NOTODDEN Gransheradvegen 1947

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
2-punkt festetomt. Tomten har ikke veiforbindelse helt inn til hyttevegg de siste 25 m. Adkomst fra Gransheradvegen til gruset oppstillingsplass foran låve. Naturtomt. Småkupert og flat. Eiendommen danner et lite gårdstun med fritidsbolig, gammelstue, bur, låve og bod. Fritidsbolig ligger helt inn til vannet Nørstetjønn. Gangveger av naturskifer mellom bygninger. Naturlig beplantning av bjørk og furu.

Beliggenhet
Fritidsboligen ligger i et innbydende, stille og rolig område med en fin beliggenhet på festet tomt ved Nøstjønn. Hytta har flotte solforhold og fine uteområder hvor du kan nyte været. Blefjell er et naturskjønt fjellområde i Telemark, kjent for sitt varierte terreng med topper som Store Ble (1 342 moh). Området er populært for fotturer, terrengsykling, langrenn om vinteren, samt fiske og jakt. Blefjell tilbyr friluftsliv året rundt og er ideelt for naturentusiaster. Gransherad sentrum ligger ca. 9 min unna med bil, hvor du bla. finner en matbutikk, drivstoffpumper og idrettsanlegg. Det er også mange fine turområder i nærheten av hytta og rundt om i Gransherad. Notodden sentrum ligger ca. 30 min unna med bil, der er det muligheter for kino, kjøpesenter, skatepark mm.

Adkomst
Adkomst fra Gransheradvegen til gruset oppstillingsplass foran låve. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Fritidsbolig 1.etg opprinnelig bygget i 1979. Renovert i ca 1986. Fundamentert på stedlig grunn av fjell og myrjord. Ringmur og pilarer av lettklinker. Konstruksjon av bindingsverk. Ytterkledning av tømmermannspanel med liggende trekledning i gavler. Ingen gesimskledning. Saltakkonstruksjon av plassbygget W-takstoler. Taktro av sutak, tekket med Plannja takpanner. Konstruksjonen har kaldt loft med luke utvendig i gavlvegg over terrasse. Takkonstruksjonen har uttrukket overbygget terrasse ved inngangsparti. Overbygget terrasse på ca 18 m2 med dreide stolper. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter og grunnmur - Pilarer og ringmur av lettklinker. Fundamentert på stedlig grunn av fjell og myrjord. Myrjord kan forvitre lettklinker. Lettklinkerpilarer har noe tegn til oppløsning mot grunn. Noen sprekker i lettklinker. Noe usikre understøttelser under fritidsbolig av stablestein og treverk. Vedlikehold og ettersyn må påberegnes. Trangt helt inn under stubbeloft ved stuedel. Yttervegger og veggkonstruksjon - Statikk fra byggeår. Ytterkledning er noe værbitt og har enkelte sprekkdannelser både midt på vegg og nederst på kledningsbord. Ingen lufting av ytterkledning. Ligger noe fuktutsatt til ned mot deler av ringmur. Ingen vannbrett over vindu. Pyntevannbrett som ikke er felt inn i ytterkledning på gavlvegg. Ingen utstikk i gavl på takkonstruksjonen. Regn og vann renner langs yttervegg, og yttervegg og vannbrett er fuktutsatt på gavlvegg. Ingen kledning i gesimkasser på langvegger. Kondensmerker og svartsopp på sutaksplater, synlig i gesimer. Terrasseplatting ligger mot ytterkledning og er fuktutsatt. Ytterkledning ligger nærme bakkenivå ved stue/kjøkken og er fuktutsatt. Vedlikehold og påkostninger må påberegnes. Vinduer og ytterdører - Vinduer fra 2016 innsatt i 2018 gis TG 1. Eldre vinduer, noe værbitt utvendig, små kondensmerker innvendig, normale bruksmerker på hoveddør. Hoveddør subber litt og bør justeres. Mangler propper til skruehull på karmer til hoveddør. Vindu har ikke vannbrett over vindu utvendig. Fuktutsatte vinduer, særlig på gavlvegg uten gesims. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Lufttilgang ved raft er delvis tettet av isolasjon på loft. Ingen lufteluker i gavlvegg. Noe svanker i takkonstruksjon. Eldre små fuktmerker i paneltak og rundt pipe på kjøkken. Se også pkt. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Noe værbitt og falmet overflater på takplater. Noe små bulker på takplater. Vindskibord og israft ligger mot ytterkledning og er ett fuktutsatt vedlikeholdspunkt. Noe løst israftbord. Muggdannelser på sutaksplater, synlig i gesimskasser. Noe vedlikehold og påkostninger må påberegnes. Ingen feietrinn. Ingen snøfangere på yttertak. Innvendig loft - Delvis stengt lufttilførsel ved raft, stengt av isolasjon. Ingen lufteluke i gavlvegger. Muselort. Noe svartsopp og muggdannelser under taktro. Isolasjonen ligger noe hulter til bulter. Vedlikehold må påberegnes. Terrasser, balkonger, trapper o.l.  - Jevnlig vedlikeholdt terrasse. Noe sprekkdannelser i terrassebord. videre vedlikehold og påkostninger må påberegnes. Terrasseplatting ligger mot ytterkledning og er fuktutsatt. Noe ymse understøttelse av trebjelke under overbygget terrasse. Etasjeskillere - Lufting under stubbeloft, men vann følger terreng under fritidsbolig. Fuktig i grunnen ved mye nedbør. Avløp fra vask slippes ned under fritidsbolig. Noe eldre fuktflekker på stubbeloft. Utett i stubbeloft av sutaksplater slik at mus kan komme inn. Isolasjon er synlig. Vedlikehold og ettersyn må påberegnes. Kjøkkenkrok - Ingen innlagt vann og avløp. Plassbygget, enkel kjøkkeninnredning. Har sin funksjon. Noe eldre fuktflekker i tak over vedovn. Andre rom - Rom for vask. Ingen våtrom. Dusjkabinett med avløp rett til grunn. Normale bruksmerker. Rommet har sin funksjon. Garasje - uthus - Bod: Eldre laftet bygning med eldre takstein, jevnlig vedlikeholdt og bygning krever videre jevnlig vedlikehold og ettersyn. Ligger noe nærme bakkenivå og er fuktutsatt. Bur: Eldre laftet bygning, jevnlig vedlikeholdt. Bygning krever videre vedlikehold. Gamlestue: Eldre bygning, jevnlig og godt vedlikeholdt. Bygningen krever videre vedlikehold. Låve: Eldre bygning, jevnlig vedlikeholdt. Bygning krever videre vedlikehold. Soverom/anneks er ikke omsøkt og bruksendret. Generelt har ingen av resterende bygninger snøfangere på tak. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Lånetakst
2080000

Innhold
Fritidsbolig 1.etg: Gang, bod, rom for vask, 2 stk. soverom, stue/kjøkken åpen løsning Stabbur m/ strø do Gamlestue Stue, kjøkken, hems Låve Soverom/anneks - ikke omsøkt og bruksendret.

Standard
Koselig hytte med enkel standard og flott beliggenhet inntil Nøstjønn. Stue med åpen løsning til kjøkkenet. Kjøkkenet har overskap og underskap av beiset/malt panel. Ingen innlagt vann, men laminert benkeplate av heltre med nedfelt kum. Avløp i vask til grunn. Vedovn med kokeplate og gasskomfyr med bluss og stekeovn. Rom for vask med dusjkabinett og benk med vaskeservant. Vannbeholder med fotpumpe inne i dusjkabinett. Avløp rett i gulv til grunn. Rommet har panel i tak, panel på vegger og gulvbelegg samt 12 V LED-spot i tak. Hytta har to soverom med totalt fire sengeplasser. I gamlestua er det en dobbeltseng og en hems med mulighet for overnatting. Fritidseiendommen har en flott uteplass med brygge og fin veranda som du kan nyte sene sommerkvelder.

Innbo og løsøre
12V elektrisk anlegg med . Anleggets tilstand/kapasitet og funksjon er ikke testet. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gruset oppstillingsplass foran låve.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
9366341

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Selger opplyser om at EL er ført til tomta, og videreføring fra låve til vegg på hovedhytta er under arbeid. Dette bekostes av selger. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 600 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 65 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 600 000,00))   84 140,- (Omkostninger totalt)   2 684 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Solcelle og vedovn.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6732

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, renovasjonsgebyr og feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 3780,- Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi sekundær
292733

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4005/128/1/5: 17.07.1986 - Dokumentnr: 3396 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 800 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT LEIEN KAN REGULERES KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår - feste Årlig festeavgift: 1600 Bestemmelse om bebyggelse 01.01.2020 - Dokumentnr: 1078513 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:128 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 478353 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:128 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har adkomst fra offentlig til privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål spredt boligbebyggelse. Faresoner: Flomfare.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 600 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 65 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 600 000,00))   84 140,- (Omkostninger totalt)   2 684 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
84140

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4900,- oppgjørshonorar kr  4900,- og visninger kr 2500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000 ,-. Alle beløp er inkl. mva.