BAGN Briskegrende 53

Tomt
1352.5m²

Beskrivelse av tomt
Solrik eiertomt på toppen av et hyttefelt. Tomta ligger i åsside med noe kupert terreng. Selve tomta ligger på toppen av en liten rygg med hellende terreng. Grunnforhold på tomta er betegnet som tykk morene og innslag av aluskifer. Tomta her liten parkering ned mot veien. Tomta har naturlig vegetasjon og fjellskog med bjørk og gran. Tomta ligger på ca 960 moh. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene svært nøyaktig.

Beliggenhet
Omlag to timers kjøring fra Oslo finner du Bagn Vestås med naturskjønne områder til glede for store og små! Bagn Vestås ligger på fjellet mellom Bagn i Valdres og Gol i Hallingdal, og er et populært område med mange fine turmuligheter. Beliggenheten mellom de to dalførene gjør veien kort både til Jotunheimen og Hemsedal. Eiendommen ligger i et hyttefelt i området kalt Høvreslia, litt vest for Hellebekk. Hellebekk og Bagn Vestås er kjent for sitt fine turterreng med stier og stølsveier godt egnet for både fot- og sykkelturer. Her er det kort vei til snaufjellet, og på turen kan en finne både blåbær, tyttebær og multer. En tur til Rabalen eller Nystøltinden kan gjerne anbefales. Det er gode fiskemuligheter i elver, bekker og vann, bl.a. Høveren og Dansartjern, og muligheter for småviltjakt på bl.a. rype og hare. Eiendommen ligger ca. 955 moh, har gode solforhold og flott utsikt til omliggende områder. Hytta ligger omlag 100 m. fra fine, oppkjørte skiløyper. Det kjøres opp nærmere 50 km. med løyper i området, og disse henger igjen sammen med løypenettene til bl.a. Fjellstølen, Ellingsæter, Hedalen og Tisleidalen. Om noen skulle ønske en dag i slalombakken er det ca. 35 minutters kjøring til Stavadalen Skisenter, et hyggelig familieanlegg med tre heiser og ni nedfarter med forskjellig vanskelighetsgrad, og god servering i Makalausbua. Her finner en også Stavedalen park, en helårspark til fjells for hele familien med lekeland, simulatorrom og gårdskafé. Ønskes det flere og større utfordringer i slalombakken er det ca. 36 km til Valdres Alpinsenter i Aurdal, og ca. 63 km til Hemsedal. Fra hytta er det ca. 6 km til Ellingsæter Sport og Turistsenter, der det er en hyggelig landhandel. Til Bagn er det ca. 19,6 km, mens det til Gol er ca. 30 km. Selger vil savne det flotte turområdet og de fredfulle omgivelsene i Briskegrende 53!

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!".

Bebyggelse
Hytte og uthus.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Hytte: Byggeår: 1999 Tilbygg / modernisering: 2016: Modernisering: Lagt inn vann og avløp 2015: Ombygging: Etablert badstue Standard : Normal hyttestandard med innlagt vann, strøm og avløp. Vedlikehold : Bygget er normalt vedlikeholdt. Det er likevel slik når bygningsdeler/ komponenter har alder 25 år vil behov for utskiftinger kunne oppstå plutselig. Løpende vedlikehold må påregnes. UTVENDIG: Taktekking av torv. Takrenner av tre med kjettingnedløp. Yttervegger av laftet tømmer. Takkonstruksjon med sperrer anlagt på vegger og takåser. Luftespalte mellom sperrer i fremkant av gesims. Isolering av mineralull. Det forutsettes at dimensjon sperrer og åser er i henhold til gjeldene krav ved oppføring. Røstet innvendig himling. Luftespalter over kubbinger mellom sperrer. Vinduer har trekarmer med malt overflate. Sidehengslede åpningsvindu. 2 lags isolerglass. Vinduer har trekarmer med malt overflate. Sidehengslede åpningsvindu. 2 lags isolerglass. Utvendig omramming med utenpåøiggendelistverk. Isolert ytterdør med malte overflater, vindusfelt og sylinderlås. Terrassedør med brystning og glassfelt. Normal funksjon ved befaringen. Terrasser er bygd i impregnerte materialer. Rekkverk med stående spiler av beisende materialer. Utvendig trapp av impregnerte materialer. Trappa har 2 trinn av treverk. INNVENDIG: Overflater innvendige gulv består av heltregulv med behandlet overflate. Himlinger er kledd med trepanel. Vegger med innvendig side tømmervegger og noe trepanel. Ved inngangen er det skiferheller på gulv. Varmekabler i gulv med skifer. Bygget har etasjeskiller mot kryprom av trebjelkelag anlagt på ringmur og midtmur. Bjelkelaget er isolert med mineralull. Stubbloft mot kryprom med asfaltimpregnerte plater anlagt på kledningsbord festet til underkant bjelker. Høydeforskjeller målt med planlaser på utvalgte målepunkt på gulvet er målt til ca 10 mm. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radon målinger. Bygget ligger i område hvor NGU sine kart beskriver radonforekomst for område som svært høy. Bygget har pipe av lettklinkerelementer med innerrør. Feieluke er montert under bjelkelag i kryprom. Pipe er murt sammen med brannmur, pussede og malte overflater innvendig. Over tak er det metallbeslag i overgang pipe taktekking. Det er topphatt i topp av pipe. Pipestokk har pussede overflater over tak. Kryprom inne i ringmur under bjelkelag mot terreng. Lav høyde. Tretrapp med repot. Innvendige dører består av heltre furu fyllingsdører med trekarmer. Dørblad har speilprofiler. Normal funksjon ved befaringen. Uthus: Byggeår: 2016 Enkel standard uisolert bygning Vedlikehold : Løpende vedlikehold må gjennomføres ut fra vanlige / normale intervaller for bygningstypen. Beskrivelse: Fundamentering består av punkter på terreng under bygget. Over fundament er det bjelkelag av tre, bindingsverk og pulttak med sperrer. Bindingsverksvegger. Utvendige overflater av stående trepanel. Takkonstruksjon med sperrer og mønedrager. Taktekking av takplater av torv. Ytterdør av lemmedør med hengelåsbeslag. Innvendig er det tregulv. Noe luftespalter mellom sperrer med åpninger som kan gi tilgang for mus etc. Uisolert uthusbygg for lager av utstyr og ved. TOMTEFORHOLD: I områder der ringmur er synlig er det stedvis grunnfjell i dagen, det er antatt at fundament er ført ned på fjell. Det presiseres at kun deler av mur er synlig. Bygget har drenering med naturlig avrenning på terreng. I synlige områder heller terreng i hovedsak bort fra ringmur/ fundament. Dreneringen ser ut til å ha tilstrekkelig funksjon. Det presiseres at drenering med naturlig avrenning kan være sårbar for endringer på terreng og andre forhold som naturlig oppstår eller blir tilført. Funksjon ved befaringen tilsier tg1. Behov for tiltak vil kunne oppstå. Fundament består av ingmur av betong. Noe punktfundament under bygget og under terrasser. Fundament fremstår som stabilt og i normal stand ut fra alder. Terreng med naturlig vegetasjon på stedlige masser. Bygget er tilkoblet privat avløpsanlegg med septikkummer og overløpsgrøft. Anlegg uten tilgjengelig dokumentasjon ved befaringen. Vanntilkobling fra borehullsbrønn etablert 2016. Septiktank er opplyst å være av glassfiber. Synlige lokk av betong over terreng. Tg satt ut fra alder.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Innstallering av vann og kloakk. Arbeid utført av Bagn Varme og Sanitær. - Pkt. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei - Pkt. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Godkjent søknad om vann og kloakk. Lukket anlegg og gråvannstank. - Pkt. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Fuktinntregning ved vindu og pipe. Dette er utbedret av fagpersonell. - Pkt. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Hatt mus, musebånd er satt på rundt hele hytta. Tverrbjelke i takkonstruksjon på terrasse skiftet av fagpersonell. - Pkt. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei - Pkt. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Utvidet terrasse. Arbeid utført av Muldbakken Bygg AS. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon. Selger infomerer om at det er skiftet en stokk på terrassen, ved gelender. Hun har opplyst fra snekker at stokken som går opp midt på terrassen og opp i møne må skiftes på sikt. Det er ikke behov for å skiftet denne på nåværende tidspunkt.

Innhold
Hytte: 1. etasje: Stue/kjøkken, vindfang, gang, bad og tre soverom. Bod. Hems: Innredet som bl.a. soverom (Luftevindu hems tilfredsstiller ikke krav til rømningsveg. Rommet er derfor ikke godkjent til oppholdsrom.) Uthus: Uisolert uthusbygg for lager av utstyr og ved.

Standard
Briskegrende 53 er en vakker fritidseiendom bestående av hytte og uthus beliggende på romslig naturtomt, ca. 955 moh. Hytta er oppført i tømmerlaft med torv på taket og har mange pene detaljer. Her er det utskjæringer på vindusomramninger og søyler, og takrenner av tre med kjettingnedløp. I tillegg til hyttas flotte terrasse er det mulighet for flere hyggelig uteplasser på den koselige naturtomta. Inne i hytta er det synlige tømmervegger i alle rom. I stue, kjøkken og hems er det mønet himling med flotte tømmeråser, mens det er vanlig himling med bjelker i resten av hytta. Fra det overbygde inngangspartiet kommer en inn i entré med plass til ytterklær og sko. Her er det skiferheller med varmekabler på gulvet, så klær og sko tørker raskt etter en aktiv dag ute. Den åpne løsningen mellom stue, spisestue og kjøkken gjør det ekstra lyst og sosialt. I stua er det god plass til både spisegruppe og koselig sofakrok, og en pen peisovn med glassdør gir en lun og hyggelig stemning til rommet. Pipa som er forblendet med stein, er et møbel i seg selv. Stua er åpen og luftig med mange vinduer og utgang til en stor og delvis overbygd terrasse. Her kan en sitte og nyte utsikten utenfor hytta på fine dager. Det er ingenting som er som nærheten til naturen når en skal tilbringe noen dager eller uker på hytta. Kjøkkeninnredningen, som er i aldringsmalt heltre med heltre benkeplate, har praktisk serveringsbenk mot spisestue. Her er det godt med skapplass, og delvis integrerte hvitevarer som kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin og ventilator. Badet har skifergulv med varme og vegger av laftet tømmer. Her er det servantskap med tilhørende speil, dusjkabinett og gulvmontert toalett. I hjørnet er det montert en badstuemodul med badstueovn og sittebenker av tre. Et perfekt sted å avslutte en lang skitur. I hytta er det tre gode soverom hvorav ett med dobbeltseng. De to andre soverommene har praktisk familiekøye. Skulle en ha behov for ytterligere sengeplasser har hytta trapp opp til trivelig hems. Med to innebygde senger kan barna raskt finne sitt favorittsted der opp i høyden. Luftevindu på hemsen tilfredsstiller ikke krav til rømningsveg, så rommet er derfor ikke godkjent til soverom. En utebod rett ved inngangsdøren er kjempepraktisk for å lagre det en trenger av ekstra utstyr. På tunet er det også et uisolert uthusbygg for lager av fritidsutstyr, utemøbler eller tørr ved. I Briskegrende 53 kan en kjenne skuldrene senke seg, nyte livet i vakre omgivelser, lese en god bok eller ta en tur ut i variert turterreng. -------------------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig: Utvendig: Taktekking, TG2 Taktekking av torv. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Det er registrert noe innsig ved tidligere lufting for toalett. Andre tiltak: - Bygningsdelen er kun inspisert fra terreng. Det anbefales at taktekkingen sjekkes med inspeksjon på taket og at eventuelle tiltak/ vedlikeholdsbehov vurderes. Tekking over tak ved tidligere lufting toalett må sjekkes. Nedløp og beslag, TG2 Takrenner av tre med kjettingnedløp. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Takrenner har lekkasjer. Tiltak: - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Lekkasje takrenner må utbedres. Veggkonstruksjon, TG2 Yttervegger av laftet tømmer. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er registrert fuktinnsig ved noen hjørner og ved vindu spisestue. Forhold rundt vindu skal være utbedret i 2024 i følge eier. Forhold med svak misfarging ved noen hjørner holdes under oppsikt og tiltak vurderes. Tiltak: Takkonstruksjon/Loft, TG2 Takkonstruksjon med sperrer anlagt på vegger og takåser. Luftespalte mellom sperrer i fremkant av gesims. Isolering av mineralull. Det forutsettes at dimensjon sperrer og åser er i henhold til gjeldene krav ved oppføring. Røstet innvendig himling. Luftespalter over kubbinger mellom sperrer. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Bygningsdelen fremstår i utgangspunktet som i normal stand ved befaringen. Det har vært råteskade i konstruksjon i front av veranda, denne skal være utbedret av forsikringsselkap i 2024. FDV / dokumentasjon utførelse er ikke tilgjengelig ved befaringen. Tiltak i bærende konstruksjoner kan være søknadspliktig, opplysninger om dette er ikke tilgjengelig ved befaringen. Tiltak: - Dokumentasjon for utførte arbeider i regi av forsikring innhentes. Vinduer - 2, TG2 Vinduer har trekarmer med malt overflate. Sidehengslede åpningsvindu. 2 lags isolerglass. Utvendig omramming med utenpåøiggendelistverk. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Andre tiltak: - Løsning med utvendig utenpåliggende omramming er vurdert som svak løsning på værutsatte vegger. Tiltak vurderes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Terrasser er bygd i impregnerte materialer. Rekkverk med stående spiler av beisende materialer. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Rekkverk måler 89,2 cm. Dette er rett under krav ved oppføringstidspunkt. Andre tiltak: - For å oppnå tg 0 eller 1 må rekkverket høynes noe. Eksisterende rekkverk vil normalt sett være tilstrekkelig ved normal forsiktig bruk. Utvendige trapper, TG3 Utvendig trapp av impregnerte materialer. Trappa har 2 trinn av treverk. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - For å oppnå tg 0 eller 1 må rekkverk på trapp monteres. Tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig: Radon, TG2 Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radon målinger. Bygget ligger i område hvor NGU sine kart beskriver radonforekomst for område som svært høy. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Andre tiltak: - Det vil normalt sett ikke stilles krav til at det gjennomføres radonmålinger på fritidsboliger som benyttes til privat bruk. Dersom bygninger som benyttes til regelmessig utleie skal radonmålinger gjennomføres. Pipe og ildsted, TG2 Bygget har pipe av lettklinkerelementer med innerrør. Feieluke er montert under bjelkelag i kryprom. Pipe er murt sammen med brannmur, pussede og malte overflater innvendig. Over tak er det metallbeslag i overgang pipe taktekking. Det er topphatt i topp av pipe. Pipestokk har pussede overflater over tak. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Manglende ildfast materiale foran peisovn. Plassering av sotluke i krypkjeller er uheldig. Tiltak: - Plate eller annen løsning med ildfast materiale i tilstrekkelig omfang foran peisovn bør etableres En må vurdere eventuelle tiltak med sikring underside bjelkelag ved feieluke. Det presiseres at det fra 2019 ble påbudt med feig og tilsyn av piper/ ildsteder på fritidsbebyggelse. Det er ikke dokumentert at tilsyn feiing er utført her. Ved et slikt tilsyn kan det avdekkes forhold som ikke er tilgjengelig eller synlig ved en visuell inspeksjon. Kan for eksempel være forhold i pipeløp. Krypkjeller, TG2 Kryprom inne i ringmur under bjelkelag mot terreng. Lav høyde. Vurdering av avvik: - Det er manglende fuktsperre på bakken. Tiltak: - Fuktsperre på bakken bør etableres. Innvendige trapper, TG2 Tretrapp med repot. Vurdering av avvik: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Åpning mellom opptrinn er målt til 11,3 cm Andre tiltak: - Tiltak for å redusere åpninger mellom opptrinn vurderes. Våtrom: Bad: Overflater vegger og himling, TG2 Vegger med laftet tømmer. Himling med trepanel. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er misfarging i himling og på vegg ved hull for demontert lufterør. Vegger i våtsoner av trematerialer er normalt sett vurdert som uegnet. Tiltak: - Misfarging treverk ved tidligere luftrør bør utbedres. Trevegger i våtsoner er beskyttet med vegger i dusjkabinett. vann må brukes med forsiktighet. For å oppnå tg 0 eller 1 må tettesjikt / sprutsikre materialer etableres i våtsoner. Bad Overflater Gulv, TG2 Skifergulv på båstøp over antatt bjelkelag. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er registrert motfall mot sluk i deler av badegulv. Øvrige steder er det tildels flatt. Noe misfarging på gulv ved toalett under hull i himling for tidligere lufterør. Andre tiltak: - For å tilfredstille krav til fall/ oppnå tg 0 eller 1 må fallforhold på gulv utbedres. Bad Sluk, membran og tettesjikt, TG3 Det er ikke registrert membran/tettesjikt. Avløp fra dusjkabinett ser ut til å være ført ned i gulv i avløpsrør. Sluk ikke registrert. Vurdering av avvik: - Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. - Det er ikke etablert sluk i rommet. Tiltak: - Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. - Sluk bør etableres. Tiltak må sees i sammenheng med tiltak på badegulv i forhold til fall. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Bad Ventilasjon, TG3 Kun ventilering via vindu. Vurdering av avvik: - Rommet har ingen ventilasjon - Våtrommet mangler tilstrekkelig ventilering. Dusjing sammen med bruk av badstue modul tilsier at rommet har behov for ventilering tilpasset bruk/ funksjoner. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. - Avtrekk/ ventilering med tilstrekkelig kapasitet må etableres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner: Vannledninger, TG2 Vannrør med rør-i-rør. Noe kobberrør i bod. Varerør med åpne ender ved alle tilkoblingspunkt. Vurdering av avvik: - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Varerør er drenert til rom med tregulv. Tiltak: - Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. - Tiltrak for å lede eventuelt lekkasjevann til avløp må etableres. Varmtvannstank, TG2 Varmtvannstank med begrenset størrelse er montert i bod. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Montert i rom uten sluk Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Elektrisk anlegg, TG2 Bygget har elanlegg med utenpåliggende ledninger, kontakter og brytere. Sikringsskap med automatsikringer. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1999. Ingen dokumentasjon tilgjengelig. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. Eier opplyser at alle el-arbeider er gjort av registrert el-foretak. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Ingen dokumentasjon på utførte arbeider. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. Ingen dokumentasjon på utført kontroll er fremvist. 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. Eier opplyser at de ikke har opplevd at sikringer løser ut ved normal bruk. 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Det er ikke opplysnger om branntilløp. 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Elanlegg fremstår som helt og med normal funksjon. Om ikke el-kontroll er påkrevd vil det uansett være en god forsikring at dette gjennomføres med jevnlige intervaller. Tomteforhold Terrengforhold, TG2 Terreng med naturlig vegetasjon på stedlige masser. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er registrert noen områder med begrenset fall fra mur og ed noe delper. Tiltak: - For å unngå vannansamlinger på områder med delper og lite fall vil det være naturlig å gjennomføre terrengtilpassing. Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2 Bygget er tilkoblet privat avløpsanlegg med septikkummer og overløpsgrøft. Anlegg uten tilgjengelig dokumentasjon ved befaringen. Vanntilkobling fra borehullsbrønn etablert 2016. Vurdering av avvik: - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Tiltak: - Vannkvalitet må dokumenteres. - Dokumentasjon for utvendig anlegg bør fremskaffes. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert og utstyrt som på visning. Hvitevarer på kjøkken følger også med. Følgende møbler og innbo følger uansett ikke med i handelen: - Slagbenk med puter i entré. - Malerier. - Dyner og puter. - Lysestaker på salong- og spisebord. - Trebutt på spisebord. - Innventar i vegghengt skap på kjøkken. - Smijerns-lysekrone over salongbord. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Antenne, riks-tv. Mobilt bredbånd.

Parkering
Helårsparkering ved hytta.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Diverse
Eiendommen er vasket til visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Sør-Aurdal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 400 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 85 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 86 240 Omkostninger totalt 101 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 486 240 Totalpris. inkl. omkostninger 3 501 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 504 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Strøm og vedfyring.

Info strømforbruk
Sør-Aurdal Energi opplyser: Anlegget er sist godkjent: 17.05.2003 Forbruk 2023: 8388 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2024: Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.996,- Renovasjon pr. år: kr. 2.157,50 Brannsyn, feiing: kr. 438,50 Slamtømming 2023 kr. 5.665,- Gebyrsatser for slamtømming 2024: Tett tank: Grunnsats pr tømming: kr. 1.405,- + Slamsugebil kr. 1.185,- pr. m3. Gråvannstank: kr. 1.185,- pr. m3

Info formuesverdi
Kr. 470.443,- pr. 2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Bomavgift kr. 45,- pr. tur. Brøyting kr. 5.400,- pr. år. Vedlikehold vei: Eier 1/11 av vei hvor utgifter fordeles ved vedlikehold. Frivillig løypeavgift kr. 1.100,-. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3449/14/163: 30.10.1998 - Dokumentnr: 4324 - Bestemmelse om veg PLIKT TIL Å DELTA I VEDLIKEHOLD AV VEG 14.10.1998 - Dokumentnr: 3963 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:14 Bnr:7 01.01.2020 - Dokumentnr: 733454 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:14 Bnr:163 30.10.1998 - Dokumentnr: 4324 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:14 Bnr:7 Bestemmelse om vannrett

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 11.01.2001. Ferdigattesten omfatter hytta. Uthuset er ikke registrert i eiendommen matrikkel. Bygget skulle vært byggesøkt/-meldt. Dette blir kjøpers ansvar, risiko og evt. kostnad å påse. Lovlighet ihht. tilstandsrapport fra takstmann: Fritidsbolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Planløsning innhentede tegninger stemmer godt overens med tegninger. Tegninger fasade fremstår som speilvendte. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Forsikringstaker opplyser at foretak rekvirert av forsikringsselskap har gjennomført noe utbedringer på bæring tak ved veranda og på vindue ved spisestue. FDV fra utførte arbeider foreligger ikke ved befaringen da arbeider ikke er 100 prosent ferdigstilt i følge eier. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Rømning via ytterdør og terrassedør hovedetasje. Vinduer soverom har noe snaue lysåpninger for å tilfredsstille krav til rømningsvei. Luftevindu hems tilfredsstiller ikke krav til rømningsveg. Uthus: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke byggetegninger ved befaringen. Bygget er ikke kontrollert opp mot omsøkt/ godkjent tiltak. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygning og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Ikke rom for varig opphold.

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Eiendommen har adkomst på privat bomvei frem til avkjøring til hytteområde. Inn i hyttefeltet er det grusvei. Veien benyttes av eiendommer langs veien. Veien brøytes gjennom vinteren. Fra parkering ved hytteveien er det sti på ca 10 meter inn til hytta. Privat vanntilkobling med borehullsbrønn på eiendommen. Privat avløpsanlegg. VKR informerer om følgende: Her er det registrert en 6 m3 tett tank med årlig tømming, sist tømt 11.07.2024, og en gråvannstank på 2 m3 med tømming hvert fjerde år, sist tømt 19.07.2021. Begge anlegg tømmes med sugebil.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 0540K001 Navn: Kommuneplan Sør-Aurdal Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.09.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf Reguleringsplaner: Id: 0540R019 Navn: Briskevollen Hytteområde Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse:22.06.1995 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/32/0540R019.pdf Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Særlig høy forekomst av radon - Verneplan for vassdrag - Verneskog mot fjell

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 400 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 85 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 86 240 Omkostninger totalt 101 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 486 240 Totalpris. inkl. omkostninger 3 501 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 504 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
86240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 12.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 20.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 1,70 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.