpe i denne boligen.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  23812

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025:

  Vatn forbruksgebyr: kr. 2 389,60,-

  Vatn abonnementsgebyr: kr. 1 264,48,-

  Vatn abonnentsgebyr: kr. 785,40,-

  Avløp abonnentsgebyr: kr. 1 027,52,-

  Branntilsyn kvart 4. år: kr. 394,08,-

  Avløp abonnementsgebyr: kr. 1 664,88,-

  Vatn forbruksgebyr: kr. 3 847,27,-

  Avløp forbruksgebyr: kr. 3 070,84,-

  Avløp forbruksgebyr: kr. 4 975,90,-

  Feiing kvart 2 år: kr. 595,70,-

  Renovasjon: kr. 3. 796,-

  Totalt: kr. 23 811,67

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Formuesverdi primær

  892429

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3569715

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Offentligrettslige pålegg

  Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1146/25/62:

  04.06.1970 – Dokumentnr: 3193 – Erklæring/avtale

  Bestemmelser om vannrett

  Overført fra: Knr:1146 Gnr:25 Bnr:1 Fnr:4

  Meglers kommentar:

  Dokumentet omhandler eldre festekontrakt, hvor håndskrevet del er tilnærmet umulig å tyde/lese.

  04.06.1970 – Dokumentnr: 3193 – Erklæring/avtale

  Bestemmelser om vegrett

  Overført fra: Knr:1146 Gnr:25 Bnr:62 Fnr. 4

  Meglers kommentar:

  Dokumentet omhandler eldre festekontrakt, hvor håndskrevet del er tilnærmet umulig å tyde/lese.

  23.09.2004 – Dokumentnr: 8990 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:1146 Gnr:25 Bnr:1

  29.11.2004 – Dokumentnr: 11193 – Overføring fra tidligere festenummer

  Utgått festenr:

  Knr:1146 Gnr:25 Bnr:1 Fnr:4

  MEGLERS KOMMENTAR: Skjøte omfatter tidligere feste nr. 4 (25/1), og festekontrakt tinglyst 04.06.1940 opphører og skal slettes. Den fradelte parsellen overtar ingen av hovedbrukets rettigheter og heftelser.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Enebolig:

  Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.08.1973.

  Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest:

  1. Gulvbelegg på WC i kjeller og 2 soverom.

  2. Noe puss på murvegger og gulv i kjeller.

  3. Montering av ventil i bakkant av garasje.

  Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Det er mottatt byggetegninger for oppføring av bolig, datert 28.10.1967. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  Hovedetasje:

  • Oppføring av hagestue fremkommer ikke av tegningene, og er således ikke godkjent.

  Underetasje:

  • Soverom i underetasjen er innredet i rom betegnet som «diverse». Det foreligger ikke godkjent bruksendring og innredning av soverom er ikke godkjent.
  • Deler av vaskerommet er ikke godkjent, det er utvidet med areal byggemeldt som «klesbod».
  • Stuen er etablert i rom betegnet som «gang», «mat» og «brenne», og bruksendring er ikke godkjent.
  • Kjølerom og bod er etablert i garasje. Bruksendring og fasadeendring er ikke godkjent.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Det foreligger også følgende avvik mellom dagens planløsning og godkjente byggetegninger, disse endringene anses som ikke søknadspliktige:

  • Dagens bad er utvidet med rom godkjent som soverom.

  Tilbygg:

  Det foreligger tillatelse til oppføring av tilbygg (garasje og kjøkken), datert 20.03.2009, samt byggetegninger, datert 27.01.2009, som stemmer med dagens bruk, foruten om at toalettrom ikke er byggemeldt/godkjent. Tiltaket er ikke avsluttet med ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av bygningsdelen.

  Tak mellom bolig:

  Det foreligger ferdigattest for tak mellom bolig og tidligere oppført mur, datert 20.01.2015. Det foreligger godkjente tegninger for dette tiltaket, som stemmer med dagens bruk. At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt.

  Hagestue:

  Det foreligger byggemelding og godkjente tegninger for hagestue (v/inngangspartiet), datert 18.06.1987. Tysvær kommunen opplyser om at det ikke er krav til ferdigattest for meldingstiltak.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til overnevnte forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

  Regulerings- og arealplanner

  Kommuneplaner:

  Plannavn: Kommuneplan for Tysvær 2015 – 2027

  PlanID: 201510

  Plannavn: Plankart 3 Tysværvåg Slåttevik Kommuneplan

  PlanID: 201503

  Kommunedelplaner:

  Plannavn: Plankart 3 Tysværvåg Slåttevik Kommuneplan

  PlanID: 201503

  Delareal: 1 040 m²

  Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende

  Delareal: 1 040 m²

  KPHensynsonenavn: R3_H910_BJØRNSVIK

  KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

  Reguleringsplaner:

  Plannavn: Bjørnsvik

  PlanID: 200016

  Delareal: 1 038 m²

  Formål: Boliger

  Feltnavn: Boliger

  Delareal: 2 m²

  Formål: Kjørevei

  Feltnavn: KJØREVEG

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 4 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 112 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 113 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 130 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  113640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  6 900 Digital annonsering

  6 000 Fotograf

  1 500 Garantipremie/inneståelse

  4 500 Kommunale opplysninger

  18 900 Markedspakke inkl Treff

  6 900 Oppgjørshonorar

  3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  15 400 Tilretteleggingsgebyr

  3 000 Visninger/overtakelse per stk. alle visninger inkludert

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  0 Utlegg kommunale opplysninger

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 133 300

  Minimumsprovisjonen er kr 60 000 inklusiv mva..

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20.000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 112 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 113 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 130 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave