OSLO Brettevilles gate 18

Tomt
234m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er festet, med Oslo Kommune som hjemmelshaver. Borettslaget omfatter flere Gnr/Bnr. Felles gårdsrom som er pent opparbeidet med asfalterte internveier, belegningsstein, gressplen, lekeapparater, sittegrupper samt variert beplantning.

Beliggenhet
Brettevilles gate 18 ligger sentralt på Torshov/Sandaker i bydel Sagene, Oslo. Området er kjent for sine store grøntarealer og fine turmuligheter langs Akerselva, som strekker seg fra sentrum opp til Maridalen. Det er gangavstand til populære områder som St. Hanshaugen og Grünerløkka, som begge tilbyr frodige parker, hyggelige kaféer, sjarmerende restauranter, butikker og et yrende uteliv. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med flere buss- og trikkelinjer i nærheten. Nordpolen skole og Grefsenveien er kun 3 minutters gange unna, hvor du finner linje 30, 58, 11, 12 og 18. Storo, med linje 4 og 5, ligger 8 minutter unna, mens Grefsen stasjon med linje RE30 og R31 er 9 minutter unna. Oslo S, med totalt 24 ulike linjer, er 11 minutter unna med bil. Området har et godt tilbud av skoler og barnehager. Nordpolen skole, som dekker 1-10 klasse, ligger kun 3 minutters gange unna. Det finnes også flere andre skoler innen kort avstand, som Fernanda Nissen skole og Akademiet realfagsskole Oslo. Barnehager som Ragnas Hage og Thor Olsens barnehage er også lett tilgjengelige. For dagligvarehandel er Joker Sandaker og Kiwi Torshov kun 3 minutters gange unna, med Joker som tilbyr søndagsåpent. Sandaker Senter, med et bredt utvalg av butikker og tjenester, ligger også i nærheten. Området er vurdert som veldig trygt med en opplevd trygghetsscore på 81/100, og kollektivtilbudet er vurdert som veldig bra med en score på 96/100. Dette gjør Brettevilles gate 18 til et attraktivt sted for både enslige, etablerere og studenter.

Adkomst
For å komme til eiendommen i Brettevilles gate 18, kan man benytte seg av offentlig transport. Det er flere kollektivtilbud i nærheten: - Nordpolen skole med linje 30 og 58 ligger 0.3 km unna, med en gangtid på ca. 3 minutter. - Grefsenveien med linje 12 og 18 ligger også 0.3 km unna, med en gangtid på ca. 3 minutter. - Storo med linje 4 og 5 ligger 0.6 km unna, med en gangtid på ca. 8 minutter. - Grefsen stasjon med linje RE30 og R31 ligger 0.8 km unna, med en gangtid på ca. 9 minutter. - Oslo S, som har totalt 24 ulike linjer, ligger 4 km unna, med en gangtid på ca. 11 minutter. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Ragnas Hage - 2 min gange Thor Olsens barnehage 2 - 3 min gange Espira Grefsen Stasjon barnehage - 4 min gange Skoler Nordpolen skole (1-10 kl.) - 3 min gange Fernanda Nissen skole (1-7 kl.) - 11 min gange Akademiet realfagsskole Oslo (7-10 kl.) - 12 min gange Bentsebrua skole (8-10 kl.) - 12 min gange Morellbakken skole (8-10 kl.) - 14 min gange Foss videregående skole (Videregående) - 6 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er en klassisk bygård oppført i 1926 i murverk og tegl, etter datidens byggeskikk og metoder. Ytterveggene er utvendig pusset og malt. Fundamenteringen er trolig utført til fast grunn, komprimerte masser eller flåtefundamentering, slik det var vanlig ved oppføringstidspunktet. Grunnmuren er utført i naturstein og tegl, med et støpt gulv i kjelleren. Kontroll av drenering og drenerende masser er begrenset. Veggkonstruksjonene består av murverk og tegl, med utvendig pussede og malte fasader. Takkonstruksjonene er utført i trevirke og tekket med plater eller papp. Taket er ikke besiktiget. Etasjeskillerne er utført i trekonstruksjoner med stubbloftsfyll, slik det var vanlig ved byggetidspunktet. Vinduene er utført med trerammer og 2-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2004. Leiligheten har en brann- og lydklassifisert entrédør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Entrédør Avvik: Det er registrert normal bruksslitasje sett i forhold til bygningsdelens alder og forventede levetid. Tilstandsgrad er fastsatt etter en helhetlig vurdering av dørens stand, funksjon og alder på befaringstidspunktet. Entrédøren er over 20 år gammel og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Til tross for dette vurderes døren å oppfylle sin tiltenkte funksjon på befaringstidspunktet. Befaringen er visuell og ikke-inngripende. Skjulte forhold som ikke var tilgjengelige for kontroll, herunder begynnende fukt-, råte- eller materialnedbrytning, kan derfor ikke utelukkes. Slike forhold kan være avhengige av klima, bruk og eksponering, og lar seg ikke alltid avdekke uten inngrep. Tilstandsgrad 2 er gitt som et varsel om økt risiko for behov for tiltak eller utskifting på sikt, sett i sammenheng med alder og forventet restlevetid. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er registrert avvik fra dagens krav, anbefalte løsninger eller forventet standard, basert på bygningens alder, utførelse og observerte forhold ved befaring. Avviket er vurdert ut fra tilgjengelige og synlige forhold, og undersøkelsen er begrenset til visuell og ikke-inngripende kontroll. Skjulte forhold kan forekomme. Avviket kan medføre økt risiko for redusert funksjon, slitasje eller skade over tid, og bør ses i sammenheng med videre bruk, belastning og vedlikehold av bygningsdelen. - Kjøkken - 1. Etasje > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Løsningen avviker fra opprinnelig utførelse og kan avvike fra dagens anbefalte ventilasjonsløsninger for kjøkken. Vurderingen er basert på synlige og tilgjengelige forhold ved befaringstidspunktet. Skjulte installasjoner og funksjon utover visuell kontroll er ikke verifisert. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Bygningen har naturlig ventilasjon slik det var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn løsninger som benyttes i dag. Ventilasjonsløsningen avviker fra dagens anbefalte løsninger for kjøkken, ved at det ikke er etablert eget mekanisk avtrekk fra rommet. Vurderingen er basert på synlige og tilgjengelige forhold ved befaringstidspunktet. Skjulte installasjoner er ikke verifisert. Naturlig ventilasjon er gitt tilstandsgrad 2, da dagens krav og anbefalinger til ventilasjon ikke er oppfylt. Dette til tross for at løsningen anses som normal og tidsriktig for boliger/leiligheter oppført i denne perioden. Kapasitet og luftutskiftning er ikke kontrollert, da dette krever særskilt måleutstyr og ikke inngår i en nivå 1 (visuell og ikke-inngripende) undersøkelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Omega installasjon as, 2024; Protan AS, 2024; Utført av eier, 2024 Beskrivelse: Alt av strøm og el installasjoner, Membran, Alt av oppbygning av bad har eier gjort selv 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Membran, van og avløp er nytt 4. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 12. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Utført av selger og en rørlegger, 2024 Beskrivelse: Alt av vann og avløp er gjort av selger og en rørlegger. Har dokumentasjon på alt materiell og produkter som er brukt 18. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Omega installasjon as, 2024 Beskrivelse: Alt av el er nytt i leiligheten

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder entré/gang, bad, soverom, stue/kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten bod i kjeller og på loft.

Standard
Kjøkken Åpen kjøkkenløsning i stue med innredning fra 2024. Innredningen har glatte, folierte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med en kjøkkenventilator med kullfilter som er integrert i platetoppen. Hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap er integrert i innredningen. Det er opplegg for vaskemaskin i underskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Flislagt baderom oppført nytt i 2024. Badet har flislagte vegger, malt himling med downlights og flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. Rommet er utstyrt med skapinnredning med glatte, folierte fronter, laminat benkeplate med servantbolle, og veggmontert klosett. Det er et åpent dusjhjørne med kantsluk, termostatstyrt blandebatteri og regnfallsdusj montert i himling. Ventilasjon skjer via naturlig avtrekksventil i vegg, med tilluft via spalte ved terskel. Eier opplyser at elektriske arbeider ble utført av Omega installasjon AS og membranarbeider av Protan AS. Innvendige overflater Gulv: Flislagt gulv i entré/gang. Ellers 1-stavs parkett lagt i fiskebensmønster. Vegger: Malte flater. Én vegg med spilldekor på soverom. Himling: Glatte, malte flater med stukkaturlister og rosett i stue/kjøkken. Det er montert downlights i entré/gang, på bad samt soverom. Takhøyden i stuen er målt til ca. 2,79 m. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Røropplegg i plast (rør-i-rør-system) fra 2024. Rørstokk er lokalisert i fordelerskap på bad. Leilighetens stoppekran er lokalisert i innkassing på soverom. Det er forelagt fakturaer fra Rørproff AS datert 26.06.2024 og Rørleggersentralen datert 12.07.2024. - Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Ventilasjonen er basert på naturlig avtrekk over tak. Tilluft tilføres via spalteventiler i vinduer, og avtrekk skjer via ventil på bad. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter integrert i platetoppen. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 110 liter fra 2021, plassert i kjøkkenskap. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere er lokalisert i felles trappegang. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2024 av Omega installasjon AS, og det foreligger samsvarserklæring datert 28.12.2025. Det er dørtelefonanlegg med døråpner og skjermvisning. - Branntekniske forhold: Leiligheten har brannslukkingsapparat og er tilknyttet bygningens felles brannvarslingssystem med sensor installert i leiligheten. - Andre installasjoner: Boligen har elektrisk oppvarming med varmekabler på bad og i entré/gang. Det er etablert varmefolie i stue/kjøkken og i gangareal ved soverom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: ? Varmtvann fra bereder, installert i 2024. ? Åpen kjøkkenløsning i stue, med innredning fra 2024 (da leiligheten ble renovert). ? Flislagt baderom, oppført nytt i 2024 i regi av dagens eier. ? Røropplegg, lagt opp i 2024. ? Eier opplyser at leilighetens elektriske anlegg i sin helhet ble oppgradert/byttet i 2024, i forbindelse med renovering av leiligheten. Innmaten i sikringsskapet ble også byttet. 2021: ? Varmtvann fra bereder plassert i kjøkkenskap. Produksjonsår: 2021. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: ? Tilstandsvurdering gjennomført 2025 2024: ? Totalrenovering av næringslokalet "Kloden"; oppdeling av arealet og salg av byggerettigheter til to nye leiligheter mot bakgård 2021-2024 ? Solskjerming næringslokalet 2024 ? Utbedret skadet gelender og sprekker i betong i kjellernedganger 2024 ? Juletrebelysning i bakgård 2024 ? Utarbeidet branntegninger for hele bygården 2024 ? Etablering av nød- og ledelys på loft og kjeller i hele bygården 2024 ? Skifte til vridere og beslag for låsekasse på alle branndører 2024 2023: ? Trapp/platting 2023 ? Oppgradert området utenfor næringslokalet med sykkelstativ, utemøbler og belysning 2023 2022: ? Fullstendig oppgradering av lekeplassen med lekestativer og nytt barkdekke 2022 2021: ? Nye hagemøbler 2020/2021 ? Nye porttelefoner 2021 ? Nytt nøkkelsystem 2021 ? Brannsikringsarbeid (tetting og tildekking) i fellesarealer 2021 2020: ? Rehablitering av piper 2013 og 2020 2018: ? Oppgradert gelender og rekkverk 2018 ? Malt oppganger 2018 ? Tetting rundt diverse dører 2018 ? Renset takrenner 2018 ? Utskiftning av div gamle avløpsrør og stakeluker 2018 ? Innkjøp og bytte 2018 av pulverapparater 2017: ? Spyl av avløpsrør med filming 2017 ? Branntettet fellesareal i kjeller og tak mot første etasje, samt alle oppganger mot leiligheter 2017 ? Utbedring av diverse gamle avløpsrør 2017 2015: ? Installasjon av fibernett 2015 ? Strøminntak og stigeledninger 2015 ? Utbedring feil på fellesanlegg 2015

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget Nordre Åsen KV I har avtale med Nextgentel for leveranse av bredbånd. Den enkelte andelseier kan bestille høyere hastighet direkte fra leverandør. Den enkelte andelseier kan bestille lineær-TV direkte fra leverandør.

Parkering
Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6 200 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 3 100 kroner for ett år -El-bil : 2 090 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 1 045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 36 594 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 636 594 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 215 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 7 605 (Omkostninger totalt) 16 505 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 305 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 644 199 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 653 099 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 655 899 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med gulvvarme (kabler og folie).

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1238217

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4952866

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
61

Part.obl.nr.
948126915

Felleskostnader pr. mnd.
2873

Andel fellesgjeld
36594

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-17T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Lånenummer: 83987148619, Svenska Handelsbanken AB NUF Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 18.12.2025: 5.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 38 Saldo per 18.12.2025: 1 010 443 Andel av saldo: 7 546 Neste termin/avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.01.2029 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2025 utgjøre ca kr 199,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 83987188025, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 18.12.2025: 5.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 167 Saldo per 18.12.2025: 3 889 991 Andel av saldo: 29 049 Første termin/første avdrag: 30.11.2019 ( siste termin 31.10.2039 )

Andel fellesformue
63532

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnader.

Borettslaget
Nordre Åsen Kv 1 Borettslaget

Borettslagets org.nr
948126915

Om borettslaget
Borettslaget Nordre Åsen Kv 1 i Oslo kommune består av 79 enheter, fordelt på 78 boligenheter og 1 næringslokale. Selskapets organisasjonsnummer er 948126915 og hjemmesiden er naakv1.no. Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF). Borettslaget kjøper vaktmestertjenester fra Viken Renhold, som også sørger for tjenester til utleielokalet. Det finnes to fellesvaskerier i kjelleren i oppgangene 15 og 22. I kjelleren i nummer 11 er det innredet et styrerom på 30-40 kvm som også kan benyttes som forsamlingslokale for andelseiere. Vedtatte saker: - Forslag fra styret om endring av trivselsreglene ble vedtatt. - Forslag fra andelseiere om kjellerutbygging i fellesvaskeri falt. Pågående saker: - Det som har preget styrearbeidet mest er behandling av utbyggingssaker, oppfølging av næringslokalet, skadeforebygging, forsikringssaker og planlegging av fasadevedlikehold. - Justering av felleskostnader og vurderinger knyttet til dette har vært viktig. - Styret har bedt om frivillige til en ny sykkelgruppe som kan stå for prosessen med å etablere sykkelskur på nordsiden av bygården. - Det er gjennomført utbedring av flere takterrasser etter vannskader. - En eventuell sak mot Oslo kommune i forbindelse med setningsskader på bygården og innad i enkelte leiligheter ble vurdert grundig. Styret valgte å ikke gå videre med saken juridisk. - Det har vært behov for en del oppfølging av leietakerne/næringslokalet. - Fasade: Tilstandsvurdering gjennomført 2025.

Gebyr forkjøpsrett
6215

Forkjøpsrett
(1) Ved avhending av en andel har de andre andelseierne forkjøpsrett. (2) Forkjøpsretten gjelder ikke når andelen går over til ektefelle, andelseiers eller ektefellens slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarvinger, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til husstanden til den tidligere eieren. Forkjøpsretten gjelder heller ikke når en andel går over på skifte etter separasjon eller skillsmisse, eller når et husstandsmedlem tar over andelen etter reglene i husstandsfelleskapsloven § 3. (3) Løsningssummen skal settes til den prisen andelen er solgt for, men er andelen åpenbart solgt til underpris, eller skifter andelen eier ved bytte, gave eller arv, skal løsningssummen fastsettes til markedspris. Forkjøpsrettshaveren har ikke plikt til å ta over heftelser på andelen, med mindre annet følger avtalen om overdragelse. (4) Skifter andelen eier ved salg, tar forkjøpsrettshaveren over rettighetene og pliktene erververen har etter avtalen. (5) Mot å betale løsningssummen kan forkjøpsrettshaveren kreve å få overta boligen til den tiden som følgjer av avtalen med erververen, og i alle fall når andelseieren eller en ny eier har fått rimelig høve til å områ seg.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: -1 498 243,- Årsresultat for 2024: 4 193 322,- Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Dersom rapporten fra tilstandsvurdering av takterrassene tilsier at det er behov for vedlikehold eller reparasjon, må dette gjøres. Forslag fra andelseiere Anne Leni Rist Forsmo og Jack Philip Cox om kjellerutbygging i fellesvaskeri. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
85401816

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan bli tilsendt av megler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseierens vedlikeholdsplikt (1) Andelseieren skal holde boligen i forsvarlig stand, og skal ta godt vare på og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, ledninger, inventar, utstyr, apparater og innvendige flater. Alminnelig vedlikehold skal skje slik at alvorlig vedlikeholdsetterslep ikke oppstår. Nødvendig utbedring og reparasjon skal utføres uten ugrunnet opphold. (2) Vedlikeholds- og utbedringsplikten omfatter takterrasser og andre endringer av yttertak foretatt under utbygging (for eksempel vinduer, beslag mm.). Tilsvarende gjelder også skader på underliggende rom. (3) Vedlikeholdsplikten omfatter også om nødvendig reparasjon eller utskiftning av slikt som rør, ledninger, inventar, knuste ruter, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv-, og himling, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder utbedring av mugg og soppskader, bl.a. som følge av kondens, og utbedring knyttet til normal forringelse som følge av setningsskader. Våtrom skal brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer og skade på egen og andres bolig, og fellesarealene unngås, herunder skade i form av kondensskader. (4) Oppdager andelseier skade i boligen som borettslaget eller andre andelseiere er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å varsle borettslaget. Anskaffelse, plassering, kontroll og vedlikehold av røykvarsler og slokkeutstyr er eierens ansvar. Du har selv ansvar for vedlikehold av dine egne vinduer. Forøvrig har hver beboer selv ansvar for dører, rør, vinduer etc. i sin egen leilighet. Du deler trappevask med dine naboer i samme etasje. Du har ansvaret for å vaske eget etasjeplatå samt trappen ned til neste etasje. Sørg også for at vinduet blir vasket nå og da. De som bor i 3.etasje, har dessuten ansvaret for å vaske trappa opp til loftet, mens de i 1.etasje har ansvaret for kjellertrappa, men disse kan tas noe sjeldnere. Dugnad Borettslaget har dugnad i hvert fall hver vår. Når det er større arbeider som skal utføres, kan det bli flere dugnadskvelder. Det forventes at ALLE kan gjøre en innsats her. Da kan det være ulike typer av oppgaver slik at alle kan finne noe som passer for dem f.eks. hagearbeid, beising/maling, rydding, feiing eller lignende.

Dyrehold
Det er adgang til å søke borettslaget skriftlig om å ha hund i leiligheten. Ved godkjenning må leietaker undertegne egen avtale som supplement til husleiekontrakten som viser de forpliktelser dette vil medføre. Ethvert hundehold må det søkes skriftlig om, og vedkommende må dernest undertegne eget supplement til husleiekontrakten der det er spesifisert hvilke krav som må være tilfredsstilt: Hunden må føres i bånd på Borettslagets eiendom. Det er ikke tillatt å lufte dyret på Borettslagets eiendom. Hvis dyret er til sjenanse for Borettslagets øvrige beboere og årsak for skriftlige klager, kan eier pålegges å kvitte seg med dyret, subsidiært å flytte fra Borettslaget.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/91: 31.12.1955 - Dokumentnr: 421338 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,451 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER 07.03.1925 - Dokumentnr: 900149 - Urådighet BEGRENSING I RÅDERETT BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M.V. UTEN SAMT. FRA OSLO KOMMUNE PÅ VISSE VILKÅR 26.01.1928 - Dokumentnr: 924496 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 31.12.1955 - Dokumentnr: 421338 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,451 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER 04.03.1924 - Dokumentnr: 900198 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA HANS N HAUGESGT 40

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ekspedisjonsdokument på eiendommen datert 12.02.1926. Det er forskjell mellom opprinnelige byggetegninger og dagens bruk/planløsning. - Kjøkken er flyttet ut i stue. - Det er etablert bad i leiligheten. - Planløsningen er endret. Det er ikke kjent når endringene ble utført. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel).

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig Tilknytning avløp : Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Følger reguleringsplan S-2255, som regulerer eiendommen til byggeområde for boliger. Deler av planen er opphevet som følge av Kommuneplan 2015.. 28.07.1977 Følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til arealbruk Indre by (utviklingsområder). Eiendommen berøres av hensynssone H740_5 i plan S-5142. Hensynssonen omfatter sikringssone pluss kabeltunnel for høyspent kabelanlegg med nisjer og bergrom for teknisk utstyr.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 36 594 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 636 594 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 215 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 7 605 (Omkostninger totalt) 16 505 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 305 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 644 199 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 653 099 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 655 899 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
7605

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fastpris på kr. 37 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging: kr. 19.900,- Visninger: kr. 2.490,- Oppgjørshonorar: kr. 7.990,- Markedsføringspakke: kr. 19.990,- Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6.875,- Utlegg opplysninger fra forretningsfører: kr. 4.500,- Søk i eiendomsregister og elektronisk tinglysning: kr. 2.490,- Kommunale opplysninger: kr. 1.500,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3.000,- Tinglysningsgebyr: kr. 545,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.