HALDEN Grimsrødhøgda 11D

Tomt
613.6m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet og lettstelt hage med plen, blomsterbed og busker. Fine uteplasser, terrasse og platting med hagestue. Her er det murt kjøkkenhage i tilknytning til hagestuen, i dag med platting over. Gruset gårdsplass med parkeringsareal. Det er etablert en vei nord-vest for eiendommen i forbindelse med sikringsarbeider etter ras ved Norske skog Saugbrugs. Se også selgers egenerklæring og tilstandsrapport for mer informasjon.

Beliggenhet
Lunt og barnevennlig beliggende innerst i trygg blindvei på populære Grimsrødhøgda. Kort vei til Gimle skole via trygg sykkel- og gangvei, til barnehager, herlige turområder og til Padel- og tennisbaner etc. Det er ca. 1km til sentrum. Stille og rolig boligområde.

Adkomst
Privat stikkvei fra toppen av Oskleiva med vedlikeholdsansvar delt med naboeiendommer.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Gimle barneskole og Rødsberg ungdomskole.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til bussforbindelse i Grimsrødhøgda.

Byggemåte
Bygningen er oppført med yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende bordkledning. Selvbærende takstoler med undertak av sutakplater med lekter og sløyfer. Taktekkingen er av betongtakstein. Renner, nedløp og beslag i stål. Isolerglassvinduer i trerammer med utenpåliggende sprosser. Grunnmur med støpt og isolert plate med ringmurselementer. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
Enebolig med alt på en flate. 1.etg.: Inneholder entre, gjestetoalett, gang med adkomst til 3 soverom, bad/wc. Stor stue og spisestue med delvis åpen løsning til kjøkken, vaskerom og bod/teknisk rom. Fra stuen er det utgang til sommerstue med videre utgang til en delvis overbygd terrasse. Platting med overbygg.

Standard
Gjennomgående god standard fra byggeår med bl.a. enstavs eikeparkett i stue, kjøkken og soverom. Fliser i hall, langs med kjøkkenarbeidssonen og på bad. Kjøkken er i solid utførelse med eikefronter og med komfyr og koketopp, samt oppvaskmaskin. Romslig bad med både dusj og badekar. Boligen har lyse gode rom og har en praktisk og meget tiltalende planløsning. Romslige soverom. Fra hovedsoverommet er det direkte utgang til en overbygd terrasse. God skyvedørsgarderobe i entre. Boligen har balansert ventilasjon med temperaturstyring. Det er montert elbillader. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Nedløp og beslag,TG2 Renner, nedløp og beslag i stål. Kun befart fra bakkenivå. Ikke funksjonstestet. Helbeslått pipe over tak. Stigtrinn til pipe og snøfanger over inngangsdør. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Eier informerer om at boligen vil være nymalt utvendig ved overtakelse. Vurdering av avvik: - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Tiltak - Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. - Bør utbedres når vegger skal kles om på sikt. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Vinduer,TG2 Isolerglassvindu i trerammer med utenpåliggende sprosser. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er noe svelling i vinduskarm på kjøkkenet. Noe flass i maling og råte i noen sprosser. Det er en manglende bit av en sprosse på et stuevindu. Det er noen løse glasslister. Det mangler noen propper i karmer. Tiltak - Vinduer må justeres. - Overflate behandling og represjon av sprosser. Kostnadsestimat : Under 10 000 Dører,TG2 Terrassedører med isolerglass i treramme. Ytterdør i treverk med vindusfelt. Foldedør i front av vinterhage. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er løse gummilister på foldedøren. Det er en skade på den ene terrassedøren og døren tar i karm. På soverommet er håndtaket på terrassedøren noe løst. Tiltak - Dører må justeres. - Gummilist bør skiftes/utbedres. Løst håndtak bør festes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Det er en terrasse rett utenfor vinterhagen. Oppført i impregnert treverk. Beiset gulv og malt rekkverk. Det er bygget en frittliggende platting med et takoverbygg i hagen. Enkel trekonstruksjon med plastplater på tak. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er avvik: - Det er synlige skjevheter og noe manglende avslutning på den frittliggende plattingen. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Det må beregnes noe vedlikehold og ferdigstillelse av den frittliggende plattingen. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig Overflater,TG2 Gulv med flis, belegg og parkett. Det er lagt varmekabel i gulv i entré, bad og vinterhage. Vegger med malt gips, mdf-panel og tapet. I boden er det ubehandlet gips på vegger. Takess i takene. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er noe bom/hulrom under fliser og noen løse fuger i kjøkken og vinterhage. Noe knirk registrert i gulv. Noen synlige plateskjøter/sparkelskjøter på vegg. Tiltak - Normale bruksmerker med tanke på alder. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Støpt og isolert plate på grunn i første etasje. Planavvik på 40 mm målt i stue, målt med laser over hele gulvet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Det anbefales nærmere undesøkelser rundt setninger i støpt plate og sprekker i ringmurselementer. Forespeilet kostnad er for undersøkelser av grunnmur/terreng, ikke for eventuelle utbedringer. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Radon,TG2 Dokumentasjon på radonmåling er ikke fremlagt. Boligen ligger i en sone markert med lav til moderat aktsomhetsgrad med tanke på radon. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat : Under 10 000 Pipe og ildsted,TG2 Synlig lecapipe på loft, helbeslått over tak. Pusset og malt brannmur/pipe. Det er tilkoblet en vedovn i stuen. Stålplate lagt på gulv. Synlig tilluft opp av gulv. Feieluke tilgjengelig. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Det anbefales innhenting av rapport fra feier. Kostnadsestimat : Under 10 000 Andre innvendige forhold,TG2 Vinterhagen har flislagt gulv med plastsluk. Det er trolig varmekabler under fliser. Utslagsvask montert på husvegg. Foldedører som vegger. Noe mosaikkfliser på vegg. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er noen trapping i flis og løse fuger. Noen sprekte flis og bom/hulrom under. Tiltak - Noe vedlikehold må beregnes. Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom 1. Etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Flislagte vegger og takess i tak. Vurdering av avvik: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Det er noen utvaskede fuger i dusjsonen. Sprekker i silikonfuge i overgang vegg/gulv. Det er et hull i vegg bak badekar. Trolig for trekkerør til elektriker. Det er noe svelling i vinduskarm. Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Hull i vegg bør utbedres med silikon. Det anbefales utbedringer av fuger. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 1. Etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Flislagt gulv med varmekabel. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Gulvet er tilnærmet flatt. Det kan forekomme noen vannansamlinger i dusjnisjen. Gulvet er helt flatt utenfor dusjnisjen. Noen utvaskede og manglende fuger. Tiltak - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 1. Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Trolig smøremembran med forstrekninger i overganger og mansjetter ved gjennomføringer og sluk. Sluk av plast med klemring. Mansjett synlig i sluk i dusj. Det er sluk under badekar og i dusjnisje. Synlig våtromsplate i vegg bak fliser. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Vurdering basert på alder og manglende dokumentasjon. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at badet er over 10 år, og at det ikke foreligger noen dokumentasjon på utførsel. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det var ikke vanlig med dokumentasjon på våtromsarbeider før etter 2013. Det er ikke synlig membran eller mansjett i sluk under badekar pga flislim. Det ble målt høye fuktindikasjoner på gulv og vegg i dusjnisjen på befaringsdagen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tettesjikt må skiftes og dokumenteres for å oppnå dagens standard og krav. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 1. Etasje > Vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Malte vegger og takess. Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner - Det er ikke membran på vegg i våtsoner, kun malt med våtroms maling. Tiltak - Rommet har normal utførsel og fungere med dette avvike, anbefaler oppgradering med membran i våtsoner. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 1. Etasje > Vaskerom Overflater Gulv,TG2 Våtromsbelegg med oppbrett og plastsluk. Belegget er sveiset i hjørner. Fall målt til 10 mm fra sluk til gulv ved dør. Membran er trukket opp på terskel. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Gulvet er tilnærmet flatt Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 1. Etasje > Vaskerom Sanitærutstyr og innredning,TG2 Enkel innredning med utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på innredning. - Det er svelling i sokkel og bunnplate. Manglende silikon i overgang benk/vegg. Vil kunne medføre fukt bak innredningen. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Kjøkken 1. Etasje > Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning med heltre eikefronter og laminert benkeplate. Opplegg for komfyr og oppvaskmaskin. Fliser over benk. Det er noe svelling i benkeplaten ved oppvaskmaskinen. Ellers normale bruksmerker med tanke på alder. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder i overflater. - Det er noe svelling i benkeplaten ved oppvaskmaskinen. Det er ikke montert vannstopp eller komfyrvakt. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Vannstopp og komfyrvakt anbefales montert. Fungere med dagens bruk. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Vannrør av plast, med rør-i-rør og fordelerskap. Stoppekran, vannmåler og reduksjonsventil på vaskerommet. Fordelerskapet er på wc med avrenning av lekkasjevann til bad. Det er montert en utekran inne i vinterhagen. Denne er tilkoblet original utekran via rør i grusen. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Rør mellom utekraner er trolig ikke frostsikres. Må tømmes før vinteren. Det er synlig rør-i-rør ut av ytterveggen. Tiltak - Det anbefales frostsikring av rør. Rør ut av ytterveggen er ikke tilkoblet og kan trolig bare fjernes. Kostnadsestimat : Under 10 000 Ventilasjon,TG2 Boligen har balansert ventilasjon. Det må beregnes jevnlig service og rengjøring. Noe synlig støv i ventiler. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er noe synlig rust på utvendig ventilasjonsrist. Det er ukjent når filter ble skiftet forrige gang. Det lyser for service på aggregatet på befaringsdagen. Støv i ventiler rister synlig. Det ble registrert noe støy fra aggregat og ventiler. Tiltak - Jevnlig service og filterbytte må beregnes. Rust bør behandles. Kostnadsestimat : Under 10 000 Elektrisk anlegg,TG2 Det er montert alarm fra Sector i boligen. Avtalen kan trolig videreføres. Sikringsskap med 13 automatsikringer og jordfeilbryter. Hovedsikring på 63 amp. Ny digital måler er montert. Skapet er plassert i teknisk rom. Det er lagt inn 3FAS. Kommentar: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. For privatpersoner anbefales det en el-kontroll eller et ettersyn av det elektriske anlegget i bolig/hytte utført minimum hvert 5. år, og da av en sertifisert kontrollør. På eldre elektriske anlegg er dette spesielt viktig og en el-sjekk bør gjennomføres minimum hvert 5. år. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Grunnmur og fundamenter,TG3 Støpt og isolert plate med ringmurselementer. Vurdering av avvik: - Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. - Det er større sprekker og vridninger på ringmurselementene, spesielt på utbygget i stuen. Det er i denne delen av boligen det ble målt størst avvik på innvendige gulv. Synlig grus rundt elementene. Tiltak - Påviste skader må utbedres. - Det bør gjøres nærmere undersøkelser rundt dette. Utbedringer må beregnes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Terrengforhold,TG2 Tilnærmet flat tomt. Vurdering av avvik: - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Eiendommen ligger i et område markert med Hav-, fjord- og strandavsetning, tynt dekke i kartportalen til NVE og NGU. Boligen ligger rett i utkanten av et område markert med Aktsomhet Marin Leire hos NVE. Se vedlagt kart. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Det er ikke behov for tiltak eller nærmere undersøkelser av grunnforhold i forbindelse med eksisterende bygningsmasse. Ved eventuelle bygningsmessige endringer vil det kunne komme et krav om undersøkelser. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i egen gårdsplass.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert som middels til lav aktsomhet.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 660 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 91 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 92 740 Omkostninger totalt 107 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 752 740 Totalpris. inkl. omkostninger 3 767 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 770 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og vedfyring. Det er montert luft/luft varmepumpe i stue. Varmekabler i flislagte rom. Rentbrennende god vedovn plassert i stuen. Varmepumpen gir en meget effektiv og energiøkonomisk oppvarming. Varmepumpen fungerer også som aircondition sommerstid.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
26124

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2024 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
797890

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3031982

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/69/562: 03.02.2009 - Dokumentnr: 77929 - Best. om vann/kloakkledn. 03.02.2009 - Dokumentnr: 77929 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:69 Bnr:94 Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for nybygg - enebolig datert 09.09.2009. Informasjon om lovlighet fra tilstandsrapporten Enebolig - Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Den ene boden er omgjort til et soverom. Tiltaket er trolig ikke byggesøkt. - Det er fjernet en lettvegg mellom kjøkken og stue. - På kjøkkenet er kjølerom fjernet. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde: Det er forlite dagslys på soverom 1. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Privat vei med delt vedlikeholdsansvar for eiendommene. Adkomstvei til innenforliggende eiendom går over denne eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplanens arealdel med formål bebyggelse og anlegg. Det er registrert et kulturminne på eiendommen. Vernetype: automatisk fredet. Kategori Arkeologisk lokalitet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 660 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 91 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 92 740 Omkostninger totalt 107 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 752 740 Totalpris. inkl. omkostninger 3 767 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 770 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
92740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (avdødes barn) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Avdødes ektefelle har bebodd eiendommen. Det er gitt fullmakt i salget til en av avdødes barn. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 16900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7440,-. Utleggene omfatter foto, urådighet og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.